Storica Casa sul Canale a Pittoresco Delfshaven

Questa storica casa sul canale, risalente a circa il 1650, è situata nel cuore di Rotterdam ed è stata meticolosamente ristrutturata ad alto standard. La proprietà si trova su Voorstraat, proprio all'ingresso del Delfshaven Storico, un'area nota per il suo ricco patrimonio marittimo e l'atmosfera di villaggio incantevole all'interno della città vivace. Originariamente operante come la ben nota Galerie Delfshaven, questo edificio ha servito come proprietà residenziale per molti anni e ora offre un'opportunità unica di vivere in un pezzo di storia godendo dei comfort moderni.

L'intero edificio porta una designazione zonale residenziale, mentre il piano terra beneficia di una classificazione zonale doppia (Gemengd-2). Questa zonizzazione mista fornisce flessibilità affinché il piano terra possa essere utilizzato non solo per vivere ma anche per scopi come vendita al dettaglio, spazio ufficio o uno studio domiciliare. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per individui che hanno sognato di gestire uno studio di cucina, una galleria o un atelier dalla loro casa. La combinazione di possibilità residenziali e commerciali aggiunge una dimensione distintiva a questa proprietà già speciale.

Distribuita su quattro livelli abitativi, la casa contiene cinque stanze tra cui due camere da letto. La parte anteriore dell'edificio offre una vista diagonale sull'acqua del Coolhaven e sulla vivace Nieuwe Binnenweg. La parte posteriore della proprietà fa parte del monumento municipale noto come de Aelbrechtskolk e fornisce una bellissima vista sull'Erfgoedhaven. Vivere qui significa essere circondati dalla storia in un quartiere che sembra un villaggio all'interno della città, ma offre tutte le comodità e attrazioni di Rotterdam a portata di mano.

Il piano terra presenta un accogliente soggiorno-cucina a livelli sfalsati che serve come cuore della casa. Questo spazio include un blocco cucina robusto, elegantemente piastrellato e una zona soggiorno accogliente posizionata vicino all'acqua. L'isola della cucina è stata realizzata su misura nel 2024 ed è dotata di un piano cottura a induzione a quattro fuochi KitchenAid con sistema di ricircolo, un forno Bosch, un Quooker in ottone antico e una combinazione frigorifero-freezer. L'armadio a incasso espositivo antico e le vetrine su misura offrono ampio spazio per stoviglie, provviste e utensili da cucina. Le scale che scendono da questo livello conducono all'atmosferico sotterraneo.

Il sotterraneo attualmente ospita una piacevole stanza per ospiti e lavoro nella parte posteriore. Questo spazio di lavoro si trova nell'estensione caratteristica con pareti rosse che si estende sull'acqua, una caratteristica catturata praticamente in ogni dipinto o fotografia di Delfshaven. Da qui, i residenti possono godere di una bellissima vista sull'acqua. Il sotterraneo include anche un bagno con lavandino, accessibile tramite una porta scorrevole. Nella parte anteriore del sotterraneo, sotto le scale, c'è ulteriore spazio di stoccaggio pratico con collegamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il primo piano ospita un piacevole e luminoso soggiorno passante con collegamenti che permetterebbero l'installazione di una seconda cucina o cucinotto se desiderato. Questo spazio offre un ambiente tranquillo e completamente privato dove i residenti possono rilassarsi, con l'Aelbrechtskolk che serve come scenario pittoresco visibile dalle finestre.

Il secondo piano serve come livello delle camere da letto ed è caratterizzato dalla sua impressionante altezza del soffitto e dalle visibili travi originali del tetto antico. I materiali attentamente selezionati nel bagno su misura rendono questo spazio particolarmente degno di nota. Il bagno presenta una bellissima vasca libera, telai di finestra su misura curvi e un lavandino posizionato su un tavolino da notte antico. Questi elementi si combinano per creare un bagno che non sarebbe fuori luogo in una rivista di design. La camera da letto stessa include un armadio basso con piano in marmo e due appendiabiti, dimostrando come funzione e stile siano stati integrati con successo in tutta la proprietà. Svegliarsi qui significa poter godere di una tazza di caffè a letto mentre si guarda sull'acqua per lunghi periodi.

La posizione offre uno stile di vita eccezionale. I residenti possono iniziare la giornata da AapNootBrood, godersi un caffè o uno spettacolo da Altstadt, o bere qualcosa nei pub locali tradizionali come Café De Ooievaar e De Oude Sluis. Per l'intrattenimento serale, Sonoor offre un luogo sofisticato, mentre Little C fornisce strutture per il nuoto. In alternativa, i residenti possono semplicemente fare un nuoto in quello che serve essenzialmente come loro corsia d'acqua nel cortile. Per coloro che preferiscono restare a casa, la panca vicino alla facciata anteriore offre un delizioso punto per il caffè del mattino, leggere un libro, godere di drink con gli amici o impegnarsi in conversazioni con i vicini.

Gli aspetti pratici della posizione sono altrettanto accattivanti. Il centro città di Rotterdam e la Stazione Centrale sono entrambi raggiungibili in bicicletta in circa dieci minuti. In auto, le autostrade A13 e A20 possono essere raggiunte entro dieci minuti. Questa combinazione di fascino storico e comodità urbana è relativamente rara nel mercato immobiliare di Rotterdam.

Diversi dettagli importanti sulla proprietà meritano menzione. Questa affascinante casa sul canale di circa il 1650 è situata su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non si applica alcun canone di affitto del terreno. La superficie abitativa totale misura circa 100 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di altri spazi interni. La dimensione del lotto è di 32 metri quadrati e il volume è di 400 metri cubi. La facciata anteriore è classificata come Monumento Nazionale (Rijksmonument), mentre la facciata posteriore fa parte del monumento municipale de Aelbrechtskolk. La proprietà è stata accuratamente e attentamente ristrutturata nel 2018 e di nuovo nel 2024. La verniciatura esterna della facciata anteriore è stata completata nel 2025. L'etichetta energetica sarà disponibile a breve.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combi di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha isolamento del tetto e presenta ventilazione naturale insieme a collegamenti per cavo TV. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e sistemi di permesso di parcheggio.

Va notato che sia una clausola di età che una clausola di fondazione verranno applicate alla vendita, che è una pratica standard per proprietà storiche di questa natura. Le planimetrie digitali sono disponibili per fornire una comprensione completa del layout e delle dimensioni. La data di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore.