Accogliente Casa da Ristrutturare a Duindorp con Giardino Sorprendentemente Spazioso
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione a Duindorp offre la vicinanza al mare, alle dune, al Westduinpark e alla Spiaggia Sud (Zuiderstrand), fornendo eccellenti opportunità per attività all'aperto e un'esperienza di vita costiera unica.
- Il giardino esposto a sud-est di 28 metri quadrati è sorprendentemente spazioso per una casa a schiera di queste dimensioni e beneficia di una favorevole luce solare durante tutto il giorno.
- L'enfiteusi perpetua è dotata di un canone annuale molto basso di circa 101 euro, rendendo i costi del suolo minimi rispetto a molte altre proprietà de L'Aia.
- La proprietà è situata in una strada tranquilla in un quartiere noto per il suo forte spirito comunitario e un'atmosfera simile a quella di un villaggio, con organizzazioni e associazioni attive.
Punti deboli
- La proprietà è classificata come casa da ristrutturazione che richiede lavori di ristrutturazione, il che significa che saranno necessari tempi, sforzi e costi aggiuntivi per renderla completamente abitabile secondo gli standard moderni.
- L'etichetta energetica è E, indicando una scarsa efficienza energetica che probabilmente richiederà investimenti in isolamento o altre misure di risparmio energetico.
- L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica in affitto, rappresentando un costo di affitto continuo anziché un sistema di proprietà.
- Il parcheggio nella zona richiede un permesso ed è soggetto a parcheggio a pagamento, aggiungendo ai costi continui della vita in questa posizione.
- La dimensione del lotto di 75 metri quadrati è relativamente piccola, e la superficie abitativa totale di 78 metri quadrati può sembrare limitata per alcuni acquirenti, specialmente con solo due camere da letto.
Descrizione
Voornsestraat 36 è una casa a schiera su due piani situata in una strada tranquilla nel quartiere Duindorp de L'Aia. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 78 metri quadrati ed è dotata di un giardino posteriore sorprendentemente spazioso di circa 28 metri quadrati. Costruita nel 1925, questa casa si presenta come un progetto di ristrutturazione, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di finire e personalizzare gli interni secondo i propri gusti e preferenze.
La disposizione del piano terra presenta un ingresso con accesso a un bagno di servizio e alla scala che conduce al primo piano. La cucina è situata nella parte posteriore della proprietà, seguita dalla sala da pranzo, con entrambe le stanze che offrono viste sul giardino. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della casa. Grazie al concetto di soggiorno passante al piano terra, c'è uno spazio abitativo piacevole con spazio sia per un'area salotto che per una zona pranzo. Dalla cucina e dalla sala da pranzo, si può accedere direttamente al giardino posteriore, ideale per godersi una tazza di caffè al sole, organizzare un barbecue con gli amici o semplicemente sedersi all'aperto dopo una giornata di lavoro.
Il primo piano è composto da un disimpegno che dà accesso a due camere da letto e al bagno. La camera da letto nella parte anteriore della proprietà presenta un pratico armadio a muro o spazio guardaroba. La camera da letto nella parte posteriore offre una vista sul giardino. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Un bagno di servizio separato si trova al piano terra.
Il giardino posteriore ha una profondità di circa 6,36 metri e una larghezza di circa 4,43 metri, esposto a sud-est, il che significa che beneficia della luce solare mattutina e pomeridiana. Inoltre, c'è un deposito esterno sotto forma di capanna in legno indipendente nel giardino.
Duindorp è conosciuto come un quartiere unito con una genuina atmosfera di villaggio e una posizione unica vicino al mare, alle dune e alle aree verdi. I residenti vivono a breve distanza dal Westduinpark e dalla Spiaggia Sud (Zuiderstrand), rendendola un'eccellente posizione per passeggiate, ciclismo e godersi l'ambiente costiero. Il comune de L'Aia descrive Duindorp come un distretto vivace con molte organizzazioni e associazioni attive, contribuendo a un forte senso di comunità.
La proprietà è classificata come casa da ristrutturare, e dato l'anno di costruzione del 1925, si applica la clausola sui materiali e sull'età. Ciò significa che l'acquirente dovrebbe tenere conto del fatto che alcuni elementi possono mostrare segni di usura coerenti con l'età della proprietà e che probabilmente saranno necessari lavori di ristrutturazione.
Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà presenta ventilazione naturale. Il riscaldamento è fornito da stufe a gas, e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica in affitto anziché di proprietà, il che rappresenta una spesa mensile continua da considerare.
L'etichetta energetica per questa proprietà è E, indicando che l'efficienza energetica è relativamente bassa secondo gli standard attuali. Questo è coerente con l'età della proprietà e il suo stato di progetto di ristrutturazione. I futuri proprietari potrebbero voler considerare misure di miglioramento energetico come parte di eventuali lavori di ristrutturazione.
La proprietà è costruita su terreno comunale soggetto a diritto di enfiteusi perpetua (eeuwigdurend recht van erfpacht). Le disposizioni generali applicabili sono del 1986, riviste nel 1993. Il valore del terreno è fissato a 7.487 euro e la percentuale del canone è dello 0,9 percento. La prossima revisione della percentuale del canone è prevista per il 1° gennaio 2027. L'attuale pagamento del canone ammonta a 50,69 euro ogni semestre, per un totale di circa 101 euro all'anno, che è un importo relativamente modesto.
Il parcheggio nella zona è soggetto a un sistema di permessi di parcheggio, con opzioni di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico disponibili nelle vicinanze. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e dell'amministrazione per ottenere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.
La superficie totale del lotto misura 75 metri quadrati e il volume della proprietà è di 261 metri cubi. La proprietà contiene quattro stanze in totale, comprendenti due camere da letto, un soggiorno e una zona cucina/sala da pranzo. C'è un bagno e un bagno di servizio separato.
Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative e sono state compilate con la dovuta cura. Tuttavia, non si accetta alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, imprecisioni o altro, né per le conseguenze di esse. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare le misurazioni e le condizioni durante una visita.
Questa proprietà in Voornsestraat 36 offre un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa in una posizione costiera unica all'interno de L'Aia, dove possono applicare la propria visione e i propri sforzi per creare uno spazio abitativo personalizzato. La combinazione della strada tranquilla, della vicinanza alla natura e al mare, e del giardino sorprendentemente generoso per questo tipo di proprietà lo rende un'opzione degna di nota nel mercato immobiliare di Duindorp.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche en wastafel'.
Bathtub
Bathroom facilities are specifically listed as only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall).
Bidet
Not mentioned in the facilities and highly uncommon in Dutch 1925 row houses.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, and the house size (78m2) makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 28 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; typical terraced houses in Duindorp do not have front gardens.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the sea and dunes, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; there are no mountains to view.
Remarkable City View
Duindorp is a low-rise neighborhood near the dunes, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the kitchen and back bedroom, but the garden is relatively small at 28 m².
Remarkable Sea View
Although located very close to the sea, the listing only mentions views of the garden, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features list.
Underfloor Heating
The property uses gas heaters for heating, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The description only mentions a 'praktische kast' (practical closet) in one bedroom, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout or features.
Private Indoor Pool
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor sauna is impossible.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1925 fixer-upper in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist lines, or hygge aesthetics.
Modern
The house was built in 1925, has bituminous flat roof covering, gas heaters instead of central heating, and natural ventilation, indicating it lacks modern amenities or architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned in the description.
Classic
Built in 1925 in the historic Duindorp neighborhood, it likely has traditional elements, but it is heavily marketed as a fixer-upper needing work, so the current classic state is uncertain.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1925, representing a traditional architectural style typical for the area.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The house is a 1925 terraced house, which does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The house was built in 1925 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Kitchen Island
The layout explicitly separates the living room at the front from the kitchen and dining area at the back. A 78 m² 1925 house would not accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is at the front, while the kitchen and dining room are at the back, indicating separate rooms rather than an open-plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as a 1925 fixer-upper (kluswoning) needing work.
New Kitchen
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) that requires finishing according to the buyer's taste.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) as available options.
Storage Room
Listing mentions 1 m² external storage space and a closet in the front bedroom, plus an extra storage/cupboard facility in the garden area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has only 2 woonlagen (living floors) with layout describing ground floor and first floor only. No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees or regulations in the features list
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual leasehold) with ground value of €7,487, canon percentage of 0.9%, and annual payment of €101.00
Other Rules
Only standard clauses mentioned (materials and age clause due to 1925 construction year), no specific property use rules stated
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1925, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Single-family homes of this type typically do not have intercoms unless specified.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property features or description. Would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall described as 'entree met hal'.
Automatic Gate
No gate mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood, not a property that would have an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in Duindorp neighborhood with a village feel - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1925 home with stairs to first floor (trapopgang mentioned), described as a fixer-upper. No accessibility modifications mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing or features.
Laundry Room
The layout describes ground floor with hall, toilet, kitchen, dining room, and living room, plus first floor with hallway, 2 bedrooms and bathroom. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
Smart Home
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) with basic amenities. No smart home features are mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to basic window/vent ventilation, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not listed among the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1925 fixer-upper with an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. The presence of only natural ventilation and an energy label E suggest it lacks double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. Extremely unlikely in a 1925 fixer-upper with an energy label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system consists of gas heaters (gaskachels).
Home Battery
Not mentioned and practically impossible in a 1925 fixer-upper without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation, gas heaters, and a rented electric boiler, indicating a baseline unrenovated state.
Posizione
Cronologia
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