Villa Semi-Accoppiata Completamente Ristrutturata nel Cuore di Zeist
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Zeist con tutti i servizi a distanza a piedi tra cui negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici
- Completamente ristrutturata con finiture moderne di alta qualità tra cui un'ampia cucina-soggiorno con isola cottura di 4 metri e elettrodomestici premium
- Funzionalità smart home in tutta la proprietà con illuminazione Philips Hue, termostato Tado e riscaldamento a pavimento tutti controllabili tramite smartphone
- Buona efficienza energetica con etichetta energetica B grazie all'isolamento completo tra cui tetto, pareti, pavimento e vetri HR
- Bagno di lusso con vasca libera, doccia walk-in e doppio lavabo finito con standard elevati
Punti deboli
- Dimensioni del lotto ridotte di soli 66 metri quadrati senza giardino tradizionale, solo un'area seduta anteriore
- Nessun parcheggio in loco disponibile, richiedendo un permesso di parcheggio con costi associati e parcheggio a pagamento nella zona
- Solo due camere da letto che potrebbero essere limitanti per le famiglie o per chi ha bisogno di un ufficio domestico in aggiunta alle stanze da letto
- Si applica una clausola di età dovuta all'età dell'edificio risalente al circa 1900, che offre protezioni al venditore riguardo alle condizioni strutturali
- Proprietà dei primi anni 1900 potrebbe presentare problemi di manutenzione nascosti nonostante la ristrutturazione
Descrizione
Situata nel cuore di Zeist, questa residenza semi-accoppiata completamente ristrutturata offre una vita moderna in un contesto centrale. La proprietà si trova direttamente nel centro di Zeist, fornendo ai residenti un accesso immediato a un'ampia gamma di servizi tra cui negozi, ristoranti, impianti sportivi, scuole, la biblioteca, i trasporti pubblici e il mercato settimanale. Tutte queste comodità si trovano a comoda distanza a piedi, rendendo questa una posizione ideale per coloro che apprezzano uno stile di vita urbano con tutto a portata di mano.
La proprietà risale al circa 1900, come indicato dal periodo di costruzione riportato nelle specifiche ufficiali. Dietro la facciata caratteristica di questa casa storica si trova un interno completamente modernizzato, finito con standard elevati. La ristrutturazione ha trasformato la proprietà in uno spazio abitativo contemporaneo rispettando il carattere architettonico originale dell'edificio. Si applica una clausola di età alla proprietà, che è pratica standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi.
Entrando in casa attraverso l'ampio e luminoso ingresso, i residenti sono accolti da un layout ben organizzato che trasmette immediatamente un senso di qualità e attenzione ai dettagli. L'ingresso dà accesso al bagno toilette, alla scala che conduce al piano superiore e all'area principale soggiorno del piano terra. L'ingresso è stato progettato per creare una prima impressione accogliente che stabilisce il tono per il resto dell'interno.
Il piano terra è dominato dall'impressionante cucina-soggiorno, che serve come vero cuore della casa. Questo ampio spazio presenta un'isola cottura di oltre quattro metri di lunghezza, completa di bar adiacente. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, un forno, una lavastoviglie e un frigorifero stile americano. Questa configurazione rende la cucina uno spazio ideale per cucinare, socializzare e intrattenere gli ospiti.
La cucina-soggiorno si collega perfettamente al soggiorno attraverso una connessione aperta. Il layout è stato attentamente progettato per creare un'atmosfera confortevole, calma e intima nell'area soggiorno nonostante la configurazione a pianta aperta. Questa attenta separazione delle funzioni permette ai residenti di godere sia degli aspetti sociali della cucina sia del relax del soggiorno nello stesso piano.
Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento in tutta la sua estensione, fornendo una distribuzione confortevole e uniforme della temperatura. Questo sistema di riscaldamento può essere controllato tramite smartphone, aggiungendo comodità alla vita moderna. Inoltre, l'intera proprietà è dotata di illuminazione smart Philips Hue, che può essere controllata a distanza tramite un'applicazione per smartphone. Il sistema termostato Tado migliora ulteriormente le capacità di smart home di questa residenza.
Una caratteristica pratica del piano terra è la cantina, accessibile attraverso un'apertura nel pavimento della cucina. Questo spazio aggiuntivo offre preziosa capacità di stoccaggio, particolarmente utile in una proprietà situata centralmente dove le opzioni di stoccaggio esterno potrebbero essere limitate. La cantina offre una soluzione per riporre oggetti che non sono necessari quotidianamente.
Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso e presenta un ampio disimpegno che dà accesso a due camere da letto e al bagno. Il disimpegno ospita anche le connessioni per lavatrice e asciugatrice, rendendo questa una posizione pratica per le attrezzature di lavanderia. Questa disposizione tiene gli elettrodomestici per la lavanderia fuori dalle aree abitative principali rimanendo facilmente accessibili.
Entrambe le camere da letto al primo piano sono generosamente proporzionate e beneficiano di una piacevole luce naturale. Le stanze offrono ampio spazio per posizionare armadi, creare un ufficio domestico o stabilire un'area di studio. La natura flessibile di queste stanze permette ai residenti di adattare lo spazio alle proprie esigenze e preferenze specifiche.
Il bagno di questo piano rappresenta un particolare punto forte della ristrutturazione. Finito con attenta attenzione ai dettagli, il bagno presenta una vasca libera, un'ampia doccia walk-in, un doppio lavabo e un radiatore elettrico di design. La combinazione di materiali di alta qualità e un'estetica hotel-chic crea un'esperienza di benessere all'interno della casa. Il bagno è stato progettato per fornire un'atmosfera lussuosa e rilassante.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 104 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580, con ulteriori 7 metri quadrati di altro spazio interno. Il lotto copre 66 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 368 metri cubi. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi principali più la cantina.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica B. Questa valutazione riflette le varie misure di isolamento che sono state implementate, tra cui isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit Proline del 2015, inclusa nell'acquisto come bene di proprietà. La combinazione di questi sistemi contribuisce a costi energetici ragionevoli per una proprietà di questa età e dimensione.
Lo spazio esterno davanti alla proprietà offre la possibilità di creare un'area seduta atmosferica. L'annuncio descrive questo come un'alternativa piacevole a un giardino tradizionale, permettendo ai residenti di godere del sole mattutino, leggere un libro o bere all'aperto nelle giornate soleggiate. Va notato che la proprietà non ha un giardino posteriore tradizionale, che è tipico per le case in questa posizione centrale.
Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi, con parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio disponibili. C'è anche un parcheggio coperto situato nelle vicinanze. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi e la logistica del parcheggio quando valutano questa proprietà, poiché non è disponibile il parcheggio in loco.
La proprietà è collegata a internet in fibra ottica e ha connessioni per cavo TV, assicurando che i residenti abbiano accesso a infrastrutture moderne di comunicazione e intrattenimento. Queste connessioni completano le funzionalità smart home già installate nella proprietà.
Questa villa semi-accoppiata nel centro di Zeist rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà pronta da abitare in una posizione centrale di prim'ordine. La ristrutturazione completa ha creato un ambiente abitativo moderno all'interno di un edificio storico, combinando carattere con comfort contemporaneo. Le funzionalità smart home, le finiture di qualità e il layout pratico rendono questa una proprietà pronta per l'occupazione immediata senza bisogno di ulteriori lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via a hallway ('overloop') that serves two bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) and describes a toilet room on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom is accessed via a hallway serving two bedrooms, indicating the shower is shared between them.
Shared Toilet
The bathroom toilet is shared between two bedrooms, and the ground floor toilet serves as a common/guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating only on the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'), not on the first floor where the bathroom is located.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states that the front seating area is an alternative to a traditional garden, implying there is no rear garden.
Front Garden
The text mentions space at the front for a seating area as an alternative to a traditional garden, meaning there is no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property description.
Terrace
The listing mentions space at the front to create a cozy seating area, which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
The property has only 2 living floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned, and the property lacks a traditional garden.
Patio
The front seating area could be considered a small patio or terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the center of Zeist, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this central townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned for this 66 m² plot property.
Remarkable Mountain View
Zeist is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it may have city views, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden to view.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht.
Remarkable Harbour View
Zeist is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Nefit Proline) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, which aligns with the modern, fully renovated description.
Underfloor Heating
The description explicitly states underfloor heating on the ground floor.
Walk In Closet
The listing mentions space for placing cabinets in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The text mentions possibilities for a workspace in the bedrooms, but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the rooms or roof.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is not described but the modern finish suggests they are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the facade or living areas.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 104 m² house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not listed among the features or in the bathroom description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions possibilities for placing cabinets, which implies freestanding rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or exterior description.
Ornamental Plasterwork
Despite the 1900 origin, the interior is completely renovated to modern standards with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description. Modern and smart home features are highlighted instead.
Modern
The listing explicitly mentions a modern interior, modern technology (Philips Hue, Tado), and modern appliances (integrated extraction, Quooker, American fridge).
Industrial
The description points towards a modern and hotel-chic aesthetic rather than industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property has a characteristic facade dating back to around 1900, but the interior is completely renovated to modern standards.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property has a characteristic historic facade from around 1900, though the interior is completely modernized.
Early 20th Century
The original build year is circa 1900, with the construction period listed as 1906-1930.
Post War Functional
The house was built before the Second World War, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
While the interior is modern and renovated, the exterior is a traditional characteristic facade, so it is not a modernist building style overall.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from around 1900, despite being fully renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'kookeiland van ruim 4 meter' (kitchen island of over 4 meters) with an adjoining bar.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in open connection ('open verbinding') with the living room.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'blikvanger' (eye-catcher), has a 4-meter island with bar, high-end appliances including Quooker, American fridge, and integrated downdraft extractor, suggesting a design/premium kitchen.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerde' (completely renovated) and 'volledig is vernieuwd' (completely renewed), suggesting the kitchen is new as part of the full renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions street parking and a nearby parking garage.
Storage Room
The cellar is explicitly described as ideal for extra storage space.
Garage
No private garage is mentioned; only a nearby public covered parking garage.
Automatic Garage Door
No garage present on the property.
Double Garage
No garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned in the listing description or features.
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar accessible via a hatch in the kitchen.
Covered Parking
The listing mentions an 'overdekte parkeergarage' (covered parking garage) at a short distance.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunning mogelijk' (parking permit possible).
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard legal conditions like the age clause (ouderdomsclausule).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
2-story house from 1900-1930 with 104 m² - no elevator mentioned and extremely unlikely for this type of property
Intercom
Single-family half-detached house, not an apartment building - intercoms are typically for multi-unit buildings
Alarm System
Smart home features mentioned (Philips Hue, Tado) but no security or alarm system specified
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing, focus is on comfort features
Private Entrance
Half-detached single-family home with its own entrance hall described
Automatic Gate
Small 66 m² plot with front seating area only - no gate mentioned or expected
Video Door Phone
No video door phone mentioned among the smart home features listed
Gated Community
Individual half-detached house in town center with public parking - clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
Original 1900-1930 construction with stairs to first floor, cellar via floor hatch, freestanding bath - not accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor een wasmachine' (connections for a washing machine are located here).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing ('overloop'), not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The description highlights Philips Hue smart lighting and a Tado smart thermostat, both controllable via a smartphone app.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in the Netherlands typically refers to High Efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (vloerverwarming), a smart Tado thermostat for efficient heating control, and has achieved an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.