Luminosa casa familiare semi-indipendente con giardino e tre camere da letto a De Oude Veiling

Spaziosa residenza familiare semi-indipendente nel cuore di De Oude Veiling

Questa ben proporzionata casa semi-indipendente (2-su-1) si trova nel quartiere molto ricercato e orientato alla famiglia di De Oude Veiling a Den Hoorn, Olanda Meridionale. Costruita nel 1998, la proprietà offre circa 121 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 159 metri quadrati, rendendola un'opzione attraente per le famiglie che cercano una casa confortevole con spazio per crescere.

La casa rappresenta una magnifica opportunità per gli acquirenti che apprezzano la solida costruzione e la disposizione di una moderna abitazione olandese ma che desiderano anche la possibilità di personalizzare la proprietà attraverso una modernizzazione. Sebbene gli attuali proprietari abbiano mantenuto adeguatamente la casa, i nuovi residenti scopriranno che aggiornare gli interni agli standard contemporanei sarebbe un investimento utile che potrebbe migliorare significativamente il comfort e il valore.

All'arrivo, siete accolti da un giardino anteriore assolato esposto a ovest, che offre un delizioso spazio per godere del sole del pomeriggio e della sera. Il giardino anteriore offre un piacevole accesso alla proprietà e crea un'atmosfera accogliente. Un vialetto conduce all'ingresso principale, dove si entra in un ampio corridoio che fissa il tono per il resto della casa.

Piano terra

Il corridoio d'ingresso è pratico e ben organizzato, con un armadio contatore, un bagno per gli ospiti con un piccolo lavandino e una scala che porta al primo piano. Dal corridoio si accede alle principali aree abitative della casa.

Il soggiorno è posizionato sul retro della casa e si affaccia sul giardino posteriore. Una delle caratteristiche più rilevanti di questo spazio è l'eccellente luce naturale. La stanza dispone di una porta scorrevole che consente l'accesso diretto al giardino posteriore, creando un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità durante i mesi più caldi. L'orientamento del giardino, esposto a est, significa che potete gustare il caffè mattutino al sole prima che il sole del pomeriggio si sposti sulla parte anteriore della casa.

La cucina si trova nella parte anteriore della proprietà ed è dotata di una gamma di elettrodomestici da incasso. La disposizione offre ampio spazio sul piano di lavoro per la preparazione dei pasti e per la conservazione, e la posizione nella parte anteriore della casa consente di tenere d'occhio la strada e i bambini che giocano all'esterno.

Giardino posteriore

Il giardino posteriore misura circa 64 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 5,30 metri di larghezza. È orientato a est, rendendolo un posto perfetto per la colazione o una lettura mattutina al sole. Il giardino è dotato di un capanno in legno che offre spazio di stoccaggio pratico per biciclette, attrezzi da giardino o altre attrezzature. Un ingresso posteriore consente un facile accesso, particolarmente comodo per le famiglie con bambini piccoli o per chi desidera riporre oggetti più grandi come una cargo bike o un passeggino.

Primo piano

Salendo le scale al primo piano, si arriva a un pianerottolo che consente l'accesso a tutte le stanze di questo livello. Il primo piano comprende due camere da letto di generose dimensioni e un bagno completamente piastrellato.

La camera da letto principale è situata nella parte anteriore della casa ed è notevolmente spaziosa. Questa stanza gode di accesso diretto a un balcone esposto a sud-ovest, un'eccellente caratteristica che vi permette di godere del sole del pomeriggio e della sera in uno spazio esterno privato. Il balcone offre un'estensione dell'area living durante il bel tempo ed è un'aggiunta rara e preziosa in questo tipo di proprietà.

La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore della casa ed è altrettanto generosa in dimensioni. Vale la pena notare che questa stanza è stata originariamente creata combinando due camere più piccole, il che significa che, se lo si desidera, lo spazio potrebbe essere facilmente suddiviso nuovamente in due camere separate, offrendo flessibilità per le famiglie in crescita o per chi ha bisogno di un ufficio domestico o uno studio.

Il bagno è completamente piastrellato e presenta un tubo di luce che fornisce luce naturale, aumentando la sensazione di spazio e ventilazione. È dotato di una vasca da bagno, una doccia separata, un lavandino fisso e un secondo WC, rendendolo uno spazio pratico e confortevole per l'uso quotidiano di tutta la famiglia.

Secondo piano

Il secondo piano offre ulteriore spazio abitativo con altri due ambienti. Una stanza è posizionata sul retro e funge da terza camera da letto, offrendo alloggio per bambini più grandi, ospiti o un ufficio a casa. La stanza anteriore ospita la caldaia a gas per il riscaldamento centrale, l'unità di ventilazione meccanica e gli attacchi per una lavatrice, rendendola uno spazio pratico di servizio e lavanderia. Questo livello beneficia anche di un ampio ripostiglio nelle pareti a ginocchio, una caratteristica preziosa per mantenere la casa organizzata e senza ingombro.

Molti residenti di questo quartiere hanno approfittato della possibilità di creare uno spazio aggiuntivo nel sottotetto sopra il secondo piano, il che aumenterebbe ulteriormente le possibilità di stoccaggio o di abitazione della proprietà.

Costruzione ed energia

La casa è stata costruita nel 1998 utilizzando metodi e materiali di costruzione olandesi tradizionali. È ben isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cassetta, isolamento del pavimento e vetro doppio ovunque, contribuendo a temperature interne confortevoli e a un consumo energetico relativamente basso.

Alla proprietà è stata assegnata un'etichetta energetica A, che riflette le sue buone prestazioni energetiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata centralizzata, un sistema affidabile ed efficiente.

Posizione e quartiere

De Oude Veiling è rinomato come un quartiere a misura di bambino con un piacevole, ampio layout. L'area presenta diversi parchi gioco, un parco e una fattoria didattica, tutti raggiungibili a piedi, rendendola un ambiente ideale per le famiglie con bambini piccoli. Le strade nelle immediate vicinanze sono senza uscita, il che riduce significativamente il traffico di passaggio e crea un ambiente sicuro per i bambini che giocano all'aperto.

Il centro del villaggio di Den Hoorn è facilmente raggiungibile e offre una gamma di servizi tra cui scuole, negozi e altre necessità quotidiane. La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda i collegamenti di trasporto. Le autostrade A4 e A13 sono comodamente vicine, fornendo un rapido accesso alle principali città tra cui Rotterdam, L'Aia e Amsterdam. Per chi preferisce i trasporti pubblici o la bicicletta, il centro di Delft è raggiungibile in circa dieci minuti in bicicletta, e la posizione è ben servita da connessioni autobus.

Parcheggio

L'area circostante offre ampio parcheggio pubblico, assicurando che residenti e visitatori possano sempre trovare un posto auto senza difficoltà.

Note importanti

Come è consueto per le proprietà di questa età, si applica una clausola di vetustà a questa vendita. Inoltre, è in vigore una clausola di non auto-occupazione, che deve essere tenuta in considerazione dagli acquirenti. Si raccomanda vivamente ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio consulente immobiliare indipendente NVM per assistenza nel processo di acquisto, poiché ciò può aiutare a risparmiare tempo, denaro e potenziali complicazioni.

Sommario

Questa residenza a De Oude Veiling offre alle famiglie una casa costruita solidamente con tre camere da letto, un giardino assolato, un balcone esposto a sud-ovest e le solide fondamenta di una proprietà del 1998 pronta per essere personalizzata. La combinazione di spazio, luce, posizione e potenziale rende questo un prospetto interessante per chi cerca una casa familiare in un'area tranquilla e comoda di Den Hoorn.