Ampia Villa Indipendente con Grande Giardino a Riel

Vonderstraat 31 si trova nel villaggio di Riel, situato nel comune di Goirle nella provincia del Brabante Settentrionale. Questa casa familiare indipendente è stata originariamente costruita nel 1971 e offre circa 150 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani. La proprietà si trova su un ampio lotto di 720 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto e un alto grado di privacy per i residenti.

La posizione di Riel offre un'atmosfera tranquilla e rurale mantenendo buone connessioni con le aree urbane circostanti, in particolare Tilburg. Il villaggio stesso ha un carattere amichevole e residenziale con servizi di base disponibili a breve distanza. Questo rende la proprietà adatta a chi apprezza la vita in campagna senza essere completamente isolato dalle comodità urbane.

Entrando in casa, la pianta pratica diventa immediatamente evidente. Il soggiorno serve come centro nevralgico della residenza e riceve luce naturale attraverso ampie finestre. Questo spazio è stato progettato per ospitare sia una comoda zona salotto che un'ampia zona pranzo, rendendolo adatto alla vita familiare e per intrattenere gli ospiti.

Connessa alla zona giorno si trova una cucina a pianta aperta. La cucina è disposta in modo funzionale e offre viste dirette sul giardino, creando una piacevole connessione tra gli spazi interni ed esterni. Sebbene la cucina assolva bene al suo scopo, gli acquirenti potenziali potrebbero prendere in considerazione l'aggiornamento di questa area per adattarla ai propri gusti e requisiti personali.

La disposizione delle camere da letto in questa proprietà è flessibile. Una parte delle camere da letto si trova al piano terra, caratteristica degna di nota che migliora l'accessibilità della casa. Questa configurazione delle camere al piano terra rende la proprietà adatta a residenti anziani o a persone con problemi di mobilità, poiché gli spazi abitativi essenziali possono essere potenzialmente utilizzati senza dover affrontare le scale. Oltre alle camere da letto, c'è una stanza multifunzionale al piano terra che potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Questo spazio funzionerebbe altrettanto bene come ufficio domestico, stanza per hobby o camera degli ospiti aggiuntiva.

Il piano superiore ospita almeno un'altra camera da letto insieme ad ampie aree di stoccaggio. La presenza di un significativo spazio di solaio o deposito a questo livello presenta opportunità di espansione. L'attuale configurazione permette la possibilità di convertire parte di questo spazio di stoccaggio in ulteriore spazio abitativo, qualora le esigenze future lo richiedessero.

Un vantaggio particolare di questa proprietà è la presenza di due bagni completi. Avere due bagni è relativamente insolito nelle case di questa epoca e aggiunge notevole comodità e flessibilità per la famiglia. Più membri della famiglia possono utilizzare i servizi contemporaneamente, il che è particolarmente prezioso durante le routine mattutine. Inoltre, la proprietà include più di un servizio igienico, migliorando ulteriormente l'uso pratico quotidiano.

L'esterno della proprietà è uno dei suoi punti di forza. Il giardino si estende attorno all'intero perimetro della casa, creando un ambiente esterno privato. Con i suoi 720 metri quadrati, il lotto offre uno spazio significativo per il giardinaggio, la ricreazione, il gioco dei bambini o semplicemente per rilassarsi in un ambiente tranquillo. La varietà delle aree del giardino, inclusi giardini anteriore, posteriore e laterale, significa che diverse parti dello spazio esterno possono essere utilizzate per scopi diversi o godute in momenti diversi della giornata a seconda dell'esposizione al sole.

Per quanto riguarda le strutture esterne e il parcheggio, la proprietà è ben attrezzata. C'è un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo, un carport che fornisce parcheggio coperto per un veicolo aggiuntivo e un edificio di stoccaggio esterno di circa 18 metri quadrati. Il viale d'accesso stesso ha spazio per un massimo di quattro auto in totale, che è una quantità eccezionale di parcheggio per una proprietà residenziale di questo tipo. La combinazione di garage, carport e parcheggio aperto rende questa proprietà particolarmente attraente per le famiglie con più veicoli o per chi necessita di spazio per un'officina e deposito per hobby o attrezzature professionali.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Sebbene questo indichi un livello moderato di efficienza per una casa della sua età, gli attuali proprietari hanno adottato misure per migliorare le prestazioni energetiche. L'installazione di 14 pannelli solari contribuisce a ridurre i costi dell'elettricità e a ridurre l'impronta di carbonio. Inoltre, è stato installato un sistema di pompa di calore ibrida, che rappresenta un significativo aggiornamento rispetto al sistema di riscaldamento originale. Il metodo di riscaldamento principale rimane il riscaldamento ad aria calda, caratteristico delle case costruite in questo periodo. L'acqua calda è fornita da una caldaia a gas.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 695.000 euro, soggetto alle spese di acquisto a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.633 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto per metro quadrato può fornire un utile punto di riferimento quando si confronta questa proprietà con case simili nella zona, sebbene fattori come le dimensioni del lotto, le condizioni e le caratteristiche specifiche influenzeranno il valore di mercato equo.

Da un punto di vista strutturale, la proprietà risale al 1971, il che significa che ora ha più di cinquant'anni. I potenziali acquirenti dovrebbero prevedere che alcuni elementi potrebbero richiedere attenzione o aggiornamenti. L'annuncio menziona esplicitamente che la proprietà offre potenzialità di modernizzazione secondo le preferenze personali, che è un'indicazione onesta e utile che alcuni lavori potrebbero essere desiderabili. Il volume interno della casa è di circa 590 metri cubi, che conferma le generose proporzioni suggerite dalla superficie del pavimento.

La designazione catastale della proprietà è registrata sotto Goirle, sezione F, numero 755. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, il che significa che non ci sono complicazioni di enfiteusi o affitto di terreno da considerare. Il trasferimento della proprietà avverrà mediante accordo tra acquirente e venditore, consentendo flessibilità nei tempi del trasferimento.

In sintesi, Vonderstraat 31 rappresenta un'ampia casa familiare indipendente in un ambiente di villaggio tranquillo con notevole spazio all'aperto e utili strutture esterne. La disposizione delle camere da letto al piano terra, i due bagni e le ampie strutture di parcheggio distinguono questa proprietà da molte case comparabili. Sebbene la proprietà trarrebbe beneficio da una modernizzazione in alcune aree, la base fornita dall'ampio lotto, dalla flessibile disposizione interna e dalle caratteristiche energetiche aggiornate crea una solida base per una confortevole casa familiare.