Villa indipendente modernizzata con classe energetica A e giardino soleggiato

L'immobile situato in Vonderlaan 19 si trova nel quartiere Berg en Bos di Apeldoorn, un quartiere noto per le sue signorili ville, i viali ampi, gli alberi secolari e il carattere verde. Questa villa indipendente è stata originariamente costruita nel 1922 ed è stata accuratamente modernizzata e resa più sostenibile negli ultimi anni, risultando in una casa familiare pronta per essere abitata con classe energetica A su un generoso lotto di 892 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fissato a 1.100.000 euro a carico dell'acquirente, che corrisponde a circa 8.148 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La residenza respira atmosfera attraverso la sua architettura accattivante, i soffitti alti, le calde tonalità cromatiche e le caratteristiche vetrate istoriate inserite in cornici in legno. Allo stesso tempo, il comfort abitativo è completamente all'avanguardia, dotato di un'isolazione completa, una pompa di calore, riscaldamento a pavimento su tutti i piani e vetri HR+++. La moderna cucina, l'elegante bagno e gli impianti sostenibili completano i dettagli autentici preservati. Questa combinazione di fascino storico e comodità contemporanea rende la proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che apprezzano le case di carattere ma non vogliono scendere a compromessi sugli standard abitativi moderni.

L'ingresso costituisce un benvenuto caldo e stiloso alla casa. Il pavimento in rovere chiaro a spina ungherese, le pareti perfettamente intonacate, la scala in legno e la vetrata istoriata trasmettono immediatamente l'atmosfera che continua in tutta la casa. L'ingresso ospita il moderno bagno di cortesia e l'accesso alla cantina, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Al fronte del piano terra si trova un atmosferico ufficio in casa con vista sul giardino anteriore e sullo spazioso viale d'accesso, rendendolo uno spazio ideale per chi lavora da casa.

Attraverso l'ingresso si accede alla zona giorno con cucina aperta e soggiorno. I soffitti alti con modanature ornamentali, le ampie finestre e l'ampliamento della serra garantiscono molta luce e una piacevole sensazione di spaziosità. Il pavimento in parquet di rovere chiaro a spina ungherese continua su tutto il piano terra, dove è presente anche il riscaldamento a pavimento, garantendo temperature confortevoli durante tutto l'anno senza la necessità di radiatori.

La lussuosa cucina è composta da due blocchi separati che insieme formano un'area completa per cucinare e preparare i cibi. Il lato cucina in legno di noce con piano di lavoro in Neolith effetto marmo dispone di una zona lavello, lavastoviglie, piano cottura a induzione BORA con aspirazione integrata e ampio spazio di stoccaggio nei mobili. Il secondo blocco, realizzato con frontali color taupe, è dotato di due forni, un grande frigorifero e un congelatore separato. Questa doppia configurazione della cucina offre sia funzionalità che appeal estetico, permettendo di cucinare in modo efficiente mantenendo un aspetto pulito e ordinato.

Adiacente alla cucina si trova il soggiorno, con spazio per un grande tavolo da pranzo, una comoda zona salotto e un angolo luminoso nella serra. Le porte finestre collegano lo spazio abitativo in modo naturale con la terrazza e il giardino, creando una transizione fluida tra vita indoor e outdoor. Questa disposizione è particolarmente adatta per le famiglie che amano intrattenere o che semplicemente apprezzano la possibilità di aprire la propria casa al giardino durante i mesi più caldi.

Al primo piano, il ballatoio è illuminato in modo atmosferico da una caratteristica vetrata istoriata che aggiunge al carattere storico della proprietà. Davanti si trova la generosa camera da letto principale con un lussuoso armadio a muro, che offre ampio spazio per riporre vestiti e oggetti personali. Sul retro c'è una seconda ampia camera da letto che può fungere da camera per bambini o stanza per gli ospiti. La terza camera da letto è attualmente utilizzata come ufficio o sala studio, dimostrando la flessibilità della pianta per adattarsi alle esigenze degli occupanti.

Il moderno bagno su questo piano è finito con stile con pareti in cemento ciré, grandi piastrelle per pavimento, una doccia a pavimento con parete in vetro, un mobile da bagno e un sanitario sospeso. La lunga finestra fornisce una piacevole luce naturale, rendendo lo spazio luminoso e accogliente. Il bagno è dotato anche di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

Il secondo piano è stato aperto e presenta due grandi lucernari, creando un bellissimo ingresso di luce durante tutto il giorno. Attualmente, qui è posizionata una vasca da bagno libera, dando a questo piano un'atmosfera speciale e rilassante, in qualche modo inaspettata ma molto accattivante. A causa dell'altezza del soffitto inferiore risultante dalla struttura del tetto originale, questo spazio è eccellentemente adatto come zona gioco per bambini, sala relax, stanza per hobby, o ad esempio come un'atmosferica area benessere o per lo yoga. La versatilità di questo spazio permette ai futuri proprietari di adattarlo al proprio stile di vita e alle proprie preferenze specifiche.

Il giardino che circonda la proprietà offre libertà e privacy ed è stato completamente ridisegnato nel 2025, garantendo che tutte le piante e le pavimentazioni siano fresche e in eccellenti condizioni. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, il che significa che riceve la luce solare durante le parti più piacevoli della giornata. Direttamente adiacente alla casa c'è una terrazza rialzata con grandi piastrelle, perfetta per il caffè del mattino o per cenare all'aperto. Sul retro del giardino c'è una seconda terrazza con lastrici in pietra e una pergola, dove si percepisce un'atmosfera rilassata sudafricana. Ampie bordure con bordi in acciaio corten e piante perenni donano al giardino un aspetto curato e contemporaneo che richiede relativamente poca manutenzione fornendo al contempo interesse tutto l'anno.

Nella proprietà c'è spazio per parcheggiare diverse auto, inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici, che riflette il carattere sostenibile dell'intera proprietà. Inoltre, il lotto spazioso offre possibilità per un potenziale ampliamento dello spazio abitativo o per la costruzione di un edificio accessorio come uno studio in giardino o un laboratorio, soggetto alle normative urbanistiche applicabili e ai permessi.

Vonderlaan è situata nel quartiere delle ville di Berg en Bos, noto per le sue signorili ville, i viali ampi, gli alberi secolari e l'aspetto verde. A breve distanza si trovano Paleis Het Loo, il palazzo reale con i suoi famosi giardini, Hoog Soeren e i Kroondomeinen, dove si possono fare piacevoli passeggiate e sperimentare la bellezza naturale della regione del Veluwe. Strutture come scuole, supermercati, club sportivi e strutture sanitarie sono raggiungibili in pochi minuti in auto o in bicicletta. Il centro di Apeldoorn, con la sua varietà di negozi, ristoranti e offerte culturali tra cui un teatro, è a una comoda distanza in bicicletta. Le autostrade verso la A1 e la A50 sono rapidamente accessibili, e anche la stazione ferroviaria NS è a breve distanza, rendendo l'accessibilità eccellente sia per i viaggi locali che regionali.

Le specifiche tecniche della proprietà includono un totale di 135 metri quadrati di superficie abitabile, 7 metri quadrati di altri spazi interni come la cantina e 12 metri quadrati di deposito esterno nella capanna in legno indipendente. Il volume totale è di 577 metri cubi. La proprietà ha un tetto a padiglione coperto di tegole, una caratteristica tipica delle ville di questo periodo. Ci sono in totale 7 stanze, distribuite su 3 camere da letto, 2 bagni e 1 toilette separata. Le dotazioni aggiuntive includono tende da sole esterne, lucernari, sistemi di domotica, una connessione internet in fibra ottica e opzioni di ventilazione naturale. Il lotto è registrato nel Catasto con la designazione HOOG SOEREN R 3120 e la proprietà è in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie o disposizione simile.

Questa villa rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà di carattere dei primi del ventesimo secolo che è stata accuratamente aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort, efficienza energetica e vivibilità, il tutto in una delle aree residenziali più desiderabili di Apeldoorn.