Affascinante appartamento degli anni '30 con dettagli originali all'Aia, quartiere Zeeheldenkwartier

Questo autentico appartamento degli anni '30 si trova in Vondelstraat 95 nel ambito quartiere Zeeheldenkwartier dell'Aia, offrendo circa 93 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su quattro vani. Progettato dal rinomato architetto Antoon Pet e costruito all'inizio degli anni '30, questa residenza rappresenta una meravigliosa opportunità per chi cerca un'abitazione ricca di carattere in prossimità del centro città.

L'appartamento occupa una posizione privilegiata al confine tra il amato quartiere Zeeheldenkwartier e il centro storico dell'Aia. Questa posizione strategica garantisce che tutti i servizi essenziali siano raggiungibili a piedi. I residenti troveranno un grande supermercato nelle vicinanze, insieme a numerosi negozi, ristoranti accoglienti e caffetterie intime. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili con una fermata situata direttamente sulla strada, fornendo eccellenti colazioni con la città più ampia e oltre.

Entrando nella proprietà, si passa attraverso un ingresso condominiale sicuro e si sale le scale per raggiungere il primo piano. L'ampio corridoio funge da hub centrale dell'appartamento, fornendo accesso a tutti gli spazi abitativi.

Il luminoso e arioso soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e presenta una caratteristica finestra a bovindo che inonda lo spazio di luce naturale. Le originali finestre in vetro colorato aggiungono un fascino distintivo d'epoca e richiamano l'eleganza architettonica degli anni '30. Il soggiorno scorre senza soluzione di continuità attraverso le originali porte scorrevoli comunicanti nella sala da pranzo, dove le porte finestra si aprono su un tranquillo balcone situato sul retro dell'edificio. Questo balcone offre uno spazio esterno piacevole che si affaccia sulla pace area sul retro.

La cucina è anch'essa situata sul retro dell'appartamento e fornisce accesso conveniente al balcone. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui lavastoviglie, forno, piano cottura a gas a quattro fuochi e cappa aspirante. Un piano di lavoro in legno aggiunge calore e carattere allo spazio.

Le sistemazioni per il riposo comprendono due camere da letto generosamente dimensionate. L'ampia camera matrimoniale è situata sul retro dell'appartamento, mentre la seconda camera da letto occupa la parte anteriore della residenza.

Il bagno presenta una doccia a walk-in, lavabo con mobile e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un WC separato con lavabo è convenientemente accessibile dal corridoio. Il corridoio stesso include un pratico armadioetto per cappotti per ulteriore spazio di archiviazione.

In tutto l'appartamento, i dettagli originali sono stati amorevolmente preservati. Questi includono le caratteristiche finestre in vetro colorato, le porte scorrevoli comunicanti con armadietti integrati, il parquet in legno massello in quasi tutte le stanze e la carpenteria originale che contribuisce all'atmosfera d'epoca generale.

La proprietà è riscaldata mediante una caldaia combinata Intergas installata nel 2009, di proprietà esclusiva. L'impianto elettrico comprende otto gruppi con un dispositivo di corrente residua per sicurezza.

L'appartamento fa parte di una consolidata associazione di proprietari, con una quota di 10 su 326. Il contributo mensile ammonta a 289,90 euro e copre la manutenzione delle aree comuni. La VvE mantiene una corretta registrazione presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione strutturato e porta assicurazione sull'edificio.

La proprietà è situata su terreno comunale con un diritto di enfiteusi perpetuo che è stato riemesso tramite accordo contrattuale. Il valore del terreno è valutato a 16.500 euro con una percentuale di canone enfiteutico del 3,3%. Il canone semestrale ammonta a 272,25 euro più 17 euro di spese di gestione, per un totale di 544,50 euro annui. C'è un'opzione per riscattare il canone enfiteutico. La prossima revisione della percentuale del canone è programmata per luglio 2030.

L'edificio gode dello status di paesaggio urbano protetto, che contribuisce alla preservazione del suo patrimonio architettonico. Una relazione completa ispezione dell'edificio è disponibile per la revisione.

Per quanto riguarda il finanziamento, i potenziali acquirenti dovrebbero notare l'attuale etichetta energetica E, che indica costi energetici più elevati. Il vetro singolo in tutta la proprietà contribuisce a questa valutazione. Tuttavia, il prezzo per metro quadrato di 4.677 euro riflette la posizione premium e il carattere autentico di questa residenza degli anni '30.

La consegna della proprietà sarà organizzata in mutuo consulto tra acquirente e venditore. Il contratto di acquisto seguirà il modello standard NVM, e a causa dell'età della proprietà, saranno incluse clausole standard relative all'età della costruzione e dei materiali, insieme a una clausola di non occupazione.

In sintesi, questo appartamento offre una rara combinazione di fascino autentico degli anni '30, una posizione centrale con tutti i servizi raggiungibili a piedi, dettagli architettonici originali preservati e i vantaggi pratici di un'associazione di proprietari ben gestita. La proprietà è idealmente adatta per individui o coppie che cercano un'abitazione caratteristica in uno dei quartieri più ambiti dell'Aia.