Ampia Casa Familiare con Cinque Camere da Letto e Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cinque camere da letto offrono uno spazio eccezionale per le famiglie o per chi necessita di aree per ufficio domestico, che è sopra la media per una casa a schiera di queste dimensioni.
- La posizione libera nella parte anteriore che guarda su un cortile verde offre privacy e una vista libera che è rara per questo tipo di proprietà.
- I recenti importanti miglioramenti tra cui la cucina (2020), la caldaia centralizzata (2022) e il rinnovo dell'impianto elettrico riducono la necessità di ulteriori investimenti immediati.
- Il giardino posteriore esposto a sud assicura la massima esposizione alla luce solare durante il giorno, migliorando il godimento dello spazio esterno.
- Buone misure di isolamento tra cui i vetri HR++ e il rinnovo della facciata contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort, supportati dalla classificazione energetica B.
Punti deboli
- L'annuncio afferma che il bagno è stato ristrutturato nel 2026, che è una data futura e probabilmente un errore, sollevando interrogativi sull'accuratezza delle altre informazioni fornite.
- La disposizione della cucina è separata dalla zona giorno, che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono configurazioni moderne con piani aperti.
- Non è disponibile un parcheggio privato sulla proprietà, facendo affidamento invece sul parcheggio stradale pubblico che potrebbe essere competitivo nel quartiere.
- Il giardino posteriore misura solo 47 metri quadrati, che è relativamente modesto per una casa familiare con cinque camere da letto.
- Lo scaldabagno istantaneo nella cucina fornisce acqua calda elettrica solo in quel punto, che è meno efficiente rispetto all'avere tutta l'acqua calda fornita dal sistema di caldaia a gas combinata.
Descrizione
Questa casa a schiera ben tenuta è situata in posizione libera su Vondelstraat a Vlijmen e offre una quantità eccezionale di spazio abitativo per le famiglie. La proprietà è stata modernizzata e migliorata con attenzione in diverse aree negli ultimi anni, risultando in una casa pronta da abitare che soddisfa gli standard di comfort contemporanei. Con cinque camere da letto, una cucina moderna, un bagno recentemente ristrutturato e un soleggiato giardino posteriore esposto a sud, questa residenza rappresenta un'opportunità attraente per chi cerca spazio e comodità in un piacevole ambiente residenziale.
La disposizione del piano terra inizia con un giardino anteriore curato che conduce all'ingresso principale. L'ingresso fornisce accesso al quadro elettrico, alla scala che porta al primo piano e a un bagno con WC rinnovato nel 2018. Dall'ingresso si accede al soggiorno, posizionato nella parte anteriore della proprietà. Questo invitante spazio living beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale abbondante di riempire la stanza. La vista libera su un cortile verde di fronte alla casa crea una piacevole sensazione di spazio e privacy che è insolita per una proprietà a schiera.
Nella parte posteriore del piano terra, la sala da pranzo forma un collegamento naturale tra la zona living e il giardino. Questo spazio ospita comodamente un grande tavolo da pranzo, rendendolo ideale per i pasti con famiglia e amici. Le ampie finestre e le viste sul giardino garantiscono un'atmosfera luminosa e accogliente per tutta la giornata.
La cucina è situata in una stanza separata, che fornisce una chiara distinzione tra le aree di cottura e di soggiorno. Questa disposizione piace a chi preferisce mantenere gli odori di cottura contenuti pur mantenendo un flusso aperto per socializzare. La cucina è stata completamente rinnovata nel 2020 e presenta un design moderno con vari elettrodomestici integrati, spazio di lavoro pratico e ampia capacità di stoccaggio. Uno scaldabagno istantaneo fornisce acqua calda immediata al lavello della cucina. Una porta posteriore offre accesso diretto al giardino esposto a sud.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa dall'ingresso. Il disimpegno fornisce accesso a più camere da letto e al bagno principale. Le camere da letto di questo livello hanno buone proporzioni e possono essere disposte flessibilmente come camere da letto, stanze per bambini, un ufficio domestico o uno spazio per hobby. Il bagno è stato completamente ristrutturato e finito con materiali moderni e calde tonalità di accento. Presenta una generosa doccia walk-in e un moderno mobile da bagno con lavabo, combinando funzionalità con un'estetica attraente.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che offre spazio versatile aggiuntivo. Questo livello può servire come camera da letto aggiuntiva, uno spazio di lavoro dedicato o un'area di stoccaggio pratica. Insieme con le altre camere da letto, questo porta il totale delle camere da letto a cinque, rendendo la proprietà particolarmente adatta a famiglie più numerose o nuclei familiari in cui il lavoro da casa richiede stanze extra. La caldaia centralizzata, installata nel 2022, si trova su questo piano insieme ad altre installazioni tecniche.
Il giardino posteriore esposto a sud è una caratteristica notevole di questa proprietà. L'orientamento assicura che il giardino riceva la luce del sole per la maggior parte del giorno, creando uno spazio esterno piacevole per il relax e l'intrattenimento. Il giardino è stato realizzato con poca manutenzione e offre spazio sufficiente per un'area di seduta o pranzo confortevole. Nella parte posteriore del giardino, una pratica rimessa in pietra offre spazio per biciclette e attrezzature da giardino. Adiacente alla rimessa, è stata costruita una spaziosa voliera, che potrebbe interessare gli appassionati di uccelli o potrebbe essere potenzialmente riadattata.
La posizione su Vondelstraat contribuisce in modo significativo all'attrattiva di questa proprietà. La strada è tranquilla e parte di un piacevole quartiere residenziale a Vlijmen. Ciò che rende speciale questa particolare posizione è l'aspetto libero nella parte anteriore, che guarda su un cortile verde. Questa disposizione significa che i residenti non guardano direttamente sulle proprietà vicine, migliorando la sensazione di spazio e privacy. Il parcheggio pubblico è disponibile direttamente davanti alla casa.
I servizi quotidiani sono comodamente situati a breve distanza, tra cui scuole, negozi e strutture sportive. Anche il centro di Vlijmen è facilmente accessibile. Per i pendolari, le strade principali che portano a s-Hertogenbosch, Tilburg e Breda sono facilmente raggiungibili, rendendo questa un'eccellente base per chi deve viaggiare regolarmente per lavoro o altri impegni.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà ha ricevuto notevole attenzione. Le facciate anteriori e posteriori sono state isolate e rinnovate, gli infissi sono dotati di vetri HR++, e l'impianto elettrico è stato completamente rinnovato. La proprietà detiene una classificazione energetica B. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una moderna caldaia a gas combinata del 2022, che fornisce riscaldamento affidabile e acqua calda in tutta la casa.
Con una superficie abitativa totale di 100 metri quadrati, una dimensione del lotto di 143 metri quadrati e un volume di 369 metri cubi, questa casa a schiera offre un alloggio sostanziale per la sua categoria. La proprietà è offerta a 395.000 euro, che rappresenta un prezzo al metro quadrato di 3.950 euro. Il trasferimento è disponibile tramite negoziazione, e la proprietà è attualmente disponibile per la visita e l'acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom is described as having only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) which connects to multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor, renovated in 2018, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a multi-unit building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 47 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions reaching the entrance via a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned, though the garden has space for seating.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is an aviary, but no small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in a flat area with no mountain views.
Remarkable City View
The view is of a green courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The dining room has a view of the garden, and the front looks out over a green courtyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Not listed in the features or provisions.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel HRE 36/30A TSK/RGK HR gaswand/combi CW5 from 2022, listed under heating system. This is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. While 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed in provisions, this indicates infrastructure but not an active fireplace feature.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned in the listing description or features.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The listing only mentions Cv-ketel for heating, and underfloor heating is not listed among the provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower), but no walk-in closet is described in any of the five bedrooms.
Home Office
The second floor is explicitly described as suitable for 'werkkamer' (home office), and the listing mentions 'thuiswerkers' (home workers) specifically as target audience. One bedroom is described as multifunctional for 'werk- of hobbykamer'.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provisions (voorzieningen) section of the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing. The second floor/attic description makes no reference to visible beams.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing describes 'grote raampartij' (large windows) but not specifically bay windows or erkers.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist style, or Nordic aesthetics. The description focuses on modern updates rather than any specific Scandinavian design language.
Modern
Multiple modern elements mentioned: modern kitchen (2020), modern bathroom, contemporary living comfort (hedendaags wooncomfort), modern materials and warm accents. However, it's a 1965 terraced house that has been modernized, not a new modern build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
The house is a 1965 terraced house with traditional layout. While significantly modernized, the basic structure and room division (separate kitchen) reflect classic Dutch residential architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1965, the house is not of a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is post-WWII.
Post War Functional
Built in 1965 as a terraced house, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
The interior was recently modernized, but the structure itself is a standard 1965 row house.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1965.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a separate room ('afzonderlijke ruimte') separated from the living area, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the setup ensures cooking and living are pleasantly separated ('van elkaar gescheiden').
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler' for direct hot water, but does not mention a boiling water tap (like a Quooker).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning', 'gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and practical workspace, but there are no specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2020, which is relatively recent but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur' (plenty of public parking directly in front of the door).
Storage Room
Listing mentions 20 m² external storage space and practical storage space on the second floor.
Garage
No garage mentioned in the listing. The shed is described as a 'bergingsruimte' (storage), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'zolder' (attic) on the second floor which serves as a bedroom, contributing to the five total bedrooms.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states the shed is 'ideaal voor fietsen en tuingereedschap' (ideal for bicycles and garden tools).
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only open public parking is described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing describes 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a freely located terraced house ('vrij gelegen... tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom') and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard 3-story terraced family home built in 1965 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front garden (voortuin), separate from other residences.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; public parking is available directly in front of the door.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located on a public street (Vondelstraat) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three full floors accessed only by a fixed staircase, making it inherently not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections in the listing.
Laundry Room
No laundry room is mentioned; the second floor is described as a bedroom, workspace, and storage area.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions several sustainability and modernization efforts, but solar panels are not listed among the features or the description.
Double Glazing
The listing explicitly states that the window frames are equipped with HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which denotes double glazing. Triple glazing is typically labeled as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned here.
Wall Insulation
The description explicitly mentions that the front and rear facades have been insulated and renovated, and the features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (HRE 36/30A TSK/RGK HR gaswand/combi CW5) installed in 2022. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include a complete facade renovation, a fully renewed electrical installation, and a close-in boiler in the kitchen for instant hot water without requiring the central heating system to fire up.
Posizione
Cronologia
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