Affascinante casa a schiera dei primi del Novecento con giardino a Eindhoven Sud

Questo immobile è offerto come unità completa che comprende due particelle catastali note come Vondellaan 7 e Vondellaan 7A nella città di Eindhoven.

L'edificio è una casa a schiera costruita nel 1918. Si trova su un lotto di poco meno di duecento metri quadrati e offre una superficie abitabile totale di centottantasei metri quadrati distribuiti su due piani.

La casa fa parte del quartiere Villawijk Elzent, noto per le sue affascinanti strade tracciate negli anni '20 e '30. L'area è a breve distanza a piedi dal vivace centro città e vicina a numerose strutture pubbliche. Il parco comunale e il Teatro del Parco si trovano molto vicino all'immobile e sono raggiungibili a piedi. Inoltre, l'area naturale Genneper Parken, che include un negozio agricolo educativo, è a breve distanza a piedi o in bicicletta.

Entrando nella proprietà si viene accolti da un ingresso con pavimento in piastrelle. Da questo ingresso si accede direttamente al soggiorno principale e alla scala che porta al primo piano. Il soggiorno al piano terra ha anch'esso pavimento in piastrelle ed è stato precedentemente utilizzato come ufficio. Accanto al soggiorno c'è una stanza che originariamente fungeva da garage ma è stata convertita in ulteriore spazio ufficio. Entrambe le stanze sono adatte a uso residenziale e possono essere sistemate come ambienti living. Se il nuovo proprietario desidera ripristinare il garage al suo uso originale, la conversione può essere effettuata con relativa facilità. Tutti i telai delle finestre al piano terra sono in legno e dotati di doppi vetri.

Un piccolo corridoio porta dal soggiorno a uno spazio secondario che dà accesso alla cucina e a un secondo soggiorno. La cucina si trova nella parte posteriore della casa. Si apre su un bagno parzialmente piastrellato posizionato accanto alla cucina. Dalla cucina c'è una porta che si apre sul giardino posteriore. Il giardino è orientato a ovest, il che significa che riceve abbondante luce solare nel pomeriggio e nella sera. Il giardino è di dimensioni modeste ma offre uno spazio esterno privato per relax o piccoli raduni.

Il primo piano contiene tre stanze. Una di queste è usata come camera da letto, un'altra come cucina e la terza come bagno. Le finestre sul retro della casa hanno telai in plastica e sono dotate di doppi vetri ad alte prestazioni. Le finestre sul fronte sono una combinazione di telai in plastica e legno, anch'esse con doppi vetri ad alte prestazioni.

L'immobile beneficia di un moderno armadietto per il contatore elettrico e di una caldaia a riscaldamento centralizzato installata nel 2020. Il sistema di riscaldamento è a gas ed è di proprietà dell'immobile. La casa comprende anche due cucine, una al piano terra e una al primo piano, offrendo flessibilità per diverse disposizioni abitative.

Caratteristiche chiave della casa includono la presenza di una caldaia a riscaldamento centralizzato installata nel 2020, la disponibilità di due cucine, un armadietto per il contatore moderno, un giardino esposto a ovest, la possibilità di ripristinare il vecchio garage al suo uso originale e telai di finestre parzialmente in plastica con doppi vetri ad alte prestazioni.

L'immobile è offerto in vendita secondo il contratto di acquisto standard utilizzato dall'Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari, dall'Associazione dei Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Tutte le informazioni presentate nella brochure hanno solo scopo informativo e non costituiscono un impegno legale. Il venditore si riserva il diritto di modificare la brochure in qualsiasi momento.

La piantina e le dimensioni mostrate nella brochure sono solo indicative. Possono differire dalle misurazioni effettive effettuate in loco. La metodologia di misurazione segue lo standard olandese NEN2580, che fornisce un approccio coerente al calcolo dell'area utile. Tuttavia, possono comunque sorgere variazioni dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni del processo di misurazione.

In sintesi, la proprietà offre un edificio storico con molte caratteristiche originali mantenute o migliorate nel tempo. La posizione garantisce un equilibrio tra la tranquillità di una strada residenziale e la comodità di essere vicino al centro città, ai parchi e alle strutture culturali. La disposizione interna offre flessibilità per varie configurazioni abitative, sia che il proprietario desideri usarla come abitazione unifamiliare, accogliere membri della famiglia allargata o includere un ufficio domestico. Il giardino occidentale aggiunge un piacevole elemento esterno alla casa. L'installazione recente di una caldaia moderna e la presenza di doppi vetri ad alte prestazioni contribuiscono all'efficienza energetica. L'immobile è elencato a un prezzo di seicentocuaranta‑cinque mila euro, pagabile dall'acquirente. I potenziali acquirenti sono invitati a fissare una visita per valutare la proprietà di persona.