Appartamento degli anni '30 finemente rifinito con balconi nel quartiere Dichterswijk di Utrecht

Questo spazioso appartamento, con un layout pratico, si trova in Vondellaan nel quartiere Dichterswijk di Utrecht. La proprietà è stata costruita nel 1938 ed è stata mantenuta a buoni standard con finiture moderne in tutta la casa. La superficie abitabile misura circa 82 metri quadrati, il che la rende di dimensioni generose per un appartamento in questa posizione centrale. Il volume interno della proprietà è di 285 metri cubi.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio "portiekflat", il che significa che è accessibile tramite un ingresso a portico aperto al piano terra con scale che conducono alla residenza. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un corridoio spazioso e aperto che dà accesso a tutte le stanze della casa. Il corridoio offre una vista immediata della moderna cucina a pianta aperta, posizionata nella parte posteriore della proprietà.

La cucina dispone di un lussuoso'isola cottura ed è dotata di una serie di elettrodomestici tra cui un piano cottura a induzione, frigorifero, congelatore, forno combinato, lavastoviglie e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Il design della cucina incorpora un gioco di colori con toni di legno naturale, frontali bianchi brillanti e grigi, e un piano di lavoro in pietra naturale scura. Aprendo quella che originariamente era una cucina chiusa, gli attuali proprietari hanno creato una notevole quantità di luce naturale e spazio per un'ampia zona pranzo. Dalla zona pranzo, è possibile accedere al balcone posteriore attraverso due affascinanti porte-finestre.

Adiacente alla zona pranzo, accessibile tramite due autentiche porte en suite, si trova il piacevolmente luminoso soggiorno. Questo spazio misura circa 16 metri quadrati e presenta una finestra a bovindo e un camino in pietra naturale che aggiungono carattere e atmosfera alla stanza. Dalla zona soggiorno, si ha una vista diretta su Vondellaan, conferendo alla stanza un collegamento con la vita di strada animata sottostante.

L'appartamento contiene tre camere da letto di dimensioni complete, tutte descritte come multifunzionali, il che significa che possono servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore tranquilla della proprietà e offre anch'essa l'accesso al balcone. Le altre due camere da letto sono situate nella parte anteriore dell'appartamento. Questo layout offre flessibilità per diverse configurazioni domestiche, che si tratti di una casa per famiglie, di uno spazio per ufficio a casa o di una combinazione di entrambi.

Il bagno è disposto in modo pratico e include doccia, wc e lavandino. Il pavimento di tutto l'appartamento è stato mantenuto con cura e contribuisce all'aspetto generale curato della proprietà.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la presenza di balconi sia sul lato anteriore che su quello posteriore dell'edificio. Ciò significa che indipendentemente dall'ora del giorno, c'è sempre un posto piacevole dove sedersi al sole. Il balcone posteriore offre una vista verde sui giardini circostanti e sugli alberi alti, creando un'atmosfera sorprendentemente pacifica considerata la posizione urbana centrale. Lo spazio esterno totale collegato all'edificio (gebouwgebonden buitenruimte) misura 10 metri quadrati.

Oltre allo spazio abitativo, c'è una cantina privata esterna situata nel vicolo posteriore. Questo ripostiglio misura 4 metri quadrati ed è costruito in pietra, offrendo uno spazio sicuro per biciclette, mobili da giardino o altri effetti personali.

La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta 28c del 2008, che fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda. L'attuale certificazione energetica è D. L'annuncio nota che non viene menzionata un'isolazione specifica, tipica degli edifici di quest'epoca, anche se l'etichetta energetica indica che è stato condotto un certo livello di valutazione delle prestazioni energetiche.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari gestita in modo professionale, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. La VvE è composta da 41 membri e il contributo mensile è di 223 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una comunità edilizia ben organizzata e finanziariamente sana.

La pittura esterna dell'edificio è stata eseguita relativamente di recente, con il lato posteriore completato nel 2019 e il lato anteriore nel 2022. Questo suggerisce che l'edificio viene attivamente mantenuto.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Il Dichterswijk è un affascinante quartiere ai margini del centro di Utrecht. A breve distanza a piedi, i residenti possono godere delle terrazze a Ledig Erf, del verde parco Zocherplantsoen lungo il canale Utrechtse Singel e delle storiche vie commerciali di Twijnstraat e Oudegracht con i loro vari negozi e gastronomie.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La stazione di Vaartsche Rijn si trova a circa 350 metri di distanza, fornendo collegamenti ferroviari diretti. Utrecht Centraal, la principale stazione ferroviaria, può essere raggiunta in bicicletta in circa sei minuti. Le sedi culturali come la sala da concerto Tivoli Vredenburg e il teatro Stadsschouwburg sono facilmente accessibili, così come varie strutture sportive. Le principali autostrade che portano fuori città sono anche rapidamente raggiungibili in auto.

Il parcheggio nella zona è regolamentato, il che significa che i residenti devono ottenere permessi di parcheggio e si applica il parcheggio a pagamento. Questo è standard per le posizioni urbane centrali nelle città olandesi.

La proprietà è offerta a un prezzo di 498.000 euro "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che nel mercato olandese significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di registro e delle spese notarili associate all'acquisto. Il prezzo richiesto per metro quadrato si aggira intorno a 6073 euro, che rientra nel range previsto per gli appartamenti in questa posizione centrale di Utrecht.

L'appartamento è descritto come parzialmente arredato, anche se l'esatta entità di quali mobili e infissi sono inclusi dovrà essere chiarita durante una visita. La data di consegna è da concordare con il venditore, offrendo una certa flessibilità per l'acquirente.

Questo appartamento si presenta come una casa ben mantenuta in una posizione altamente desiderabile. La combinazione di caratteristiche d'epoca come le porte en suite e il camino, insieme ad aggiornamenti moderni come la cucina a pianta aperta con isola, crea uno spazio abitativo che unisce il fascino degli anni '30 al comfort contemporaneo. Le tre camere da letto offrono flessibilità pratica e i doppi balconi offrono preziosi spazi all'aperto in un ambiente urbano.