Affascinante casa bifamiliare dei primi del Novecento con giardino esposto a ovest

La proprietà è offerta come unità completa composta da due case adiacenti che condividono un lotto comune. Si trova in Vondellaan 7 e 7 A nella parte meridionale di Eindhoven. I registri catastali mostrano che le due case sono registrate separatamente, ma il venditore le presenta insieme come un'unica residenza. Il quartiere, Villawijk Elzent, è noto per le sue affascinanti strade costruite negli anni '20 e '30. I residenti possono raggiungere a piedi il vivace centro città, il parco municipale e il teatro del parco. L'area naturale conosciuta come Genneper Parken, che include un negozio agricolo educativo, è anch'essa raggiungibile a piedi o in bicicletta. Questo contesto offre una combinazione di comodità urbana e facile accesso agli spazi verdi.

All'ingresso della casa, un corridoio piastrellato accoglie i visitatori. Dal corridoio è possibile accedere direttamente alla cucina, a un bagno parzialmente piastrellato dotato di lavabo, e a un pratico locale di deposito che ospita la caldaia di riscaldamento centralizzato installata nel 2020. Lo stesso corridoio contiene anche la scala che conduce al piano superiore della casa.

Il giardino si trova sul lato ovest della proprietà e beneficia di un'entrata laterale ausiliaria. Questa disposizione consente agli occupanti di godere della luce del pomeriggio e della sera nello spazio esterno privato. Il giardino è di dimensioni modeste ma offre un ambiente piacevole per il relax o per attività all'aperto.

Al primo piano, un pianerottolo dà accesso a un ampio soggiorno, a una camera da letto e a un bagno. Le finestre sul retro della casa sono dotate di telai in plastica e vetri doppi ad alte prestazioni, contribuendo all'efficienza energetica. Le finestre sul fronte della casa sono in acciaio e presentano vetro singolo. Questi dettagli riflettono una combinazione di aggiornamenti moderni e elementi originali dell'edificio.

Le caratteristiche principali della residenza includono una caldaia di riscaldamento centralizzato sostituita nel 2020, un quadro elettrico moderno, un giardino esposto a ovest con ingresso posteriore e telai in plastica con vetri ad alte prestazioni sul retro della casa. La proprietà è descritta come una unica casa a due su uno (two over one kap house), il che significa che le due unità sono attaccate fianco a fianco e condividono un tetto comune.

La vendita sarà effettuata utilizzando il contratto di acquisto standard stabilito dall'Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari, dall'Associazione dei Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Il opuscolo dichiara che le informazioni fornite sono solo a scopo informativo e che non si possono derivare diritti legali da esse. Il venditore si riserva il diritto di modificare l'opuscolo in qualsiasi momento senza preavviso.

Gli schizzi delle planimetrie e le dimensioni sono presentati solo a titolo indicativo. Possono differire dalle misurazioni effettive. Le istruzioni di misurazione seguono lo standard olandese NEN2580, che mira a fornire un metodo coerente per calcolare la superficie utile. Le istruzioni riconoscono che piccole variazioni possono comunque verificarsi a causa di differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nella misurazione.

La proprietà è elencata con un prezzo di acquisto di quattrocentocinquantacinque mila euro, più costi a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato è calcolato a quattro mila cinquecento euro. Lo stato della casa è disponibile. Il tipo di edificio è una casa unifamiliare, specificamente una casa a due su uno (two over one kap house). Il tipo di costruzione è edificio esistente e l'anno di costruzione è registrato come 1918. Il tetto è a falde con copertura in tegole. La superficie abitabile utile è di centodieci metri quadrati. Lo spazio esterno annesso all'edificio misura due metri quadrati. La dimensione del lotto è di centosessantuno metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di trecentottantotto metri cubi. La disposizione comprende cinque ambienti, di cui tre camere da letto, distribuiti su due livelli.

La prestazione energetica è valutata con l'etichetta energetica F. Il riscaldamento è fornito da una caldaia di riscaldamento centralizzato che fornisce anche acqua calda. La caldaia è a gas ed è di proprietà dell'immobile. Il riferimento catastale è STRATUM A 4675. La mappa catastale conferma la superficie del lotto di centosessantuno metri quadrati. La proprietà è piena proprietà.

Il giardino è classificato come giardino retrostante. I potenziali acquirenti sono invitati a fissare una visita per vedere la proprietà di persona. La descrizione sottolinea che l'opuscolo offre solo un'impressione generale e che una visita personale fornirà una comprensione più chiara dello spazio, delle condizioni e dell'atmosfera.

Nel complesso la casa offre una combinazione di fascino storico, recente aggiornamento del sistema di riscaldamento, posizione ben collocata vicino ai servizi cittadino e alle aree naturali, e un giardino privato che riceve buona luce solare. La miscela di telai in plastica e acciaio delle finestre riflette una modernizzazione graduale mantenendo parte del carattere originale. La proprietà è adatta a famiglie che cercano una casa con tre camere da letto, un bagno separato e un giardino modesto in una zona ricercata di Eindhoven.

Considerazioni potenziali includono l'etichetta energetica F, che indica la necessità di futuri miglioramenti per aumentare l'efficienza. Le finestre frontali hanno vetro singolo, il che può influire sull'isolamento e sui livelli di rumore. La superficie abitabile di centodieci metri quadrati è modesta per una famiglia, e le dimensioni del giardino sono limitate. La proprietà è offerta come unità combinata, il che potrebbe influire sul finanziamento o sulle preferenze di proprietà per alcuni acquirenti.

L'annuncio incoraggia le parti interessate a contattare l'agenzia immobiliare per ulteriori dettagli e per programmare una visita personale. L'opuscolo si conclude con la consueta dichiarazione di non responsabilità che le informazioni sono fornite in buona fede ma possono essere soggette a modifiche.