Affascinante appartamento di cinque stanze con giardino soleggiato a Duinoord

Questo attraente appartamento di cinque stanze è situato in Voltastraat nel molto ricercato quartiere di Duinoord all'Aia. La proprietà occupa un tratto tranquillo di una strada a senso unico caratterizzata dal ricco patrimonio architettonico che definisce questa parte della città. I residenti di Duinoord beneficiano di una posizione centrale che permette un comodo accesso in bicicletta alla spiaggia, ai porti e al centro città, tutti raggiungibili in pochi minuti. A piedi, diverse popolari vie dello shopping sono facilmente accessibili, tra cui Reinkenstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan e Fahrenheitstraat, offrendo una vasta varietà di negozi, ristoranti e servizi quotidiani.

L'appartamento si trova al piano terra e si sviluppa su tre livelli abitativi con una superficie abitativa totale di 119 metri quadrati. L'edificio risale al 1906 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che l'aspetto esterno della struttura è soggetto a regolamenti di conservazione. La proprietà è detenuta in piena proprietà su terreno privato, che è un fattore importante da considerare per i potenziali acquirenti.

Entrando nella proprietà al livello della strada, si raggiunge un vestibolo dotato di porta antispiffero che conduce al corridoio centrale. Questo corridoio dà accesso a un bagno e a un ampio ripostiglio che contiene l'allacciamento della lavatrice. Dal corridoio, si accede al soggiorno, che presenta un camino e una finestra a bovindo nella parte anteriore della proprietà. L'originale separazione scorrevole con armadi laterali collega il soggiorno alla grande cucina situata nella parte posteriore della proprietà. Questo dettaglio architettonico aggiunge carattere e fascino allo spazio interno.

La cucina è progettata come cucina abitabile, rendendola adatta sia per cucinare che per pranzi prolungati. Presenta un lungo piano di lavoro in cemento, cottura a gas, forno incorporato, lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Numerosi cassetti offrono ampio spazio di archiviazione per utensili da cucina e forniture. Nuove porte a vetro scorrevoli doppie collegano la cucina al giardino posteriore, creando una transizione senza soluzione di continuità tra gli spazi abitativi interni ed esterni quando vengono aperte.

Il giardino nella parte posteriore della proprietà è notevolmente ampio a causa della presenza di una struttura di estensione posteriore. Include un pratico capanno, aree prative, varie piantagioni e un piacevole terrazzo soleggiato. L'orientamento è descritto come rivolto a sud-sudest nel testo principale, mentre la sezione delle caratteristiche menziona sudovest. Il giardino riceve una considerevole quantità di luce solare durante tutto il giorno indipendentemente dall'esatto orientamento.

Situato anche al piano terra è la camera da letto principale, che è stata ingrandita incorporando una parte dell'ex spazio cucina. Questa camera da letto presenta porte finestre e finestre che affacciano sul giardino posteriore, fornendo luce naturale e accesso diretto all'esterno. Il piano terra contiene anche il bagno di recente installazione, che include una doccia walk-in, un punto di connessione per l'installazione opzionale di una vasca da bagno e un mobile da bagno.

Una scala conduce dal piano terra al primo livello superiore, dove un disimpegno dà accesso alla seconda camera da letto. Questa camera da letto misura 4,31 per 2,70 metri e include un armadio a muro per la conservazione. La scala continua al livello superiore dove si trova la terza camera da letto, che misura anch'essa 4,31 per 2,70 metri. Il disimpegno di questo livello superiore presenta un lucernario che permette alla luce naturale di entrare nel vano scale, e un secondo bagno è stato installato qui per comodità.

L'appartamento presenta infissi in legno con doppi vetri ovunque. Il soggiorno beneficia del riscaldamento a pavimento come fonte di calore aggiuntiva. Il soggiorno, la cucina e la camera da letto al piano terra sono finiti con pavimentazione in PVC, mentre le camere da letto superiori mantengono i pavimenti in legno originali che contribuiscono al carattere storico della proprietà.

Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra ACE M28c CW4 installata nel 2023. Questa caldaia è di proprietà dell'immobile e rappresenta un impianto di riscaldamento recente ed efficiente. La proprietà detiene un'etichetta energetica C, valida fino al 2031. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e vetri ad alta efficienza.

La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di casa, con l'attuale proprietario che detiene una quota di metà. Il contributo mensile VvE ammonta a 171,97 euro. L'associazione mantiene un piccolo fondo di riserva di circa 1500 euro attualmente. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio e detiene una collettiva polizza assicurativa dell'edificio. Va notato che il VvE non ha attualmente un piano di manutenzione formale in atto.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi con opzioni di parcheggio a pagamento e pubblico disponibili. La proprietà include uno spazio di stoccaggio esterno di 5 metri quadrati sotto forma di capanno in legno indipendente nel giardino. Il volume totale dello spazio abitativo è di 485 metri cubi.

L'annuncio indica che le coperture delle finestre rimarranno nella proprietà, e non è disponibile un elenco formale degli articoli. La consegna della proprietà può essere concordata di mutuo accordo e può avvenire su breve preavviso. Dato il periodo di costruzione del 1906, il contratto di acquisto standard NVM includerà clausole riguardanti l'età generale, l'amianto e i materiali. Inoltre, poiché la proprietà è stata recentemente data in affitto, sarà inclusa nel contratto una clausola di non occupazione da parte del proprietario.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 675.000 euro, che si traduce in circa 5.672 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Si consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.