Bungalow bifamiliare a schiera moderno con piscina privata e potenziale B&B a Zandvoort

Situata ai margini della bellissima riserva naturale di Kennemerduinen a Zandvoort, questa bifamiliare a schiera rappresenta un'interessante opportunità sia per chi cerca la casa abitativa principale sia per gli investitori. La proprietà vanta una superficie abitabile di circa 103 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580, e sorge su un lotto di 264 metri quadrati. Il bungalow è suddiviso in due appartamenti indipendenti, rendendolo adatto a varie soluzioni abitative o a scopo di locazione.

L'appartamento principale offre uno spazio abitativo confortevole, caratterizzato da ampie finestre che lasciano entrare molta luce naturale. L'interno presenta un elegante pavimento in getto con riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà, garantendo un calore uniforme e un'estetica moderna. La cucina aperta funge da centro nevralgico della zona giorno e include un'isola cottura dotata di piano a induzione a cinque fuochi, cappa aspirante, forno, microonde e un combinato frigorifero-congelatore. Le finiture della cucina sono di alta qualità, ideali per chi ama cucinare e intrattenere gli ospiti.

La zona notte dell'appartamento principale comprende un'ampia camera da letto. L'appartamento principale beneficia anche di due bagni moderni, ciascuno dotato di doccia a pioggia walk-in e rifinito in cemento ciré, un materiale noto per il suo aspetto senza giunti e contemporaneo. Questi bagni contribuiscono alla sensazione complessivamente moderna della proprietà.

Il secondo appartamento, di circa 22 metri quadrati, è progettato come unità indipendente. Contiene una propria zona notte, una cucina con elettrodomestici integrati, un bagno compatto e l'aria condizionata. Questo appartamento più piccolo è ideale per un'occupazione temporanea o a scopo locativo, aggiungendo flessibilità all'utilizzo della proprietà.

Uno dei punti di forza di questo bungalow è la piscina privata riscaldata, direttamente accessibile dall'appartamento principale. La piscina aggiunge un forte appeal per i potenziali ospiti o per il godimento personale durante i mesi più caldi. Gli spazi esterni sono curati privatamente e progettati con un'estetica asiatica, creando un'atmosfera tranquilla che offre privacy e sole per tutta la giornata. Il giardino è esposto a sud, garantendo un'illuminazione solare ottimale.

La posizione della proprietà è particolarmente degna di nota. Situata proprio al confine con le Kennemerduinen, una delle riserve naturali più apprezzate dei Paesi Bassi, la proprietà offre accesso immediato a sentieri pedonali e paesaggi naturali. La spiaggia, il centro di Zandvoort, vari negozi e la stazione ferroviaria NS sono tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta, rendendo questa posizione estremamente comoda nonostante il suo ambiente pacifico.

Da una prospettiva di investimento, la proprietà presenta diversi attributi interessanti. Possiede un'etichetta energetica A, che indica un'ottima efficienza energetica. Non c'è alcun obbligo di auto-occupazione, il che significa che l'intera proprietà può essere data in affitto se lo si desidera. La proprietà è già inserita su Booking.com con un punteggio di 9.7 e dispone di un sito web dedicato. Secondo l'annuncio, viene attivamente affittata con eccellenti tassi di occupazione, suggerendo un comprovato successo come proprietà a reddito.

La proprietà include un addolcitore d'acqua professionale, che aiuta a proteggere le tubature e gli elettrodomestici dall'accumulo di calcare. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia murale a gas Nefit Trendline installata nel 2019, inclusa nella vendita. Opzioni di riscaldamento aggiuntive includono una stufa a legna e un camino aperto. La proprietà è dotata anche di pannelli solari, che contribuiscono all'efficienza energetica e potenzialmente riducono i costi delle utenze.

Altre caratteristiche pratiche includono l'aria condizionata, le tende da sole esterne, una connessione internet in fibra di vetro, opzioni di ventilazione meccanica e naturale e connessioni per cavo TV. La copertura a tetto piatto è tipica dei bungalow di quest'epoca. Si segnala che la proprietà è accessibile per persone anziane e con disabilità fisiche, un aspetto importante per alcuni acquirenti.

Il giardino posteriore misura 83 metri quadrati con dimensioni di circa 9,35 metri di profondità e 8,85 metri di larghezza. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore. Il parcheggio nell'area è costituito da opzioni a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio.

Va notato che c'è una leggera discrepanza nell'annuncio riguardo all'anno di costruzione: la descrizione menziona il 1986, mentre la sezione delle caratteristiche della proprietà indica il 1980. I potenziali acquirenti potrebbero voler verificare questo dettaglio durante il processo di acquisto.

La proprietà è offerta a 649.000 euro, che si traduce in circa 6.301 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Le condizioni di trasferimento sono descritte come negoziabili e l'annuncio indica che una consegna rapida è possibile.

Il volume totale della proprietà è di 380 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno ammonta a 1 metro quadrato. La proprietà consiste in tre stanze in totale, incluse due camere da letto, distribuite su un unico piano abitativo. La designazione catastale è ZANDVOORT B 8352 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom).

Questo bungalow rappresenta una proprietà versatile che potrebbe servire come residenza permanente con la possibilità di generare reddito locativo dal secondo appartamento, o come proprietà interamente ad uso investimento, data la sua affermata presenza sulle piattaforme di prenotazione e i forti voti degli ospiti. La combinazione di una piscina privata, la vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani e la pianta flessibile rende questa proprietà attraente per una vasta gamma di potenziali acquirenti con obiettivi diversi.