Casa a schiera ad Almere con Etichetta Energetica A e Potenziale di Ristrutturazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione di etichetta energetica A fornisce costi energetici più bassi e potenziali sconti sugli interessi del mutuo da alcuni prestatori.
- Posizione centrale ad Almere con il centro città, supermercati, ristoranti e autostrade (A6 e A1) tutti a breve distanza.
- Il sistema di riscaldamento distrettuale significa nessun collegamento al gas, che si allinea con gli obiettivi di sostenibilità e riduce la manutenzione di una caldaia.
- Giardino posteriore esposto a nord-ovest con profondità di 14 metri permette di godere del sole serale durante i mesi estivi.
- Posizione residenziale tranquilla vicino al bordo di una foresta con viste libere pur essendo vicina ai servizi urbani.
Punti deboli
- La proprietà richiede una significativa ristrutturazione o aggiornamento come indicato dalla descrizione che deve essere creata secondo il gusto personale.
- Una clausola anti-speculazione vieta l'affitto o la vendita della proprietà per un periodo di due anni dopo l'acquisto.
- Verranno prese in considerazione solo offerte pari o superiori al prezzo richiesto, eliminando la possibilità di negoziazione al di sotto di 375.000 euro.
- La priorità è data agli inquilini di alloggi sociali di De Alliantie, il che può ridurre le possibilità per altri acquirenti.
- La proprietà non può essere acquistata da investitori o da acquirenti che possiedono più proprietà, limitando il pool di acquirenti idonei.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche senza uno spazio parcheggio dedicato o garage.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata in un'area residenziale di Almere e offre uno spazio abitativo di circa 102 metri quadrati misurato secondo lo standard NEN2580. La proprietà è stata costruita nel 1982 ed è stata successivamente aggiornata per raggiungere una classificazione di etichetta energetica A, che rimane valida fino al 3 agosto 2032. La casa si trova su un lotto di 182 metri quadrati e ha un volume totale di 346 metri cubi.
La disposizione del piano terra consiste in un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico, un armadio ripostiglio, un bagno e il ripostiglio annesso. Dall'ingresso è possibile raggiungere anche il soggiorno e la cucina. La cucina è posizionata nella parte posteriore della proprietà e contiene l'area di installazione della cucina. Il soggiorno dispone di una porta scorrevole che si apre direttamente sul giardino posteriore, creando un collegamento tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che conduce a tre camere da letto di dimensioni variabili e al bagno. Il bagno è dotato di doccia, wc, lavandino e collegamento per la lavatrice, rendendolo uno spazio pratico e funzionale per l'uso quotidiano.
Il giardino posteriore si trova sul lato nord-ovest della proprietà e ha dimensioni di circa 14 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Questa orientazione permette agli residenti di godere del sole serale durante i mesi più caldi. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore.
La proprietà beneficia del riscaldamento distrettuale (stadsverwarming) sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda, il che significa che non c'è collegamento al gas in casa. Inoltre, la casa è dotata di ventilazione meccanica e ha una connessione in fibra ottica disponibile.
La posizione di questa proprietà è descritta come centrale all'interno di Almere, con il centro città raggiungibile in bicicletta. Il centro offre vari negozi, ristoranti e terrazze all'aperto per mangiare e socializzare. Il supermercato più vicino si trova a circa quattro minuti a piedi dalla proprietà. Per chi viaggia in auto, le autostrade A6 e A1 sono accessibili in pochi minuti, fornendo buoni collegamenti con le aree circostanti. Strutture ricreative si trovano anche nelle vicinanze.
La proprietà è situata in un'area residenziale tranquilla vicino al bordo di una foresta, offrendo una vista che viene descritta come libera. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.
È importante notare che questa proprietà è descritta come adatta per essere creata secondo il gusto personale dell'acquirente, il che indica che l'interno richiede ristrutturazione o aggiornamento per soddisfare le preferenze individuali e gli standard moderni.
La vendita di questa proprietà comporta diverse condizioni specifiche di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Il venditore ha dichiarato che verranno prese in considerazione solo offerte pari o superiori al prezzo richiesto. Il venditore si riserva il diritto di assegnazione fino alla firma del contratto di acquisto. La proprietà viene venduta con una clausola anti-speculazione, il che significa che all'acquirente non è permesso affittare o vendere la proprietà per un periodo di due anni dopo l'acquisto.
La proprietà era precedentemente una casa in affitto della società di edilizia abitativa De Alliantie, e come tale, il venditore può beneficiare di un vantaggio sulle tasse di trasferimento. La proprietà non viene venduta a investitori o ad acquirenti che possiedono già più proprietà. Il venditore intende che la proprietà venga utilizzata come residenza principale dall'acquirente o da un familiare di primo grado.
Non vi è alcuna clausola di occupazione, clausola dell'amianto o clausola di età applicabile a questa vendita. La consegna della proprietà può avvenire immediatamente al completamento del processo di acquisto. È stato designato un notaio fisso, PVM Notarissen, per la transazione.
De Alliantie ha implementato un accordo di priorità per gli attuali inquilini di alloggi sociali. Gli inquilini di De Alliantie o di altre società di edilizia abitativa possono ricevere una considerazione prioritaria per questa proprietà. Questa politica mira a fornire alloggi adeguati a quante più persone possibile, poiché la proprietà in affitto che viene lasciata libera può quindi essere offerta a quelli che sono in lista d'attesa per alloggi in affitto a prezzi accessibili. Per richiedere questa priorità, le parti interessate devono registrarsi per gli aggiornamenti via e-mail sul sito web di De Alliantie, indicare la loro attuale situazione abitativa quando richiedono una visita, e menzionare la richiesta di priorità quando presentano un'offerta. L'accordo di priorità non si applica se l'offerta è inferiore al prezzo richiesto. È importante capire che la priorità significa che la società di edilizia abitativa entrerà in trattative prima con il richiedente prioritario, ma la proprietà non verrà venduta al di sotto del valore di mercato stimato, che potrebbe essere superiore al prezzo di richiesta indicato.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 375.000 euro, che si traduce in circa 3.676 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile di spese aggiuntive come le tasse di trasferimento, le spese notarili e eventuali costi relativi al mutuo.
Tutte le misurazioni e le superfici fornite nell'annuncio sono indicate come valori approssimativi. Le informazioni sono state compilate con la dovuta cura, sebbene non venga accettata alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o le conseguenze di esse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is referenced.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance/hall on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes of this era.
Double Shower
No mention of a double shower. This would be unusual for a 1982 home of this size and price point.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, and it is not typical for this type of 1982 terraced house.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 14 meters deep and 6 meters wide, located on the northwest.
Side Garden
The property is described as a terraced house (tussenwoning), which by definition does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The house has two floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, and the property size (102m2) makes it highly unlikely.
Waterfront
The listing mentions proximity to a forest edge and a quiet road, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is practically impossible given the garden size and property type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this small residential plot.
Remarkable Mountain View
Almere is located in a completely flat polder area in the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The house is a low-rise terraced house. While it has an unobstructed view (vrij uitzicht), it does not offer a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden and an unobstructed view (vrij uitzicht) towards a forest edge, but it is a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Almere and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1982, excluding any early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Although built after WWII, 1982 falls outside the typical post-war functional reconstruction period (1945-1965) and represents late 20th-century suburban development.
Modernist
This is a standard 1982 suburban terraced house, lacking the distinct architectural characteristics of modernist design.
Newly Build
The listing clearly states the build year is 1982, meaning it is over 40 years old.
Cucina
Kitchen Island
The property is a 1982 terraced house with 102m2 living space; an island is not feasible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen, indicating it is closed off.
Pantry
No pantry is mentioned, and 1982 terraced houses typically do not feature pantries.
Induction Stove
Highly unlikely in a 1982 former social rental home that needs a kitchen overhaul.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not expected in a basic former rental property from 1982.
Boiling Water Tap
A modern luxury feature like a Quooker that would not be installed in this type of former rental home.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this basic property setup.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family terraced house, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is to be created to the buyer's own taste, indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1982 and a former rental property described as needing to be created to the buyer's taste, meaning it is not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'opbergkast' (storage closet) in the hall and an 'aangebouwde berging' (attached storage room) on the ground floor, as well as 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned, and the layout only describes a ground floor and a first floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde berging' (attached shed/storage) and 8 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
An anti-speculation clause is applied, explicitly stating that the property cannot be rented out for a period of 2 years.
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing. The property is likely freehold (eigendom) as is standard for this type of residential property in Almere.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing includes several specific rules: 1) Anti-speculation clause (no renting or selling for 2 years). 2) Seller retains the right of allocation. 3) Not for sale to investors or buyers with multiple properties. 4) Priority rule for social tenants of De Alliantie. 5) Buyer must use it as main residence (or 1st degree family member). 6) Fixed notary (PVM Notarissen). 7) Bids must be at least the asking price.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1-story terraced house built in 1982, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard residential area, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1982 with a standard layout and no accessibility modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only washing machine connection is mentioned, not the machine itself. Appliances typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel) which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The 1982-built home is described as needing work 'naar eigen smaak te creeren' (to create to own taste), suggesting no smart home systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and not listed.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly improbable given the absence of solar panels and the presence of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a mechanical ventilation system and a district heating network connection.
Posizione
Cronologia
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