Casa a schiera caratteristica nel centro storico di Dordrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata nel centro storico di Dordrecht con tutti i servizi, negozi, ristoranti e strutture culturali a distanza a piedi, mentre la strada stessa rimane tranquilla e pedonale.
- Caratteristiche autentiche d'epoca tra cui soffitti alti, travi in legno, cornici di finestre classiche e una tradizionale 'toog' che conferiscono alla proprietà un carattere distintivo raramente trovato nelle case moderne.
- Sorprendente distribuzione spaziale su tre piani completi più una soffitta, offrendo flessibilità per vari accordi abitativi tra cui spazio ufficio domestico o studio.
- Vista sui fiumi, porti turistici e sulla Grande Chiesa, offrendo una prospettiva attraente dalla proprietà.
- Forte desiderabilità della posizione dimostrata dalla residenza di 46 anni dell'attuale proprietario e dalla generale scarsità di proprietà nel centro cittadino che arrivano sul mercato.
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, che richiederà probabilmente un investimento significativo nell'isolamento e nell'aggiornamento del sistema di riscaldamento per migliorare.
- La proprietà utilizza stufe a gas individuali piuttosto che un sistema di riscaldamento centralizzato, che è meno comodo e potenzialmente meno efficiente delle alternative moderne.
- Solo due camere da letto formali, che possono essere limitanti per le famiglie o per coloro che richiedono più alloggi per dormire.
- La proprietà richiede una modernizzazione secondo la descrizione dell'inserzione, il che significa che saranno necessari costi e sforzi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto.
- Il parcheggio si basa su spazi pubblici con requisiti di permesso, che possono essere inconvenienti e possono coinvolgere liste d'attesa nelle posizioni del centro città.
Descrizione
Situata in Vleeshouwersstraat nel centro storico di Dordrecht, questa caratteristica casa a schiera del 1911 offre un'opportunità unica per chi cerca una casa con un fascino autentico. La proprietà è situata in una delle strade più antiche del centro città e offre una sorprendente quantità di spazio distribuita su tre piani completi e una soffitta accessibile. L'edificio trasmette immediatamente un senso di storia entrando, con caratteristiche originali che sono state conservate nel corso dei decenni.
Il piano terra dispone di un soggiorno sulla parte anteriore della casa, caratterizzato da soffitti alti che creano una sensazione ariosa e spaziosa. La luce naturale entra generosamente attraverso le cornici delle finestre classiche con i loro ampi vetri. La stanza contiene elementi architettonici originali tra cui una decorativa 'toog', che è un mobile a incasso tradizionale o una nicchia comunemente trovata nelle case storiche. Le cornici delle finestre in legno e i dettagli d'epoca conferiscono allo spazio un'atmosfera calda e autentica, offrendo comunque spazio sufficiente per la personalizzazione e la modernizzazione secondo le preferenze individuali.
Dietro il soggiorno, si accede alla cucina attraverso la zona pranzo. La cucina è dotata di un classico allestimento in legno che include ampio spazio di archiviazione e vari elettrodomestici integrati. Sebbene la cucina mantenga condizioni funzionali e ben conservate, si armonizza con il carattere storico complessivo della proprietà. La disposizione del piano terra include anche un bagno finito semplicemente ma in modo pratico, dotato di doccia, lavandino e WC. Avere il bagno a livello del piano terra è una soluzione pratica che si adatta bene alla pianta complessiva.
Il primo piano della proprietà serve attualmente come spazio abitativo o da letto, posizionato sulla parte anteriore della casa. Questo spazio flessibile può essere adattato per soddisfare varie esigenze di stile di vita, sia come camera da letto aggiuntiva, studio o seconda zona soggiorno. I soffitti alti continuano su questo livello, mantenendo la sensazione di spaziosità in tutta la casa.
Il secondo piano rappresenta un ulteriore livello abitativo completo, attualmente utilizzato come ampia camera da letto. Questo piano presenta lucernari che portano la luce naturale dall'alto, e l'accesso è fornito tramite una scala fissa piuttosto che una scala retrattile, il che aggiunge alla praticità e al comfort di questo livello. Lo spazio è versatile e potrebbe fungere alternativamente da ufficio domestico, studio o stanza per hobby a seconda delle esigenze dei futuri occupanti.
Uno spazio soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa dal secondo piano. Questa area offre prezioso spazio di archiviazione per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non devono essere facilmente accessibili su base giornaliera. L'inclusione di questa area di stoccaggio aggiunge alla funzionalità complessiva della proprietà.
La Vleeshouwersstraat occupa una posizione primaria nel mezzo del centro storico di Dordrecht. La strada è notevolmente tranquilla e pedonale, creando un ambiente di vita pacifico nonostante la sua posizione centrale. A distanza a piedi, i residenti hanno accesso all'area del porto, alla piazza del Mercato principale, alla Lange IJzeren Brug (Ponte Lungo di Ferro) e al vivace Groenmarkt con i suoi negozi e caffè. Tutti i servizi essenziali sono a portata di mano, inclusi negozi al dettaglio, ristoranti e caffè, strutture teatrali e opzioni di trasporto pubblico.
L'attuale proprietario ha vissuto nella proprietà per 46 anni, il che parla della vivibilità e dell'attrattiva sia della casa stessa che della sua posizione. Dalla proprietà, ci sono viste sui fiumi, porti turistici e linee visive verso la Grande Chiesa (Grote Kerk), aggiungendo alla qualità pittoresca dell'ambientazione. L'area prende vita in particolare durante i fine settimana estivi con vari eventi e attività, e il mercatino di Natale annuale, che è storicamente il più grande dei Paesi Bassi, si svolge nelle vicinanze.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile di 97 metri quadrati e si trova su un lotto di 42 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di circa 400 metri cubi. La proprietà detiene un'etichetta energetica G, indicando che miglioramenti all'efficienza energetica sarebbero benefici. L'isolamento attuale include l'isolamento del tetto e doppi vetri parziali. Il riscaldamento è fornito da stufe a gas piuttosto che da un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita da una caldaia a gas. La ventilazione è naturale.
Il parcheggio è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblici nella zona, con permessi di parcheggio richiesti. La proprietà è registrata come piena proprietà (volle eigendom) nel catasto immobiliare sotto DORDRECHT F 2417.
Questa casa a schiera presenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano il carattere storico e sono disposti a investire nell'aggiornamento di una proprietà agli standard contemporanei preservando le sue caratteristiche autentiche. La combinazione di una posizione stradale tranquilla con la prossimità immediata a tutti i servizi del centro rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Dordrecht. Le proprietà nel centro città raramente arrivano sul mercato, come dimostrato dalla lunga permanenza dell'attuale proprietario, che sottolinea la desiderabilità di questa posizione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower), and the feature list confirms 'Badkamervoorzieningen: Douche'.
Bathtub
The listing specifies 'douche' (shower) in both the text and the feature list, with no mention of a 'bad' (bathtub). The description of the bathroom as 'eenvoudig' (simple) further implies the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the ground floor accessible from the dining room, while the bedrooms are located on the first and second floors. Therefore, no bedroom has an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located inside the bathroom ('badkamer ... voorzien van een douche, wastafel en toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) and only lists 'douche' (singular). A double shower is unlikely in this context.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The feature list explicitly states 'wastafel' (singular sink), rather than 'wastafels' or ' dubbele wastafel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the text or the list of features. This is typical for historic terraced houses in this city center location.
Rear Garden
The description and feature list make no mention of a garden. With a plot size of 42m² and a living area of 97m², the footprint is deep and narrow, leaving no space for a garden.
Front Garden
The house is located on 'Vleeshouwersstraat' in the city center. The description indicates it is on a car-free street, but no front garden is mentioned, implying the front door opens directly to the street.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The upper floor has skylights (dakramen) but no mention of outdoor access.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
No yard or garden is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single city dwelling; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the listing mentions a view of water, the property is located on a street (Vleeshouwersstraat) in the city center, not directly on the water's edge.
Kitchen Garden
No garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential city property with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small plot size makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present or possible on this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dordrecht is not located near mountains.
Remarkable City View
The property is in the historic heart of the city. The seller mentions views over the city and rivers from the location.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city on rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The seller explicitly states there is a 'schitterend uitzicht over de rivieren, jachthavens' (beautiful view over rivers and marinas).
Remarkable Landmark View
The seller mentions 'zicht op de grote kerk' (view of the Great Church), which is a major landmark in Dordrecht.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision but does not list air conditioning. Historic 1911 homes in this region typically do not have AC installed.
Central Heating
The features list 'Verwarming: Gaskachels' (Gas heaters), which typically refers to individual gas units rather than a central heating boiler system (CV). It is distinct from central heating.
Fireplace
Despite being a historic character home, the listing does not mention a fireplace. It mentions 'gaskachels' for heating.
Laminate Flooring
The home is described as authentic and original, with a need for modernization. Laminate is typically mentioned as a feature if present.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The description focuses on 'authentiek' (authentic) features like beams, which often suggests original hard flooring, though not guaranteed.
Underfloor Heating
The property uses 'gaskachels' (gas heaters) for warmth and dates back to 1911 with Energy Label G, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The layout is described as having 3 rooms and 2 bedrooms over multiple floors. There is no mention of a walk-in closet, which is uncommon in this type of historic, smaller city home.
Home Office
The listing states the second floor is 'momenteel in gebruik als royale slaapkamer' (currently in use as a large bedroom) but notes it *can* be used as a workspace. It is not currently set up as an office.
Skylight
The description of the second floor mentions 'dakramen' (dormer windows/skylights).
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'houten balken' (wooden beams) in the description of the high ceilings.
Bay Window
The description mentions 'brede raampartijen' (wide window sections) and a 'fraaie toog', but does not explicitly use the term 'erker' (bay window) or describe a window projecting outward.
Private Indoor Pool
The property is a 97m2 city townhouse. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with a shower, sink, and toilet.
French Doors
There is no mention of a garden or terrace to which French doors would lead. The plot size is very small (42m2), likely just the house footprint.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions a 'fraaie toog' (beautiful arch/mantel) and 'originele details'. A 'toog' often involves ornamental plasterwork in historic Dutch homes.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a historic 1911 home with authentic details, high ceilings, and wooden beams, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the property has 'stood still in time' and requires modernization ('naar eigen smaak... te moderniseren'). It features classic kitchen setups and original details rather than modern amenities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed steel, large factory-style windows, or concrete finishes. The style is described as classic and characteristic of a historic city home.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Dordrecht. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, white stucco, or outdoor living spaces typical of that style.
Classic
The listing heavily emphasizes the classic and historic nature of the home: 'karakteristiek stadswoning', 'authentiek', 'hoge plafonds', 'houten balken', and 'klassieke raampartijen'.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1911, the listing describes it as a 'characteristic city house' ('karakteristiekstadswoning') with authentic details, high ceilings, and wooden beams in the historic heart.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1911, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1911, which is pre-war.
Modernist
The style is described as historic and authentic with classic elements, not modernist.
Newly Build
The building is from 1911.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'separate kitchen' with a 'classic wooden kitchen setup,' implying a traditional wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Behind the living room is the separate kitchen' (Achter de woonkamer bevindt zich de aparte keuken).
Pantry
The listing mentions 'lots of cupboard space' but does not mention a pantry. Given the size (97m2) and classic layout, a separate pantry is unlikely.
Stove
The listing mentions 'various built-in appliances' in the kitchen, which implies a cooking facility is present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'classic,' and high-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'classic,' and specific features like a boiling water tap (e.g., Quooker) are not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has a 'classic wooden setup,' and a downdraft extractor is a modern feature not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'classic' and 'authentic' with a wooden setup, which implies traditional style rather than a modern high-end 'design' aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1911 and features a 'classic wooden kitchen' that the listing suggests offers 'possibilities to modernize,' indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list indicates 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), confirming parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vlizozolder' (attic via loft ladder) used for storing seasonal items and luggage, fulfilling the function of a storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is a townhouse in a historic city center, and the parking is specified as public/permit-based.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage cannot be present.
Attic
The text explicitly mentions a 'vlizozolder' and a 'vliering', confirming the presence of an attic space.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement. Given it's a 3-story townhouse without mention of a lower level, it is likely absent.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking, and the parking provided is public/permit-based.
Ev Charging
The property is older (1911) and has an Energy Label G. The description notes the house needs modernization, making the presence of a specific EV charging station unlikely and it is not listed.
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the text or features. The location is a townhouse in the city center, making a separate shed unlikely.
Street Parking Free
The features specify 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) from 1911 spread over multiple floors. The listing mentions a 'vaste trapopgang' (fixed staircase) to the second floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of historic townhouse.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are generally associated with apartment buildings or multi-unit complexes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) located on a public street. Such properties inherently have their own private, street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a townhouse in a historic city center with a small plot size of 42 m². There is no mention of a garden, driveway, or gate that would necessitate an automatic system.
Gated Community
The property is located on 'Vleeshouwersstraat' in the historic city center of Dordrecht. It is a public street in a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors plus a vliering (attic). Access to the upper floors is via a staircase, and the attic is accessed via a 'vlizotrap' (loft ladder). This layout is not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description details the layout (living room, kitchen, bathroom, bedrooms, and an attic). No separate laundry room or utility room is mentioned. The attic is described as a 'vlizozolder' (loft) for storage.
Smart Home
The property is described as a characteristic city house from 1911 with authentic details and classic windows. No smart home features or technology are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features. Given the energy label G and gas heating, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The property dates from 1911 and only has partial double glazing listed, making triple glazing very unlikely.
Wall Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Floor Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gaskachels' (gas heaters) and hot water via 'Gasboiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned. This is inconsistent with the older energy profile (Label G) and lack of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifically mentions roof insulation and partial double glazing as energy-related features.
Posizione
Cronologia
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