Ampia villa indipendente con giardino esposto a sud e tettoia nel centro di Vught

Questa proprietà indipendente si trova in Vlasmeersestraat nel centro di Vught, offrendo un ambiente abitativo confortevole in una tranquilla strada residenziale. La casa è stata originariamente costruita nel 1930 ed è stata ampliata nel tempo, risultando in una superficie abitabile di 139 metri quadrati situata su un lotto di 213 metri quadrati. La proprietà presenta un tetto a mansarda coperto con tegole, conferendole un aspetto caratteristico tipico del suo periodo di costruzione.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al contatore e a una scala che conduce al piano superiore. Il soggiorno ha una configurazione a L e include un pratico armadio a pozzo per ulteriore spazio di stoccaggio. Il pavimento è finito con parquet e presenta riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort durante i mesi più freddi. La stanza contiene vari dettagli atmosferici che contribuiscono al suo piacevole carattere.

Adiacente alla zona living si trova la cucina abitabile, che funge da cuore sociale della casa. Questo spazio cucina si apre direttamente sul giardino attraverso porte finestre, creando un collegamento fluido tra vita interna ed esterna. La cucina è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici incorporati, rendendola completamente funzionale per l'uso quotidiano e per intrattenere gli ospiti.

Una zona portale si collega a un moderno bagno di servizio e al bagno principale. Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 ed è dotato di un doppio lavabo e una doccia walk-in con paratia in vetro. Questa disposizione fornisce uno spazio bagno pratico e contemporaneo.

La lavanderia è accessibile dal portale e presenta una porta che conduce direttamente al giardino. Questo spazio ospita le connessioni per gli elettrodomestici di lavaggio e offre funzionalità pratiche aggiuntive. Una seconda scala nella lavanderia fornisce un percorso alternativo al primo piano, aggiungendo convenienza al flusso quotidiano della casa.

Il primo piano è raggiungibile tramite il corridoio, che include un secondo bagno di servizio moderno e l'accesso a un piccolo solaio di stoccaggio. Una camera da letto si estende per tutta la larghezza della facciata anteriore, offrendo proporzioni generose. Le restanti tre camere da letto sono tutte di dimensioni complete e sono dotate di lucernari per far entrare la luce naturale. Ognuna di queste stanze può servire come confortevole camera da letto per i membri della famiglia o essere adattata per altri scopi come uno studio o una stanza per hobby.

Uno spazio aperto si estende dall'area del corridoio, che presenta varie possibilità di utilizzo. Questa area potrebbe ospitare armadi a muro, servire come area giochi per bambini o funzionare come spazio di lavoro dedicato. La flessibilità di questo spazio consente ai futuri proprietari di adattarlo alle loro specifiche esigenze.

La camera da letto posteriore su questo piano include spazio di stoccaggio all'interno del colmo del tetto, utilizzando in modo efficiente il volume disponibile. In particolare, le connessioni per l'installazione di un bagno aggiuntivo sono già presenti su questo piano, fornendo l'opzione di creare un secondo bagno completo qualora i nuovi proprietari desiderino questa comodità.

Gli spazi esterni completano efficacemente le aree abitative interne. La proprietà include un giardino laterale esposto a sud di 117 metri quadrati, con dimensioni di 13 metri di profondità e 9 metri di larghezza. Questa orientazione assicura una buona esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino presenta più aree terrazzate, permettendo diverse attività all'aperto e disposizioni di seduta. La privacy è ben mantenuta con la disposizione verde e liberamente posizionata del giardino.

Allegata alla casa c'è una tettoia veranda, che estende l'usabilità stagionale dello spazio esterno. Questa area coperta permette ai residenti di sedersi all'aperto e godere dell'atmosfera del giardino anche durante condizioni meteorologiche meno favorevoli o serate più fresche.

Un ripostiglio in pietra annesso è accessibile dal giardino, fornendo spazio sicuro per riporre attrezzature da giardino, biciclette e altri articoli. Un passaggio posteriore offre comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche legate all'energia. Detiene un'etichetta energetica D, che riflette le misure di isolamento che sono state implementate. Queste includono isolamento del tetto, doppio vetro parziale, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetro secondario ove applicabile. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas CV di Remeha, che è stata installata nel 2023 ed è di proprietà degli attuali proprietari. Il riscaldamento a pavimento parziale integra il sistema di riscaldamento principale. L'acqua calda è parzialmente fornita attraverso uno scaldabagno solare, contribuendo alla riduzione del consumo energetico.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono finestre a lucernario e tapparelle avvolgibili, che offrono sia vantaggi pratici che estetici. Pannelli solari sono anche installati sul tetto, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica della casa.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi significativi vantaggi. Vlasmeersestraat è una strada tranquilla che è tuttavia a distanza a piedi dal centro completo di Vught, dove si può trovare una vasta gamma di negozi, ristoranti e altri servizi. Un centro sanitario e varie scuole si trovano nelle vicinanze immediate, rendendo questa una posizione pratica per famiglie con bambini.

Il Parco Reeburg, uno spazio verde attraente, è nelle vicinanze per passeggiate e relax. Per chi ama la ricreazione all'aperto, l'area ricreativa IJzeren Man e la riserva naturale Vughtse Heide sono entrambe a distanza in bicicletta, offrendo opportunità per escursioni, ciclismo e godere della natura.

Il centro storico della città di 's-Hertogenbosch è anche facilmente raggiungibile in bicicletta, espandendo la gamma di attività culturali e di svago disponibili per i residenti. Le opzioni di trasporto pubblico includono una fermata dell'autobus nelle vicinanze e la stazione ferroviaria NS di Vught, entrambe a comoda distanza in bicicletta.

Per gli automobilisti, la proprietà offre buone connessioni alle autostrade A2 e N65, facilitando i viaggi verso le città e regioni circostanti. Il parcheggio presso la proprietà è fornito attraverso parcheggio pubblico su strada nelle vicinanze.

Questa proprietà si presenta come una ben posizionata casa familiare in una posizione desiderabile, combinando il carattere di una casa indipendente degli anni '30 con vari aggiornamenti moderni e caratteristiche pratiche. La disposizione flessibile, gli spazi esterni di qualità e la comoda posizione rendono questa una proprietà che può accogliere vari stili di vita e configurazioni domestiche.