Ampio appartamento angolare con bow window e vista verde

Situato al terzo piano di un edificio condominiale ben mantenuto, questo appartamento angolare in Vlaskamp all'Aia offre un ambiente abitativo spazioso e luminoso. La proprietà si trova in un'area residenziale verde e tranquilla, direttamente adiacente al Haagse Bos e al quartiere Marlot. Nonostante l'ambientazione tranquilla, l'appartamento beneficia di un'ottima connettività con i servizi urbani, tra cui il centro commerciale Het Kleine Loo, la affascinante Theresiastraat e varie opzioni di trasporto pubblico. Le autostrade principali A12, A4 e A44 sono facilmente accessibili, offrendo un equilibrio ideale tra natura, tranquillità e comodità cittadina.

L'edificio presenta un ingresso chiuso con sia una scala che un ascensore, garantendo un comodo accesso al terzo piano. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un generoso corridoio che misura circa 4,27 x 2,25 metri. Questo corridoio dà accesso a tutte le stanze della residenza e include un bagno separato. La disposizione dell'appartamento è giocosa e caratteristica, con la posizione angolare che offre abbondante luce naturale durante tutto il giorno.

La zona soggiorno-pranzo è notevolmente grande e multifunzionale nella sua disposizione. Gli attuali proprietari hanno integrato ciò che era originariamente una seconda camera da letto nello spazio living, creando un'area ampia e flessibile che può essere organizzata secondo le preferenze personali. Il caratteristico bow window sul lato del timpano dell'edificio è una caratteristica prominente, che migliora l'apporto di luce e offre una vista libera sulla vegetazione circostante, in particolare sul Haagse Bos. Questa vista contribuisce in modo significativo all'atmosfera piacevole all'interno della casa.

La cucina è un modello bianco Siematic installato nel 2009 e misura circa 3,43 x 2,54 metri. È dotata di piano cottura a gas, lavastoviglie, cappa aspirante, forno a vapore e un frigorifero che è stato sostituito nel 2025. Il pavimento della cucina è finito con piastrelle. È stata fatta un'interessante modifica architettonica al balcone originale: è stato chiuso con infissi in alluminio e doppi vetri, aggiungendo efficacemente questo spazio all'area della cucina. Questo ex balcone chiuso ora serve come spazio aggiuntivo utilizzabile e ospita l'allacciamento della lavatrice nonché la caldaia a noleggio da 80 litri per l'acqua calda.

La camera da letto è generosamente proporzionata, misurando circa 3,28 x 3,85 metri, ed è situata in una parte tranquilla dell'appartamento. Per gli acquirenti che richiedono due camere da letto, la planimetria originale può essere ripristinata relativamente facilmente, poiché la porta d'accesso al corridoio dalla ex seconda camera da letto è ancora presente. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari.

Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2009 e presenta un aspetto moderno. Dispone di doccia walk-in e un ampio mobile da bagno con spazio per armadietti, misurante circa 2,10 x 1,75 metri. Il bagno è finito con materiali appropriati che hanno resistito bene alla prova del tempo.

Per quanto riguarda lo stoccaggio, l'appartamento è dotato di una stanza di deposito privata al piano terra. Questo spazio di stoccaggio misura circa 4,85 x 1,48 metri ed è ideale per riporre biciclette e effetti personali aggiuntivi. La stanza di deposito è dotata di elettricità.

Il parcheggio è ben organizzato per i residenti. C'è ampio spazio di parcheggio nel terreno privato del complesso, e il parcheggio pubblico lungo la strada è gratuito. Inoltre, un garage separato è disponibile per l'acquisto in Vlaskamp 304, offerto a un prezzo richiesto di 49.500 euro. Questo garage ha elettricità e può ospitare un veicolo.

L'edificio condominiale risale al 1966 e fa parte di un'Associazione dei Proprietari attiva e sana. Il contributo mensile VvE è di 346 euro, e c'è un pagamento anticipato aggiuntivo di 120 euro al mese per i costi di riscaldamento. L'edificio ha il riscaldamento centralizzato per il riscaldamento degli spazi, mentre l'acqua calda è fornita attraverso la suddetta caldaia elettrica a noleggio. Il VvE ha in atto un piano di manutenzione pluriennale che dura fino al 2029, e viene mantenuto un fondo di riserva. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un'assicurazione edilizia in atto.

Per quanto riguarda l'isolamento, la proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri HR++. Il bow window presenta vetri stratificati, extra-isolanti, scelti a causa dei requisiti strutturali in quella posizione. L'etichetta energetica è classificata E, che è tipica per un edificio condominiale di questo periodo, sebbene i miglioramenti dell'isolamento con vetri HR++ rappresentino un miglioramento rispetto alle specifiche originali.

La proprietà è detenuta in enfiteusi dal comune dell'Aia. L'attuale periodo di enfiteusi dura fino al 31 dicembre 2035, con un canone di affitto annuale di circa 120 euro. Il venditore ha presentato una richiesta all'azienda comunale di enfiteusi per un'offerta di estensione dell'enfiteusi, che l'acquirente può subentrare e completare.

L'area circostante offre un'alta qualità della vita. La vicinanza al Haagse Bos offre eccellenti opportunità per passeggiate, ciclismo e svago nella natura. Le strutture di shopping nelle vicinanze a Het Kleine Loo e la Theresiastraat offrono una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi quotidiani. Le connessioni di trasporto pubblico sono a distanza di cammino, facilitando il raggiungimento di altre parti dell'Aia e oltre. La combinazione di un ambiente verde e tranquillo con un'eccellente accessibilità urbana rende questa posizione particolarmente attraente.

In sintesi, questo appartamento angolare in Vlaskamp presenta una casa spaziosa e piena di luce con carattere, con un caratteristico bow window, opzioni di layout flessibili e piacevoli viste sulla vegetazione. La proprietà si trova in un complesso ben mantenuto in una parte centrale ma verde dell'Aia, rendendola un'opzione degna per chi cerca una vita comoda in appartamento con buone connessioni sia con la natura che con la vita cittadina.