Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 3.100 m² che offre ampio spazio per una villa personalizzata, giardini estesi, piscina e edifici ausiliari.
- Posizione altamente privata e protetta, circondata da alberi maturi e vegetazione, creando un'atmosfera simile a una tenuta raramente trovata nel mercato.
- Ambientazione tranquilla su una strada silenziosa senza traffico di transito, pur mantenendo una buona accessibilità a Eindhoven e alle sue comodità a breve distanza.
- Piena proprietà (volle eigendom) senza alcun obbligo di affitto, dando all'acquirente il controllo completo sulla proprietà.
Punti deboli
- Il lotto non è pronto per la costruzione (bouwrijp: nee), il che significa che costi, tempo e sforzi aggiuntivi significativi saranno necessari per preparare il terreno per la costruzione, inclusi i collegamenti di servizi e la preparazione del terreno.
- Il prezzo richiesto di 800.000 euro è sostanziale per la sola terra, e l'investimento totale sarà considerevolmente più alto una volta fattorizzati i costi di costruzione e la preparazione del sito.
- La posizione rurale potrebbe non adattarsi a coloro che preferiscono la vicinanza immediata ai servizi urbani, ai trasporti pubblici o a un ambiente di quartiere più vivace.
- Nessuna struttura esistente sulla proprietà significa un processo lungo dall'acquisto alla prontezza effettiva per l'insediamento, in genere richiedendo 1-2 anni o più per la costruzione di una casa personalizzata.
Descrizione
Vinklaan 13 a Riethoven presenta un'opportunità straordinaria per coloro che desiderano creare una residenza su misura in un ambiente naturale tranquillo. Questo esclusivo lotto edile si estende su circa 3.100 metri quadrati ed è situato nella molto ambita zona di campagna di Riethoven, un comune nella parte meridionale dei Paesi Bassi, all'interno della provincia del Brabante Settentrionale.
Il lotto è caratterizzato da una vegetazione matura e alberi circostanti che forniscono un eccezionale grado di privacy e riparo. La posizione offre un senso di libertà e connessione con il paesaggio circostante, facendolo sembrare più simile a una tenuta privata che a un standard lotto edile. L'ambiente boscoso crea un'atmosfera tranquilla in cui le stagioni che cambiano diventano una parte tangibile della vita quotidiana.
Lo stesso Riethoven è un piccolo villaggio affascinante che mantiene un carattere pacifico beneficiando al contempo della vicinanza a centri urbani più grandi. L'area circostante è nota per la sua bellezza naturale, con foreste, campi e paesaggi rurali che definiscono il panorama. Il villaggio fornisce servizi di base e la regione più ampia offre servizi e strutture aggiuntive a breve distanza in auto.
La dimensione del lotto di 3.100 metri quadrati permette una notevole flessibilità nella progettazione e nella costruzione. I futuri proprietari hanno l'opportunità di realizzare una villa o un bungalow isolato su misura per le loro preferenze specifiche e visione architettonica. Le dimensioni spaziose consentono anche l'inclusione di ampi giardini, terrazze, una piscina, edifici annessi o addirittura una dépendance, a seconda delle normative di zonizzazione locali e dei requisiti di permesso.
La posizione lungo Vinklaan è notevolmente tranquilla, senza traffico di transito che contribuisce all'atmosfera pacifica. La strada è descritta come una tranquilla strada residenziale, che migliora il senso di isolamento e privacy che il lotto offre. Nonostante questo carattere rurale, la proprietà mantiene una buona accessibilità a Eindhoven e a varie comodità, colpendo un equilibrio tra la vita in campagna e la comodità urbana.
Eindhoven, la quinta città più grande dei Paesi Bassi, si trova a una distanza relativamente breve da Riethoven. Questa grande città offre strutture per lo shopping estese, luoghi culturali, ristoranti, servizi sanitari, istituzioni educative e opportunità di lavoro. La presenza dell'Aeroporto di Eindhoven nelle vicinanze offre anche comode opzioni di viaggio per voli sia nazionali che internazionali.
Il lotto è registrato nel catasto come RIETHOVEN D 645, rappresentando una parcella parziale (deelperceel) con pieni diritti di proprietà. Ciò significa che l'acquirente acquisirà la piena proprietà del terreno senza alcun obbligo di affitto di terreni. Il prezzo richiesto è fissato a 800.000 euro, con i costi di transazione (kosten koper) a carico dell'acquirente. Questa è la pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi per cui l'acquirente paga l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi altro costo di chiusura.
È importante notare che il lotto non è attualmente pronto per la costruzione (bouwbrijp: nee). Ciò significa che passaggi aggiuntivi, costi e tempo saranno richiesti prima che possa iniziare la costruzione. Preparare un lotto per la costruzione comporta tipicamente l'indagine del suolo, l'ottenimento di permessi edilizi, il collegamento di servizi come acqua, elettricità, gas e fognature, e potenzialmente la preparazione del terreno attraverso livellamenti o altri lavori di fondazione. Gli acquirenti potenziali dovrebbero considerare questi requisiti aggiuntivi e i costi associati nella loro pianificazione e nel loro budget.
Il trasferimento della proprietà sarà concordato di comune accordo (in overleg), permettendo flessibilità nel determinare una data di completamento adatta a entrambe le parti. L'inserzione indica che la proprietà è attualmente disponibile, suggerendo che è attivamente sul mercato e pronta per indagini serie.
La combinazione di caratteristiche rende questo lotto particolarmente attraente per gli acquirenti che apprezzano la privacy, la natura e la capacità di progettare la casa dei loro sogni da zero. L'atmosfera simile a una tenuta creata dagli alberi maturi e dall'ambiente verde è relativamente rara nel mercato immobiliare olandese, dove i lotti edili di questa dimensione e carattere stanno diventando sempre più scarsi.
Per coloro che stanno considerando questa proprietà, sarebbe consigliabile contattare il comune locale per comprendere le specifiche normative di zonizzazione, le restrizioni edilizie e i requisiti di permesso che si applicano a questa posizione. Lo stile architettonico, l'altezza dell'edificio, l'impronta e altri parametri potrebbero essere soggetti a linee guida locali che dovrebbero essere chiarite prima di procedere con piani di progettazione dettagliati.
L'area circostante offre varie opportunità ricreative data la sua ambientazione naturale. Camminare, andare in bicicletta e godersi l'aria aperta sono estensioni naturali della vita in un tale ambiente. Il paesaggio del Brabante è noto per la sua accessibilità e la qualità della sua infrastruttura ciclabile, rendendo facile esplorare la regione su due ruote.
In sintesi, Vinklaan 13 a Riethoven rappresenta un'opportunità edile distintiva in una posizione di prim'ordine. L'ampia dimensione del lotto, la matura sistemazione del paesaggio, l'ambientazione privata e la vicinanza ai servizi urbani creano una proposta convincente per coloro che cercano di costruire una casa su misura in un ambiente naturale a portata di Eindhoven e della più ampia regione del Brabante.
Caratteristiche
Bagno
Shower
This listing is for a building plot (bouwgrond) with no existing structure, so no bathroom or shower is present.
Bathtub
This is an empty building lot with no constructed home, so no bathtub exists.
Ensuite Bathroom
No house has been built on this plot yet, so no ensuite bathroom exists.
Guest Toilet
The property is undeveloped building land with no structures, so no guest toilet is present.
Heated Towel Rail
No bathroom or fixtures exist as this is a building plot only.
Bidet
No bathroom exists on this undeveloped building lot.
Rain Shower
This is empty land without any built structures or bathrooms.
Double Shower
No shower of any kind exists on this undeveloped building plot.
Shared Shower
There is no structure on this building lot, so no shared shower exists.
Shared Toilet
No toilet facilities exist as this is undeveloped land.
His And Hers Sinks
No bathroom sinks exist on this building plot.
Bathroom Heated Floor
No bathroom or flooring of any kind exists as this is an empty building lot.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
This is a building plot with no existing structure.
Rear Garden
No garden exists; this is undeveloped building land.
Front Garden
No garden exists; this is undeveloped building land.
Side Garden
No garden exists; this is undeveloped building land.
Terrace
No terrace exists; this is undeveloped building land.
Rooftop Terrace
No structure exists on this building plot.
Barbecue Area
No barbecue area exists; this is undeveloped land.
Fenced Yard
No mention of fencing; plot is described as open to the landscape.
Patio
No patio exists; this is undeveloped building land.
Veranda
No veranda exists; this is undeveloped building land.
Guest House
No guest house exists; only mentioned as a future possibility.
Waterfront
No water features mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden exists; this is undeveloped land.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool exists; only mentioned as a future building possibility.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned or present.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned or present.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Riethoven near Eindhoven) which is flat terrain with no mountains.
Remarkable City View
Located in a rural, wooded area; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
No garden exists yet; the plot has views of natural landscape and greenery.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or water body in the area.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no air conditioning.
Central Heating
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no central heating system.
Fireplace
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no fireplace.
Hardwood Floors
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no hardwood floors.
Tiled Floors
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no tiled floors.
Laminate Flooring
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no laminate flooring.
Carpeted Floors
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no underfloor heating.
Walk In Closet
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no walk-in closet.
Home Office
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no home office.
Skylight
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no skylights.
Exposed Beams
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no exposed beams.
Bay Window
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no bay windows.
Private Indoor Pool
This is a vacant building plot. The listing mentions possibilities for a swimming pool ('zwembad') as a future option, but no pool currently exists.
Private Indoor Sauna
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no sauna.
Built-In Wardrobes
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no built-in wardrobes.
French Doors
This is a vacant building plot with no existing structure, so there are no French doors.
Ornamental Plasterwork
This is a vacant building plot with no existing structure, so there is no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
This is a building plot (bouwkavel) with no existing structure. No architectural style is specified for the future build.
Modern
This is a building plot with no existing structure. While a modern villa could be built, no specific architectural style is mentioned.
Industrial
This is a building plot with no existing structure. No indication of industrial style.
Mediterranean
This is a building plot with no existing structure. No indication of Mediterranean style.
Classic
This is a building plot with no existing structure. The listing mentions 'landgoedachtige uitstraling' (estate-like appearance) which could suit classic architecture, but no style is specified.
Stile Esterno
Traditional Historic
No building exists on this plot; it is undeveloped building land.
Early 20th Century
No building exists on this plot; it is undeveloped building land.
Post War Functional
No building exists on this plot; it is undeveloped building land.
Modernist
No building exists on this plot; it is undeveloped building land.
Newly Build
No building exists on this plot; it is undeveloped building land marked as not construction-ready (bouwrijp: nee).
Cucina
Dishwasher
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Oven
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Microwave
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Refrigerator
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Freezer
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Kitchen Island
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Open Plan Kitchen
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Pantry
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Stove
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Induction Stove
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Build In Coffee Maker
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Boiling Water Tap
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Downdraft Extractor
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Shared Kitchen
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Design Kitchen
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
New Kitchen
This is a vacant building plot (bouwgrond) with no existing structures or kitchen installations.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property is raw building land not ready for construction ('Bouwrijp: Nee'), so there is no designated parking facility or paved driveway.
Storage Room
The listing is for a building plot ('Bouwgrond'), not a dwelling, so no storage room exists.
Garage
The listing is for a building plot, so no garage exists.
Automatic Garage Door
There is no garage on the building plot.
Double Garage
There is no garage on the building plot.
Attic
The listing is for a building plot without any buildings.
Cellar
There are no buildings on the plot.
Bike Storage
The property is a vacant plot of land with no buildings.
Covered Parking
There are no structures on the building plot.
Underground Parking
The property is raw land with no structures.
Ev Charging
The plot is not ready for construction and lacks buildings or utility connections.
Workshop
There are no buildings on the building plot.
Shed
The property is a building plot with no existing structures.
Parkspot Rent Price Month
This is a sale of a building plot, not a rental property with a parking space.
Parkspot Sale Price
The sale price covers the entire plot; there is no separate parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing dwelling, making it impossible to rent out short-term.
Long Term Rentals Allowed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing dwelling, making it impossible to rent out long-term.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so no building or elevator exists.
Intercom
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so no intercom system is present.
Alarm System
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so there is no alarm system.
Security Cameras
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so no security cameras are installed.
Private Entrance
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), there is currently no building or entrance.
Automatic Gate
The listing is for an empty building plot (bouwgrond) and does not mention an automatic gate.
Video Door Phone
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so no video door phone exists.
Smoke Detectors
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), so no smoke detectors are present.
Security Door Window Hardware
The listing is for an empty building plot (bouwgrond), there are no doors or windows.
Gated Community
The listing describes a private lot surrounded by trees in a small-scale area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing is for an empty building plot (bouwgrond) with no existing structure to evaluate for accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing is for a building plot (Bouwgrond), not an existing home. No appliances are present.
Washing Machine Connections
The property is undeveloped land with no existing structure or plumbing connections.
Laundry Room
There is no building on the plot; it is a vacant building lot.
Dryer
The listing is for land only (Bouwgrond); no appliances are present.
High Speed Internet
As a vacant building plot, there is no installed internet service or internal home network.
Fibre Internet
There is no building or internal infrastructure to have a fibre connection installed.
Smart Home
The property is a building plot with no structure, therefore no smart home technology exists.
Ventilation System
No building exists on the plot, so no ventilation system is present.
Cable Tv
The property is undeveloped land; there is no residence equipped with cable TV.
Water Softener
There is no plumbing or building to contain a water softener.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing is for a building plot ('bouwgrond') with no existing structure, so there are no solar panels.
Double Glazing
The property is a vacant building plot ('bouwgrond') and does not contain a building with windows.
Triple Glazing
The property is a vacant building plot ('bouwgrond') and does not contain a building with windows.
Wall Insulation
The property is a vacant building plot ('bouwgrond'); no walls exist to be insulated.
Floor Insulation
The property is a vacant building plot ('bouwgrond'); no building structure exists.
Roof Insulation
The property is a vacant building plot ('bouwgrond'); no roof exists to be insulated.
Heat Pump
The property is a vacant building plot ('bouwgrond') with no existing heating systems.
Home Battery
The property is a vacant building plot ('bouwgrond') with no electrical storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for raw land ('bouwgrond'), so there are no existing energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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