Spaziosa villa bifamiliare ben mantenuta con sei camere da letto a Rosmalen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una quantità impressionante di spazio con sei camere da letto e una grande estensione con lucernario, rendendola altamente adatta a famiglie numerose o a chi ha bisogno di spazio per un ufficio domestico.
- È situata in un quartiere a misura di bambino (Hintham-Zuid) con eccellenti servizi nelle vicinanze, tra cui scuole, negozi e aree ricreative come l'Oosterplas e il centro città di 's-Hertogenbosch.
- La casa è dotata di comfort moderni e caratteristiche di risparmio energetico come l'aria condizionata in più camere da letto, otto pannelli solari, una caldaia centralizzata installata di recente (2023) e riscaldamento a pavimento al piano terra.
- Il parcheggio è comodo con un viale privato per due auto e un garage interno aggiuntivo.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma potrebbe avere meno luce diretta alla sera rispetto a un giardino esposto a ovest o a sud.
- Con sei camere da letto ma un solo bagno, la distribuzione potrebbe presentare un collo di bottiglia durante le intense routine mattutine per una famiglia numerosa.
- Sebbene ben mantenuta e aggiornata, la proprietà è stata costruita nel 1970, il che significa che lo stile costruttivo generale è più vecchio rispetto alle nuove costruzioni.
- Il prezzo richiesto è esclusivo dei costi di trasferimento e delle spese notarili (kosten koper), richiedendo un budget aggiuntivo per il processo di acquisto.
Descrizione
Questa residenza bifamiliare, sorprendentemente spaziosa e meticolosamente mantenuta, si trova sulla Vincent van Goghlaan nella affascinante città di Rosmalen. La proprietà colpisce immediatamente per la sua generosa superficie abitabile, vantando ben sei camere da letto, una grande estensione con lucernario, una cucina abitabile spaziosa e un soleggiato giardino posteriore con una elegante veranda in legno. Inoltre, la casa offre un viale privato in grado di ospitare due veicoli e un garage integrato. Situata nel quartiere familiare di Hintham-Zuid, la posizione è altamente conveniente, con scuole, aree gioco, impianti sportivi, negozi, la fattoria per bambini IJzeren Kind, l'area ricreativa Oosterplas, il centro storico di 's-Hertogenbosch, il centro del villaggio di Rosmalen e varie autostrade principali tutti a breve distanza.
La proprietà offre un volume sostanziale di circa 591 metri cubi e una superficie abitabile di circa 155 metri quadrati. Il lotto copre 261 metri quadrati e la casa è stata originariamente costruita nel 1970. Entrando in casa, si viene accolti in un ampio ingresso che dà accesso alla scala, al contatore e a un bagno dotato di WC sospeso e lavandino. Il piano terra presenta un salotto luminoso e alla moda, dotato di un attraente pavimento in legno che include riscaldamento a pavimento, una caratteristica che continua in tutto il piano terra. Un caminetto a gas serve come punto focale della stanza, aggiungendo all'atmosfera accogliente. Grandi finestre garantiscono un'abbondanza di luce naturale e offrono una piacevole vista del verde antistante la proprietà. Porte finestre nel salotto si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino posteriore, fondendo perfettamente gli spazi abitativi interni ed esterni.
Adiacente al salotto si trova la regale cucina abitabile. Questa cucina è disposta in una pratica configurazione ad angolo completata da una parete attrezzata retta. È fornita di vari elettrodomestici integrati, tra cui forno, microonde, lavastoviglie, piano a induzione, cappa aspirante e frigorifero. Dalla cucina si accede al garage integrato, dotato di elettricità e allacciamento idrico. Il giardino posteriore è orientato a est ed è curatamente paesaggistico. Presenta una spaziosa terrazza situata direttamente adiacente alla casa, completa di tenda da sole. Il giardino contiene anche erba artificiale, pavimentazione ornamentale e varie aiuole con piante. Nella parte posteriore del giardino è stata costruita una bella veranda in legno, che offre un delizioso posto riparato per sedersi all'aperto e godersi la vita all'aria aperta fino a tarda sera. Il giardino beneficia anche di un pratico ingresso posteriore.
Il primo piano della residenza ospita quattro camere da letto. La grande camera da letto matrimoniale situata nella parte posteriore della proprietà è dotata di aria condizionata per un comfort ottimale. Una seconda camera da letto presenta una grande parete armadio a muro che si estende per tutta la larghezza della stanza, in cui la caldaia centralizzata è abilmente nascosta. Inoltre, ci sono altre due camere da letto nella parte anteriore della casa, una delle quali è attualmente attrezzata con gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. L'intero piano è dotato di zanzariere e le finestre antistanti e laterali sono dotate di persiane esterne. Il bagno moderno su questo piano è completamente finito e include vasca da bagno, doccia walk-in, mobile doppio lavabo, WC sospeso e termoarredo design.
Una scala fissa conduce allo spazioso secondo piano. Grazie alla grande estensione con lucernario, è stato realizzato una sorprendente quantità di spazio abitabile extra su questo livello. Questo piano ospita altre due camere da letto, entrambe dotate anche di aria condizionata. Inoltre, c'è una stanza separata con armadi a muro, ideale per essere utilizzata come stanza hobby, cabina armadio o ufficio domestico. Il generoso disimpegno su questo piano offre anche ulteriori possibilità di utilizzo. Questa casa ben mantenuta è pronta per essere abitata e presenta doppi vetri (in gran parte HR++), nonché otto pannelli solari. La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla e verde vicino a negozi, scuole e strade di uscita. L'Oosterplas, con la sua spiaggia, lo zoo da contatto e varie opzioni ricreative, è a pochi minuti a piedi, e il centro città di 's-Hertogenbosch può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è classificata come Etichetta Energetica B. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, un caminetto a gas e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda viene generata tramite la caldaia centralizzata. La caldaia specifica è una caldaia combinata Intergas del 2023, di proprietà. I dati catastali identificano la proprietà come ROSMALEN E 3172, con una superficie catastale di 261 metri quadrati e lo status di piena proprietà. Il garage è interno e ha capacità per un'auto, dotato di elettricità e acqua corrente. Il parcheggio per i visitatori è disponibile su terreni pubblici, mentre i residenti godono di un viale privato sulla propria proprietà. La casa consiste di tre piani residenziali e include un totale di otto stanze. I servizi igienici sono completi, con doppio lavabo, doccia walk-in, vasca e WC. Le dotazioni aggiuntive includono aria condizionata, protezione solare esterna, ventilazione meccanica, persiane e pannelli solari. La presenza di un garage e un viale nella proprietà aggiunge una significativa comodità a questa casa familiare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
There is only one shower in the property, located in the bathroom on the first floor, which is shared by the bedrooms on that level.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared by the residents of that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace and a wooden canopy, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with an area of 82 m².
Front Garden
The text mentions 'groen aan de voorzijde' (greenery at the front) and a driveway, but the features section only lists 'Achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) adjacent to the house.
Rooftop Terrace
There is a dormer extension on the second floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The listing describes a 'fraaie houten overkapping' (beautiful wooden canopy) in the backyard.
Guest House
No guest house or separate living space is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area near water, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rosmalen, a flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is in a green residential neighborhood, not a high-density urban area with city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of greenery at the front and a backyard, but does not describe it as remarkable.
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
Not applicable for this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The text explicitly states that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are provided with air conditioning.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel, gashaard' under heating. A 'Cv-ketel' (central heating boiler) confirms the presence of a central heating system.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor). This typically refers to hardwood or engineered wood, though laminate is possible without further specification.
Carpeted Floors
The description mentions a wooden floor on the ground floor and does not mention carpet on other floors, which is uncommon in modern Dutch homes.
Underfloor Heating
The text states the living room has a 'houten vloer met vloerverwarming' (wooden floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a bedroom with a 'grote ingebouwde kastenwand' (large built-in wardrobe wall) and a separate room ideal as a dressing room, but a specific 'walk-in closet' is not explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate room on the second floor that is 'ideaal als ... thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Exposed Beams
There is no mention of 'open balken' (exposed beams). The renovated second floor likely has a finished ceiling.
Bay Window
The text mentions large window sections, but 'erker' (bay window) is not used.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a primary selling feature.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'ingebouwde kastenwand' in a bedroom and 'ingebouwde kasten' in a room on the second floor.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' which is the Dutch term for French doors, leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; the description focuses on modern amenities.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes a light, stylish living room with a wooden floor and modern amenities, which aligns with Scandinavian design principles of minimalism and light, though it's not explicitly labeled as such.
Modern
The listing uses terms like 'modern', 'design radiator', and describes a 'move-in ready' home with contemporary features (induction cooktop, inbuilt appliances), clearly indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal elements. The description points to a standard, modernized family home.
Mediterranean
The home has a wooden overkapping (pergola/veranda) and a sunny backyard, which are outdoor living elements. However, the overall style and location do not support a full Mediterranean classification (e.g., no terracotta or stucco mentioned).
Classic
The house type (2-onder-1-kap) and build year (1970) suggest a classic structure, but the interior is described as fully modernized, so the classic element is primarily architectural.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1970.
Early 20th Century
The property was built in 1970.
Post War Functional
Built in 1970, this semi-detached house represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
The interior is modern, but the structure itself is a standard 1970s suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1970.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup) with a straight cabinet wall, indicating a wall-bound layout rather than an island.
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) confirms there is a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed in the appliance inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) but lacks specific high-end design branding or details often associated with luxury design kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1970. While the kitchen is 'royale' and well-equipped, it is not explicitly described as 'new' or 'recently renovated', unlike the bathroom.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway ('eigen oprit') with space for two cars.
Storage Room
The property includes an internal garage and a separate room on the 2nd floor described as ideal for storage, hobbies, or a dressing room.
Garage
The description and features list confirm an internal garage ('inpandige garage') present on the property.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a large roof extension ('dakopbouw') creating a full second floor with living space and bedrooms, rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features, which is typical for this type of Dutch 1970s home.
Covered Parking
The presence of the garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
As a semi-detached house with a private driveway and garage, there is no underground parking.
Workshop
The description mentions a separate room on the 2nd floor that is 'ideal as a hobby room' (hobbyruimte), and the garage has utilities suitable for workshop use.
Shed
The garden has a wooden canopy (overkapping), but no separate storage shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own driveway and garage; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate sale item.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing details, which is typical for this property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a three-story house with a fixed staircase ('vaste trap') to the second floor. No elevator or lift is mentioned, which is typical for this type of 1970s semi-detached property.
Intercom
The property is a standard family home. While it likely has a doorbell, an intercom system is not listed in the features or description. Such systems are usually highlighted if present.
Alarm System
The description mentions security measures like shutters ('rolluiken'), but does not explicitly mention an alarm system. Alarm systems are typically advertised features if installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or video surveillance in the detailed description or the list of features.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with its own front door ('ruime hal'), driveway ('eigen oprit'), and garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway for two cars, but makes no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Not mentioned in the text or feature list. A standard doorbell is implied, but a video door phone is not noted as a feature.
Gated Community
The property is located in a general residential neighborhood ('Hintham-Zuid') with individual driveways and public streets, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only by stairs. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathroom facilities. Access is severely limited by the multi-story layout.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that one of the bedrooms is 'ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (equipped with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The laundry connections are located within one of the bedrooms, and there is no mention of a separate dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but the presence of a dryer appliance is not explicitly stated as included.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list; it is a specific feature that would typically be advertised if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states the house is provided with 'acht zonnepanelen' (eight solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++)' and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The glazing is explicitly described as 'dubbele beglazing' (double glazing) and HR++, indicating it is not triple glazed.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie' but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Intergas combi-boiler from 2023). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the text or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, partial floor heating, and shutters (rolluiken) for thermal regulation.
Posizione
Cronologia
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