Villetta a Schiera Modernizzata per Famiglie con Giardino Esposto a Sud e Garage
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recenti modernizzazioni tra cui una cucina ristrutturata nel 2021, un bagno aggiornato nel 2024 e una nuova caldaia a condensazione installata nel 2024, il che significa che gli acquirenti possono trasferirsi senza costi di ristrutturazione immediati.
- Sedici pannelli solari combinati con la classificazione energetica A e un isolamento completo forniscono un'eccellente efficienza energetica e costi di gestione ridotti nel tempo.
- Il giardino esposto a sud con una veranda e illuminazione crea uno spazio abitativo esterno piacevole che riceve la massima luce solare durante il giorno.
- Posizione pratica nel quartiere Landgoed Driessen offre un ambiente naturale con rapido accesso autostradale a Tilburg, 's-Hertogenbosch e Breda, ideale per i pendolari.
- Il garage interno con porta elettrica fornisce parcheggio sicuro e spazio di archiviazione aggiuntivo, una caratteristica preziosa nelle aree residenziali.
Punti deboli
- Il giardino posteriore misura solo 40 metri quadrati, che è relativamente piccolo per una casa famiglia e potrebbe sembrare limitato per chi cerca più spazio all'aperto.
- Il garage ha capacità per un solo veicolo, il che potrebbe essere insufficiente per le famiglie con più auto che richiedono parcheggio coperto.
- Essendo una proprietà a schiera, c'è una parete condivisa con un vicino adiacente, il che significa meno privacy rispetto a una casa indipendente e potenziale trasmissione del rumore.
- La proprietà è stata costruita nel 2004, quindi sebbene siano stati fatti aggiornamenti recenti, alcuni elementi della casa hanno ormai vent'anni e potrebbero richiedere attenzione nei prossimi anni.
- L'annuncio menziona un rinnovo del sistema di ventilazione con recupero di calore datato 2026, il che suggerisce che potrebbero esserci costi di manutenzione o sostituzione in sospeso che l'acquirente dovrebbe verificare.
Descrizione
Questa villetta a schiera per famiglie è situata nella giovane area residenziale chiamata Landgoed Driessen, circondata da un ambiente naturale. La proprietà è stata originariamente costruita nel 2004 e da allora ha subito diverse modernizzazioni significative per portarla agli standard contemporanei. La superficie abitabile totale misura 132 metri quadrati, mentre la dimensione del lotto è di 145 metri quadrati. L'edificio ha un volume di circa 525 metri cubi.
Il piano terra presenta un ingresso coperto che conduce a un ampio corridoio. Da questo corridoio, i residenti possono accedere alla scala che porta al primo piano, al garage interno, al quadro elettrico e a un moderno bagno di servizio. Il bagno di servizio è dotato di un sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Il garage interno è raggiungibile direttamente dal corridoio e dispone di una porta basculante elettrica così come di una porta pedonale che fornisce l'accesso al giardino posteriore. Questo garage offre spazio per un veicolo e include collegamenti elettrici.
Dal corridoio si accede al generoso soggiorno. Una caratteristica notevole di questa stanza è l'abbondanza di luce naturale che entra attraverso le grandi finestre sulla parte anteriore della proprietà. Il soggiorno confluisce senza soluzione di continuità nella cucina open plan, che è stata modernizzata nel 2021. La cucina è disposta a forma di L e rifinita con una palette di colori chiari. È completamente dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, una lavastoviglie, un forno combinato e microonde, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e un combinato frigorifero-congelatore.
Una porta in cucina fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore, rendendo comodo mangiare all'aperto e intrattenere gli ospiti. L'intero piano terra è dotato di un pavimento in laminato a bassa manutenzione che include riscaldamento a pavimento, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole durante tutto l'anno.
Il primo piano è accessibile tramite la scala dal corridoio. Il disimpegno fornisce l'accesso a quattro camere da letto, una sala tecnica, il bagno principale e un secondo bagno di servizio separato. La sala tecnica ospita i collegamenti per gli elettrodomestici per il lavaggio, l'inverter per i pannelli solari e il sistema di ventilazione con recupero di calore. C'è anche una stanza separata per la caldaia a condensazione, che è stata installata nel 2024.
Il bagno principale è stato modernizzato nel 2024 e vanta una doccia walk-in, una vasca da bagno e un mobile da bagno con lavandino. Il bagno ha piastrelle neutre e una finitura elegante. Come il piano terra, anche il bagno beneficia del riscaldamento a pavimento. Il primo piano è finito con un pavimento continuo in assi di rovere che percorre tutto il disimpegno e le camere da letto.
Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore esposto a sud che misura 40 metri quadrati, con dimensioni di circa 9 metri di profondità e 8 metri di larghezza. Il giardino include un percorso di accesso posteriore. È stata installata una veranda con illuminazione integrata, creando un'area salotto piacevole che può essere goduta per gran parte dell'anno. È disponibile un rubinetto esterno per la manutenzione del giardino. Nella parte posteriore della proprietà, c'è una tenda da sole elettrica e uno schermo per fornire ombra quando necessario. Sono presenti anche tapparelle elettriche avvolgibili sulla proprietà.
La proprietà è ben equipaggiata in termini di efficienza energetica e comfort moderni. Possiede una classificazione energetica A, indicando un alto livello di isolamento. Il tetto presenta 16 pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi energetici. La proprietà ha un isolamento completo in tutto l'edificio. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas del 2024, integrato dal riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e nel bagno. L'acqua calda viene fornita attraverso lo stesso sistema di caldaia a condensazione.
La posizione nel quartiere Landgoed Driessen offre una combinazione di tranquillità residenziale e accessibilità pratica. L'area è caratterizzata dal suo ambiente naturale, fornendo un ambiente abitativo piacevole per le famiglie. Un parco giochi chiamato Het Basilicum si trova proprio dietro l'angolo, offrendo ampie strutture di gioco per i bambini. La posizione pratica della casa assicura un rapido accesso alle strade principali, con collegamenti diretti alla rete autostradale che porta a Tilburg, 's-Hertogenbosch e Breda. Questo rende la proprietà adatta per i pendolari che lavorano in queste città più grandi.
La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo la disponibilità di internet ad alta velocità. Il prezzo richiesto è di 519.000 euro, che equivale a circa 3.932 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un trasferimento da concordare, il che significa che la data esatta del trasloco può essere discussa con il venditore. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Con quattro camere da letto, questa casa è ben adatta per famiglie con bambini. La cucina e il bagno modernizzati significano che i nuovi proprietari non dovranno affrontare lavori di ristrutturazione immediati in queste aree chiave. La combinazione di pannelli solari, buon isolamento e installazione recente della caldaia suggerisce che i costi energetici ongoing dovrebbero essere relativamente moderati. L'orientamento del giardino esposto a sud garantisce che lo spazio esterno riceva la massima luce solare durante il giorno, una caratteristica desiderabile per chi ama trascorrere tempo all'aperto.
La presenza di un garage interno aggiunge comodità e sicurezza per la custodia dei veicoli, fornendo anche spazio di archiviazione aggiuntivo se necessario. Il riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno offre una soluzione di riscaldamento confortevole che elimina la necessità di radiatori in queste aree, contribuendo a un'estetica più pulita e a una distribuzione del calore più uniforme.
L'area residenziale di Landgoed Driessen è un quartiere relativamente giovane, il che significa che le infrastrutture e gli spazi pubblici sono moderni e ben mantenuti. Gli elementi naturali incorporati nel design del quartiere creano un piacevole contrasto con gli sviluppi più urbani, offrendo ai residenti la sensazione di vivere vicino alla natura pur essendo comodamente collegati ai servizi urbani.
La proprietà è stata mantenuta e aggiornata dagli attuali proprietari, come dimostrato dalle recenti ristrutturazioni della cucina nel 2021, del bagno nel 2024 e dall'installazione di una nuova caldaia a condensazione sempre nel 2024. Questi aggiornamenti rappresentano investimenti significativi che beneficiano del futuro proprietario, poiché eliminano la necessità di questi comuni progetti di ristrutturazione. Il sistema di ventilazione con recupero di calore contribuisce a fornire aria fresca in tutta la casa recuperando il calore dall'aria in uscita, contribuendo sia al comfort che all'efficienza energetica.
La disposizione del piano terra segue un accordo pratico e contemporaneo con la connessione aperta tra il soggiorno e la cucina che crea un senso di spaziosità. Questa disposizione è particolarmente adatta alla vita familiare moderna, dove cucinare e socializzare spesso accadono simultaneamente. L'accesso diretto dalla cucina al giardino migliora ulteriormente il flusso interno-esterno che molti proprietari di casa apprezzano.
Al primo piano, le quattro camere da letto offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Le stanze possono servire come camere da letto per i membri della famiglia, oppure una o più potrebbero essere riconvertite in ufficio domestico, stanza di studio o spazio per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. La presenza di una sala tecnica dedicata mantiene gli elementi pratici della casa organizzati e separati dagli spazi abitativi.
Il pavimento in assi di rovere al primo piano aggiunge un elemento caldo e naturale al livello superiore della casa. I pavimenti in legno sono una scelta popolare per le camere da letto poiché forniscono una superficie confortevole sotto i piedi e contribuiscono a un'atmosfera accogliente. L'applicazione continua di questo pavimento nel disimpegno e in tutte le camere da letto crea un aspetto coeso in tutto il livello superiore.
Il giardino posteriore, sebbene di dimensioni modeste pari a 40 metri quadrati, è stato attentamente organizzato per massimizzarne l'usabilità. La veranda fornisce uno spazio esterno coperto che può essere utilizzato anche quando il tempo è meno che perfetto. L'orientamento esposto a sud significa che quest'area riceve la luce solare per la maggior parte del giorno durante i mesi estivi, rendendola un luogo ideale per il caffè del mattino, il relax del pomeriggio o la cena serale.
Per coloro che sono preoccupati per la privacy e il controllo della luce, le tapparelle elettriche avvolgibili offrono una soluzione conveniente. Queste possono essere azionate con il tocco di un pulsante, eliminando la necessità di regolazione manuale. La combinazione di tapparelle avvolgibili sulla parte anteriore e la tenda da sole e lo schermo nella parte posteriore fornisce opzioni complete per gestire la luce e il calore che entrano nella proprietà.
Il prezzo richiesto di 519.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento di fascia media per il mercato locale. Il prezzo al metro quadrato di 3.932 euro riflette le condizioni modernizzate della casa, le caratteristiche desiderabili come i pannelli solari e il riscaldamento a pavimento, e la posizione in un quartiere relativamente nuovo e ben considerato. Gli acquirenti che considerano questa proprietà dovrebbero tenere conto dei costi di trasferimento che sono a carico dell'acquirente secondo le convenzioni di transazione immobiliare olandesi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Inloopdouche is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Ligbad is explicitly listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or layout, which typically highlights such features if present.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned; only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is listed.
Shared Shower
The property is a single-family house, so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and veranda, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin) with a back entrance.
Terrace
The veranda with a seating area functions as a terrace, though the term 'terras' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
The property is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Patio
The veranda with lighting and a seating area serves as a paved outdoor living space similar to a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda with lighting in the garden.
Guest House
The property is a standard family home with a garage and no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of any animal husbandry facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 145 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the property is located in Sprang, which has no mountains.
Remarkable City View
The home is in a residential neighborhood (Landgoed Driessen) near nature, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows at the front, and the kitchen looks out over the south-facing garden, but 'remarkable' is a strong descriptor for a standard residential garden view.
Remarkable Sea View
Sprang is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential home.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which typically implies its absence in Dutch homes.
Central Heating
A combi-ketel (CV-ketel) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions an oak wooden plank floor on the first floor.
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have neutral tiling.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a maintenance-friendly laminate floor on the ground floor.
Carpeted Floors
Laminate and wooden floors are explicitly mentioned, no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for the ground floor and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; layout lists four bedrooms and standard utility rooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
Not a standard feature for this type of property and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is modernized.
Stile Interno
Scandinavian
Light color scheme mentioned but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Described as completely modernized with a modern kitchen, bathroom, and neutral finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific tiles are mentioned.
Classic
Built in 2004 as a standard family home but has been completely modernized, removing classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2004 and features modern amenities like an induction cooktop and heat recovery system.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional building style from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2004 and recently modernized with a light color scheme, large window panels, and modern appliances, it fits a modern style.
Newly Build
Although built in 2004, the listing emphasizes that it is 'instapklaar' (move-in ready) with completely new kitchen (2021), bathroom (2024), and boiler (2024), giving it a very new feel.
Cucina
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) as built-in appliance
Oven
Description mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Description explicitly mentions 'combi-oven/magnetron'
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Description states 'hoekopgestelde keuken' (corner kitchen layout), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description
Stove
Description mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly states 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions 'quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Description mentions 'kookveldafzuiging' which is downdraft extraction integrated into the cooktop
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (geschakelde woning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light colors and stylish finish, but not specified as a high-end designer brand
New Kitchen
Kitchen was modernized/renovated in 2021, approximately 3-4 years ago
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a garage with a capacity for 1 car.
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (inpandig te bereiken garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an electric tilting door (elektrische kanteldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Covered Parking
The property has an attached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is attached (inpandig) and located on the ground floor, not underground.
Regole
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with no mention of a homeowners association (VvE). Full ownership (Volle eigendom) is stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating there is no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance for this semi-detached house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard family home with a backyard, with no mention of any gates.
Gated Community
The home is located in a regular young residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible, but the bedrooms and main bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Technical room with connections for washing equipment).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte' (technical room) with connections for washing equipment, which functions as a laundry space.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Explicitly mentioned under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is listed.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or smart device integration. Only mentions electrical features like electric rolling shutters and awning, which are not indicative of a smart home system.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' under voorzieningen, and 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) mentioned in the description, which was renewed in 2026.
Cable Tv
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which typically includes TV connections. However, cable TV is not explicitly stated separately.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen' (16 solar panels) in the features.
Double Glazing
The house was built in 2004 and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with an Energy Label A. Dutch building regulations from 1992 onwards mandate double glazing (HR++ glass).
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. While the house has an A-label, homes built in 2004 typically feature double glazing rather than triple glazing unless specifically upgraded.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating on the ground floor and bathroom, which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The features specify a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and features electric sunshades/screens and roller shutters for thermal management.