Proprietà commerciale con piano edilizio approvato per residenza aziendale in zona rurale a Riel

La proprietà situata a Vijfhuizenbaan 1-1c a Riel offre un'opportunità per gli imprenditori che cercano di combinare le proprie attività commerciali con la residenza su un unico appezzamento spazioso. Situata nella periferia rurale di Riel, che ricade sotto il comune di Goirle, questa proprietà commerciale è dotata di un piano edilizio approvato per una residenza aziendale, creando una proposta vita-lavoro in un ambiente campestre tranquillo.

L'appezzamento totale si estende per circa 5.230 metri quadrati, fornendo ampio spazio sia per le operazioni commerciali che per un'area residenziale privata. La disposizione è stata studiata per separare le funzioni abitative e lavorative, con l'area di costruzione della residenza posizionata direttamente lungo il lato della strada nella parte anteriore della proprietà, mentre l'edificio commerciale è situato verso il retro. Questa disposizione garantisce che la futura residenza possa beneficiare di una vista libera sulla campagna circostante, mantenendo la privacy e un senso di separazione dalle attività commerciali.

L'edificio commerciale esistente sulla proprietà ha una superficie lorda totale di circa 437 metri quadrati, comprendente diverse aree funzionali. Gli spazi uffici coprono circa 86 metri quadrati, fornendo un ambiente di lavoro professionale per compiti amministrativi e operazioni di business. Le aree officina si estendono per circa 172 metri quadrati, offrendo uno spazio versatile che può ospitare varie attività commerciali a seconda dell'uso permesso. Inoltre, c'è un'area coperta di circa 131 metri quadrati, che può servire a molteplici scopi come spazio di lavoro aggiuntivo, magazzino o area protetta per il carico e lo scarico. La proprietà include anche soppalchi deposito per un totale di circa 48 metri quadrati, aggiungendo preziosa capacità di stoccaggio sopraelevato.

L'edificio commerciale è dotato di una serie di comfort che supportano le operazioni aziendali. Questi includono un impianto di riscaldamento centrale per il controllo del clima, un impianto elettrico con connessioni a forte corrente adatto ad apparecchiature ad alto consumo energetico, illuminazione esterna per la sicurezza e le operazioni, e un sistema di allarme per la protezione della proprietà. L'edificio presenta una porta a scomparsa che facilita un facile accesso per veicoli e merci, servizi igienici separati, spogliatoi per i dipendenti, un'area mensa con strutture cucina, una bobina per manichetta antincendio per la conformità alla sicurezza e un parcheggio dedicato per le biciclette.

Di particolare interesse per i potenziali acquirenti è il piano edilizio approvato per una residenza aziendale che copre circa 208 metri quadrati di superficie lorda. Il permesso è già stato ottenuto, il che significa che i lavori di costruzione possono iniziare senza i ritardi tipicamente associati alle domande di permesso. I disegni architettonici per questa residenza sono disponibili su richiesta, permettendo alle parti interessate di valutare il progetto in dettaglio prima di prendere una decisione di acquisto.

La residenza progettata è stata pensata tenendo a mente comfort e funzionalità. La disposizione del piano terra include un ingresso con vestibolo e bagno per gli ospiti, una cucina con annessa lavanderia, un soggiorno e una sala da pranzo. La suite padronale a questo livello include un camerino e un bagno padronale con spazio per arredi di lusso e comfort benessere. Il livello del seminterrato è destinato a cantina per i vini e impianti tecnici, aggiungendo un tocco premium alla residenza. Al primo piano, il progetto prevede due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno en-suite, fornendo privacy e comodità per i membri della famiglia o gli ospiti.

La posizione nell'area rurale di Riel offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Il paesaggio circostante è caratterizzato da viste aperte sulla campagna e un mix di proprietà agricole e commerciali su piccola scala, creando un ambiente che è sia pacifico che adeguatamente adatto alle operazioni commerciali. Nonostante il suo carattere rurale, la proprietà beneficia di una buona connettività con le principali rotte di trasporto.

La Vijfhuizenbaan fornisce collegamenti diretti con le città e i paesi circostanti, inclusi Goirle e Tilburg. La vicinanza alla N269 e all'autostrada A58 garantisce un accesso efficiente alla rete stradale regionale e internazionale, essenziale per le aziende che si affidano ai trasporti e alla logistica. Questa combinazione di contesto rurale e accessibilità rende la proprietà attraente per gli imprenditori che valorizzano sia la qualità della vita che l'efficienza operativa.

Il parcheggio è disponibile in loco in quantità sufficienti, per ospitare sia i veicoli legati al lavoro che le automobili personali. La disposizione spaziosa delle aree esterne intorno all'edificio commerciale contribuisce all'apparenza generale generosa della proprietà.

Dal punto di vista urbanistico, la proprietà ricade sotto il nuovo piano ambientale entrato in vigore il 1° gennaio 2024. All'interno del piano ambientale di Goirle, rimangono applicabili le disposizioni del precedente piano di zonizzazione designato specificamente per Vijfhuizenbaan 1-3 Riel. Il lotto ha una destinazione commerciale, con il piano residenziale approvato che riceve la classificazione specifica di residenza aziendale. Questa classificazione significa che l'uso residenziale è strettamente legato all'operazione commerciale sul sito, e la proprietà non può essere utilizzata puramente per scopi residenziali senza l'attività aziendale associata.

Il prezzo di acquisto è fissato a 1.100.000 euro, pagabile secondo la base dei costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili e di altri costi di transazione. La proprietà sarà trasferita attraverso un contratto di acquisto secondo il modello NVM per gli immobili commerciali. Una garanzia bancaria o un deposito pari al dieci per cento del prezzo di acquisto deve essere fornito entro quattro settimane dalla firma del contratto di acquisto. L'acquirente ha il diritto di scegliere il notaio che si occuperà della transazione.

La vendita è soggetta all'approvazione del proprietario. La proprietà viene venduta nello stato in cui si trova (così com'è e dov'è), il che significa che il venditore non fornisce alcuna garanzia riguardo alle condizioni della proprietà, che si tratti di aspetti strutturali, legali, ambientali, tecnici o fattuali. L'acquirente accetta la proprietà registrata in tutti i sensi basandosi su questo principio e rinuncia a qualsiasi pretesa contro il venditore riguardo allo stato della proprietà.

I dettagli catastali indicano che la proprietà si trova nel comune di Goirle, sezione K, con numeri catastali 287, 1046 e 1045, tutti di piena proprietà. L'esatta superficie sarà definitivamente stabilita dopo il rilevamento catastale, sebbene l'indicazione attuale sia di circa 5.230 metri quadrati. La data di consegna può essere negoziata tra le parti.

Il pubblico target per questa proprietà sono le aziende che cercano di combinare attività commerciali con la vita residenziale. Questo tipo di proprietà attrae gli imprenditori che gestiscono piccole e medie imprese che preferiscono la comodità e la sicurezza di vivere adiacente al proprio luogo di lavoro. L'ambientazione rurale aggiunge un elemento di appeal di stile di vita che può attrarre imprenditori che valorizzano una connessione con la natura e un ritmo di vita più tranquillo fuori dai centri urbani, senza sacrificare i benefici pratici di buone connessioni infrastrutturali.

La designazione come residenza aziendale significa che i potenziali acquirenti devono avere un'operazione commerciale attiva o pianificata che giustifichi la componente residenziale. Questo requisito garantisce che venga mantenuto il carattere dell'area, con il suo mix di funzioni commerciali e rurali. Gli acquirenti dovrebbero considerare se le loro attività commerciali previste siano in linea con gli usi permessi secondo le normative urbanistiche applicabili.

La presenza sia di un edificio commerciale esistente che di un permesso di costruzione per una residenza offre agli acquirenti flessibilità in termini di tempistiche. Lo spazio commerciale può potenzialmente essere utilizzato immediatamente per le operazioni aziendali, mentre la componente residenziale può essere costruita secondo il programma e le preferenze dell'acquirente entro i parametri del piano approvato.