Casolare Completamente Ristrutturato con Ampio Giardino vicino a Zutphen

Situato appena fuori dalla affascinante città di Zutphen, in Vierakkersestraatweg nella zona di Leesten, questo bellissimo casolare residenziale ristrutturato offre un'opportunità unica di vivere in campagna mantenendo la vicinanza ai comfort urbani. La proprietà, originariamente costruita nel 1850, è stata interamente ristrutturata e ricostruita con la massima cura per preservarne il carattere storico, integrando al contempo comfort e servizi moderni.

La residenza è situata su un impressionante lotto di 1.440 metri quadrati di terreno privato. Questa è la sezione anteriore di un tradizionale casolare e la ristrutturazione ha mantenuto con rispetto gli elementi architettonici che conferiscono alla proprietà il suo carattere distintivo. Il paesaggio circostante è caratterizzato da campi aperti e fauna locale, incluse le cicogne che nidificano nella zona, offrendo un suggestivo scenario rurale che cambia con le stagioni.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso sulla parte anteriore dell'edificio, sebbene gli attuali residenti utilizzino da tempo l'ingresso laterale situato dietro un cancello vicino a una grande area di terrazza coperta. Questo ingresso laterale conduce a un corridoio diviso in tre sezioni distinte. La prima sezione contiene un bagno di servizio, la seconda sezione consente l'accesso alle scale della cantina e la terza sezione ospita la scala che conduce al primo piano.

Nella parte anteriore del piano terra, la zona giorno e la sala da pranzo si estendono per quasi dodici metri in larghezza. I soffitti raggiungono un'altezza di circa tre metri, creando un'atmosfera spaziosa e ariosa in tutta l'area abitativa principale. Le ampie finestre consentono alla luce naturale abbondante di riempire le stanze durante le ore diurne. L'interno presenta attraenti lavori in stucco, un armadio a incasso riccamente decorato e un pavimento in piastrelle marrone scuro che si sposa con l'estetica tradizionale del casolare. La vista dalle finestre anteriori domina la campagna circostante, offrendo uno scenario tranquillo durante tutto l'anno.

La disposizione del piano terra è attentamente organizzata con la zona soggiorno posizionata sul lato destro, una zona pranzo con un'atmosferica stufa a pellet al centro e la cucina sul lato sinistro. L'area pranzo accanto alla stufa a pellet crea uno spazio accogliente per riunioni familiari e occasioni sociali. La cucina stessa offre spazio sufficiente per un tavolo da colazione e sedie, rendendola uno spazio pratico per le routine mattutine e i pasti informali.

L'installazione della cucina presenta una palette di colori sobria combinata con un piano di lavoro scuro, creando un aspetto elegante e coerente. Tutti gli elettrodomestici necessari a incasso sono inclusi nella vendita: piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, forno e forno a microonde combinato. La cucina è stata aggiornata con nuovi elettrodomestici nel 2023, garantendo funzionalità moderne.

Adiacente al bagno di servizio del piano terra, è stato installato un bagno moderno. Questo bagno, ristrutturato nel 2018, include una doccia a pavimento con seduta integrata, un mobile da bagno con cassetti e un armadietto alto. Uno specchio con illuminazione integrata è appeso sopra il lavandino. Il bagno beneficia anche del riscaldamento a pavimento, aumentando il livello di comfort.

Si accede al primo piano tramite la scala nel corridoio. L'area del disimpegno include un ulteriore bagno di servizio e un ripostiglio. Il primo piano contiene in totale tre camere da letto, ognuna dotata di spazio armadio a incasso. La camera da letto principale riceve luce naturale da due direzioni, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Questa stanza include anche un camerino che fornisce l'accesso allo spazio di stoccaggio della soffitta sovrastante. La camera da letto centrale è dotata di un abbaino che aggiunge altezza extra e luce. La terza camera da letto, situata sul lato sinistro, è altrettanto spaziosa come le altre camere di questo piano.

Nel colmo del tetto, uno spazio di stoccaggio nella soffitta è accessibile dal camerino della camera da letto principale. Questa area di stoccaggio aggiuntiva è pratica per ospitare articoli stagionali e effetti personali che non sono necessari quotidianamente.

Il giardino si trova prevalentemente sul lato sinistro della residenza e rappresenta una delle caratteristiche più accattivanti della proprietà. Misurando circa 1.275 metri quadrati con una profondità di 51 metri e una larghezza di 25 metri, il giardino offre ampie possibilità per vari utilizzi. Il giardino presenta un ampio prato delimitato da alberi maturi che conferiscono ombra e carattere allo spazio all'aperto. Un'area di terrazza coperta è posizionata direttamente adiacente alla casa, creando un luogo ideale per pranzi all'aperto e relax durante i mesi più caldi.

Più in fondo al giardino si erge un grande capannone che è stato convertito in uno spazio per hobby. Questo edificio annesso è stato ampliato e ristrutturato nel 2025, fornendo uno spazio versatile che potrebbe servire come officina, studio o area di stoccaggio aggiuntiva. La disposizione del giardino lo rende molto adatto come area giochi per bambini ed è anche appropriata per tenere animali, offrendo ai futuri proprietari la flessibilità di modellare lo spazio all'aperto secondo le loro preferenze e il loro stile di vita.

La proprietà include anche un garage in legno indipendente con capacità per un veicolo. Il garage è dotato di allacciamenti elettrici, rendendolo adatto non solo per il rimessaggio delle auto, ma anche per l'uso come officina o spazio aggiuntivo per hobby. Il parcheggio sul terreno privato è disponibile per più veicoli.

In termini di efficienza energetica e modernizzazione, la proprietà ha ricevuto diversi importanti aggiornamenti negli ultimi anni. Gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica dotati di triplo vetro nel 2024, migliorando sostanzialmente l'isolamento e riducendo i costi energetici. Il quadro elettrico è stato anch'esso rinnovato nel 2024, portando l'infrastruttura elettrica agli standard attuali. Il riscaldamento a pavimento è stato installato nel corridoio, nella zona giorno e nel bagno, fornendo comfort aggiuntivo e una distribuzione efficiente del calore.

La proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica B, riflettendo le migliorate misure di isolamento che includono l'isolamento delle pareti e del pavimento insieme ai moderni vetri delle finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Calenta del 2010, inclusa nella vendita come proprietà dell'acquirente.

L'area circostante di Leesten offre un equilibrio combinato di tranquillità rurale e servizi accessibili. Scuole, strutture sportive, negozi e trasporti pubblici si trovano tutti a distanza in bicicletta dalla proprietà. Il comune locale ha annunciato piani nella sua visione ambientale di maggio 2025 per l'espansione della vicina area commerciale Revelhorst, che includerà sviluppi residenziali, commerciali e naturali in questa area periferica. Questo sviluppo pianificato potrebbe influenzare il carattere e i servizi dell'area circostante nei prossimi anni.

Con una superficie abitabile di 129 metri quadrati, 16 metri quadrati aggiuntivi di spazio di stoccaggio interno, 16 metri quadrati di spazio esterno annesso e 36 metri quadrati di stoccaggio esterno, la proprietà offre ampio spazio per una confortevole vita familiare. Il volume edilizio totale misura 555 metri cubi.

La proprietà è offerta a un prezzo di 598.750 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Le date di consegna sono da discutere, offrendo flessibilità per entrambe le parti. La proprietà è classificata come parzialmente arredata, il che significa che determinati articoli possono essere inclusi nella vendita previo accordo. La residenza si trova al di fuori del centro abitato, offrendo un ambiente genuinamente rurale con vista libera sulla campagna circostante.