Casa indipendente fronte acqua in contesto parco con etichetta energetica A+

Questa proprietà indipendente si trova al numero 72 di Vier Heultjes nella zona di Sprang-Capelle, precisamente nel quartiere Capelle en Nieuwe Vaart. Il prezzo di richiesta è fissato a 485.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. La residenza offre una superficie abitabile di 94 metri quadrati ed è costruita su un lotto di 419 metri quadrati di terreno privato.

La casa è stata costruita intorno all'anno 2000-2001 e presenta un tetto a due spioventi coperto da tegole. L'intero edificio è completamente isolato, contribuendo al suo rating di etichetta energetica A+. L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata dalla presenza di pannelli solari e di una pompa di calore installata nel 2021. Inoltre, nel 2020 è stato aggiunto un addolcitore d'acqua alla proprietà. Il sistema di riscaldamento combina la pompa di calore con una caldaia a gas a condensazione del 2013, inclusa nella vendita come proprietà dell'attuale proprietario.

La disposizione del piano terra inizia con un atrio e una zona d'ingresso con pavimento in piastrelle che continua in tutto il piano terra. Dall'ingresso si accede a un ampio locale tecnico e area di stoccaggio interna. Questo spazio contiene l'allaccio della lavatrice, il punto di installazione della caldaia a condensazione del 2013 e la pompa di calore del 2021. Un bagno con servizio igienico ben mantenuto è accessibile anche dall'atrio.

Il soggiorno è orientato verso il giardino e beneficia di un'abbondante luce naturale che entra attraverso le ampie finestre. Una porta finestra scorrevole consente l'accesso diretto alla terrazza esterna. La zona giorno include un camino a legna per un riscaldamento aggiuntivo e per creare atmosfera. Il soggiorno è semiaperto sulla cucina angolare, che è dotata di vari elettrodomestici integrati per una comoda preparazione dei pasti.

Il primo piano della residenza contiene un disimpegno che dà accesso a due camere da letto di dimensioni generose. Entrambe le camere hanno pavimento in laminato e dispongono di porte che si aprono su un balcone esposto a ovest che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Ulteriori spazi di stoccaggio sono disponibili sotto le parti inclinate del tetto a questo livello. Il bagno è stato parzialmente ristrutturato negli ultimi anni e comprende una doccia a pavimento con parete in vetro, un water e un lavandino. Dal disimpegno del primo piano, una scala retrattile consente l'accesso a una spaziosa area di stoccaggio in soffitta.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il lotto ha una posizione favorevole con il giardino posteriore e quello laterale situati direttamente sull'acqua. Il giardino è esposto a ovest, il che lo rende ideale per godere della luce solare del pomeriggio e della sera. L'area esterna include un prato, più terrazze solarium e una veranda coperta. Da questa piacevole veranda, i residenti possono godere della vista sul corso d'acqua verso il grande lago. Adiacente alla veranda si trova una stanza molto spaziosa, dotata di un proprio quadro elettrico separato. Un secondo capiente edificio di stoccaggio è posizionato sul lato della proprietà vicino al carport, e questa struttura ha anch'essa allacciamenti elettrici.

La proprietà si trova all'interno di un parco circondato dalla natura dove è permessa la residenza permanente. I residenti di questo parco possono utilizzare liberamente l'acqua e le strutture ricreative disponibili nella zona. Queste strutture includono un campo da tennis, un campo per il gioco delle bocce e una piccola area spiaggia presso il lago. I terreni del parco sono interamente curati dalla Coöperatie Hof van Capelle. In qualità di proprietario di un lotto in questo parco, è pagabile una quota di servizio mensile di 152,95 euro, che include il consumo di acqua e i servizi di raccolta dei rifiuti.

La posizione di questa proprietà offre una combinazione di ambienti naturali e accessibilità pratica. Il parco è situato vicino a una riserva naturale ed è ben collegato alle infrastrutture circostanti. L'autostrada A59 è facilmente raggiungibile, fornendo comodo accesso alle città di Breda, Den Bosch e Tilburg. La città di Waalwijk con tutte le sue strutture si trova nelle vicinanze, e un secondo ingresso al parco sul lato di Winterdijk consente ai residenti di raggiungere Waalwijk in pochi minuti.

In termini di superfici, la proprietà offre 94 metri quadrati di spazio abitativo, 11 metri quadrati di altro spazio interno, 27 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 7 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio misura 435 metri cubi. Il giardino posteriore ha dimensioni di circa 7 metri di profondità e 20 metri di larghezza, coprendo 140 metri quadrati. La proprietà include un parcheggio sul proprio terreno sotto forma di carport, ed è disponibile anche parcheggio pubblico nelle vicinanze.

La residenza offre in totale tre stanze, comprendenti due camere da letto, un bagno e un servizio igienico separato. L'edificio ha due livelli residenziali più una soffitta. Caratteristiche aggiuntive includono la ventilazione meccanica, una porta finestra scorrevole, collegamenti per cavo TV e i già menzionati pannelli solari. La data di consegna della proprietà è da concordare con il venditore. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo si calcola a circa 5.160 euro.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in un ambiente simile a un parco con vista diretta sull'acqua e accesso a strutture ricreative, mantenendo al contempo buoni collegamenti con i centri urbani e le reti autostradali della regione del Brabante Settentrionale.