Abitazione a schiera spaziosa e versatile con layout flessibile in ambiente parco verde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, doppi vetri) e pannelli solari, garantendo bassi costi energetici e un ambiente abitativo sostenibile.
- Layout altamente flessibile con la possibilità di configurare da cinque a sei camere da letto, rendendo la proprietà adattabile a varie dimensioni familiari e esigenze di stile di vita nel tempo.
- Posizione eccellente a Fortuna Park che offre un ambiente tranquillo e verde con accesso diretto al parco mantenendo la vicinanza a negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali.
- Costruzione moderna del 2007 con riscaldamento urbano, riscaldamento a pavimento parziale e amenità contemporanee tra cui tapparelle avvolgibili e tende da sole esterne.
- Include strutture esterne pratiche come un carport per il parcheggio protetto e una dipendenza in pietra indipendente, entrambe situate nella proprietà.
Punti deboli
- La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning), il che significa che condivide le pareti con le proprietà adiacenti, risultando in meno privacy rispetto alle case indipendenti o semi-indipendenti.
- Il tetto piatto con copertura in bitume può richiedere una manutenzione più frequente e ha una durata di vita più breve rispetto ai tradizionali tetti a spiovente con tegole.
- Il giardino posteriore di 61 metri quadrati è relativamente modesto per una proprietà con oltre 180 metri quadrati di superficie abitativa, il che potrebbe essere insufficiente per le famiglie che cercano un ampio spazio esterno.
- L'attuale layout con l'area living principale al primo piano anziché al piano terra è inconvenzionale e potrebbe non piacere a tutti gli acquirenti o adattarsi a chi ha limitazioni di mobilità.
- Incongruenze nelle informazioni dell'annuncio tra la descrizione e la sezione delle caratteristiche (come la superficie abitativa indicata come 186 m² contro 182 m² e descrizioni variabili delle amenità del bagno) potrebbero sollevare questioni sull'accuratezza.
Descrizione
Situata nella desiderabile area di Fortuna Park a Geleen, questa casa a schiera in Victoriastraat 13 offre un'eccezionale combinazione di spazio, flessibilità e posizione privilegiata. Costruita nel 2007, la proprietà presenta una superficie abitativa di circa 182 metri quadrati, offrendo ampio spazio per varie soluzioni abitative e esigenze familiari.
La proprietà è situata in un ambiente residenziale tranquillo e verde direttamente adiacente a Fortuna Park. I residenti beneficiano quotidianamente di un senso di libertà e di un'abbondante vegetazione, con eccellenti opportunità di passeggiate e ricreazione proprio sulla soglia di casa. Nonostante l'ambiente pacifico, le comodità essenziali come negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali sono tutte a breve distanza, rendendo questa posizione sia serena che estremamente conveniente.
Il piano terra della proprietà offre numerose possibilità al nuovo proprietario. Attualmente configurato come una spaziosa cucina e area living con un generoso spazio multifunzionale sul lato giardino, questo livello potrebbe essere alternativamente organizzato come un tradizionale soggiorno con cucina aperta. Lo spazio si presta anche bene a un ufficio domestico, stanza per pratiche, spazio per hobby o anche a una camera da letto al piano terra per chi preferisce vivere su un solo livello o ha esigenze di mobilità. Dall'area living si ha accesso diretto al giardino posteriore.
Il primo piano è attualmente utilizzato come un ampio soggiorno che vanta grandi finestre su entrambi i lati, garantendo un'abbondante luce naturale e un'esperienza abitativa piacevole. Questo piano include anche un balcone. Date le generose dimensioni di questo livello, c'è un eccellente potenziale per creare due o tre camere da letto aggiuntive se desiderato. Questa flessibilità permette alla proprietà di essere facilmente adattata ai mutevoli requisiti abitativi, con la possibilità di avere un totale di cinque o sei camere da letto in tutta la casa. In alternativa, questo piano potrebbe essere organizzato con due camere da letto e un bagno aggiuntivo.
Il secondo piano ospita tre ampie camere da letto, un bagno completo con doppio lavandino e doccia, una stanza toilette separata e spazio di stoccaggio pratico. Secondo le caratteristiche della proprietà, il bagno include anche una vasca da bagno, e ci sono un totale di tre toilette separate distribuite in tutta la proprietà.
Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore a bassa manutenzione di 61 metri quadrati, orientato a sud-est, che è favorevole per l'esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino ha una profondità di 9,40 metri e una larghezza di 6,50 metri. Una dependenza in pietra indipendente di 12 metri quadrati offre spazio aggiuntivo per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino. La proprietà include anche un carport con un posto auto nel terreno posteriore, garantendo un parcheggio comodo e protetto.
La proprietà vanta un'etichetta energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica. Questo è raggiunto attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento urbano e riscaldamento a pavimento parziale, con acqua calda fornita anche attraverso il sistema di riscaldamento urbano. Inoltre, sono installati pannelli solari sulla proprietà, contribuendo ulteriormente al risparmio energetico e alla sostenibilità.
Altre caratteristiche degni di nota includono tende da sole esterne, tapparelle avvolgibili, opzioni di ventilazione meccanica e naturale e connessioni cavo TV. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale della proprietà è di 680 metri cubi e si sviluppa su un totale di quattro livelli.
La designazione catastale è GELEEN A 11527, con una dimensione del lotto di 160 metri quadrati in piena proprietà. La proprietà è disponibile immediatamente, con i termini di accettazione da discutere con gli agenti di vendita.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità nell'area di Fortuna Park, offrendo una quantità insolita di spazio e libertà di layout. La possibilità di configurare il piano terra e il primo piano secondo le preferenze personali rende questa casa adatta a un'ampia gamma di acquirenti, dalle famiglie che necessitano di multiple camere da letto ai professionisti che richiedono uno spazio per ufficio domestico. La combinazione di costruzione moderna del 2007, efficienza energetica e posizione verde sul lato del parco crea una proposta convincente per chi cerca una casa adattabile e confortevole a Geleen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Features list explicitly mentions 'Douche'.
Bathtub
Features list explicitly mentions 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description outlines the layout but does not mention any bedrooms with an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Features list mentions '3 aparte toiletten' and the description refers to a 'separate toiletruimte' on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and are not listed here.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared shower facilities typical of multi-tenant buildings.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared toilet facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which generally indicates a two-sink vanity setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (maintenance-friendly rear garden) measuring 61 m².
Front Garden
Only a rear garden is mentioned; front garden is not listed among the features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential park area, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The property is located directly adjacent to Fortuna Park with large windows and an unobstructed view, offering a green and park-like view.
Remarkable Sea View
Geleen is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. The bedrooms are described but no closet details are provided.
Skylight
No skylights are mentioned. The property has a flat roof but no skylight features are listed.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 2007 modern construction with flat roof makes this unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 2007 modern build would typically not feature this.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing. The property is a 2007 build without any references to Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a flat roof, solar panels, energy label A, and described as having potential for a 'moderne woonkamer' (modern living room). The flexible layout and contemporary features suggest a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials are mentioned. This is a standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style elements are mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements are mentioned. The 2007 construction with flat roof and modern amenities does not indicate classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2007, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2007 with a flat roof, energy label A, and described as having options for a 'moderne woonkamer' (modern living room).
Newly Build
The property was built in 2007, making it nearly two decades old, so it is not newly built.
Cucina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end, luxury, or design kitchen in the description.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'eigen carport met parkeerplaats op het achtergelegen terrein' and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische bergruimte' on the second floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Carport'.
Double Garage
The listing only mentions a single 'carport' and 'parkeerplaats', with no indication of space for two vehicles under cover.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a modern (2007) Dutch townhouse built on a flat roof.
Covered Parking
The property features a carport, which by definition provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a carport on the property and makes no mention of underground parking.
Workshop
The description mentions flexible spaces for a home office or practice room, but does not mention a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property's own terrain (carport) and is not a rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house via a carport and is not listed as a separately priced parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral information.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with 4 floors. Such residential properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing identifies the property as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own terrain, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in 'Fortuna Park' but is described as being on a quiet road in a residential neighborhood (aan rustige weg, in woonwijk) with no mention of perimeter gates or security access controls.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 living floors, meaning stairs are absolutely required to access the primary living areas and bedrooms. There is no mention of a stairlift or elevator.
Utilità & Tecnico
Smart Home
No smart home features mentioned; 2007 build without any smart technology references
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section
Water Softener
Not mentioned and not a typical feature in Dutch residential properties
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provisions section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned but triple glazing is not mentioned at all, suggesting it does not have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. While not explicitly ruled out, it would typically be mentioned if present alongside solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and roller shutters (rolluiken) which help with thermal management. The property uses district heating (stadsverwarming) which is an efficient centralized heating system, along with partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming).
Posizione
Cronologia
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