Spaziosa Maisonnette con Giardino Privato e Terrazza sul Tetto ad Amsterdam Gein
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento offre un'area abitativa eccezionalmente grande di 123 metri quadrati, ben sopra la media per un appartamento con due camere da letto, fornendo uno spazio generoso per una vita confortevole.
- I residenti beneficiano sia di un ampio giardino anteriore di 83 metri quadrati che di una terrazza sul tetto di 9 metri quadrati, offrendo spazi esterni abitabili versatili che sono insoliti per chi vive in appartamento.
- La proprietà vanta un ingresso privato al piano terra, eliminando la necessità di condividere corridoi o ascensori comuni con i vicini e fornendo l'accesso diretto al giardino privato.
- Il canone di affitto del terreno (erfpacht) è pagato in anticipo fino all'ottobre 2033, il che significa che non saranno richiesti pagamenti aggiuntivi per il diritto di superficie per oltre tredici anni dopo l'acquisto.
- La posizione fornisce un'eccellente connettività con le vicine stazioni della metropolitana e degli autobus di Gein, molteplici centri commerciali a portata di mano e un rapido accesso alle principali autostrade tra cui la tangenziale A10.
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari (VvE) sta attualmente lavorando a misure di sostenibilità per il complesso e l'annuncio specifica esplicitamente che qualsiasi opzione scelta comporterà un aumento delle già sostanziali spese di servizio mensili di 247 euro.
- Il parcheggio nella zona opera con un sistema a pagamento, il che aggiunge una spesa continua per i residenti che possiedono veicoli.
- L'etichetta energetica è classificata solo C, indicando un'efficienza energetica moderata che può comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- La caldaia del riscaldamento centralizzato risale al circa 2005, rendendola vecchia circa vent'anni e potenzialmente vicina alla fine della sua vita utile prevista.
- Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud o ovest, in particolare durante i mesi estivi quando il sole è più alto nel cielo.
Descrizione
Questo spazioso e luminoso appartamento tipo maisonnette con tre locali è situato al primo piano e vanta un ingresso privato direttamente dal piano terra. La proprietà beneficia di un ampio giardino esposto a nord-ovest, che offre un piacevole spazio all'aperto per i residenti. Costruito nel 1983, l'appartamento è stato ben mantenuto e offre un ambiente di vita confortevole in un quartiere ben curato nella parte sud-orientale di Amsterdam.
L'appartamento attualmente contiene due ampie camere da letto, sebbene la pianta fosse originariamente configurata con cinque stanze. L'attuale proprietario ha scelto di creare spazi abitativi più ampi, risultando in dimensioni generose per le camere da letto e un'ampia cucina abitabile. Questa flessibilità nella pianta offre ai futuri proprietari l'opportunità di riconfigurare lo spazio per ospitare camere da letto aggiuntive se desiderato, rendendo questa proprietà adattabile a varie esigenze di stile di vita.
Entrando attraverso la porta d'ingresso privata a piano terra, i residenti sono accolti da un ampio corridoio che dà accesso a una sostanziosa stanza di deposito di dodici metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio include un collegamento per la lavatrice e può essere raggiunto sia dall'esterno che dal corridoio interno, aggiungendo praticità alle faccende domestiche quotidiane. Una scala interna conduce dal piano terra all'area abitativa principale al primo piano.
Il primo piano ospita un salotto luminoso e spazioso che presenta una nicchia sopra l'area della scala, che può servire come pratico spazio di stoccaggio o esposizione. La stanza beneficia della luce naturale e offre vista sui dintorni. Adiacente all'area soggiorno si trova la capiente cucina abitabile, installata nel 2009 e dotata di un completo set di elettrodomestici. La cucina include forno, microonde, frigorifero, congelatore, piano cottura a gas a cinque fuochi, lavastoviglie e cappa aspirante, fornendo tutto il necessario per la preparazione dei pasti e per cenare.
Le due camere da letto su questo livello sono notevolmente ampie, riflettendo la configurazione originale di cinque stanze dell'appartamento. Queste stanze offrono ampio spazio per disposizioni di mobili e possono ospitare facilmente armadi, scrivanie o sedie aggiuntive. Il bagno è accessibile sia dal corridoio che da una delle camere da letto e dispone di una doccia doppia per maggiore comodità. Un WC a muro separato con un piccolo lavabo si trova nel corridoio, e in questa area è alloggiata anche l'installazione di riscaldamento centralizzato.
Lo spazio all'aperto è una caratteristica significativa di questa proprietà. Il giardino anteriore esposto a nord-ovest si estende per ottantatre metri quadrati, misurando nove metri e trenta centimetri di profondità per otto metri e novanta centimetri di larghezza. Questo giardino permette ai residenti di godere del sole mattutino e serale. Inoltre, una terrazza sul tetto di circa nove metri quadrati fornisce un'area esterna elevata con una vista piacevole.
La proprietà è collegata a un sistema di riscaldamento centralizzato con una caldaia a condensazione Intergas installata intorno al 2005, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'etichetta energetica è classificata C e rimane valida fino al 2 luglio 2030. L'appartamento è soggetto a diritto di superficie perpetuo (erfpacht), con il canone di affitto del terreno pagato in anticipo fino al 1° ottobre 2033, offrendo un periodo di tredici anni senza pagamenti aggiuntivi per il diritto di superficie.
Le spese di servizio per l'Associazione dei Proprietari (VvE) ammontano a circa duecento quarantasette euro e diciassette centesimi al mese. La VvE è descritta come attiva e professionale, con adeguate strutture di governance tra cui la registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che la VvE sta attualmente lavorando a miglioramenti della sostenibilità per il complesso e, qualsiasi opzione venga scelta, comporterà un aumento delle spese di servizio mensili.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a varie comodità e opzioni di trasporto. I centri commerciali Reigersbos e Gein sono nelle vicinanze, fornendo ai residenti un comodo accesso a negozi di vendita al dettaglio, supermercati e altri servizi. Anche il Centro Medico di Amsterdam (AMC) si trova nelle vicinanze. Le connessioni con i trasporti pubblici sono ottime, con la stazione della metropolitana e degli autobus di Gein nelle immediate vicinanze, consentendo un facile viaggio verso il centro di Amsterdam e oltre.
Per chi viaggia in auto, la proprietà beneficia della vicinanza a importanti strade di comunicazione tra cui l'A1, A2, A4, A9 e la tangenziale A10, facilitando facili spostamenti verso varie destinazioni dentro e intorno alla regione di Amsterdam. Il parcheggio è disponibile nella zona, sebbene operi con un sistema di parcheggio a pagamento.
Le opportunità ricreative abbondano nell'area circostante. Diverse aree naturali e di svago si trovano a breve distanza in bicicletta, tra cui De Hoge Dijk, De Gaasperplas, De Ouderkerkerplas e il pittoresco villaggio di Abcoude. Queste destinazioni offrono opportunità per passeggiate, ciclismo, sport acquatici e godere dell'ambiente naturale.
Il quartiere presenta un aspetto ben curato con un carattere residenziale. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, beneficiando comunque della comodità delle strutture urbane vicino. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso e sono disponibili connessioni via cavo TV.
Le visite per questa proprietà possono essere organizzate contattando l'agente immobiliare attraverso la piattaforma Funda via email. L'agente risponderà il più prontamente possibile per fissare un appuntamento. La data di consegna sarà determinata da mutuo accordo tra acquirente e venditore.
Questa proprietà è offerta a un prezzo di quattrocentoquarantamila euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Il prezzo al metro quadrato di spazio abitativo è di circa tremilacinquecentosettantasette euro. Il volume totale dell'appartamento è di trecentocinquanta metri cubi, distribuiti su tre livelli abitativi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible directly from the bedroom ('bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal'), functioning as an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned ('1 apart toilet', 'wandcloset met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating no double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
Only a front garden (Voortuin) of 83 m² is mentioned; no rear garden is listed.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) measuring 83 m².
Side Garden
Only a front garden is listed; no side garden is mentioned.
Terrace
There is a roof terrace, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras aanwezig' and describes a roof terrace of approximately 9 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the Reigersbos neighborhood of Amsterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'wide view' (weids uitzicht), but it is located in a low-rise residential neighborhood, not near the city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of the private front garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential location.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned at all. Very uncommon in 1983 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly stated: CV Intergas boiler from 2005 and CV-ketel heating system.
Fireplace
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned despite describing spacious bedrooms.
Home Office
Not mentioned. Potential to create more rooms noted but no home office specified.
Skylight
Not mentioned. Only an alcove above the staircase is mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 1983 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen from 2009 is relatively modern, but building is from 1983 with no explicit modern design mentions.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Building from 1983 is not a classic/historic property. No classic design elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is far past the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1983 in the Reigersbos area, which is part of Amsterdam's post-war functional expansion characterized by mass-produced residential apartment blocks.
Modernist
It is a standard 1980s residential apartment block, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1983, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven') in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron') in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast') in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (eat-in kitchen) from 2009, which typically features a dining table rather than a modern kitchen island, and no island is mentioned.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen details, and it is uncommon in standard 1983 apartments without specific renovations for it.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gas' (5-burner gas hob) stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a '5-pits gas' (gas hob), meaning it cannot be induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise comprehensively listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features or special features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'smaakvol' (tasteful) and built-in from 2009, but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it approximately 15 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'ample parking (paid parking)' and lists 'Betaald parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a very spacious attached storage room (berging) of 12 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is a maisonnette apartment with 3 living levels, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing only mentions 'paid parking', which typically refers to street parking in this Amsterdam neighborhood, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property.
Shed
While there is a storage room (berging), there is no mention of a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the property is affiliated with an active and professional Owners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033' (Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges of approximately €247.17 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability measures that will increase service charges, and paid parking in the area, but no specific rules are stated.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a maisonette with a private internal staircase, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment has an 'eigen entree vanaf de begane grond' (private entrance from the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a standard garden entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette that requires navigating an internal private staircase to reach the living areas, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor storage room.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'berging' (storage room), which is not designated as a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the property details.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch residential apartments.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 2005 Intergas gas combi boiler.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and highly unlikely given the standard gas boiler setup described.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.