Appartamento al Pianoterra con Giardino Soleggiato Profondo e Potenziale di Ristrutturazione a Loosduinen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Profondo giardino posteriore di 131 metri quadrati con orientamento sud-ovest, che offre ampio spazio all'aperto e luce solare per gran parte della giornata
- Significativo potenziale di ristrutturazione con la possibilità di riconfigurare il layout per creare una terza camera da letto e uno spazio aperto per soggiorno e cucina
- VvE attiva e ben organizzata con un contributo mensile di soli 50 euro, che include un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio
- Posizione comoda a Loosduinen vicino a negozi, scuole, trasporto pubblico e aree ricreative tra cui la spiaggia di Kijkduin raggiungibile in bicicletta
- Accessibilità al pianoterra che rende la proprietà adatta a residenti anziani o persone con considerazioni di mobilità
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, che probabilmente comporterà costi energetici più elevati e potrebbe richiedere un investimento significativo per migliorare
- Riscaldamento fornito da singole stufe a gas anziché da un sistema di riscaldamento centralizzato, e acqua calda da uno scaldabagno, entrambi obsoleti e meno convenienti
- La proprietà richiede sostanziali lavori di ristrutturazione come indicato dalla classificazione kluswoning, il che significa che saranno necessari costi e sforzi aggiuntivi
- Solo parcheggio pubblico disponibile senza parcheggi privati dedicati per i residenti
- Attualmente solo due camere da letto, che richiedono lavori di ristrutturazione per raggiungere la potenziale configurazione con tre camere da letto
Descrizione
Viandenstraat 62 è un appartamento al pianoterra situato nell'area residenziale di Loosduinen, un quartiere de L'Aia. La proprietà offre circa 65 metri quadrati di spazio abitativo e vanta un giardino posteriore particolarmente profondo di 131 metri quadrati con una profondità di oltre 20 metri. Costruito nel 1925, questo appartamento si presenta come un progetto di ristrutturazione con varie possibilità di modernizzazione e riconfigurazione.
L'appartamento si trova in una strada tranquilla ed è comodamente posizionato vicino al centro commerciale di Loosduinen, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico. La spiaggia, il viale e le dune di Kijkduin si trovano a breve distanza in bicicletta. Il centro città de L'Aia, l'area del Westland e le principali autostrade che collegano a Rotterdam, Amsterdam e Utrecht sono facilmente accessibili da questa posizione.
Entrando nella proprietà, si raggiunge un corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno misura circa 33 metri quadrati e beneficia di ampie finestre che permettono l'ingresso di un'abbondante luce naturale. Dal soggiorno si gode di una piacevole vista sul giardino posteriore. La cucina separata si trova nella parte posteriore della proprietà e offre un accesso diretto all'area esterna.
L'appartamento contiene attualmente due camere da letto. La camera da letto principale è situata nella parte posteriore della proprietà e affaccia sul giardino. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e può servire come stanza per bambini, camera per ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Inoltre, la proprietà include un bagno con doccia, un bagno separato e un pratico spazio di stoccaggio che ospita anche il quadro elettrico.
Un aspetto significativo di questa proprietà è il potenziale che offre per la riconfigurazione. L'attuale layout presenta una cucina separata che potrebbe potenzialmente essere spostata nell'area del soggiorno per creare uno spazio aperto per vivere e cucinare. Se si adottasse questo approccio, lo spazio della cucina esistente potrebbe quindi essere convertito in una terza camera da letto o in uno spazio funzionale aggiuntivo. Questa trasformazione cambierebbe efficacemente la proprietà da un appartamento con due camere da letto a uno con tre camere da letto e un layout più contemporaneo.
Il giardino posteriore è una caratteristica prominente di questa proprietà. Con una profondità di circa 20,45 metri e una larghezza di 6,40 metri, il giardino offre un ampio spazio esterno. Il giardino è orientato a sud-ovest, il che significa che beneficia della luce solare per gran parte della giornata. Nella parte posteriore del giardino c'è una struttura di stoccaggio in legno indipendente di circa 6,5 metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio esterno è adatto per riporre biciclette, mobili da giardino, attrezzi e altri articoli.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) con un contributo mensile di 50 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano una struttura associativa ben organizzata e correttamente mantenuta.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica G. Il riscaldamento è fornito da stufe a gas anziché da un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno. Questi sistemi sono tipici per le proprietà più antiche di questa epoca e rappresentano aree che i futuri proprietari potrebbero desiderare di aggiornare come parte di un progetto di modernizzazione.
Il parcheggio presso la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante anziché tramite parcheggi privati dedicati.
L'appartamento è classificato come proprietà da ristrutturare (kluswoning), il che significa che richiede lavori di ristrutturazione e aggiornamento. Sebbene alcuni elementi dell'interno siano datati, questa caratteristica presenta anche un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze e requisiti. La proprietà può attrarre acquirenti prima casa, coppie, anziani, persone con abilità di ristrutturazione o investitori che possono riconoscere il potenziale valore che potrebbe essere aggiunto attraverso miglioramenti ponderati.
La proprietà è disponibile per l'occupazione tramite accordo reciproco, con la possibilità di un trasferimento rapido se desiderato. Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, che è calcolato a circa 4.231 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La transazione è su base 'costs koper', il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili.
La designazione catastale per la proprietà è LOOSDUINEN G 2733 e la struttura di proprietà è la piena proprietà (volle eigendom), che fornisce al proprietario il controllo completo sulla proprietà entro i limiti delle normative applicabili e delle regole della VvE.
Il layout consiste in un unico piano abitativo, rendendo l'appartamento accessibile per persone con limitazioni di mobilità o residenti anziani che preferiscono evitare le scale. Il posizionamento al pianoterra combinato con l'accesso diretto al giardino crea un ambiente abitativo che collega efficacemente gli spazi interni ed esterni.
Si consiglia la visita per chi è interessato a una proprietà con un giardino sostanziale, un layout esistente pratico e un notevole potenziale per la personalizzazione e l'aggiunta di valore attraverso lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a shower room ('Douche') under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate shower room and toilet, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The property is described as dated and in need of renovation, making a luxury rain shower highly unlikely without being explicitly stated.
Double Shower
No mention of a double shower; the property is a basic 1925 apartment needing modernization.
Shared Shower
The property is a full-ownership ground-floor apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
No mention of his and hers sinks; typical for a smaller, dated 65 sqm apartment.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the property has an outdated layout and gas heaters.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the listing, typical for a ground-floor apartment of this type to not have one.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a deep sunny rear garden of 131 m² and 20 meters deep.
Front Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Side Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached wooden storage shed of 6.5 m², not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 131 m² garden size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a quiet street, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a pleasant view of the deep 20-meter rear garden.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is inland in a residential neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; very unlikely in a 1925 Dutch ground-floor apartment
Central Heating
Listing explicitly states 'Gaskachels' (individual gas heaters), not central heating (CV ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; extremely unlikely in a 1925 property with gas heaters
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; property has basic storage and meter cupboard only
Home Office
Second bedroom could potentially be used as home office but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned in the property description
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; unlikely in a ground-floor 1925 apartment
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1925 fixer-upper described as dated
Modern
Listing explicitly states the property is dated and needs modernization
Industrial
No industrial style elements mentioned in the description
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Built in 1925, may have some classic period elements but not highlighted as a feature; described as dated
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1925, it has traditional elements but is not marketed as a strictly historic monument.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The listing describes the interior as dated and in need of modernization, implying it is not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Cucina
Kitchen Island
The description states it has a separate kitchen with no mention of an island, even when proposing future renovation possibilities.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'separate kitchen' and proposes creating an open-plan kitchen as a future renovation possibility.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Induction Stove
The building is from 1925, described as 'dated' (gedateerd), and uses gas heating (gaskachels), making a modern induction stove highly unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment with its own separate kitchen.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'dated' (gedateerd).
New Kitchen
The property is marketed specifically as needing modernization and is described as dated.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no designated parking space for the property; only public street parking is listed.
Storage Room
A practical storage room (bergruimte/meterkast) is mentioned in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached wooden shed (vrijstaande houten berging) of approximately 6.5 m² is explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE €50,- per mnd' and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance hall leading to all rooms, which typically indicates a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The listing describes a standard residential street in Loosduinen with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly) and it is located entirely on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing describes the layout including shower, separate toilet, and storage/meter cupboard, but no laundry room is mentioned.
Smart Home
The property was built in 1925 and is described as dated and requiring modernization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The heating system is described as gas heaters (gaskachels) with a geyser for hot water, indicating older systems. No modern ventilation system is mentioned.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a typical feature in Dutch apartments, especially older ones from 1925.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a ground-floor apartment built in 1925 that requires full modernization, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1925 property with an energy label G and marketed as a fixer-upper would not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system consists of 'Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no heat pump installed.
Home Battery
No mention of a home battery. This is an older, dated property with gas heating and no mentioned solar panels, making a home battery practically impossible.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on gas heaters and a gas water heater (geiser), and holds an energy label G, indicating no significant energy-saving upgrades have been implemented.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.