Spaziosa e Sostenibile Casa Indipendente con Vista sull'Acqua

Questa proprietà indipendente, situata in Verzetslaan 10 nel quartiere Warmenhuizen-Zuid, offre una combinazione di spazio, comfort e versatilità in una posizione ambita con vista libera sull'acqua nella parte posteriore. La residenza presenta un aspetto robusto sulla parte anteriore e offre ampio parcheggio privato per più veicoli, aggiungendo un tocco di praticità alla vita quotidiana.

L'ingresso trasmette immediatamente un senso di ordine e qualità grazie a un'elegante parete attrezzata. Da questa zona centrale, si accede internamente allo spazio pratico, attualmente configurato per essere utilizzato come ufficio domestico o per piccole attività come un salone di parrucchiere. Questa stanza aggiuntiva offre una notevole flessibilità, poiché può essere facilmente riportata alle originali funzioni di garage tradizionale, rendendo la proprietà adatta a diverse fasi della vita ed esigenze abitative. Il piano terra e il primo piano sono costruiti in cemento, fornendo una base solida e stabile per l'intera struttura.

Il soggiorno si estende per tutta la larghezza della casa e beneficia di un'abbondante luce naturale attraverso ampie finestre laterali e una porta a scorrimento che si apre direttamente sul giardino posteriore. Le dimensioni di questo spazio consentono di avere sia un'ampia zona soggiorno che un grande tavolo da pranzo, ospitando facilmente riunioni di famiglia e occasioni sociali. La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e presenta un design in stile rustico, installato nel 2015. La cucina combina appeal estetico e funzionalità pratica. Un moderno bagno al piano terra è stato anch'esso aggiornato nel 2015 e rifinito con standard accurati. Il riscaldamento a pavimento è stato installato nella stanza pratica, nell'ingresso e nel bagno, contribuendo ai livelli di comfort generale in tutta la proprietà.

Il primo piano è caratterizzato da un ampio disimpegno che funge da accesso a quattro camere da letto ben proporzionate. Ognuna di queste stanze offre un'ampia metratura, garantendo un alloggio confortevole per i familiari o gli ospiti. Il lussuoso bagno di questo piano è stato anch'esso ristrutturato nel 2015 ed è completamente attrezzato, presentando una finitura calma e di qualità che si sposa con il carattere generale della casa.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1998 e ha una superficie abitabile di circa 147 metri quadrati con un volume totale di circa 547 metri cubi. Il lotto misura 428 metri quadrati ed è registrato presso il Catasto come WARMENHUIZEN G 1809 in piena proprietà.

L'efficienza energetica è stata una chiara priorità per gli attuali proprietari. La proprietà detiene una classe energetica A, ottenuta attraverso misure di isolamento complete che includono l'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e degli infissi. Sedici pannelli solari sono stati installati nel 2013, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. La caldaia a condensazione è un modello a gas Intergas HRE 28/24A installato nel 2023 ed è inclusa nell'acquisto. La manutenzione recente è dimostrata dal fatto che parte dei telai delle finestre è stata ridipinta nel 2024.

Gli spazi esterni circondano la proprietà su tutti i lati, con un giardino anteriore, laterale e posteriore che contribuiscono al senso generale di privacy. Il giardino posteriore confina direttamente con l'acqua, creando un'ambientazione attraente per godersi l'esterno. Una veranda è stata costruita nel 2016, fornendo uno spazio riparato per rilassarsi durante le sere estive. È stato anche costruito un capanno nel 2016, che offre utili strutture di stoccaggio. La struttura del garage risale al 2009 e aggiunge alla capacità funzionale della proprietà.

La posizione a Warmenhuizen-Zuid garantisce l'accesso a una serie di servizi ricreativi e pratici. Per chi ama le attività all'aperto, la vicina città di Schoorl offre eccellenti percorsi per il mountain biking, mentre la riserva naturale di Geestmerambacht è facilmente raggiungibile per camminate e corsa. I servizi locali includono scuole, negozi e club sportivi, tutti situati a comoda distanza. Nelle vicinanze si trovano anche attrazioni ricreative come uno zoo e una piscina all'aperto.

I collegamenti di trasporto sono ben consolidati, con buone connessioni stradali e di trasporto pubblico per Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar e Amsterdam. Questa accessibilità rende la proprietà adatta a chi deve raggiungere questi grandi centri urbani per motivi di lavoro. Lo stesso Warmenhuizen mantiene un vivace centro villaggio con una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi essenziali.

La planimetria del piano terra è stata attentamente studiata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. Il posizionamento della cucina nella parte anteriore della proprietà permette all'area living di beneficiare pienamente della vista sul giardino e della luce naturale nella parte posteriore. Questa disposizione crea anche un flusso naturale tra gli spazi dedicati alla cucina, al pranzo e al relax, aspetto particolarmente apprezzato nelle abitazioni familiari moderne.

I pavimenti in cemento sia al piano terra che al primo livello offrono diversi vantaggi pratici oltre alla stabilità strutturale. Garantiscono un'ottima isolazione acustica tra i piani, contribuendo a condizioni di vita pacifiche. La costruzione solida significa anche che eventuali future modifiche o alterazioni sarebbero semplici da attuare senza i vincoli che si possono incontrare con metodi di costruzione più leggeri.

Lo spazio pratico accessibile dall'ingresso rappresenta una caratteristica significativa di questa proprietà. Il lavoro da casa è diventato sempre più importante negli ultimi anni, e avere uno spazio dedicato separato dalle principali aree abitative permette una netta distinzione tra la vita professionale e quella domestica. La stanza potrebbe anche servire come stanza per gli hobby, alloggio per gli ospiti o spazio aggiuntivo per ricevere, a seconda delle esigenze degli occupanti.

La veranda nel giardino posteriore estende lo spazio abitativo all'esterno durante i mesi più caldi. Posizionata per sfruttare la vista sull'acqua, questa area coperta offre riparo dal sole diretto permettendo comunque agli occupanti di godere dell'ambiente esterno. La combinazione della veranda e della vicinanza all'acqua crea un'ambientazione accattivante per il relax e l'intrattenimento.

La cronologia della manutenzione della proprietà dimostra un approccio responsabile alla cura della casa. I lavori di ristrutturazione del 2015 hanno interessato elementi chiave tra cui cucina, bagno e wc, mentre la sostituzione della caldaia nel 2023 garantisce un riscaldamento affidabile e acqua calda per i prossimi anni. La verniciatura dei telai delle finestre nel 2024 mostra l'attenzione continua alle condizioni esterne della proprietà.

La proprietà include la connettività in fibra ottica, garantendo una moderna infrastruttura di comunicazione. Lo spazio di stoccaggio esterno di 17 metri quadrati e lo spazio esterno coperto aggiunto di 5 metri quadrati aumentano l'utilità complessiva della proprietà. Questa residenza di sei locali con quattro camere da letto si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, combinando una serena vita in riva all'acqua con un comodo accesso ai servizi urbani.