Villa Indipendente Caratteristica con Annesso Autonomo in Posizione Riparata a Wassenaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Spaziosa villa di 299 m² su un generoso lotto di 1.478 m² con eccellente privacy in ambiente boschivo
- Edificio annesso autonomo (47 m²) con propri impianti, ideale per ospiti, au pair o ufficio domestico
- Posizione privilegiata vicino a scuole internazionali e strade principali per l'Aia, Amsterdam, Rotterdam e Leida
- Tre livelli abitativi incluso un livello giardino con spazio multifunzionale e accesso diretto al giardino
- Sei camere da letto e tre bagni offrono ampio alloggio per famiglie numerose
Punti deboli
- Etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, probabilmente richiedendo investimenti nell'isolamento o nei sistemi
- L'edificio annesso ha altezze del soffitto ridotte (2,23 m piano terra, 2,31 m gronda) che potrebbero limitare l'utilizzabilità
- Costruita nel 1955 con clausole di età e amianto applicabili, suggerendo potenziali esigenze di ristrutturazione
- Due spazi soffitta richiedono lavori di conversione per diventare stanze utilizzabili
- Cucina descritta solo come praticamente attrezzata, suggerendo che potrebbe necessitare di modernizzazione
Descrizione
L'immobile è una villa indipendente situata a Wassenaar-Zuid, posizionata su un'elevazione naturale nota come terp. La villa offre 299 m² di spazio abitativo su un generoso lotto di 1.478 m². La proprietà è stata originariamente costruita nel 1955 ed è classificata come villa con configurazione di casa indipendente.
L'esperienza di arrivo inizia con un doppio cancello dotato di sistema di citofono, che conduce a un viale d'accesso con ghiaia nuova. L'ingresso è rialzato e accessibile tramite una breve scalinata, creando un senso di arrivo. La piattaforma rialzata all'ingresso offre spazio per sedute all'aperto con vista sul giardino.
Entrando nella proprietà, l'ingresso conduce a uno studio luminoso o sala giochi nella parte anteriore della casa. Questa stanza offre flessibilità come ufficio domestico o spazio per hobby.
Il piano terra presenta un ingresso centrale che collega le varie aree abitative. Il soggiorno è spazioso e luminoso, dotato di camino e libreria a incasso. Porte finestre si aprono dal soggiorno su una terrazza in legno, adatta per cene all'aperto e intrattenimento. La cucina è praticamente attrezzata ed è adiacente a un livello mezzanino che riceve la luce del mattino.
Situati anch'essi al piano terra ci sono due camere da letto. Una camera ha un bagno en-suite con doppio lavabo, wc e doccia walk-in. La seconda camera ha il proprio bagno con doccia e lavandino. Un bagno per ospiti con un piccolo lavandino e wc a parete si trova nell'ingresso centrale.
Il primo piano è accessibile dall'ingresso centrale tramite un'area mezzanina che presenta un ampio abbaino e diversi lucernari, permettendo alla luce naturale di riempire lo spazio. Questo livello contiene una camera da letto e un generoso bagno con vasca d'angolo, doccia walk-in e wc. Inoltre, ci sono due spazi soffitta su questo piano che potrebbero essere convertiti in stanze aggiuntive se desiderato.
Una caratteristica unica di questa proprietà è il livello del giardino, che esiste grazie alla posizione elevata della villa sul terp. Questo livello è accessibile dall'ingresso centrale e contiene una camera da letto con porte finestre che conducono a una seconda terrazza coperta. C'è un bagno spazioso con doccia walk-in e lavabo, un wc separato, una lavanderia con l'impianto di riscaldamento centrale, e un impressionante spazio multifunzionale con doppie porte finestre. Questa area multifunzionale potrebbe servire come palestra, studio o alloggio per ospiti. Dal livello del giardino c'è anche accesso al garage doppio e a una stanza di stoccaggio separata adatta per la conservazione del vino o delle provviste.
L'edificio annesso è una struttura completamente autonoma con i propri impianti. Include un'area di preparazione cucina, un bagno con doccia, lavabo di design e wc, e un'area dormitorio. Il piano terra dell'edificio annesso ha riscaldamento a pavimento elettrico. L'edificio annesso misura 47 m² con un volume di 171 m³. L'altezza del soffitto al piano terra è di 2,23 metri, e l'altezza del soffitto al primo piano è di 2,31 metri alla gronda. Questo edificio è stato costruito con i dovuti permessi e offre flessibilità per alloggio ospiti, una au pair o un ufficio domestico.
Il giardino circonda la proprietà ed è lussureggiante. Presenta un sistema di irrigazione automatico e un pozzo privato. Il posizionamento della proprietà sul terp offre privacy e luce solare per tutta la giornata.
La proprietà ha finestre con doppi vetri in tutta la casa. Altre caratteristiche includono tende da sole esterne, lucernari, ventilazione meccanica, un camino e connessioni per cavo TV. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile. L'attuale etichetta energetica è D.
Il garage è integrato nella proprietà e può ospitare due veicoli. Ha connessioni elettriche. Il parcheggio è disponibile anche nei terreni privati recintati.
La proprietà si trova in una posizione riparata all'interno di un'area residenziale boschiva di Wassenaar-Zuid. La posizione offre vicinanza a scuole internazionali, trasporti pubblici e strade principali che collegano all'Aia, Amsterdam, Rotterdam e Leida.
Il volume totale dell'edificio principale è di 1.201 m³. Ci sono anche 49 m² di altri spazi interni e 58 m² di spazi esterni collegati all'edificio.
La disposizione su tre livelli abitativi distinti fornisce una chiara separazione delle funzioni. Il piano terra funge da area abitativa e sociale principale con la cucina e il soggiorno principale. Il primo piano offre una disposizione più privata di camere da letto e bagni. Il livello del giardino fornisce strutture aggiuntive di camere da letto e bagni insieme a spazi di servizio e polifunzionali. Questa configurazione a tre livelli si adatta a varie preferenze di stile di vita e disposizioni familiari.
L'edificio annesso, sebbene compatto a 47 m², offre una vera capacità di vita indipendente con i propri impianti di cucina, bagno e area dormitorio. Il riscaldamento a pavimento elettrico al piano terra aggiunge al comfort e all'utilizzabilità di questo spazio. Le altezze dei soffitti, sebbene modeste a 2,23 metri al piano terra e 2,31 metri alla gronda al livello superiore, soddisfano i requisiti residenziali di base potenzialmente limitando alcuni usi o arredi.
Gli spazi esterni sono progettati sia per l'uso pratico che per il godimento. La terrazza in legno accessibile dal soggiorno è posizionata per l'uso serale e le cene all'aperto. La piattaforma d'ingresso rialzata cattura il sole del mattino secondo la descrizione dell'annuncio. La seconda terrazza al livello del giardino fornisce accesso esterno aggiuntivo da quella camera da letto. Il giardino circostante con il suo sistema di irrigazione automatico e sorgente d'acqua privata richiede meno manutenzione manuale supportando le piantagioni lussureggianti.
La posizione a Wassenaar-Zuid è particolarmente rilevante per le famiglie associate a organizzazioni o aziende internazionali, data la vicinanza alle scuole internazionali. La connettività alle autostrade principali facilita il pendolarismo verso le città più grandi nella regione del Randstad. La combinazione di un ambiente boschivo e riparato con l'accessibilità urbana rappresenta un equilibrio molto ricercato in questa parte dei Paesi Bassi.
Le condizioni di acquisto riflettono le pratiche standard per proprietà di questa età e tipo. La clausola di non occupazione indica che la proprietà sarà consegnata libera. Le clausole sull'età e sull'amianto sono tipiche misure protettive per edifici del periodo della metà del ventesimo secolo, quando i materiali contenenti amianto erano comunemente usati nelle costruzioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) across different levels of the house.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekbad' (corner bath) on the first floor.
Ensuite Bathroom
The text states that one of the ground floor bedrooms has 'een eigen badkamer' (its own bathroom).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' located in the central hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
Electric underfloor heating is explicitly mentioned only for the outbuilding, not for the main house's bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions terraces and a landing, but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The listing explicitly mentions a wooden terrace, an indoor terrace, and a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property has a double gate with intercom and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein').
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium'.
Veranda
There is a raised entrance landing ('bordes') and terraces, but no veranda mentioned.
Guest House
The listing describes a fully self-contained outbuilding ('bijgebouw') with kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area ('bosrijke omgeving') with no mention of water features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a wooded area ('bosrijke omgeving') overlooking the garden, not a city.
Remarkable Garden View
The raised entrance landing offers a view over the garden.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the property is inland in a wooded area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Comfort Interno
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) and a 'rookkanaal' (chimney flue).
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned for the outbuilding only, not the main house.
Home Office
The description mentions a study ideal as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'diverse dakramen' (various skylights).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1955 characterful villa, not a minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1955 and is described as classic and characterful, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or specific arched windows are described.
Classic
Built in 1955, described as a 'characterful villa' (karaktervolle villa) with a fireplace and built-in bookcase.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it falls into the post-war era, though described as characterful.
Modernist
Despite being built in the mid-20th century, it is described as a characterful villa rather than modernist.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cucina
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as practically equipped without mentioning an island, which would typically be highlighted in a luxury listing.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas connected by a central hallway, rather than a single open space.
Pantry
No mention of a pantry in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The text mentions enjoying coffee on the plateau, but does not state a built-in machine.
Boiling Water Tap
Specific luxury kitchen features like a Quooker are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the kitchen is described as 'practically equipped' rather than featuring high-end modern integrated ventilation.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically equipped' (praktisch ingericht) rather than a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1955 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage' and 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een aparte berging (perfect voor wijnopslag of provisie)' - a separate storage room for wine storage or provisions.
Garage
Listing mentions 'dubbele garage' multiple times and specifications show 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 2 auto's'.
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' and capacity is 2 cars.
Attic
Listing mentions 'een tweetal zolderruimtes' (two attic spaces) on the first floor that could be converted.
Cellar
There is a garden level (tuinniveau) but this is at ground level due to the terp (mound) location, not a traditional cellar below ground.
Covered Parking
The inpandig (attached/integrated) garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned; the garage is at garden level which is at ground level.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with its own parking, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
This is a property for sale with its own parking included, not a separate parking spot sale.
Regole
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande villa' (detached villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE mentioned, which is typical for standalone villas.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastal gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
Standard Dutch sale clauses apply: non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and age/asbestos clause (ouderdoms-en asbestclausule). These are transactional clauses, not property use restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes multiple floors and stairs, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a double gate with an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own enclosed driveway and gate, ensuring a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own private gate, not part of a larger gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels, requires navigating stairs to enter, and lacks an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een wasruimte met cv-installatie' (a laundry room with central heating) on the garden level.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing' and 'Fully double-glazed windows'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') as a feature. The property has energy label D, indicating some level of energy efficiency measures have been implemented, though specific details are limited. The automatic sprinkler system with private well for the garden is a water efficiency measure rather than energy-related.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.