Ampia villa indipendente con vista sul canale e ampio giardino a Klazienaveen-Noord

Questa proprietà indipendente è situata in una posizione rurale a Klazienaveen-Noord, ma rimane comodamente vicina alle aree residenziali e al centro città. La casa gode di una vista aperta sulle terre agricole circostanti e si affaccia sull'Oranjekanaal. La posizione della casa è particolarmente degna di nota. Sul davanti, i residenti possono osservare il canale dove passano le barche da diporto lungo la rotta ricreativa della Veenvaart. Al di là dell'acqua, la campagna piatta si estende, offrendo un panorama piacevole in tutte le stagioni. Questo ambiente crea un'atmosfera aperta con un alto grado di privacy e un piacevole ambiente abitativo.

La casa sorge su un ampio lotto di 1.610 metri quadrati. Questa sostanziosa parcella offre ampio spazio attorno a tutta l'abitazione e consente l'aggiunta di strutture extra come un capannone, un garage o una terrazza coperta. L'area esterna soddisfa gli appassionati di giardinaggio e coloro che amano trascorrere del tempo all'aperto. Sul terreno è presente un garage in legno indipendente, che offre spazio per due veicoli ed è dotato di collegamento elettrico. Il garage ha una finitura semplice. Il parcheggio è disponibile sui terreni privati.

La costruzione originale della proprietà risale al 1931. Nel corso dei decenni, l'edificio ha subito continui miglioramenti. Negli anni '90 sono stati effettuati vari aggiornamenti e, nel 2025, sono stati completati ulteriori lavori di modernizzazione e ristrutturazione parziale. Questi successivi miglioramenti hanno dato vita a una residenza confortevole con un layout pratico e una finitura ben mantenuta e contemporanea.

Il layout del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a una lavanderia contenente le prese per la lavatrice. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno passante dotato di stufa a legna. Questo spazio living riceve luce naturale da finestre su entrambi i lati, e una finestra a bovindo su un lato aggiunge volume extra e una piacevole prospettiva. Il soggiorno si collega a una cucina chiusa dotata di un allestimento funzionale che include elettrodomestici integrati: frigorifero, lavastoviglie, piano di cottura a gas e forno combinato. Dalla cucina si gode di un'attraente vista sul giardino posteriore, e una porta a scorrimento si apre su una terrazza esterna dove i residenti possono sedersi tranquillamente e godersi il giardino.

Situati sempre al piano terra ci sono un bagno di servizio e un bagno completo dotato di cabina doccia, vasca da bagno, wc e lavabo. Una cantina di deposito è accessibile dalla lavanderia, fornendo utile spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il piano terra è in gran parte finito con un attraente pavimento in PVC.

Il primo piano è stato ristrutturato e ampliato nel 2025. Sono stati installati diversi abbaini e sono stati montati infissi in plastica con vetri HR++. La scala fissa che conduce a questo piano è stata completamente sostituita. Il primo piano contiene quattro ampie camere da letto. Grazie ai tre abbaini, c'è spazio sufficiente e luce naturale su questo livello, rendendo le stanze adatte sia per dormire che per lavorare da casa. Il disimpegno include una parete con armadio a muro, offrendo ulteriori possibilità di stoccaggio o organizzazione.

Il secondo piano è accessibile tramite un boccaporto e offre uno spazio di stoccaggio soffitta calpestabile.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, doppi vetri e vetri HR++. Il riscaldamento è fornito tramite radiatori collegati a una caldaia a gas a condensazione. La caldaia HR ATAG risale al 2015 ed è inclusa nell'acquisto. Nel 2025, la copertura del tetto piatto e le cornici sono state rinnovate ed è stato installato ulteriore isolamento. Parte delle finestre è dotata di persiane.

La posizione offre vicinanza al centro completo, piacevole e moderno di Klazienaveen. La proprietà si trova al limite del quartiere Kruidenveld, con una vista aperta sul davanti ed è a breve distanza a piedi dal corso d'acqua ricreativo con attraenti percorsi pedonali. L'area è adatta a residenti di tutte le età. Varie scuole primarie e strutture di istruzione secondaria si trovano a pochi passi, così come un'ampia gamma di strutture sportive.

La proprietà ha una superficie abitabile di 152 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo misura 8 metri quadrati. Lo spazio esterno correlato all'edificio è di 1 metro quadrato e lo spazio di deposito esterno ammonta a 78 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 564 metri cubi. La casa ha due livelli abitabili più un soffitta. Le dotazioni includono un collegamento via cavo in fibra di vetro e un cavo TV. La designazione catastale è EMMEN I 3255 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.

Questa residenza è particolarmente adatta a chi cerca una casa indipendente su un ampio lotto con ampie opportunità di personalizzazione. La combinazione di un ambiente rurale con le vicine comodità urbane, unita ai recenti miglioramenti del piano superiore, rende questa una proprietà degna di nota nel mercato immobiliare di Klazienaveen.