Appartamento moderno con parcheggio e vista sull'acqua all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista ininterrotta sull'acqua da una posizione al piano alto, che fornisce un ambiente abitativo piacevole con luce naturale.
- Posto auto incluso nei locali sicuri, che è un bene prezioso all'Aia dove il parcheggio è spesso difficile da trovare.
- La classificazione energetica A indica una buona efficienza energetica, potenzialmente risultando in costi di utilità inferiori rispetto a proprietà meno efficienti.
- Enfiteusi pagata perpetuamente (eeuwigdurend afgekocht) significa nessun pagamento di canone di suolo in corso, riducendo i costi abitativi a lungo termine.
- Prossimità diretta all'acqua, ai trasporti pubblici e alle scuole in un ambiente di quartiere tranquillo.
Punti deboli
- Si applica una clausola di non occupazione, che limita la possibilità di affittare la proprietà senza permesso.
- Solo una camera da letto limita l'idoneità della proprietà per famiglie o per chi ha bisogno di ulteriore spazio per dormire.
- Gli impianti della cucina e del bagno risalgono al 2004 e potrebbero richiedere aggiornamenti nel prossimo futuro.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale, il che potrebbe portare a incertezza sulla manutenzione futura dell'edificio.
- Un soggiorno relativamente piccolo di 22 metri quadrati può sembrare angusto per chi è abituato a spazi più ampi.
Descrizione
Questo moderno appartamento è situato su Verheeskade all'Aia, offrendo un'opportunità residenziale in una parte ben collegata della città. La proprietà si trova in un quartiere tranquillo pur offrendo un'eccellente accessibilità ai trasporti pubblici e alle strutture educative. L'edificio risale al 2004 e l'appartamento è posizionato su un piano alto, offrendo ai residenti una vista ininterrotta sulla zona circostante e sull'acqua del Laakhaven.
Il soggiorno misura circa 22 metri quadrati ed è stato progettato per massimizzare la luce naturale attraverso ampie finestre. Questo spazio serve come area centrale dell'appartamento dove i residenti possono rilassarsi o intrattenere ospiti. La disposizione della stanza consente varie disposizioni dei mobili e il posizionamento delle finestre assicura un'atmosfera luminosa per tutto il giorno. La vista dal soggiorno si estende sull'acqua, aggiungendo un elemento distintivo all'esperienza abitativa.
La cucina copre un'area di 15 metri quadrati ed è stata installata quando l'edificio è stato costruito nel 2004. Presenta una disposizione pratica con elettrodomestici moderni tra cui un forno a microonde combinato, lavastoviglie, cappa aspirante, freezer, frigorifero e un miscelatore monocomando. Sebbene la cucina sia in uso da quasi due decenni, continua a fornire uno spazio di lavoro funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. Le dimensioni della cucina sono relativamente generose per un appartamento di questa scala, consentendo comode attività di cottura.
La camera da letto misura 14 metri quadrati ed è posizionata per fornire un ambiente di riposo tranquillo. La stanza offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale standard insieme a mobili contenitori come un armadio o un comò. La posizione delle finestre nella camera da letto contribuisce alla ventilazione naturale e all'ingresso della luce diurna. Questa stanza può soddisfare le esigenze di un singolo occupante o di una coppia alla ricerca di una residenza con una camera da letto.
Il bagno si estende per 4 metri quadrati e include una doccia walk-in, lavandino con relativo mobile da bagno, scalda salviette e una presa elettrica. È installato un miscelatore monocomando al lavandino. Il bagno è stato finito con materiali moderni e fornisce le strutture essenziali per l'igiene personale quotidiana. Inoltre, l'appartamento ha un WC separato, che aggiunge comodità per residenti e ospiti.
L'appartamento include un balcone francese, descritto nell'annuncio come una loggia soleggiata, che offre viste sul Laakhaven. Questo spazio all'aperto fornisce un'area per godere dell'aria fresca e del paesaggio circostante senza lasciare l'appartamento. Il balcone si affaccia sull'acqua, contribuendo all'appeal complessivo della proprietà.
Un posto auto dedicato è incluso con l'appartamento, situato nei locali in un'area sicura. Questo è un vantaggio significativo in una città come L'Aia dove il parcheggio può essere difficile da trovare. Il posto auto può ospitare un veicolo ed elimina la necessità di cercare parcheggio stradale.
Per la conservazione delle biciclette, l'edificio fornisce un'area designata per i residenti. Questa struttura supporta opzioni di trasporto sostenibili e la conservazione sicura delle biciclette.
Le specifiche tecniche dell'appartamento includono una classificazione energetica A, che indica una buona efficienza energetica per una proprietà del 2004. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione combinata Intergas HR, che è una caldaia a condensazione ad alta efficienza comunemente utilizzata nelle proprietà residenziali olandesi.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) con un contributo mensile di circa 135 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, l'annuncio indica che non c'è un piano di manutenzione formale, su cui gli acquirenti potenziali potrebbero voler indagare ulteriormente.
Una condizione importante da notare è che si applica una clausola di non occupazione (niet bewoningsclausule) a questa proprietà. Questa clausola in genere significa che la proprietà deve essere occupata dal proprietario come residenza principale e non può essere affittata senza permesso. Gli acquirenti potenziali che considerano questa proprietà come investimento o che prevedono di affittarla dovrebbero verificare i termini esatti di questa clausola.
Il prezzo richiesto è di 299.000 euro, che si traduce in circa 4.397 euro per metro quadrato basato sulla superficie abitativa indicata di 68 metri quadrati. Va notato che c'è una discrepanza nell'annuncio tra la descrizione, che indica 61 metri quadrati, e la sezione caratteristiche, che indica 68 metri quadrati. Analogamente, il livello del piano è descritto come il 10° piano nel testo principale ma elencato come l'11° piano nella sezione caratteristiche. Le parti interessate dovrebbero verificare questi dettagli durante una visita.
L'appartamento è disponibile per il trasferimento immediato, consentendo un processo di acquisizione relativamente rapido per gli acquirenti qualificati. L'edificio è dotato di ascensore, telecamere di sicurezza a circuito chiuso e porte scorrevoli, contribuendo alla sicurezza e convenienza dell'ambiente residenziale.
In sintesi, questo appartamento su Verheeskade offre una combinazione di caratteristiche pratiche tra cui parcheggio, efficienza energetica e viste sull'acqua in una posizione ben collegata all'Aia. La proprietà è adatta a individui o coppie alla ricerca di un appartamento moderno con una camera da letto con la comodità del parcheggio incluso in un edificio con strutture adeguate e un'associazione di proprietari attiva.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features clearly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the bathroom is only 4m², making dual sinks highly unlikely and unmentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a side garden.
Terrace
The property has a French balcony and a loggia, but no mention of a proper terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment on the 10th/11th floor, it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, which is impossible for a 10th/11th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 1-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The description states 'Gelegen direct aan het water' and the features list 'Aan water'.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around The Hague.
Remarkable City View
The view is over the Laakhaven harbour and water, not primarily a city center skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights water and harbour views, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Verheeskade is located at the Laakhaven, which is an inland port/canal.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op Laakhaven' (beautiful view of Laakhaven), which is a harbour area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Central Heating
Features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and description mentions 'Intergas HR Combiketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV ketel is listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the apartment has only 2 rooms (1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned; description highlights large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 2004 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; apartment built in 2004.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Listing title and description explicitly mention 'MODERN APPARTEMENT'. Built in 2004 with modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; property is from 2004.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004, which is not the post-war period.
Modernist
The listing describes it as a 'MODERN APPARTEMENT' built in 2004, indicating a modern architectural style.
Newly Build
Although the apartment is from 2004 and described as modern, it is 20 years old and not considered newly built by current standards.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a kitchen appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The description mentions 'enkele hendel kraan' (single lever tap) which is a standard tap, not an instant boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol ingericht' (stylishly furnished) but is from 2004 and doesn't appear to be a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2004, making it approximately 20 years old. This is definitely not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Incl parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats beschikbaar'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage, and the listing specifies only one parking space.
Attic
The property is a 10th/11th-floor gallery flat, making an attic impossible.
Cellar
No cellar is mentioned for this upper-floor apartment.
Bike Storage
The description explicitly lists 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage).
Workshop
There is no mention of a workshop, which is highly uncharacteristic for a 61m2 apartment.
Shed
No shed is mentioned in the apartment description.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet bewoningsclausule van toepassing' (non-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The non-occupation clause (Niet bewoningsclausule) generally requires the owner to occupy the property as their primary residence, which would also restrict long-term rentals, though this interpretation can vary.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €134.83-135.00.
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' but with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the leasehold has been bought out in perpetuity, effectively making it freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'VvE bijdrage € 134,83 p.m.' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet bewoningsclausule van toepassing' which is a significant rule requiring the property to be occupied by the owner as their primary residence.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities.
Security Cameras
The listing explicitly mentions 'CCTV' in the amenities.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat', which means it has a shared gallery or corridor rather than a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as ramps or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed (combi-microwave, dishwasher, extractor hood, freezer, fridge) and do not include a washing machine. The bathroom description also makes no mention of one.
Laundry Room
This is a small apartment (61-68m²) with only 2 rooms. No separate laundry room is mentioned and it would be highly unusual for an apartment of this size.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed and do not include a dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2004 and no smart thermostats, lighting systems, or other smart features are described.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments. The water in the Netherlands is generally soft enough that water softeners are not commonly installed.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and it is an apartment on the 11th floor making it unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2004.
Heat Pump
The listing explicitly states an Intergas HR Combiketel (gas boiler) is used for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of an HR (High Efficiency) combi-boiler, which contributes significantly to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.