Appartamento luminoso e confortevole con tre camere da letto a Zutphen

Questo appartamento si trova al terzo piano del complesso residenziale ben tenuto chiamato Courante, situato in Verdistraat 97 nel quartiere Helbergen di Zutphen. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 129 metri quadrati, una dimensione generosa per un appartamento. L'edificio è stato costruito nel 2007 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

La posizione di questo appartamento è considerata ideale per chi desidera combinare la vita tranquilla con un comodo accesso alle strutture quotidiane. Supermercati e altri servizi essenziali si trovano nelle immediate vicinanze del complesso. Il centro storico di Zutphen è raggiungibile a piedi e, tramite la Spittaalstraat, i residenti possono facilmente accedere a vari negozi, ristoranti e strutture culturali. L'area offre un buon equilibrio tra la tranquillità residenziale e la comodità urbana.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un soggiorno spazioso e luminoso. La stanza ha una disposizione piacevole e riceve una buona luce naturale. Le porte scorrevoli doppie consentono l'accesso diretto al balcone, che si affaccia a nord-est. Questo spazio esterno offre un luogo riparato in cui è possibile sedersi comodamente durante le ore del mattino e del primo pomeriggio. Il balcone ha una superficie di 11 metri quadrati e offre una vista con un'atmosfera verde e pacifica.

La cucina è del marchio Siematic ed è stata installata nel 2007, lo stesso anno della costruzione dell'edificio. È disposta in modo funzionale ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Secondo l'annuncio, questi includono un piano cottura elettrico, un forno combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. La cucina è immediatamente utilizzabile nel suo stato attuale, sebbene l'annuncio menzioni che ci sono possibilità di modernizzazione qualora il nuovo proprietario desideri aggiornare lo spazio. C'è una leggera incongruenza nell'annuncio riguardo al tipo di piano cottura, poiché una sezione menziona un piano cottura a gas mentre un'altra specifica un piano cottura elettrico.

L'appartamento contiene tre camere da letto di dimensioni standard, che possono essere utilizzate in modo flessibile secondo le esigenze dei residenti. Queste stanze sono adatte per essere utilizzate come camere da letto, uffici o stanze per gli ospiti. Le dimensioni delle camere da letto sono descritte come ben proporzionate, permettendo una pratica disposizione dei mobili.

Il bagno è progettato in modo pratico e dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino doppio. È disponibile un bagno separato, che aggiunge comodità alla disposizione. La presenza sia di una vasca da bagno che di una doccia offre flessibilità nell'uso quotidiano.

Una stanza di deposito interna ospita la caldaia centralizzata, che è una caldaia a condensazione Intergas del 2007 che funziona a gas. Questo spazio di stoccaggio contiene anche le allacciature per lavatrice e asciugatrice. Il sistema di ventilazione meccanica si trova qui. Inoltre, l'appartamento è dotato di una cantina esterna di 7 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio.

Il complesso offre diverse strutture che contribuiscono al comfort e alla sicurezza dei residenti. Queste includono un ascensore, un ingresso centrale chiuso e un parcheggio sotterraneo sorvegliato. L'appartamento è dotato di un proprio posto auto nel garage sotterraneo, che è una caratteristica preziosa nelle aree urbane dove può essere difficile trovare parcheggio. L'edificio è accessibile alle persone con disabilità fisiche e agli anziani.

La proprietà ha un'etichetta energetica A+, che indica una buona efficienza energetica. Questa classificazione è ottenuta tramite l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Nonostante il buon isolamento, il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas, che ora ha quasi vent'anni.

Un punto importante da considerare è la decisione presa dall'Associazione dei Proprietari (VvE) in merito alla sostituzione di tutti i sistemi di scarico dei gas di combustione nel complesso. Questa sostituzione è programmata per il 2027 e il nuovo proprietario sarà obbligato a sostituire l'attuale caldaia centralizzata a proprie spese in quel momento. Questo rappresenta un costo futuro che i potenziali acquirenti dovrebbero includere nel loro budget.

I costi di servizio mensili ammontano a 247,01 euro. Va notato che la lista di controllo della VvE nell'annuncio indica risposte negative per diversi aspetti importanti, tra cui la registrazione alla Camera di Commercio (KvK), le riunioni annuali, i contributi periodici, la presenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. Questi indicatori negativi potrebbero giustificare ulteriori indagini da parte dei potenziali acquirenti, poiché potrebbero indicare problemi organizzativi all'interno dell'associazione dei proprietari.

L'appartamento è stato precedentemente dato in affitto, il che significa che si applica la clausola di età e non occupazione a questa proprietà. Il trasferimento dovrà essere gestito da un notaio di progetto specifico, ovvero Drost Juten Notarissen con sede all'Aia. La consegna della proprietà avviene di mutuo accordo.

Il prezzo richiesto è di 585.000 euro, che si traduce in circa 4.535 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Il volume totale dell'appartamento è di 425 metri cubi. La proprietà viene offerta con pieni diritti di proprietà, come dimostrato dalla registrazione catastale.

L'annuncio include render artistici che offrono un'idea di come potrebbe apparire l'appartamento dopo una ristrutturazione o un restyling. Queste immagini sono indicative e non rappresentano lo stato attuale della proprietà. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un agente di acquisto NVM per una guida professionale durante il processo di acquisizione.

In sintesi, questo appartamento a Zutphen offre un ambiente abitativo spazioso con tre camere da letto, un balcone e un posto auto in un garage sorvegliato. La posizione offre un buon accesso sia alle strutture quotidiane che al centro città. L'etichetta energetica è favorevole, pari a A+. Tuttavia, i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli dell'imminente obbligo di sostituire la caldaia centralizzata nel 2027 e dovrebbero condurre una scrupolosa due diligence riguardo all'associazione dei proprietari, date le preoccupanti risposte nella lista di controllo della VvE.