Ampia Villa Indipendente per Famiglie in Posizione Primaria a Heesch
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a pochi passi dal centro di Heesch con tutti i servizi tra cui negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici
- Disposizione spaziosa con 183 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto su tre piani e ampie opzioni di archiviazione tra cui un sottotetto del garage e armadi a muro
- Garage annesso con elettricità, riscaldamento e un ampio piano attico, adatto per il parcheggio, hobby o stoccaggio aggiuntivo
- Forti collegamenti di trasporto con rapido accesso alle autostrade A50 e A59 e distanza in bicicletta dalla stazione ferroviaria di Oss
- Solida base ben mantenuta con caldaia centralizzata recente del 2020, che fornisce un buon punto di partenza per la modernizzazione
Punti deboli
- La cucina è esplicitamente descritta come datata e la proprietà richiede un aggiornamento di modernizzazione, che comporterà costi e sforzi aggiuntivi
- La classificazione energetica C indica un'efficienza energetica moderata, con solo doppi vetri parziali anziché un isolamento completo
- Il giardino posteriore esposto a nord riceve meno luce solare diretta durante il giorno rispetto ai giardini esposti a sud
- Il prezzo richiesto di €650.000 (€3.552 per m²) è relativamente alto per una proprietà che necessita di lavori di modernizzazione
- Costruita nel 1980, la proprietà potrebbe avere impianti idraulici, elettrici o altre infrastrutture più vecchie che potrebbero richiedere aggiornamenti insieme alle ristrutturazioni cosmetiche
Descrizione
Questa villa indipendente per famiglie è situata in una posizione molto ricercata a Heesch, un villaggio che forma uno dei sei nuclei del comune di Bernheze. La proprietà offre la rara combinazione di una posizione centrale con tutti i servizi a pochi passi, mantenendo tuttavia la tranquillità e la privacy che derivano da una residenza libera su quattro lati. La casa è stata costruita nel 1980 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni, sebbene beneficerebbe di un aggiornamento di modernizzazione per portarla agli standard contemporanei.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che permette l'accesso a una zona guardaroba, un bagno e la scala che conduce ai piani superiori. Il soggiorno è uno spazio notevolmente luminoso grazie alle sue generose proporzioni e all'apporto di luce naturale. Un camino a legna aggiunge calore e carattere alla stanza, creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Una porta a scorrimento collega direttamente il soggiorno al giardino posteriore, permettendo una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, che serve come cuore del piano terra. L'attuale configurazione della cucina è descritta come datata ma funzionale, dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavastoviglie. Questo spazio rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano installare una cucina moderna secondo le proprie preferenze e i propri gusti.
Accanto alla cucina si trova una pratica lavanderia, dotata di allacciamenti per gli elettrodomestici. Inoltre, un secondo bagno è situato al piano terra, aggiungendo praticità alla vita quotidiana.
Il primo piano è accessibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno permette l'accesso a tre camere da letto, una delle quali dispone di un balcone privato, offrendo uno spazio all'aperto al piano superiore. Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia, wc e lavandino, fornendo tutte le strutture necessarie per una famiglia.
Il secondo piano amplia ulteriormente lo spazio abitativo con una quarta camera da letto, una sala tecnica che ospita gli impianti della casa e un'area di sottotetto dotata di armadi a muro che offrono prezioso spazio di archiviazione. Questo livello aggiunge una notevole versatilità alla proprietà, che può essere utilizzata come camere da letto aggiuntive, uno studio o uno spazio per hobby.
Le aree esterne della proprietà sono altrettanto pratiche. Il garage annesso è una caratteristica notevole, dotato di elettricità, riscaldamento e un ampio piano attico. Questo rende il garage adatto non solo per il parcheggio dei veicoli, ma anche per l'uso come officina o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Un capannone di stoccaggio separato annesso offre ulteriore spazio per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli.
Il giardino posteriore ha dimensioni di circa 12 metri di profondità e 16 metri di larghezza, per un totale di 192 metri quadrati. Il giardino è posizionato sul lato nord della proprietà. È presente anche un giardino anteriore, completando l'offerta esterna.
Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà, e opzioni di parcheggio pubblico esistono anche nelle vicinanze.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più forti. Heesch mantiene il piacevole carattere di un villaggio offrendo la gamma completa di servizi tipicamente trovati in una città più grande. A pochi passi, i residenti hanno accesso a diverse scuole primarie, panetterie, macellerie, una banca, una parafarmacia, studi medici incluso un medico di base e una farmacia, e vari supermercati, negozi di abbigliamento e ristoranti.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. In pochi minuti, gli automobilisti possono raggiungere le autostrade A50 e A59, rendendo semplice il pendolarismo verso le città circostanti e oltre. I servizi di autobus pubblici sono ben organizzati, e la stazione ferroviaria NS nella città vicina di Oss è raggiungibile in bicicletta.
Per chi gode della natura e delle attività all'aperto, il lato est di Heesch fornisce l'accesso a un'area boschiva che include la riserva naturale De Maashorst. Il villaggio vanta anche una ricca vita comunitaria con numerose associazioni sportive, culturali e ricreative.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile utile di 183 metri quadrati, con ulteriori 29 metri quadrati di altri spazi interni e 8 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il lotto totale misura 399 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 787 metri cubi e presenta un tetto composito coperto con tegole.
La proprietà detiene un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e finestre parzialmente a doppio vetro. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, un camino a legna e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita tramite il sistema di riscaldamento centralizzato. L'attuale caldaia è un'unità combinata a gas Intergas del 2020, di proprietà del proprietario della proprietà.
Caratteristiche aggiuntive includono un collegamento in fibra ottica, ventilazione meccanica e un camino per la stufa a legna. La proprietà è registrata nel catasto con la designazione HEESCH B 5087 ed è detenuta in piena proprietà.
Questa villa indipendente presenta una solida base con spazi abitativi generosi e una disposizione pratica. La proprietà è ideale per famiglie, anziani o chiunque cerchi una posizione centrale senza compromettere lo spazio e la privacy. La cucina datata e la generale necessità di modernizzazione dovrebbero essere viste come un'opportunità piuttosto che uno svantaggio, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare la casa secondo le loro esatte specifiche e creare il loro ambiente di vita ideale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall and a 'tweede toiletruimte' (second toilet) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Shared Shower
The only bathroom with a shower is located on the landing shared by three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' in singular form, suggesting there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions one of the three bedrooms on the first floor has its own balcony.
Rear Garden
The listing specifies a 192 m² rear garden (achtertuin) located on the north side.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) under the garden section.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story detached house from 1980 with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The property only has a main house, a garage, and a storage shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Heesch, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this 399 m² residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not present on this standard residential lot.
Remarkable Mountain View
Heesch is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Heesch is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) in the living room.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'handige inbouwkasten' (handy built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'dated' and the house 'deserves a modernization update'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1980 with a dated kitchen, suggesting a typical older, classic suburban style rather than a specific high-end classic architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1980 and represents a standard suburban detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1980.
Post War Functional
Built in 1980, it is a functional, mass-produced family home, though slightly later than the peak post-war reconstruction period in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1980s suburban home that requires modernization, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1980 and notes that the house 'verdient een moderniseringsupdate' (needs a modernization update).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies it's a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated/outdated), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'gedateerd' (dated) and states the house 'verdient een moderniseringsupdate' (deserves a modernization update), clearly indicating this is not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), a front attic with built-in closets (voorzolder met inbouwkasten), and 29 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
Listing clearly describes an attached garage (aangebouwde garage) with electricity, heating, and loft space, with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing explicitly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic) and the second floor has a 'voorzolder' (front attic/storage landing) with built-in closets.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached house from 1980 with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with no mention of rental parking spots.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Homeowners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property, so it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property, hence no annual meeting.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property, so there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property to hold a buildings insurance policy.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached house from 1980 with 3 floors accessed by stairs; no elevator mentioned, which is typical for this type of property
Intercom
Detached single-family home with no mention of an intercom system; not typical for this property type
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing; absence of mention typically means not present
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; property has parking on own terrain but no gate described
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features
Gated Community
Detached house in residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs, bathroom has bathtub not roll-in shower, no accessibility modifications mentioned
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' which translates to utility room with laundry connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the listing notes the house needs a modernization update.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a CV-ketel (gas combi boiler), wood burner, and partial floor heating. A heat pump is not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial floor heating, and a modern 2020 Intergas combi boiler, which contribute to its Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.