Ampio Appartamento Fronte Acqua con Vista Panoramica sul Canale all'Isola KNSM
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche ininterrotte sul Canale Amsterdam-Reno e sulle Oranjesluizen dal soggiorno, dalla cucina e dal balcone, offrendo una rara sensazione di apertura all'interno della città.
- Posto auto privato incluso con la proprietà, che è un bene prezioso e scarso ad Amsterdam dove il parcheggio è tipicamente costoso e difficile da ottenere.
- VvE ben gestita con sostanziali fondi di riserva di circa 900.000 euro, un custode residente e un piano di manutenzione attivo, indicando una buona gestione a lungo termine dell'edificio.
- Classificazione dell'etichetta energetica A, che riflette una favorevole efficienza energetica e può comportare costi di utilità inferiori rispetto a proprietà meno efficienti.
- Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici con le linee di autobus 43 e 65, la linea tranviaria 1 e un traghetto per Amsterdam-Noord tutti raggiungibili a piedi.
Punti deboli
- L'enfiteusi (erfpacht) è pagata in anticipo solo fino a dicembre 2043, il che significa che gli acquirenti dovranno affrontare l'estensione dell'enfiteusi entro circa 19 anni, il che comporta costi aggiuntivi e processi amministrativi.
- La caldaia centralizzata risale al 2011, rendendola di oltre 13 anni e potenzialmente vicina alla fine della sua vita tipica, il che potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- Il balcone è orientato a est, offrendo solo il sole mattutino, il che può essere uno svantaggio per coloro che preferiscono il relax all'aperto nel pomeriggio o alla sera con la luce del sole.
- Alcune fotografie dell'annuncio sono state modificate con l'IA, il che significa che l'aspetto reale della proprietà potrebbe differire da quello mostrato nelle immagini.
- Doppi vetri parziali anziché doppi o tripli vetri completi, il che potrebbe influire sull'isolamento termico e sulla riduzione del rumore dalla vicina via d'acqua con navi in passaggio.
Descrizione
Venetiëhof 122 si trova all'estremità orientale dell'Isola KNSM ad Amsterdam, una posizione che offre ai residenti una vista panoramica ininterrotta sul Canale Amsterdam-Reno e sulle Oranjesluizen. Questo appartamento di tre locali si estende su circa 89 metri quadrati ed è situato al quarto piano dell'edificio noto come "Emerald Empire", progettato dall'architetto ed ex Architetto di Stato Jo Coenen.
La zona giorno presenta una disposizione a forma di L che si collega perfettamente con una cucina a vista. Grandi finestre si estendono per tutta la larghezza dello spazio abitativo, permettendo alla luce naturale di entrare durante tutto il giorno e incorniciando le viste sull'acqua. Il balcone, di 12 metri quadrati, è orientato a est ed è accessibile direttamente dal soggiorno. Questo spazio esterno riceve la luce del mattino e affaccia sul canale, offrendo una vista delle navi in passaggio e delle mutevoli condizioni di luce sull'acqua.
L'appartamento contiene due camere da letto di proporzioni uguali, rendendolo adatto a varie configurazioni abitative tra cui coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio ufficio a casa. Il bagno è dotato di vasca da bagno e lavabo. Un bagno separato con solo wc offre ulteriore praticità per l'uso quotidiano.
Tra le caratteristiche pratiche della proprietà vi sono la ventilazione meccanica, la connettività internet in fibra ottica e una caldaia centralizzata (ATAG A224EC HP HR107) installata nel 2011. L'edificio offre cinque ascensori, garantendo un facile accesso al quarto piano. I residenti hanno anche accesso a una cantina privata interna di 6 metri quadrati.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato al piano terra. Ad Amsterdam, dove il parcheggio è generalmente limitato e costoso, avere un posto auto dedicato aggiunge un valore considerevole alla proprietà. Il posto auto è dotato di collegamenti elettrici, permettendo l'installazione di un punto di ricarica personale per veicoli elettrici.
L'Isola KNSM è riconosciuta per la sua architettura distintiva e la posizione fronte acqua. L'area presenta ampi viali pedonali e spazi aperti che creano un senso di apertura insolito all'interno del centro città. Il Centro Commerciale Brazilië si trova nelle vicinanze, offrendo accesso ai beni di prima necessità e opzioni commerciali. I collegamenti con i trasporti pubblici sono ben consolidati, con la linea di autobus 65 che offre un servizio diretto alla Stazione di Amsterdam Amstel. La linea di autobus 43, la linea tranviaria 1 verso Amsterdam-Ovest e il traghetto per Amsterdam-Noord sono tutti raggiungibili a piedi.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è gestita attivamente e mantiene l'edificio in buone condizioni. L'associazione ha accumulato fondi di riserva di circa 900.000 euro come documentato nel rendiconto annuale 2025. Un custode residente è presente nelle mattine dei giorni feriali e serve come punto di contatto per i residenti. Il custode è anche disponibile per progetti di ristrutturazione, il che può semplificare il processo per i residenti che pianificano modifiche ai loro appartamenti.
Il contributo mensile della VvE è di 279,69 euro, che include 273,43 euro per l'appartamento e 3,26 euro per il posto auto. L'edificio contiene 224 diritti di appartamento e 211 posti auto.
La proprietà e il posto auto si trovano su terreno in enfiteusi municipale di proprietà del Comune di Amsterdam. Il canone di enfiteusi è stato pagato in anticipo fino al 1° dicembre 2043. Le Disposizioni Generali del 2000 regolano l'accordo di enfiteusi. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il periodo prepagato si estende per circa 19 anni dal 2024, dopodiché i termini di enfiteusi dovranno essere affrontati.
L'edificio è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani, con accesso tramite ascensore a tutti i piani. La costruzione risale al 1994 e il tetto è costituito da una struttura composita con copertura bituminosa.
L'etichetta energetica per questo appartamento è classificata A, indicando una favorevole efficienza energetica. La proprietà ha doppi vetri parziali, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas.
I visitatori della proprietà hanno diverse opzioni di parcheggio disponibili. Queste includono la possibilità di noleggiare un posto auto da un altro residente o utilizzare il sistema di parcheggio visitatori del comune, che offre tariffe ridotte rispetto al parcheggio stradale standard.
L'orientamento orientale del balcone significa che riceve la luce solare diretta nelle ore mattutine. L'attuale balcone ha pannelli inferiori solidi, anche se l'annuncio nota che questi potrebbero essere sostituiti con pannelli in vetro per migliorare la connessione visiva tra lo spazio abitativo interno e il balcone.
I potenziali acquirenti dovrebbero notare che alcune fotografie nell'annuncio sono state modificate utilizzando l'intelligenza artificiale, il che potrebbe risultare in lievi differenze tra le immagini e l'aspetto reale della proprietà.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 695.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 7.809 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che è in linea con le attuali tariffe di mercato per le proprietà fronte acqua all'Isola KNSM con caratteristiche comparabili e parcheggio incluso.
La combinazione di viste sull'acqua, parcheggio privato, un edificio ben gestito con sostanziali riserve e l'infrastruttura consolidata dell'Isola KNSM posiziona questa proprietà come un'offerta residenziale completa in uno dei caratteristici quartieri fronte acqua di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
Explicitly mentioned in both the description ('badkamer met ligbad') and the features list ('BadkamervoorzieningenLigbad').
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms and a separate bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) in both the description and the features list.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and unlikely for a standard 89m2 apartment without specific luxury renovation mentions.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious east-facing balcony (12 m²) accessible from the living room.
Rear Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no mention or possibility of a rear garden.
Front Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a fourth-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan vaarwater, aan water' and highlights panoramic views over the water and the Amsterdam-Rhine Canal.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is focused on the water, canal, and locks, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Amsterdam-Rhine Canal, which is an inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
While there is significant ship traffic described ('voorbijvarende schepen'), the view is specifically of a canal and locks (Oranjesluizen) rather than a traditional harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view over the 'Oranjesluizen', which is a notable historic lock complex and landmark in Amsterdam.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (ATAG A224EC HP HR107 gas combi boiler from 2011).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing specifies central heating via a CV-ketel but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the apartment.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details in the description.
Bay Window
The description mentions large window panels (grote raampartijen) for the view, but does not specify a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The building is a 1994 modernist structure; ornamental plasterwork would not be expected or mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a 1994 build with a modern architectural design by Jo Coenen, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
Built in 1994 with an open-plan layout, large window panels, an open kitchen, and mechanical ventilation, fitting the modern architectural style of the Emerald Empire building.
Industrial
While located on KNSM Island which has an industrial past, the apartment itself is in a 1994 residential building with standard modern finishes rather than exposed industrial elements.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1994 and does not feature classic period details, ornamental plasterwork, or traditional layouts.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building 'Emerald Empire' was built in 1994 and designed by modern architect Jo Coenen, representing a modern style rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1994, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is a modern architectural project, not a post-war functional mass-housing building.
Modernist
Designed in 1994 by Jo Coenen (a renowned modern architect), the 'Emerald Empire' building is a clear example of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old and therefore not newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime L-vormige woonkamer met open keuken' (spacious L-shaped living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Built in 1994 with no mention of a luxury or designer kitchen renovation, so it is likely a standard kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1994 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing clearly states 'Eigen parkeerplaats op de begane grond' (private parking space on the ground floor) and lists parking capacity of 1 car.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private indoor storage) and 'Externe bergruimte 6 m²' in the features section.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' indicating a garage structure exists in the building, though the specific spot is on the ground floor.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage/parking area.
Double Garage
Features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Apartment is on the 4th floor with no attic space described.
Cellar
No specific mention of a cellar. Storage is described as 'inpandige berging' (indoor storage), not a cellar.
Covered Parking
Parking described as 'inpandig' (indoor/enclosed) in the features, and 'op afgesloten terrein' (on enclosed grounds), suggesting covered parking.
Ev Charging
Listing states there is 'de optie om een eigen laadpunt te realiseren' (the option to install a private charging point), meaning it's not currently installed but possible.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
No mention of a shed. The storage is an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option, indicating street parking is not free in the area.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options in the area.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold land (erfpacht) prepaid until 2043.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 279,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €900,000 in reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no open viewing days listed in the provided text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions the apartment is accessible via one of the five elevators in the building.
Private Entrance
It is an apartment in a large complex with 224 apartment rights and shared elevators, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric door, there is no mention of an automatic gate for the main building or community entrance.
Gated Community
KNSM Island is characterized by open public promenades and water access; there is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen are described but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The layout describes living room, kitchen, two bedrooms, and one bathroom with separate toilet. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezel) is explicitly listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly mentioned in both the highlights and the features section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed in both the highlights and the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is typically a notable feature that would be specified if present.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifies partially double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed, and the apartment has an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.