Casa Colonica Indipendente Storica con Sostenibilità Moderna e Annesso per Ospiti
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale sostenibilità con Etichetta Energetica A+, pompa di calore ibrida e 37 pannelli solari.
- Unica combinazione di fascino storico (travi, pavimenti in cotto estriken) e lusso moderno.
- Edificio anesso versatile incluso un garage e un ufficio/suite per ospiti separato con sauna, ideale per un'attività domestica o un B&B.
- Ampio lotto di 1.140 m2 con giardino privato e posizione centrale vicino ai servizi del villaggio e alla natura.
Punti deboli
- Il secondo bagno al primo piano è descritto come semplice e pratico, mentre il bagno di lusso è al piano terra.
- L'anno di costruzione dell'edificio annesso è indicato con un punto interrogativo (2020?), indicando una certa incertezza nei registri forniti.
- I muri laterali al primo piano potrebbero limitare le opzioni di posizionamento dei mobili rispetto alle pareti verticali.
- Prezzo richiesto elevato di 1.250.000 euro.
Descrizione
Questa unica casa colonica indipendente rappresenta una rara opportunità dove storia, fascino, comfort e spaziosità si incontrano. Situata su un lotto isolato di 1.140 metri quadrati nel centro di Nunspeet, questa residenza respira appieno l'atmosfera autentica dei primi del '900. Allo stesso tempo, si accompagna al comfort contemporaneo, vantando un'impressionante Etichetta Energetica A+. Questa valutazione non si ottiene facilmente. La proprietà è stata modernizzata e resa sostenibile con grande amore, cura e attenzione. Il comfort era una priorità, evidente dal riscaldamento a parete e a pavimento e dai vetri HR++.
Anche la sostenibilità era un punto chiave, raggiunta attraverso una pompa di calore ibrida, 37 pannelli solari e un ulteriore isolamento. Crucialmente, questi aggiornamenti non hanno compromesso il carattere e l'esperienza originale di questa ex fattoria. Vecchi elementi come le travi in legno, il pavimento autentico in piastrelle estriken e le vecchie porte sono ancora presenti qui e si armonizzano bene con una finitura moderna. A vostra disposizione una generosa superficie abitabile di 189 metri quadrati, con gran parte dello spazio situata al piano terra. La disposizione include una camera da letto padronale e una camera per gli ospiti con bagno al piano terra, così come un accogliente soggiorno e il cuore della casa: la cucina abitabile. Al primo piano, ci sono altre due camere da letto e un secondo bagno.
Nel 2020, è stato posizionato sulla proprietà un edificio anesso completamente nuovo e isolato. Questo edificio è diviso in un grande garage e un ufficio attiguo. La sezione ufficio è ideale per l'uso come bed and breakfast o alloggio per gli ospiti, poiché dispone di servizi igienici, doccia e sauna. Attorno alla casa si trova un bellissimo giardino ben curato dove una siepe di faggio garantisce la privacy. Il giardino è a bassa manutenzione, con un prato, diverse terrazze e una deliziosa veranda attaccata alla casa. Davanti al garage, c'è un ampio e lungo vialetto adatto a più auto. La posizione è tale che un'auto a malapena è necessaria, poiché vivete letteralmente a due passi da tutte le comodità del villaggio e a breve distanza a piedi dalle foreste e dalla stazione ferroviaria. Una fattoria cittadina unica pronta per essere abitata nel villaggio di Nunspeet, nel Veluwe.
Per quanto riguarda la costruzione, la casa colonica è stata originariamente costruita intorno al 1936 ed è costruita in pietra con muri in pietra e parzialmente muri a cava nella sezione aggiunta. La casa è stata retro-isolata con pareti di facciata. I telai sono in legno, per lo più dotati di doppi vetri (HR++). Il tetto è stato rinnovato, coperto con tegole e retro-isolato. Per il riscaldamento e l'acqua calda, c'è una pompa di calore ibrida e una stufa a legna. È disponibile un impianto fotovoltaico con 37 pannelli solari. La casa ha ventilazione meccanica. L'etichetta energetica è A+.
La disposizione al piano terra è sia pratica che accogliente. L'ingresso conduce a un ampio ingresso con la scala, l'accesso alla cucina abitabile e al soggiorno, e una dispensa interrata. Davanti alla casa colonica c'è il bellissimo soggiorno. Questa è una generosa sala con un caminetto in arenaria con una stufa a legna. È uno spazio atmosferico con soffitto a travi, bellissimo pavimento piastrellato in stile antico con riscaldamento a pavimento e porte-finestre che danno sul giardino. C'è anche una sala/studio con un armadio dei conti rinnovato, una vecchia porta d'ingresso e un servizio igienico. Dal soggiorno, c'è una connessione en-suite con porte scorrevoli verso la cucina abitabile.
La cucina abitabile forma il cuore della casa ed è uno spazio magnifico dove la luce entra attraverso grandi lucernari e porte-finestre sul giardino. È piacevolmente divisa in una zona pranzo, un angolo televisivo separato e una zona cottura centrale. La bellissima cucina è dotata di un'isola con molto spazio per gli armadietti e posti a sedere. Di fronte a questo, c'è un'ampia configurazione della cucina con molto spazio per gli armadietti, una lavastoviglie e un impressionante fornello a gas a sette fuochi con forni. Dalla cucina abitabile, si accede alla sezione aggiunta. Prima c'è una dispensa, seguita da una bellissima camera padronale dove è visibile la cresta del tetto, migliorando l'esperienza spaziale. Questa stanza ha anche porte-finestre sulla veranda posteriore. Dalla camera da letto, c'è un passaggio per un guardaroba e una lavanderia. Infine, c'è un bellissimo bagno moderno completamente ristrutturato nel 2017. Dispone di riscaldamento a pavimento, una splendida vasca libera, una doccia walk-in, un water e un doppio lavabo. Dal bagno, si accede a una seconda camera per gli ospiti nella parte posteriore della casa. Sopra la sezione aggiunta, c'è una soffitta parzialmente accessibile tramite una scala a scomparsa.
Al primo piano, sopra la casa colonica originale, c'è ancora un piano spazioso con due grandi camere da letto con armadi a muro e lavandini. I muri laterali (knee walls) sono utilizzati come spazio di archiviazione e questo piano è finito in modo elegante e luminoso, mantenendo visibile la cresta. Infine, c'è un secondo bagno semplice ma pratico, dotato di doccia, lavandino e water.
Lo spazio esterno è altrettanto impressionante. Attorno alla casa si estende un giardino curato, intervallato da bordure, un grande prato e delimitato da una bellissima e fitta siepe di faggio. Nella parte posteriore del lotto, c'è un ampio vialetto per diverse auto. Accanto alla casa, c'è una grande terrazza con una deliziosa veranda, un luogo di totale privacy e tranquillità.
Gli edifici annessi consistono in un garage e un ufficio. L'edificio annesso è costruito con un basamento in pietra e dotato di facciate a coda di rondine e tegole come copertura del tetto. Il garage è dotato di una porta sezionale isolata elettrica e offre spazio per parcheggiare due auto grazie a un ponte. C'è anche parzialmente una soffitta di stoccaggio. La superficie totale del piano terra del garage è di 7,75 per 5,73 metri. Attaccato al garage c'è la sezione ufficio. Questo è organizzato con un piacevole spazio di lavoro, un servizio con doccia e una sauna. Uno spazio ideale per un ufficio domestico o uno studio, o un alloggio per gli ospiti o un B&B. La superficie di questa sezione è di 5,70 per 3,70 metri.
Inoltre, c'è una veranda attaccata alla casa colonica, che misura circa 6,80 per 2,80 metri. Le caratteristiche della proprietà includono una dimensione del lotto di circa 1.140 metri quadrati, una superficie abitabile di 189 metri quadrati, altri spazi interni di 8 metri quadrati, spazi di stoccaggio esterni di circa 74 metri quadrati e altri spazi esterni di circa 19 metri quadrati. Il volume della casa è di 744 metri cubi. La proprietà ha quattro stanze designate come camere da letto e due bagni completi. C'è un servizio separato. La casa ha due piani abitabili. Le strutture includono lucernari, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, un camino, cavo TV e pannelli solari.
In termini di energia, l'etichetta A+ è supportata dall'isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento completo. Il riscaldamento è fornito da una caldaia, stufa a legna, riscaldamento a pavimento parziale e una pompa di calore. L'acqua calda proviene dalla caldaia. La caldaia è una caldaia combinata a gas Remeha del 2013, di proprietà della casa. I dati catastali indicano che la posizione è NUNSPEET B 5602 su una superficie di 1.140 metri quadrati con piena proprietà. La posizione è su una strada tranquilla, riparata, in una zona boschiva e al centro. Il giardino include un giardino posteriore, un giardino intorno alla casa, un giardino anteriore e un giardino laterale.
Il giardino laterale è di 540 metri quadrati, profondo 45 metri e largo 12 metri. Lo stoccaggio include un capanno o una struttura in legno attaccata con elettricità, riscaldamento e acqua corrente. Il garage è un garage in legno staccato con capacità di due auto, dotato di porta elettrica, soffitta ed elettricità. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa. Questa descrizione completa evidenzia la versatilità e la qualità di questa eccezionale casa, adatta a famiglie alla ricerca di spazio e carattere così come a coloro che cercano opportunità commerciali a casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' in the main bathroom, 'douche' in the second bathroom, and 'toilet met douche' in the annex.
Bathtub
The listing explicitly describes 'een fraai vrijstaand ligbad' (a beautiful freestanding bathtub) in the modern bathroom on the ground floor.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet' in the 'opkamer' on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
The detailed description of the bathroom amenities (bathtub, double sink, shower) does not mention a bidet.
Shared Shower
The second bathroom on the first floor serves two bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
The second bathroom on the first floor includes a toilet and serves the two bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property features a ground floor veranda, but no elevated balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and describes a garden surrounding the house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by a 'prachtige dichte beukenhaag' (beautiful dense beech hedge), which functions as a fence for privacy.
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which typically refers to paved patio areas for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'heerlijke veranda' (lovely veranda) attached to the house, with specific dimensions provided.
Guest House
There is a detached outbuilding with an office section that includes a toilet, shower, and sauna, described as 'ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf' (ideal for use as a B&B or guest accommodation).
Waterfront
The property is located in Nunspeet, near forests, and there is no mention of water features or a waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and borders, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a sauna in the outbuilding, no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Veluwe region of the Netherlands, which is flat and forested; there are no mountains.
Remarkable City View
Although in the center of the village, the view is described as being focused on the garden and surrounded by hedges, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden surrounding the house with multiple doors opening onto it ('openslaande deuren naar de tuin').
Remarkable Sea View
Nunspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heating features are described.
Central Heating
The property has wall/floor heating, a hybrid heat pump, wood stove, and a central heating boiler.
Fireplace
There's a wood stove in the living room with a sandstone mantelpiece.
Tiled Floors
The living room has 'fraaie oud gemaakte plavuizen vloer' (beautiful old-made tile floor) with floor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) mentioned multiple times, including in the living room and bathroom.
Walk In Closet
There's mention of an 'inloopkast' (walk-in closet) connected to the master bedroom.
Home Office
The outbuilding has a 'kantoorgedeelte' (office section) that can serve as a home office or B&B/guest accommodation.
Skylight
There are 'grote dakramen' (large skylights/windows in the roof) in the kitchen.
Exposed Beams
The property has 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room and 'de nok in het zicht' (the ridge/peak visible) in the master bedroom and upstairs bedrooms.
Bay Window
No specific mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The office section in the outbuilding includes a 'sauna'.
Built-In Wardrobes
The upstairs bedrooms have 'ingebouwde kasten' (built-in closets).
French Doors
There are 'openslaande deuren' (french doors/patio doors) mentioned multiple times, from the living room, kitchen, and master bedroom to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as a historic farm house from early 1900s with authentic atmosphere preserved.
Modern
While the property has been modernized with contemporary features, it's primarily a historic farm house from early 1900s with authentic elements preserved.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is characterized as a traditional Dutch farm house.
Mediterranean
This is a Dutch farm house, not Mediterranean style. No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The property is described as a freestanding farm house from early 1900s with authentic atmosphere. It has classic elements like beams, old floors, and old doors.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) from 1936, retaining authentic features like 'gebinten' (beams) and 'oude deuren' (old doors).
Early 20th Century
The building was originally constructed around 1936, fitting the early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built before the war (1936), so it is not a post-war functional building.
Modernist
While modernized inside with new insulation and a kitchen, the architectural style is described as 'authentieke sfeer' and traditional, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1936, albeit renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing describes an 'indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens' (impressive 7-burner gas stove with ovens).
Refrigerator
While not explicitly listed, a refrigerator is a standard appliance in a modern, fully equipped kitchen as described. The presence of a kitchen island and ample cabinets suggests a full suite of appliances.
Kitchen Island
The listing states the kitchen has an 'eiland met veel kastruimte' (island with lots of cabinet space).
Open Plan Kitchen
The kitchen forms the heart of the house with an ensuite connection to the living room and includes a dining area and TV corner, suggesting a very open, integrated layout.
Pantry
The layout mentions a 'provisieruimte' (pantry/storage room) accessible from the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions a '7 pits gas fornuis' (7-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gas fornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Shared Kitchen
The listing is for a detached family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful), has an island, and is part of a modernized character home, suggesting a design-quality finish, though no specific brand is given.
New Kitchen
The house has been 'helemaal eigentijds gemaakt' (completely modernized). While the bathroom was renewed in 2017 and the outbuilding in 2020, the specific age of the kitchen is not stated, only that it fits the modernized character.
Parcheggio & Deposito
Parking
The text explicitly states there is a 'brede en lange oprit voor meerdere auto’s' (wide and long driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) in the hall, storage attics ('bergzolder'), and an attached wooden shed ('aangebouwde houten berging').
Garage
There is a 'grote garage' (large garage) located in a newly built outbuilding, confirmed in the features as 'Vrijstaande houten garage'.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is provided with an 'elektrische (geïsoleerde) sectional deur' (electric insulated sectional door).
Double Garage
The listing states the garage offers space for two cars ('biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s') and lists the capacity as '2 auto's'.
Attic
The description mentions a 'berging zolder' (storage attic) above the extension accessible via a loft ladder, and features include a 'Vliering' (loft).
Cellar
The layout description includes a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the entrance hall.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse from the 1930s with a detached garage; there is no mention or possibility of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions an outbuilding with facilities (toilet, shower, sauna) described as 'ideal for a guest accommodation/B&B', implying the property is suitable for short-term rentals. However, explicit confirmation of local zoning permissions is not provided.
Long Term Rentals Allowed
In the Netherlands, properties under full ownership ('Volle eigendom') are generally allowed to be rented out long-term. No restrictions are mentioned in the listing.
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') on a private plot of 1,140 m² with 'Volle eigendom' (full ownership). Detached homes in the Netherlands do not typically have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific rules regarding tenants, pets, or other restrictions are mentioned in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft ladder ('vlizotrap') and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') with a specific entrance described.
Automatic Gate
The listing describes a driveway ('brede en lange oprit') but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a standalone house on a private plot of 1,140 m², not part of a community.
Wheelchair Accessible
The home has a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which is beneficial. However, it is a 1936 build likely featuring thresholds and steps at the entrance, with no specific mention of ramps or adapted widths.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'witgoedruimte' accessible from the master bedroom via a walk-in closet.
Fibre Internet
The list of features explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description highlights sustainable features like heat pumps and solar panels but makes no mention of smart home technology (e.g., smart lighting, thermostats, or home automation systems).
Ventilation System
The listing explicitly states that the house is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' section lists 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or list of amenities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'PV-installatie met 37 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and 'kozijnen... met grotendeels dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The description states 'De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden'.
Floor Insulation
The listing lists 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
The listing states the roof is 'na-geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing specifies a 'hybride warmtepomp' for heating.
Home Battery
The description of the PV system is detailed but makes no mention of a home battery.
Posizione
Cronologia
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