Incantevole appartamento di 2 vani nel cuore del Schinkelbuurt vicino al Vondelpark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata nel Schinkelbuurt, uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam Zuid, a pochi passi dal Vondelpark e circondato da caffè e ristoranti popolari.
- Piena proprietà del terreno (eigen grond) senza obblighi di enfiteusi (erfpacht), che rappresenta un significativo vantaggio finanziario e pratico ad Amsterdam dove gli accordi di canone enfiteutico possono essere complessi e costosi.
- Condizioni pronte per essere abitate con un layout funzionale, bagno completo che include sia vasca che doccia separata, cucina aperta e balcone privato accessibile dalla camera da letto.
- Nessun rischio elevato di fondazione, e un'associazione dei proprietari ben mantenuta con registrazione attiva, assemblee annuali, fondo di riserva e piano di manutenzione approvato.
- Eccellente accessibilità con i trasporti pubblici con la Stazione Zuid e la Ring A10 a portata di mano, rendendola adatta per pendolari e viaggiatori frequenti.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una valutazione delle prestazioni energetiche relativamente scarsa. Sebbene una relazione sull'aggiornamento della sostenibilità sia inclusa nel dossier, la proprietà potrebbe richiedere investimenti significativi per portarla a uno standard più moderno.
- Nessuna unità di stoccaggio privata è inclusa con l'appartamento, che rappresenta uno svantaggio pratico per la vita quotidiana, particolarmente in un'abitazione urbana compatta di 50 metri quadrati.
- La clausola di vecchiaia e la clausola di non auto-occupazione saranno inserite nel contratto di acquisto, il che potrebbe limitare le future opzioni di finanziamento e potrebbe influenzare il processo di acquisto per alcuni acquirenti.
- L'appartamento è situato al secondo piano senza ascensore in un edificio costruito tra il 1906 e il 1930, il che può presentare sfide di accessibilità per alcuni residenti nel tempo e potrebbe implicare costi di manutenzione più elevati man mano che l'edificio invecchia.
- La proprietà è la prima unità venduta da questo complesso, il che significa che non c'è storia di transazioni per questo indirizzo specifico, e il VvE è in atto dal 2006, il che merita particolare attenzione alle condizioni effettive delle aree comuni e all'esecuzione del piano di manutenzione.
Descrizione
Questo appartamento si trova al secondo piano di un edificio caratteristico costruito tra il 1906 e il 1930, situato sulla amata Veerstraat nel quartiere Schinkelbuurt di Amsterdam Zuid. L'edificio, suddiviso in appartamenti nel 2006, comprende ora sette appartamenti su due indirizzi, Veerstraat 73 e 75, e il complesso mantiene una registrazione attiva presso la Camera di Commercio olandese, una polizza assicurativa sull'edificio, un piano di manutenzione pluriennale e un budget strutturato.
L'appartamento offre circa 50 metri quadrati di spazio abitativo e un'area esterna legata all'edificio di 3 metri quadrati, rendendolo un bilocale compatto ma efficiente. La disposizione consiste in una camera da letto, un bagno completo, una toilet separata e uno spazio pratico per una lavatrice. Nessuna unità di stoccaggio privata è inclusa con la proprietà.
Il luminoso soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di grandi finestre e un balcone alla francese, inondando lo spazio di luce naturale durante tutto il giorno. La cucina aperta si integra perfettamente con l'area living, creando un ambiente aperto e socievole. C'è ampio spazio sia per un'area salotto confortevole che per un tavolo da pranzo. La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre accesso diretto al balcone, un posto piacevole per un caffè mattutino o un bicchiere di vino la sera. Il bagno è dotato di vasca, doccia separata, lavabo doppio e mobile lavabo. Una toilet separata aggiunge ulteriore comodità alla disposizione.
L'appartamento è riscaldato e rifornito di acqua calda tramite una caldaia combinata HR-107 di proprietà privata alimentata a gas naturale. La proprietà è dotata di vetrocamera HR in tutto, e l'attuale certificazione energetica è D.
Il Schinkelbuurt è uno dei quartieri residenziali più richiesti di Amsterdam. La Veerstraat si trova a pochi passi dal Vondelpark ed è situata vicino all'Amstelveenseweg, alla Zeilstraat e all'area di Hoofddorpplein. Il quartiere offre un'ampia selezione di caffè, ristoranti e negozi specializzati, inclusi stabilimenti popolari come Cannibale Royale, Bar Bonnie e Ron Gastrobar. Gli appassionati di fitness troveranno la SQM Gym situata direttamente sulla strada. Tutti i servizi e le amenità giornaliere sono a breve distanza a piedi.
La proprietà è eccezionalmente ben collegata in termini di trasporti. Numerose linee di tram e autobus sono accessibili a piedi, e la Stazione di Amsterdam Zuid, l'Aeroporto di Schiphol e l'autostrada Ring A10 sono tutti raggiungibili in un breve periodo di viaggio. Il parcheggio su strada è disponibile tramite permesso di parcheggio per residenti, in aggiunta alle opzioni di parcheggio pubblico a pagamento.
Il contributo di gestione pagabile all'associazione dei proprietari ammonta a 78,34 euro al mese ed è basato sul budget approvato. L'Associazione ha un fondo di riserva e un piano di manutenzione strutturato in atto, e tutte le assemblee annuali si tengono regolarmente.
La proprietà è offerta con piena proprietà del terreno, il che significa che non ci sono accordi di enfiteusi o obblighi di canone enfiteutico associati. Non c'è alcun rischio elevato di fondazione classificato per questo indirizzo, né preoccupazioni strutturali in sospeso registrate.
Alcune condizioni si applicano alla vendita. Una clausola di vecchiaia e una clausola di non occupazione saranno incluse nel contratto di acquisto. Il venditore fornirà anche una relazione sull'aggiornamento della sostenibilità che è stata preparata per la proprietà ed è inclusa nel dossier di vendita. Il completamento legale dovrebbe essere raggiungibile in un periodo relativamente breve, come indicato dal venditore.
La proprietà è venduta senza unità di stoccaggio privata. I potenziali acquirenti devono tenere presente che l'etichetta energetica è D, suggerendo potenziale per migliorare le prestazioni energetiche attraverso futuri aggiornamenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'separate douche' in the features and 'separate douche' in the bathroom description. Additionally, the listing mentions 'complete badkamer met ligbad en separate douche'.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the features and describes the bathroom as having both a bath and separate shower. The Dutch description states 'compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad en separate douche'.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention a direct ensuite bathroom from the bedroom. The layout description indicates the bedroom has access to the balcony at the rear, but the bathroom appears to be accessed from the hallway/common area. No ensuite arrangement is described.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions 'separate toilet' as a feature of the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features. Dutch apartments typically do not include bidets unless specifically stated.
Double Shower
Only one separate shower is mentioned. The listing states 'separate douche' as singular. There is no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The listing describes a private bathroom with separate shower, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a separate toilet within the unit. The listing mentions 'apart toilet' as part of the apartment's facilities, not a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) as part of the bathroom amenities. This indicates two separate basins, typically interpreted as his-and-hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Both a rear balcony and a French balcony at the front are mentioned in the description and confirmed in the features list.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this apartment; only a rear balcony is described.
Front Garden
No front garden mentioned for this apartment unit.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace. Balcony is not the same as terrace in real estate terminology.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; this is an apartment without private outdoor space except the balcony.
Patio
No patio mentioned; only balcony is available.
Veranda
No veranda mentioned in this listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment unit.
Waterfront
No waterfront location mentioned; Schinkelbuurt is near Vondelpark area, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and no mountains in the area; no mountain views possible.
Remarkable City View
Location in Amsterdam Zuid could potentially offer city views, but no specific mention of remarkable city views from the apartment.
Remarkable Garden View
The Vondelpark is nearby, but it's not specified that the apartment has direct garden views from its windows.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the listing or location description.
Remarkable Landmark View
Vondelpark is nearby, but no specific landmark views are mentioned from the apartment.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (HR-107 ketel, gas gestookt combiketel) for heating. This is central heating.
Private Indoor Pool
50m² apartment in Amsterdam; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
50m² apartment; sauna not mentioned.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Frans balkon aan de voorzijde' (French balcony at the front). This implies French doors or at least French-style balcony access.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a charming and efficiently laid out apartment with natural light. While not explicitly Scandinavian, the emphasis on efficient layout, lightness, and modern open kitchen has some Nordic influence, though it's more likely characteristic Dutch interior styling from a 1906-1930 building.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and describes the layout as efficiently arranged. The apartment appears updated with complete bathroom, separate shower and bathtub, and HR-glas indicating modern renovations.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this classic Amsterdam residential building in the Schinkelbuurt. The style is more traditional residential.
Mediterranean
This is a classic Dutch apartment in Amsterdam Zuid, not characteristic of Mediterranean architecture or style.
Classic
The building dates from 1906-1930 and is described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) in Amsterdam Zuid. The era and neighborhood suggest traditional Dutch architecture with original details. The VvE split in 2006 indicates older construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1906-1930, suggesting traditional architecture typical of that era.
Early 20th Century
The construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is clearly early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII (1906-1930), so it cannot be post-war functional.
Modernist
The building is traditional/characteristic from 1906-1930, not modernist in style.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built. Energy label D also suggests older construction. Old-age clause is included.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an 'open kitchen' connected to the living room, but the apartment is only ~50 m² with a 'efficient' layout. A kitchen island is not mentioned in the floor plan or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'moderne open keuken' and 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een gezellige en open leefruimte.' This is confirmed multiple times.
Pantry
The listing mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine' (a practical space for the washing machine) but no separate pantry or storage room for food is described. Own ground floor storage is also explicitly absent ('zonder berging').
Shared Kitchen
This is a private two-room apartment (tweekamerappartement) in a VvE building. The kitchen is fully part of the private living space. There is no indication of any shared kitchen facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'charmante en efficiënt ingedeelde' and with a 'moderne open keuken', which suggests a reasonably designed kitchen. However, 'design kitchen' in the traditional sense (e.g., Bulthaup, SieMatic) is not explicitly claimed.
New Kitchen
The kitchen is described as modern ('moderne open keuken') and the apartment is 'gebruiksklaar' (ready to use). However, no specific renovation date or kitchen replacement date is given. 'Modern' does not necessarily mean 'new'. A renovation report is mentioned separately (verduurzamingsrapport) but this focuses on energy, not on the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits)
Storage Room
Listing explicitly states 'De woning wordt zonder berging geleverd' (the property is delivered without storage room)
Garage
No mention of garage in listing or features
Automatic Garage Door
No mention of garage, so automatic garage door not applicable
Double Garage
No mention of garage in listing
Covered Parking
Only mentions street parking with permits, no covered parking mentioned
Underground Parking
Only mentions street parking and permits, no underground parking
Workshop
Not mentioned in listing. Not typical for this type of apartment
Shed
Same as storage_room - 'De woning wordt zonder berging geleverd' (without storage)
Street Parking Free
Listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), so not free street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Regole
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) is mentioned, which suggests the property can be rented out. However, this typically requires VvE approval and compliance with Amsterdam rental regulations.
Owners Association
The listing clearly states the VvE consists of 7 apartments (6 residential) at Veerstraat 73-75, split in 2006. Service costs are €78.34/month.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond (dus géén erfpacht!)' and features confirm 'Volle eigendom' (full ownership). No leasehold issues.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' - the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' - indicating annual meetings are held.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €78.34 per month based on the budget.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' - a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP' (Multi-Year Maintenance Plan) in the VvE section.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' - buildings insurance is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes access via 'gemeenschappelijke trappenhuis' (communal staircase) to the second floor. No elevator is mentioned, which is common for buildings from 1906-1930 in Amsterdam.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree' indicating shared staircase access, not a private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular street (Veerstraat) in the Schinkelbuurt with 'alle voorzieningen op loopafstand' and public parking permits. No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via staircase ('gemeenschappelijke trappenhuis'). No elevator is present, making wheelchair access impossible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine' (a practical space for the washing machine), indicating a dedicated space/connection for a washing machine.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine', confirming washing machine connections are present.
Laundry Room
Only a space for a washing machine is mentioned, not a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating a ventilation system is present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Energy label is D and listing only mentions HR-glas and a 'verduurzamingsrapport' but no specific solar installation.
Double Glazing
HR-glas is explicitly mentioned under 'Isolatie'. In Dutch real estate terminology, HR-glas (High Efficiency glass) typically refers to double glazing. This is consistent with the building period of 1906-1930.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which refers to double glazing. No mention of triple glazing and given the building period (1906-1930), triple glazing is unlikely.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Cv-ketel HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)' - a gas-fired combi boiler. No mention of heat pump or any electric heating system.
Home Battery
No mention of home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label is D (below average). HR-glas provides some insulation benefit. The listing mentions 'een verduurzamingsrapport is bijgevoegd in het dossier' (an energy efficiency report is included), suggesting some assessment has been done. However, no specific energy efficiency upgrades (like EV charger, smart thermostats, etc.) are mentioned.