Ampio Appartamento al Piano Terra con Giardino Eccezionalmente Grande nel Verde Leyenburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino eccezionalmente grande che misura 113 metri quadrati, molto insolito per un appartamento al piano terra e offre ampio spazio per vivere all'aperto.
- Terreno di proprietà significa nessun pagamento di affitto di terreno o preoccupazioni di scadenza, che fornisce certezza finanziaria a lungo termine.
- Caldaia combinata CV recente del 2019 garantisce un riscaldamento affidabile e relativamente efficiente e acqua calda per gli anni a venire.
- Posizione eccellente nel verde quartiere Leyenburg con negozi, scuole, parchi e trasporto pubblico tutti a distanza a piedi.
- VvE ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio già in essere, indicando una buona gestione dell'edificio.
Punti deboli
- Etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe comportare bollette energetiche più elevate e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- Parcheggio a pagamento nell'area significa costi mensili aggiuntivi e l'inconveniente di ottenere permessi o pagare per il parcheggio su strada.
- Età dell'edificio dal 1952 significa che la proprietà viene con la clausola sui materiali e sull'età, e gli edifici più vecchi potrebbero richiedere più manutenzione nel tempo.
- Posizione al piano terra tipicamente offre meno privacy rispetto agli appartamenti ai piani superiori e può essere più suscettibile al rumore dall'ingresso comune.
- Contributo mensile VvE di 115 euro è un costo ricorrente che dovrebbe essere fattorizzato nelle spese abitative mensili totali.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato su Veenendaalkade nel ben considerato quartiere Leyenburg de L'Aia. La proprietà offre una disposizione pratica con tre stanze tra cui due camere da letto, rendendola adatta a varie composizioni familiari. La superficie abitabile totale misura 68 metri quadrati, integrata da 1 metro quadrato di spazio interno aggiuntivo e una cantina esterna di 11 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge attraverso un ingresso comune chiuso dotato di cassette postali e un sistema di interfono. Entrando nella proprietà, si viene accolti da un ampio corridoio che dà accesso al quadro elettrico e a un moderno bagno dotato di lavandino. La disposizione è stata organizzata per massimizzare la sensazione di spazio e la luce naturale in tutte le aree abitative.
Il soggiorno è generosamente proporzionato e beneficia di un'abbondante luce naturale. Questo spazio si collega senza soluzione di continuità alla cucina a pianta aperta, creando un ambiente coerente per vivere e cucinare. La cucina stessa è finita in toni neutri ed è dotata di un completo set di elettrodomestici. Questi includono un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno, un forno a microonde, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Questa disposizione rende la cucina immediatamente funzionale per l'uso quotidiano senza richiedere investimenti aggiuntivi.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è il giardino posteriore eccezionalmente grande. Misurando 113 metri quadrati con dimensioni di 15,12 metri di profondità e 7,48 metri di larghezza, questo spazio esterno è considerevolmente più grande di quanto sia tipicamente associato agli appartamenti al piano terra. Il giardino è esposto a sud, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno nei mesi più caldi. Sia il soggiorno che la camera da letto principale offrono accesso diretto a questo spazio esterno, creando una piacevole connessione tra la vita interna ed esterna.
La camera da letto principale è posizionata nella parte posteriore della proprietà e offre anche accesso diretto al giardino. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Secondo l'annuncio, questa stanza è attualmente utilizzata come stanza guardaroba ma può facilmente servire come studio, camera dei bambini o camera per ospiti a seconda delle esigenze dei nuovi occupanti.
Il bagno è stato aggiornato agli standard moderni e presenta sia una doccia che una vasca da bagno, offrendo flessibilità per le routine quotidiane. Ulteriori comfort nel bagno includono un mobile con lavandino e uno scaldasalviette. Questa combinazione di doccia e vasca è una caratteristica pratica che aggiunge valore alla proprietà.
Il quartiere Leyenburg è caratterizzato dai suoi dintorni verdi e da un'atmosfera relativamente tranquilla offrendo comunque un eccellente accesso alle necessità quotidiane. Nelle immediate vicinanze, i residenti troveranno vari negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e opzioni per mangiare. Lo Zuiderpark, una delle più grandi aree ricreative de L'Aia, si trova a breve distanza, offrendo opportunità per camminare, andare in bicicletta e altre attività all'aperto. Inoltre, la spiaggia di Kijkduin e il circostante paesaggio dunoso sono facilmente accessibili, permettendo ai residenti di godere sia dei comfort urbani che della ricreazione costiera.
Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a distanza a piedi, compresi collegamenti tranviari e autobus che forniscono un rapido accesso al centro città de L'Aia, alla Stazione Centrale de L'Aia e ai comuni circostanti. Per chi viaggia in auto, le strade principali che portano a Rotterdam, Amsterdam e Utrecht sono facilmente accessibili.
La proprietà si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. L'edificio ha un'attiva associazione di proprietari di casa con un contributo mensile di 115 euro. L'associazione mantiene una corretta governance con stato registrato KvK, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
Le finestre in tutto l'appartamento sono state dotate di doppio vetro e telai in plastica, contribuendo all'efficienza energetica e riducendo i requisiti di manutenzione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2019, rappresentando un sistema relativamente recente ed efficiente. L'etichetta energetica della proprietà è classificata D.
L'edificio risale al 1952 e il venditore ha indicato che la clausola sui materiali e sull'età sarà inclusa nel contratto di acquisto, il che è pratica standard per le proprietà di questa età. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o un parcheggio a pagamento. La proprietà include l'accesso a un'area di stoccaggio per biciclette nel seminterrato dell'edificio. L'appartamento è descritto come accessibile per residenti anziani, il che può essere una considerazione importante per certi acquirenti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 350.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di acquisto associati. Questo si traduce in circa 5.147 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern toilet with fountain' in the hall and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Heated Towel Rail
The description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
A shower is mentioned, but no specific type such as a rain shower is specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment (benedenwoning), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, with no indication of a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property is a ground-floor apartment (begane grond) and no balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'riante en zeer zonnige achtertuin' (large and very sunny rear garden) of 113 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the detailed layout or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the detailed layout or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; only a rear garden is described.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the 68 m² property.
Waterfront
The property is located on Veenendaalkade, but there is no mention of waterfront living or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a green neighborhood (Leyenburg), so there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and master bedroom both have access to the large (113 m²) backyard, making the garden a primary view from the home.
Remarkable Sea View
While the beach of Kijkduin is nearby, the property is a ground-floor apartment with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: CV-combi ketel from 2019 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; no underfloor heating stated.
Walk In Closet
Second bedroom currently used as closet room but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable for study use, but no dedicated home office space.
Skylight
Flat roof with bituminous covering mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 68m² ground floor apartment; no pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Kitchen has neutral colors but no specific Scandinavian features described.
Modern
Modern bathroom and toilet mentioned. Kitchen and CV-ketel from 2019 are modern, but building is from 1952 with a classic layout.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, brick walls, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
Building from 1952 has a traditional layout but has been updated with modern elements throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1952, which does not qualify as traditional or historic in the Dutch real estate context (usually pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1952, this is a post-war building, not an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1952, this apartment perfectly fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in cities like The Hague.
Modernist
Although the interior was updated recently (2019 boiler, plastic frames), the 1952 architecture in Leyenburg is typically utilitarian post-war rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1952'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'neutral color scheme', which implies a standard, functional design rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1952, and an age/materials clause is included in the purchase agreement, suggesting the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly mentions paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions an 11 m² external storage space (box) and a room currently used as a closet room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
The property is a ground floor apartment with no cellar mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Fietsenberging in onderbouw' (bike storage in the lower level).
Underground Parking
Only bike storage is mentioned in the lower level ('onderbouw'), not car parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box' (shed/storage box).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions an active VvE with a monthly contribution of €115.
Leasehold
Listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 115,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a ground floor apartment (Benedenwoning) and no elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a closed porch with a doorbell panel ('bellentableau'), indicating an intercom system.
Private Entrance
The property is accessed via a shared closed porch ('afgesloten portiek'), not a private street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for elderly and is on the ground floor, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Standard kitchen appliances are listed without a washing machine.
Laundry Room
The layout is described in detail and does not include a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; typically Dutch listings specify if mechanical ventilation is present.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In Dutch real estate, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2019.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the building age (1952), energy label D, and lack of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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