Appartamento spazioso e luminoso con 3 camere da letto e due posti auto a Ridderkerk

L'appartamento si trova in Vechtstraat 43 a Ridderkerk, situato nel tranquillo e verde quartiere di Bolnes. Questo ben tenuto appartamento del 2005 offre una quantità sorprendente di spazio e luce in tutta la proprietà. Le numerose finestre garantiscono un'eccellente illuminazione naturale, che sottolinea il carattere generoso della casa.

Questo appartamento di 4 stanze, ben organizzato, vanta tre camere da letto complete e un ampio soggiorno passante. Il soggiorno ha una piacevole connessione con la loggia nella parte anteriore della proprietà, permettendo agli residenti di godere del comfort sia degli spazi interni che di quelli esterni. La cucina aperta nella parte posteriore è dotata di vari elettrodomestici integrati e si collega perfettamente alla zona living, rendendola ideale per cene conviviali o serate rilassanti a casa.

L'appartamento fa parte di un complesso residenziale moderno e ben tenuto, costruito nel 2005, dotato di ingresso sicuro e ascensore. Un ulteriore vantaggio è dato dai due posti auto privati nel garage sotterraneo, che permettono agli residenti di entrare e uscire sempre con i veicoli all'asciutto. Inoltre, è presente una pratica cantina nel seminterrato.

La posizione è particolarmente attraente: nel tranquillo e verde quartiere di Bolnes, direttamente adiacente al centro commerciale De Werf. Per la spesa quotidiana, i residenti devono solo scendere le scale. Il Donckse Bos, i trasporti pubblici tra cui l'autobus e l'acqua-bus (waterbus), e le principali arterie stradali sono tutti a breve distanza. Entro cinque minuti si può raggiungere anche un centro commerciale più grande.

La planimetria dell'appartamento al quinto piano è la seguente: all'ingresso si trova un ampio corridoio con accesso a due camere da letto di buone dimensioni nella parte posteriore. Qui si trovano anche il bagno ospiti separato, una pratica lavanderia e locale tecnico, e un armadio a muro. Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, cabina doccia separata e lavandino. Nella parte anteriore si trova la generosa camera da letto padronale. Il luminoso soggiorno passante costituisce il cuore della casa, con grandi finestre su entrambi i lati e accesso alla loggia. La cucina aperta nella parte posteriore è dotata di vari elettrodomestici integrati.

Le caratteristiche speciali includono l'anno di costruzione 2005, una superficie abitativa di circa 142 metri quadrati secondo il testo della descrizione o 147 metri quadrati secondo la sezione delle caratteristiche, tre camere da letto, due posti auto privati in un garage chiuso, cantina nel seminterrato, riscaldamento centralizzato condominiale e un'attiva VvE (Associazione dei proprietari) con costi mensili di 528 euro composti da 348 euro di contributo VvE più 180 euro di costi di riscaldamento.

La proprietà ha un'etichetta energetica A+, che indica una buona efficienza energetica. L'isolamento consiste in doppi vetri ed è presente la ventilazione meccanica. L'appartamento si trova al quinto piano dell'edificio ed è accessibile tramite ascensore. Il tetto è piatto e coperto con materiale bituminoso. Il volume della proprietà è di 469 metri cubi e ci sono 7 metri quadrati di spazio di deposito esterno.

I dati catastali mostrano che la proprietà si trova in RIDDERKERK G 4857 con stato di piena proprietà. La checklist della VvE conferma che è presente la registrazione alla Camera di Commercio, si tengono assemblee annuali, si pagano contributi periodici pari a 528 euro al mese, è presente un fondo di riserva, esiste un piano di manutenzione ed è stipulata un'assicurazione sull'edificio.

Il prezzo richiesto è di 548.800 euro costo acquirente (koperkosten), che si traduce in circa 3.733 euro per metro quadrato basandosi sulla misurazione di 147 metri quadrati.

La proprietà è offerta da Van der Giessen and Van Herk Makelaars, che rappresentano la parte venditrice. Consigliano di portare un proprio agente di acquisto NVM. Tutte le informazioni fornite devono essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare trattative. Le informazioni sono state raccolte con la dovuta cura, ma non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative.

È importante notare che secondo la legge olandese, in particolare l'articolo 7:2 del Codice Civile, un contratto di acquisto è legalmente valido solo dopo essere stato firmato sia dal venditore privato che dall'acquirente privato. Un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è legalmente vincolante, il che significa che non c'è vendita finché il contratto di acquisto non è stato firmato. Una conferma di accordo verbale via email o una bozza inviata del contratto di acquisto non è considerata un contratto di acquisto firmato.

L'istruzione di misurazione si basa sulla NEN2580, intesa a fornire un metodo di misurazione meno ambiguo per indicare la superficie utilizzabile. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.

Il quartiere di Bolnes a Ridderkerk è noto per il suo carattere pacifico e verde. La vicinanza al Donckse Bos, un'area boschiva locale, offre ai residenti l'opportunità di fare passeggiate e ricrearsi nella natura. Il collegamento con il waterbus fornisce un modo alternativo per viaggiare verso le città vicine come Rotterdam e Dordrecht, rendendo questa posizione attraente per chi lavora in queste città ma preferisce vivere in un ambiente più tranquillo.

Il centro commerciale De Werf, essendo direttamente adiacente al complesso residenziale, significa che i prodotti di prima necessità sono letteralmente a portata di mano. Questo fattore di comodità è significativo, in quanto fa risparmiare tempo e rende la vita quotidiana più facile. Il fatto che un centro commerciale più grande sia raggiungibile in cinque minuti garantisce ai residenti l'accesso a una più ampia gamma di negozi e servizi quando necessario.

I due posti auto privati nel garage chiuso rappresentano un vantaggio notevole, specialmente nelle aree urbane dove il parcheggio può essere difficoltoso. Avere un parcheggio garantito e protetto dalle intemperie aggiunge notevole comodità e valore alla proprietà. La cantina nel seminterrato offre spazio aggiuntivo per gli articoli non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o biciclette.

L'etichetta energetica A+ indica che la proprietà ha una buona efficienza energetica, che si traduce in minori costi energetici e un'impronta ecologica più ridotta. I doppi vetri contribuiscono a questa efficienza fornendo anche un buon isolamento acustico, il che è vantaggioso dato che la proprietà si trova vicino a un centro commerciale.

La presenza di un ascensore è una caratteristica pratica, specialmente al quinto piano, che facilita il trasloco di mobili, la spesa e altri articoli. Aggiunge anche accessibilità per gli residenti anziani o per quelli con limitazioni di mobilità.

La VvE attiva con un fondo di riserva e un piano di manutenzione indica che l'edificio è ben gestito e che i principali lavori di manutenzione sono pianificati e finanziati. Il contributo mensile di 528 euro, inclusivo dei costi di riscaldamento, dovrebbe essere calcolato nel costo complessivo della vita nella proprietà.

Il design del soggiorno passante, con finestre su entrambi i lati, crea un'atmosfera luminosa e ariosa in tutto lo spazio abitativo principale. Questa caratteristica architettonica massimizza la luce naturale e può far sembrare lo spazio ancora più grande di quanto non sia già. Il collegamento con la loggia estende lo spazio abitativo all'esterno, fornendo un luogo per godere dell'aria fresca e possibilmente di alcuni sedili da esterno.

Il concetto di cucina aperta nella parte posteriore del soggiorno è una disposizione moderna popolare che facilita l'interazione sociale durante la cottura. La presenza di elettrodomestici integrati significa che la cucina è pronta per essere abitata e l'acquirente non ha bisogno di investire immediatamente in grandi elettrodomestici da cucina.

Le tre camere da letto offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La camera da letto padronale nella parte anteriore è descritta come generosa, mentre le due camere da letto nella parte posteriore sono descritte come di buone dimensioni. Questa configurazione si adatterebbe a varie composizioni domestiche, dalle coppie che desiderano uno studio in casa alle piccole famiglie con figli.

Il bagno è completo sia di vasca da bagno che di doccia separata, offrendo ai residenti la scelta tra una doccia veloce o un bagno rilassante. La presenza di un bagno ospiti separato è una caratteristica pratica che evita conflitti quando il bagno principale è occupato.

La lavanderia e il locale tecnico separati mantengono il rumore e il disordine visivo degli elettrodomestici fuori dalle aree giorno, contribuendo a una casa più ordinata e organizzata.

La proprietà viene offerta con un prezzo "costo acquirente" (koperkosten), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento, le spese notarili per l'atto di trasferimento e l'atto di mutuo, e possibilmente le commissioni di consulenza per il mutuo. Gli acquirenti dovrebbero includere questi costi aggiuntivi nel loro budget quando considerano questa proprietà.

Lo stato di piena proprietà significa che l'acquirente possiederà l'appartamento in modo assoluto, soggetto solo ai regolamenti della VvE che si applicano a tutti i proprietari del complesso. Questa è la forma di proprietà più comune e preferita per gli appartamenti nei Paesi Bassi.

Il fatto che l'edificio risalga al 2005 significa che è relativamente moderno, con standard contemporanei di isolamento, idraulica e impianti elettrici. Questo riduce la probabilità di importanti costi di manutenzione imprevisti nel prossimo futuro rispetto agli edifici più vecchi.