Fattoria di lusso con due fienili storici e doppio indirizzo a Halle

La proprietà situata in Varsseveldseweg 4 e 4A a Halle presenta una casa colonica residenziale situata nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi. La Varsseveldseweg si snoda attraverso il caratteristico paesaggio a quinte tipico di questa zona, e l'avvicinamento alla proprietà trasmette immediatamente un senso di tranquillità e spazio. Il viale d'accesso si apre verso la casa colonica, fiancheggiato da vegetazione e dagli edifici caratteristici che definiscono l'ambiente. Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno privato, con i maestosi fienili e la residenza principale che creano un'autentica atmosfera agricola.

La residenza principale ha una superficie abitabile di 181 metri quadrati e un volume totale di 1.096 metri cubi. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1954 ed è stata modernizzata mantenendo i suoi elementi autentici. L'etichetta energetica è classificata E, con isolamento che include isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri, vetri HR e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit del 2014, integrata da una stufa a legna nel soggiorno e dal riscaldamento a pavimento parziale.

Entrando attraverso l'ingresso, che funge da centro nevralgico della casa, si accede ai vari spazi abitativi. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa, beneficiando di un'abbondante luce naturale e di viste sul circostante paesaggio verde. È presente una stufa a legna che costituisce il punto focale della stanza. Lo spazio living sfocia naturalmente nella zona pranzo, che si collega alla cucina aperta. La cucina presenta un'isola centrale ed è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura gas-on-glass, una cappa aspirante, un doppio forno combinato, un frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Una moderna porta a soffitta consente l'accesso a una dispensa a passo d'uomo per la conservazione degli alimenti e ulteriore capacità di congelamento.

Adiacente all'ingresso si trovano la cantina, che funge da spazio di stoccaggio aggiuntivo, e il primo locale tecnico contenente le connessioni per la lavanderia e l'accesso diretto all'esterno.

Il piano terra comprende una camera da letto finita ad alto standard, dotata di aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno e riscaldamento a pavimento per i mesi più freddi. Questa camera da letto offre viste dirette sul paesaggio. Collegata a questa camera da letto c'è un guardaroba con un mobile separato per le scarpe, che offre uno spazio di archiviazione organizzato. Il bagno adiacente al piano terra è rifinito con una doccia a pavimento, un wc sospeso e un doppio lavabo con mobile.

Il piano superiore è accessibile tramite un ballatoio con un abbaino. Qui ci sono tre camere da letto, tutte spaziose e che beneficiano della luce naturale. Ogni camera da letto ha spazio di archiviazione dietro le pareti inclinate e ogni stanza offre viste sulla campagna circostante. Il secondo bagno di questo piano è completo di vasca da bagno, doccia separata, lavandino e wc a parete.

Una scala separata conduce alla soffitta, che funge da pratico spazio di stoccaggio per gli articoli non necessari quotidianamente.

L'esterno della proprietà vanta un giardino paesaggistico che circonda la residenza, con aree prative, piante mature e molteplici aree salotto. Una struttura a tendalino o pergolato permette di sedersi all'aperto durante le serate più lunghe. È stato creato un focolare per falò, sfruttando i cieli bui di questa zona rurale.

La proprietà include due grandi fienili risalenti a circa il 1829 e il 1900. Questi fienili presentano autentiche travi del tetto e hanno un aspetto robusto. I fienili offrono varie possibilità, tra cui l'uso come spazio garage, officina, o potenzialmente la conversione in una seconda residenza. L'annuncio nota che, a causa della configurazione a doppio numero civico (4 e 4A), la proprietà potrebbe ospitare due famiglie che vivono nel sito mantenendo ciascuna il proprio viale d'accesso, libertà e privacy. I fienili sono descritti come dotati di elettricità e acqua corrente.

Il lotto totale copre 2.870 metri quadrati, diviso in due particelle catastali: ZELHEM AC 1072 di 1.900 metri quadrati e ZELHEM AC 1587 di 970 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. La proprietà include 114 metri quadrati di altri spazi interni e 132 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il parcheggio è fornito nei locali sotto forma di carport e posti auto.

La posizione nella campagna di Halle offre quiete, spazio e natura, mentre l'autostrada A18 e la Twenteroute sono raggiungibili a breve distanza. I dintorni boschivi sono caratterizzati dal paesaggio a quinte e dagli edifici caratteristici che riflettono la storia agricola della zona.

La proprietà è elencata come accessibile per persone con disabilità e accessibile per residenti anziani. La proprietà è parzialmente arredata. Caratteristiche aggiuntive includono cablaggio in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e cablaggio TV. Il prezzo richiesto è di 750.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile con data di consegna da concordare.