Appartamento moderno al piano terra nel cuore del centro di Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione centrale privilegiata ad Arnhem, con il vivace Korenmarkt e numerosi servizi a breve distanza a piedi.
- L'appartamento è completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, dotato di servizi moderni come una cucina di lusso con cottura a induzione e un bagno moderno con doccia walk-in.
- È energeticamente efficiente con Energielabel B, completamente isolato e senza gas con riscaldamento a infrarossi, il che contribuisce a ridurre i costi di gestione e a elevati standard abitativi moderni.
- La posizione al piano terra e le caratteristiche di accessibilità lo rendono adatto a una vasta gamma di residenti, inclusi quelli con problemi di mobilità.
Punti deboli
- La VvE (Associazione dei Proprietari) appare inattiva o informale, senza registrazione KvK, riunioni annuali, fondo di riserva o piano di manutenzione menzionati, il che rappresenta un rischio per la futura manutenzione dell'edificio.
- Il parcheggio non è incluso e consiste in parcheggi stradali a pagamento o garage pubblici, cosa comune per i centri città ma che aggiunge alle spese mensili.
- L'edificio ha status monumentale e si trova in un paesaggio urbano protetto, il che può imporre severe restrizioni su eventuali future modifiche all'esterno o possibilmente all'interno visibile dall'esterno.
- Con una superficie abitabile di 58 metri quadrati, lo spazio è compatto, il che potrebbe sembrare limitante per le coppie o per coloro che prevedono di espandere il proprio nucleo familiare in un prossimo futuro.
Descrizione
Questa proprietà presenta un'opportunità unica per acquisire un appartamento moderno al piano terra, completamente ristrutturato, situato proprio nel vivace centro di Arnhem. Progettato pensando ai primi acquirenti, la casa combina il fascino di un edificio storico con il comfort e l'efficienza contemporanei. La posizione è eccezionalmente comoda, posizionando i residenti a breve distanza a piedi da una vasta gamma di servizi, tra cui caffè di tendenza, ristoranti diversificati e vari negozi. Il famoso Korenmarkt, centro nevralgico della vita sociale della città, è letteralmente dietro l'angolo, offrendo uno stile di vita urbano dinamico.
L'appartamento fa parte di un edificio che risale al 1860, il che aggiunge un importante strato di carattere e storia alla residenza. Nonostante la sua età, l'interno è stato completamente aggiornato per soddisfare gli standard moderni. La proprietà è classificata come appartamento al piano terra, rendendolo facilmente accessibile a tutti, inclusi coloro che hanno problemi di mobilità o gli anziani. Essere situati al begane grond (piano terra) elimina la necessità di salire le scale quotidianamente, una caratteristica pratica per molti residenti.
Entrando in casa, si viene immediatamente colpiti dalla finitura coesa e stilosa che permea tutto lo spazio. Una caratteristica chiave del design d'interni è il visgraat laminaatvloer (pavimento in laminato a spina di pesce) che attraversa tutto l'appartamento. Questo tipo di pavimentazione non è solo esteticamente gradevole e senza tempo, ma anche resistente e facile da mantenere, ideale per uno stile di vita impegnato. La disposizione è efficiente e comprende un ingresso, una cucina a pianta aperta, un soggiorno, una camera da letto, un bagno e una separata wasruimte/berging (lavanderia ipostiglio).
La cucina è descritta come uno spazio di lusso, dotata di elettrodomestici moderni progettati per gli appassionati di cucina. Dispone di un inductie kookplaat (piano di cottura a induzione), un modo altamente efficiente e sicuro per cucinare, che offre un controllo preciso della temperatura e una facile pulizia. La natura aperta della cucina permette un fluire continuo nell'area soggiorno, creando un'atmosfera sociale in cui si può cucinare e interagire con ospiti o familiari senza sentirsi isolati.
Il soggiorno offre uno spazio confortevole per il relax e l'intrattenimento. Grazie alla recente ristrutturazione, lo spazio appare fresco e pronto per essere occupato immediatamente. La luce naturale combinata con il pavimento moderno crea un'atmosfera calda e accogliente. Adiacente alle aree giorno si trova la camera da letto, che funge da tranquillo rifugio dalla frenetica vita cittadina esterna. La presenza di una camera da letto separata dedicata è un vantaggio significativo rispetto agli monolocali, offrendo privacy e una netta separazione tra le zone giorno e notte.
Il bagno è stato ristrutturato secondo standard elevati, presentando un design strakke (moderno e lineare). Include una royale inloopdouche (spaziosa doccia walk-in), un water e un lavandino. La doccia walk-in è una caratteristica moderna che migliora la sensazione di spazio e lusso, fornendo un'esperienza doccia confortevole e accessibile. L'inclusione del water all'interno del bagno aumenta la praticità della disposizione.
Un aspetto significativo di questo appartamento è la sua sostenibilità tecnica. La proprietà ha ottenuto un Energielabel B, una valutazione rispettabile per un edificio del 1860. Questo è stato reso possibile tramite una ristrutturazione completa che ha incluso l'isolamento totale (volledig geïsoleerd). L'appartamento è completamente senza gas (gasloos), utilizzando il riscaldamento a infrarossi per mantenere lo spazio caldo. Il riscaldamento a infrarossi è noto per fornire un calore confortevole e uniforme e può essere più efficiente dal punto di vista energetico rispetto ai radiatori tradizionali se abbinato a un buon isolamento. L'assenza di gas non solo riduce l'impronta di carbonio della casa, ma elimina anche la necessità di costi di connessione al gas e controlli di manutenzione annuali della caldaia, portando potenzialmente a costi mensili di utenza inferiori.
L'acqua calda è fornita da una doorstroomboiler (scaldacqua a flusso/istantaneo), che assicura che l'acqua calda sia disponibile su richiesta senza la necessità di un grande serbatoio di accumulo, risparmiando prezioso spazio. La proprietà è dotata anche di sistemi di ventilazione sia meccanica che naturale, garantendo un clima interno salubre permettendo l'estrazione dell'aria umida e l'afflusso di aria fresca.
Le esigenze di stoccaggio pratiche sono soddisfatte dall'inclusione di una wasruimte/berging. Questo spazio è essenziale per ospitare lavatrice e asciugatrice, nonché per riporre oggetti personali, mantenendo le aree principali libere dal disordine. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 58 metri quadrati e un volume di 205 metri cubi, offrendo un uso compatto ma efficiente dello spazio.
Sebbene l'edificio goda di status monumentale e si trovi in un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), la ristrutturazione interna garantisce che gli standard abitativi moderni siano soddisfatti senza compromettere l'integrità storica esterna della struttura. Il tetto è un samengesteld dak (tetto composito) coperto con bitume e tegole, garantendo che la proprietà rimanga impermeabile.
Per i potenziali acquirenti, è importante notare le specifiche della Vereniging van Eigenaars (VvE), l'associazione dei proprietari di casa. Il contributo mensile è relativamente basso, pari a 15,78 euro. Tuttavia, la lista di controllo indica che la VvE non è registrata presso la KvK (Camera di Commercio), non viene menzionata nessuna riunione annuale, non sembra essere formalmente stabilito alcun contributo periodico oltre all'importo mensile e non è presente alcun fondo di riserva o piano di manutenzione. Questo suggerisce una VvE informale o dormiente, qualcosa da considerare per quanto riguarda la futura manutenzione dell'esterno dell'edificio e degli elementi condivisi. L'edificio dispone comunque di opstalverzekering (assicurazione edificio), che è un fattore positivo.
Il parcheggio nel centro città è gestito attraverso un sistema di parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici, garage e permessi di parcheggio. I residenti dovranno fare affidamento su queste opzioni per la custodia dei veicoli. La posizione offre un'eccellente accessibilità ai trasporti pubblici e ai servizi locali, riducendo la dipendenza da un'auto privata per le commissioni quotidiane.
La proprietà è disponibile per direct beschikbaar (disponibile immediatamente), il che significa che il passaggio alla proprietà può essere rapido e fluido. Con un prezzo richiesto di 285.000 euro kosten koper (spese a carico dell'acquirente), il prezzo al metro quadrato è di circa 4.914 euro, che riflette la posizione privilegiata e le condizioni pronte per essere abitate della casa. Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per entrare nel mercato immobiliare per coloro che cercano una casa a bassa manutenzione ed energeticamente efficiente nel centro di Arnhem, offrendo sia l'eccitazione della vita cittadina che il comfort di un rifugio privato moderno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the highlights and 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing describes a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub, which would typically be highlighted in a 'luxe' renovation.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom as separate rooms without specifying ensuite access, suggesting a standard hallway bathroom.
Guest Toilet
The toilet is listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), implying it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text. Bidets are uncommon in Dutch apartments of this size (58 m²).
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('benedenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The facilities list only 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The layout description (entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte) does not list a balcony. The property is a ground floor apartment in the city center.
Rear Garden
No garden is mentioned in the layout or features list. Given the location in the city center (Arnhem), a rear garden is unlikely.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a ground floor apartment in a protected cityscape.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property features.
Terrace
No terrace is listed in the layout or features.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space is mentioned to host a barbecue area.
Fenced Yard
No yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is listed in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 58m² apartment with 1 bedroom. There is no space for a guest house.
Waterfront
Located in the center of Arnhem near the Korenmarkt. No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
City center apartment, no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
City center apartment with no outdoor space, a pool is impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is available.
Private Tennis Court
City center apartment, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not in a mountainous region; the city center is flat.
Remarkable City View
The property is in a bustling city center near the Korenmarkt, but it is a ground floor apartment, so the view is likely at street level rather than a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
The location is near Korenmarkt, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a monument in a protected cityscape near the Korenmarkt, but as a ground floor unit, views of landmarks are likely obstructed by adjacent buildings.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature in Dutch apartments of this size unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states the home is 'gasless' and uses 'infrared heating', indicating it does not have standard gas-fired central heating (CV).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or highlights. With infrared heating and a small footprint (58m²), it is unlikely.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Visgraat laminaatvloer' (herringbone laminate), which is distinct from hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing emphasizes laminate flooring 'through the whole residence' as a key feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Visgraat laminaatvloer door de hele woning' (Herringbone laminate floor throughout the house).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The heating method is specified as 'infrared heating' (infraroodverwarming), which typically uses panels rather than underfloor systems.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or description. The apartment has only one bedroom in a 58m² space.
Home Office
The layout lists only a living room and bedroom; no dedicated office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or layout.
Exposed Beams
Despite being a 1860 monument, the interior is described as 'modern' and 'sleek' with a laminate floor, suggesting beams are likely covered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or highlights.
Private Indoor Pool
It is impossible to fit a private pool in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (58m²) makes it highly unlikely.
French Doors
Not mentioned in the layout or features.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated interior with a 'sleek' bathroom and luxury kitchen, which aligns with Scandinavian minimalism, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' and describes luxury amenities, a sleek bathroom, and a fully renovated interior.
Industrial
While the building dates back to 1860, the interior is described as 'sleek' and 'modern' with laminate floors, lacking typical industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or descriptions (e.g., terracotta, arches, warm colors) suggesting a Mediterranean style.
Classic
The building is a monument from 1860, offering a classic exterior shell, though the interior has been modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly states the building is from 1860, is a monumental building (monumentaal pand), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1860, which is the 19th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1860, long before World War II.
Modernist
Although the interior is fully renovated and modern, the building itself is a historic monument from 1860, so the architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1860.
Cucina
Open Plan Kitchen
The layout section explicitly lists 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The specific room list in the layout (entree, open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte/berging) does not include a pantry.
Stove
The listing highlights an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'Luxe keuken met inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; such a specific luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is a specific feature usually listed in the highlights or kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' and 'modern', indicating a design focus.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and 'instapklaar'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions several types of parking availability: paid parking, public parking, parking garage, and parking permits.
Storage Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Garage
The mention of 'parkeergarage' likely refers to a general facility or nearby option rather than a private garage for this specific ground floor apartment, especially given the 'paid parking' and 'permit' context.
Automatic Garage Door
No garage is present at the property.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with '1 woonlaag' (1 living layer), and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
While 'parkeergarage' is listed as a general parking type in the area, the listing does not provide a specific covered spot for the unit.
Underground Parking
Not mentioned, and unlikely for a protected 1860 city center ground floor apartment.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution ('Bijdrage VvE € 15,78 per maand'), implying the existence of an owners association, despite the checklist indicating negative or missing formal details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly lists 'Bijdrage VvE € 15,78 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is listed as 'Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand' (Protected cityscape and monumental building), which subjects it to specific conservation and renovation rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) located on the 'begane grond', making an elevator unnecessary. Additionally, the building is a monumental structure from 1860.
Intercom
As a ground floor apartment, it likely has a private entrance, which reduces the likelihood of an intercom system. It is not mentioned in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing specifies the property as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment), which typically implies a private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as public/paid ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the listing text or features, despite being a legal requirement.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned. The property is a monumental building, which may restrict the installation of modern security hardware.
Gated Community
The property is located in the city center ('midden in Arnhem') near the Korenmarkt and has public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and it is a ground floor apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout includes a dedicated 'wasruimte' (laundry room). In a fully renovated property, this implies connections are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical and natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions no solar panels, nor is there any reference to electricity generation features. Agents typically highlight solar panels if present.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which in Dutch real estate terminology covers wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering floor insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'infraroodverwarming' (infrared heating) as the heating source. It does not mention a heat pump. While they can coexist, the specific mention of infrared suggests it is the primary heating method.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof) and has achieved Energy Label B. It is a gasless home using infrared heating. Hot water is provided by an on-demand flow-through boiler.
Posizione
Cronologia
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