Ampia Casa Angolare con Casa Ospiti nel Quartiere Familiare di Grunerie

Questa proprietà si trova su Van Wassenaerlaan nel quartiere Grunerie di Oegstgeest. La casa è una residenza angolare che in origine era composta da due appartamenti separati, che sono stati uniti per creare un'unica e spaziosa casa familiare. Questa fusione ha generato una pianta distintiva e giocosa che include due punti di ingresso, uno al piano terra e un altro al primo piano.

Il quartiere Gruneriebuurt è noto come un quartiere verde e centralmente situato, particolarmente adatto alle famiglie con bambini. La zona offre vicinanza a varie istituzioni educative, tra cui la scuola Montessori, la Daltonschool, l'International School Rijnlands Lyceum, oltre a opzioni di istruzione pubblica e speciale. Sono disponibili anche scuole protestanti, cristiane e riformate a Oegstgeest.

La posizione offre un comodo accesso ai trasporti pubblici, con la Stazione Centrale di Leida a distanza in bicicletta. Diversi importanti datori di lavoro e istituzioni si trovano nelle vicinanze, tra cui il centro medico LUMC, il Bio Science Park, l'Università di Leida, Akzo Nobel ed ESTEC/ESA. Il centro commerciale Lange Voort e vari club sportivi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. In auto, destinazioni come L'Aia, l'aeroporto di Schiphol e le città costiere di Katwijk, Noordwijk e Wassenaar con i loro viali, le dune e le spiagge possono essere raggiunte in circa venti minuti.

La proprietà vanta una superficie abitativa totale di circa 145 metri quadrati con un volume di 561 metri cubi. Il lotto misura 260 metri quadrati. La casa è stata costruita nel 1954 ed è stata completamente isolata, ottenendo un'etichetta energetica C.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un portico chiuso che consente l'ingresso sia al piano terra che al primo piano. L'ingresso al piano terra conduce a un ampio ingresso con guardaroba e un WC moderno con lavandino. Da qui, porte scorrevoli in vetro si aprono sulla zona giorno e pranzo, che presenta un pavimento in resina colata. La moderna cucina aperta è dotata di elettrodomestici integrati e include un bancone colazione nella parte posteriore. Un'estensione laterale ha creato una luminosa veranda o stanza giardino con porte scorrevoli e un'atmosferica stufa a pellet.

La generosa zona giorno e pranzo beneficia di un'abbondante luce naturale attraverso le numerose finestre. Nella parte posteriore, porte scorrevoli consentono l'accesso a una terrazza e all'adiacente giardino ben curato. Il giardino ha una profondità di oltre dieci metri e una larghezza di quasi nove metri. Grazie alla posizione angolare e alla profondità del giardino, è possibile godersi gli spazi all'aperto sia in aree soleggiate che ombreggiate durante tutte le stagioni. Il giardino include un percorso di accesso posteriore.

È presente un edificio indipendente in pietra nel giardino, che può fungere da alloggio per gli ospiti o da ufficio domestico. L'edificio ha l'elettricità collegata.

Il primo piano è raggiungibile tramite le scale interne o attraverso il secondo ingresso. Il pianerottolo include uno spazio per gli elettrodomestici per il bucato e dà accesso a un piccolo balcone. Su questo piano c'è un bagno con doccia con un lavandino fisso e un secondo WC separato. Una spaziosa camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà. La camera da letto anteriore è anch'essa di generose dimensioni e ha una finestra laterale. Questa camera da letto principale ha un balcone che affaccia sulla caratteristica Grunerielaan. Adiacente a questa camera da letto c'è un bagno di recente installazione che offre una doccia walk-in, una vasca da bagno e un mobiletto con doppio lavandino.

Il secondo piano presenta un pianerottolo con un piccolo angolo cottura, ampio spazio di archiviazione e un lucernario Velux. Su questo piano si trovano due stanze aggiuntive, entrambe dotate di aria condizionata. A causa del tetto spiovente, queste stanze hanno un'atmosfera caratteristica rimanendo comunque luminose grazie ai lucernari. Questi spazi possono servire come camere da letto o come stanze funzionali aggiuntive.

La proprietà include un parcheggio su terreno proprio con un punto di ricarica per veicoli elettrici installato. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2024. Il riscaldamento a pavimento è installato sia al piano terra che al primo piano. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Remeha Avanta del 2021, integrata dalla stufa a pellet nella veranda.

La casa ha in totale sei stanze, quattro delle quali sono camere da letto. Ci sono due bagni completi e due WC separati. La proprietà presenta doppi vetri e isolamento del tetto. Sono presenti sistemi di ventilazione meccanici e naturali.

Un aspetto interessante di questa proprietà è che potrebbe potenzialmente essere ri-divisa in due appartamenti separati. Questo permetterebbe di avere uno spazio ufficio o una stanza per la pratica separati, offrendo flessibilità per un uso futuro.

Il prezzo richiesto è di 750.000 euro, che si traduce in circa 5.172 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con i costi a carico dell'acquirente. Il trasferimento avverrà previa consultazione. Il contratto di acquisto verrà redatto secondo l'ultimo modello NVM. Potrebbero essere applicate clausole aggiuntive, tra cui una clausola di età per proprietà più vecchie di trent'anni e una clausola sui materiali o sull'amianto per proprietà costruite prima del 1993.

La proprietà è una casa angolare (hoekwoning) situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Sono presenti giardini anteriore e posteriore, con il giardino posteriore esposto a nord. È disponibile anche un balcone al primo piano. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom).