Comodo appartamento di tre locali con vista su Julianabaan

Benvenuti in van Tuyll van Serooskerkenstraat 147 a Voorburg. Questo luminoso e piacevole appartamento di tre locali è situato all'ottavo piano dell'edificio denominato Pleinzicht, nel centro di Voorburg. La proprietà ha una superficie abitabile di 69 metri quadrati secondo lo standard di misurazione BBMI. L'appartamento vanta un soleggiato balcone esposto a sud-est, che offre una vista sul centro commerciale Julianabaan.

La posizione è caratterizzata da una strada tranquilla e verde nella popolare zona di Voorburg. I dintorni offrono un piacevole quartiere residenziale con ampi spazi verdi, aree gioco e un'atmosfera amichevole. Vari negozi, supermercati, scuole e strutture sportive si trovano a breve distanza, il che significa che tutti i servizi quotidiani sono facilmente accessibili. La posizione è particolarmente favorevole per quanto riguarda le strade di accesso dirette a L'Aia, Rotterdam e Amsterdam, permettendo rapidi spostamenti verso varie destinazioni. Anche i trasporti pubblici sono ben organizzati: le fermate di tram e autobus, così come le stazioni ferroviarie, si trovano nelle immediate vicinanze, con collegamenti rapidi verso le città circostanti e il centro de L'Aia.

Entrando attraverso l'ingresso chiuso con cassette postali e sistema di citofono, si può raggiungere l'appartamento all'ottavo piano tramite ascensore o scale. L'ampio corridoio centrale consente l'accesso a tutte le stanze e dispone di un moderno servizio igienico con piccolo lavabo. Il luminoso e generoso soggiorno-pranzo misura 18 metri quadrati e costituisce il cuore della casa. Questo spazio include una lussuosa cucina aperta dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui una lavastoviglie, un combinato frigorifero-freezer, un piano cottura a induzione a quattro fuochi con cappa aspirante e un forno combinato integrato.

Dal soggiorno si può accedere direttamente al soleggiato balcone, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento sul lato sud-est. Qui i residenti possono godersi il sole e la vivace vista sul centro commerciale per tutta la giornata.

L'appartamento dispone di due ampie camere da letto. La camera da letto sul lato della galleria misura 9 metri quadrati e contiene un armadio a muro con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. La seconda camera da letto è molto generosa, ben 18 metri quadrati, ed è situata sul lato del balcone. Il moderno bagno è finito con stile ed è dotato di una spaziosa doccia walk-in, un mobile da bagno con lavabo e uno scaldasalviette.

Inoltre, la proprietà include una cantina privata nel seminterrato dell'edificio, di 5 metri quadrati e dotata di corrente elettrica.

L'edificio è stato costruito nel 1965 e l'appartamento si trova su un terreno libero da diritti di enfiteusi, il che significa la piena proprietà del terreno su cui sorge la proprietà. L'etichetta energetica è classificata C, valida fino al 2 aprile 2036. L'intero appartamento ha doppi vetri, e sia i soffitti che le pareti esterne sono stati isolati dall'interno. Queste misure di isolamento contribuiscono all'efficienza energetica della casa.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra Ace Matic 28c del 2025, di proprietà dell'attuale proprietario. Questa installazione relativamente nuova dovrebbe garantire un riscaldamento affidabile per gli anni a venire.

La proprietà ha una quota di 16/1000 in un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE). Il contributo mensile della VvE è di 225,64 euro. Il saldo del fondo di riserva generale al 25 marzo 2026 si attesta a 249.415,64 euro, indicando una solida posizione finanziaria dell'associazione. La VvE ha deciso di rinnovare la copertura del tetto ed è in atto un Piano di Manutenzione Pluriennale (MJOP) per il periodo 2025-2048. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e dispone di un'assicurazione edilizia.

Va notato che si applicano sia una clausola sull'amianto che una clausola di età a questa proprietà, il che è standard per gli edifici di questo periodo di costruzione. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura bituminoso.

L'edificio è dotato di ascensore, comodo per i residenti dell'ottavo piano. È disponibile la ventilazione naturale in tutto l'appartamento ed è presente un collegamento per il cavo TV. Sono installate schermature solari esterne sull'edificio.

Il parcheggio è disponibile tramite spazi pubblici e sistemi di permessi di parcheggio nella zona. Non è incluso un posto auto dedicato con l'appartamento.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 345.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di acquisto associati (kosten koper). Il prezzo richiesto si traduce in 5.000 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere concordata con il venditore.

Questa proprietà si presenta come un appartamento moderno, luminoso e confortevole in una posizione privilegiata a Voorburg. La combinazione della posizione centrale, della buona accessibilità sia in auto che con i trasporti pubblici e della presenza di tutti i necessari servizi quotidiani nelle immediate vicinanze rende questa casa attraente per vari acquirenti. La posizione all'ottavo piano offre una piacevole vista e un senso di privacy, mentre il balcone esposto a sud-est permette di godere di piacevoli momenti all'aperto con molta luce solare.

L'edificio Pleinzicht offre un ambiente residenziale ben mantenuto con una VvE attiva e finanziariamente sana che pianifica in anticipo la manutenzione necessaria. La decisione di rinnovare la copertura del tetto dimostra una gestione proattiva delle condizioni dell'edificio.

Si consiglia ai potenziali acquirenti di condurre le proprie indagini su tutti gli argomenti che ritengano importanti. Si raccomanda di affidarsi a un agente immobiliare professionista per assistere nel processo di acquisto. Si applicano le condizioni di offerta di Dijkhuizen Makelaars a questo annuncio.