Spazioso Appartamento Angolare con Due Balconi Soleggiati a Wageningen

Questo spazioso appartamento è situato in posizione angolare su Van 't Hoffstraat nel quartiere Bovenbuurt di Wageningen. La posizione d'angolo garantisce all'abitazione un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. La proprietà si trova all'ultimo piano in fondo alla galleria, il che significa che beneficia di più spazio abitativo rispetto agli altri appartamenti nello stesso edificio. Questa posizione particolare offre anche una maggiore privacy, una piacevole vista e un'esposizione solare ottimale.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 100 metri quadrati e contiene un totale di cinque stanze, tra cui tre camere da letto. Lo spazio abitativo si sviluppa su un unico livello al terzo piano dell'edificio. Entrando nella proprietà, si è accolti da un corridoio a forma di L che consente l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. C'è anche un armadio a muro nel corridoio che offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti, con sia appendiabiti che ripiani.

Il soggiorno è configurato come una stanza en-suite con molta luce naturale e vista libera. Questa stanza presenta un pavimento in assi di pino che dona carattere allo spazio. Il soggiorno dà accesso a un balcone soleggiato sulla parte anteriore della proprietà. Secondo l'annuncio, questa stanza può essere facilmente divisa per creare una quarta camera da letto, se desiderato, il che aggiunge flessibilità alla disposizione della casa.

Adiacente al soggiorno c'è la grande e luminosa cucina. Questa cucina è dotata di un piano cottura a gas con quattro fuochi, un forno e una cappa aspirante. C'è anche un frigorifero indipendente con vano congelatore. La cucina contiene tre armadietti a muro, offrendo ampio spazio per stoviglie e generi alimentari. Sono presenti gli allacciamenti per lavatrice e lavastoviglie, rendendo la cucina completamente funzionale per l'uso quotidiano. La cucina dà accesso a un secondo balcone che gode anch'esso di una vista libera. L'annuncio rileva che solo gli appartamenti angolari di questo isolato edilizio dispongono di questo layout spazioso della cucina con il balcone aggiuntivo.

L'appartamento ha in totale tre camere da letto. La prima camera da letto si trova sul lato della galleria ed è dotata di pavimento in laminato, un lavandino e un armadio a muro. La seconda camera da letto si trova anch'essa sul lato della galleria e ha un pavimento in laminato. La terza camera da letto è dotata di pavimento in laminato, un armadio a muro e dà accesso a un balcone, rendendola una stanza piacevole da utilizzare.

Il bagno è dotato di doccia, lavandino e ventilazione meccanica. C'è anche un locale toilette separato con ventilazione meccanica. Le restanti stanze dell'appartamento sono finite con pavimentazione in laminato, mentre il soggiorno ha il già citato pavimento in assi di pino. Tutti i pavimenti sono stati posati senza soglie, il che contribuisce a una sensazione di spaziosità e facilità di movimento in tutta la casa.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la quantità di spazio di archiviazione incorporato. L'annuncio menziona che ci sono sorprendentemente molti armadi a muro, il che aiuta a mantenere gli spazi abitativi in ordine e organizzati.

La proprietà ha finestre su tre lati, il che significa che la luce del sole entra in casa in momenti diversi della giornata. I due balconi permettono agli residenti di scegliere se sedere al sole o all'ombra in qualsiasi momento, a seconda delle loro preferenze e della posizione del sole.

L'appartamento fa parte di un edificio a galleria costruito nel 1960. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio ha un'associazione di proprietari registrata (Vereniging van Eigenaren) che tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia attiva.

I costi di servizio per l'associazione di proprietari sono di 361 euro al mese. L'annuncio menziona che la VvE ha già aumentato i costi di servizio in connessione con un processo di sostenibilità. È previsto un altro piccolo aumento, ma questo sarà compensato da una riduzione dei costi energetici. Ulteriori informazioni sui piani di sostenibilità possono essere trovate nella brochure della proprietà.

L'attuale certificazione energetica dell'appartamento è F. La proprietà ha doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra HR 28c del 2014, di proprietà dell'attuale proprietario.

L'appartamento ha uno spazio esterno di 9 metri quadrati, che consiste nei due balconi. C'è anche una casetta di deposito esterna di 7 metri quadrati situata nel seminterrato del complesso. Questo spazio di stoccaggio è dotato di elettricità.

L'edificio ha diverse dotazioni, tra cui tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e naturale e connessione via cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nella zona.

La posizione dell'appartamento è descritta come un quartiere tranquillo. Si trova a breve distanza a piedi dall'area escursionistica Wageningse Eng e da varie strutture tra cui un supermercato, i trasporti pubblici, l'università e le scuole. Questo rende la proprietà adatta a vari gruppi target, dagli studenti e dal personale universitario alle famiglie e alle persone che amano le attività ricreative all'aperto.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 325.000 euro, che si traduce in 3.250 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con un accordo di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e le eventuali tasse applicabili. La data di consegna è negoziabile, permettendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per concordare una data di trasloco adeguata.

Il volume totale dell'appartamento è di 325 metri cubi. C'è 1 metro quadrato di altro spazio interno oltre alla superficie abitabile. La proprietà è stata messa in vendita come disponibile sulla piattaforma immobiliare Funda dall'8 aprile 2026.

Questo appartamento angolare all'ultimo piano offre una combinazione di spazio, luce e una comoda posizione a Wageningen. La possibilità di creare una quarta camera da letto, i due balconi e gli armadi a muro contribuiscono alla praticità dello spazio abitativo. I piani di sostenibilità in corso della VvE potrebbero portare a una migliore efficienza energetica in futuro, il che potrebbe essere vantaggioso sia per il comfort che per i costi mensili.