Ampio appartamento con due camere da letto e balcone a tutta larghezza a De Baarsjes
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'enfiteusi è stata fissata in perpetuo, offrendo certezza sui costi dopo il 2047 con un canone noto di 669,07 euro all'anno.
- Il balcone a tutta larghezza esposto a ovest offre uno spazio esterno con esposizione al sole pomeridiano e serale.
- La VvE è ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione, un'assicurazione sull'edificio e regolari riunioni annuali.
- La posizione a De Baarsjes offre vicinanza a diversi parchi, De Hallen, Ten Katemarkt ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici.
- La caldaia combinata è di proprietà e non in affitto, evitando continui costi di noleggio della caldaia.
Punti deboli
- La proprietà è soggetta a enfiteusi, che alcuni acquirenti preferiscono evitare anche con l'accordo di perpetuità fissa.
- Non c'è l'ascensore nell'edificio, richiedendo l'uso delle scale per raggiungere l'appartamento al primo piano.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio, senza inclusione di posti auto privati.
- L'etichetta energetica è C, indicando una moderata efficienza energetica che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più efficienti.
- L'edificio risale al 1924, il che potrebbe comportare considerazioni di manutenzione tipiche delle proprietà più datate.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Van Speijkstraat nel cuore del popolare quartiere De Baarsjes ad Amsterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo di circa 59 metri quadrati misurato secondo lo standard NEN 2580. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio ben mantenuto, originariamente costruito nel 1924.
La disposizione dell'appartamento è centrata su un corridoio che collega tutte le stanze. Nella parte posteriore della proprietà si trovano sia la zona cucina che il soggiorno. Entrambi questi spazi vantano porte-finestre che si affacciano sul balcone, il quale si estende per tutta la larghezza dell'appartamento ed è orientato a ovest. L'esposizione a ovest significa che è possibile godere del sole pomeridiano e serale sul balcone. La cucina moderna è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendola funzionale per le esigenze quotidiane di cottura. Il soggiorno è descritto come luminoso, beneficiando della luce naturale che entra attraverso le porte che conducono al balcone.
Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto, che offrono spazi per dormire separati. Questo rende la proprietà adatta a coppie, piccole famiglie o a chi ha bisogno di uno spazio ufficio in aggiunta a una camera da letto. Il bagno è dotato di doccia e doppio lavabo, e c'è un WC separato per maggiore comodità.
L'appartamento presenta infissi in legno con doppi vetri installati nel 2009, che contribuiscono all'efficienza energetica della proprietà. I pavimenti sono finiti in rovere, donando all'interno un aspetto caldo e naturale. La proprietà dispone di ventilazione meccanica e di un collegamento per il cavo TV.
L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come VvE, è descritta come attiva e sana. La VvE è stata divisa nel 2012, il che significa che l'appartamento ha la propria identità separata all'interno della struttura dell'edificio. Le spese di servizio mensili ammontano a 147,51 euro. La VvE dispone di un fondo di riserva, tiene riunioni annuali, è registrata alla Camera di Commercio, ha un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben gestito.
La proprietà è situata su terreno in enfiteusi, cosa comune ad Amsterdam. L'attuale pagamento annuale del canone di suolo, noto come canon, è di 357,81 euro. Questa tariffa si applica fino al 31 maggio 2047. Dopo questa data, l'enfiteusi è stata fissata in perpetuo, il che significa che il canon sarà di 669,07 euro all'anno a tempo indeterminato. Questa perpetuità fissa offre certezza ai futuri proprietari riguardo ai costi continui dell'enfiteusi.
L'etichetta energetica della proprietà è C, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, non in affitto. Questo significa che il nuovo proprietario non dovrà subentrare in un contratto di noleggio della caldaia.
La posizione a De Baarsjes è una delle caratteristiche chiave di questa proprietà. Il quartiere è noto per il suo carattere e la sua vivacità. La stessa Van Speijkstraat è descritta come una strada tranquilla, che offre un ambiente di vita pacifico pur essendo vicina a tutti i servizi. A breve distanza a piedi si trovano il Rembrandtpark, l'Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen e il Ten Katemarkt. Il Jordaan, il Vondelpark e il centro città possono essere raggiunti in bicicletta in circa dieci minuti.
Per la spesa quotidiana, c'è un supermercato proprio dietro l'angolo dell'appartamento. L'area offre una vasta selezione di accoglienti caffè, ristoranti e negozi specializzati. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con una fermata del tram su Admiraal de Ruijterweg raggiungibile a piedi. Questo tram fornisce collegamenti con la Stazione Centrale di Amsterdam e la Stazione di Sloterdijk, tra le altre destinazioni.
Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in circa dieci minuti. Il parcheggio nell'area è a pagamento, tramite parcheggio pubblico o con un permesso di parcheggio. Non è incluso alcun parcheggio privato o garage con l'appartamento.
Il volume totale dell'appartamento è di 193 metri cubi. Lo spazio esterno è costituito da un balcone di 7 metri quadrati. La proprietà ha in totale tre stanze, che includono le due camere da letto e la zona giorno. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, con i costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento, dei costi notarili e di qualsiasi altro costo associato all'acquisto.
La scelta del notaio è lasciata all'acquirente, ma il notaio deve essere stabilito ad Amsterdam e deve utilizzare il modello della Reale Organizzazione Professionale Notarile e il modello di contratto di acquisto Ring di Amsterdam. Un accordo vincolante si forma solo dopo che il contratto di acquisto è stato firmato da entrambe le parti.
Queste informazioni sono state raccolte da Engel e Völkers con la dovuta cura. Le misurazioni si basano sulle istruzioni di misurazione NEN2580 e sono state eseguite da un'organizzazione professionale. L'acquirente ha la possibilità di effettuare la propria misurazione NEN2580 se lo desidera.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
Layout indicates bedrooms are at the front, bathroom location is not specified as being attached to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned, no specific type indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony across the full width at the rear (Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde) and lists 7 m² of external space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is unlikely on a 7 m² balcony.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
The property is a 59 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is a first-floor apartment in a quiet street, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces the rear, but there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) explicitly listed as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
Oak wooden floor is specified, no tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Real oak wooden floor specified, not laminate.
Carpeted Floors
Oak wooden floor specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating via boiler specified, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
59m² apartment, private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, unlikely in this size apartment.
French Doors
Openslaande deuren (French/folding doors) mentioned leading to the balcony from both the kitchen and living room.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The oak floor alone does not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and double glazing from 2009, but it's a 1924 building so not fully modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1924 with wooden window frames, likely retains some classic Amsterdam School period elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1924 in the characteristic De Baarsjes neighborhood, which is known for its traditional Amsterdam School architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, which perfectly fits the early 20th century description.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1924, it likely belongs to the more traditional Amsterdam School style typical for this area, rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1924 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 59m² apartment built in 1924 is unlikely to have space for one.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 59m² apartment typically lacks the space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment for sale, not a shared living space or student accommodation.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1924 and the windows were updated in 2009. The kitchen is modern but there is no indication it is recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public street parking options, no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor of a 1924 building with no garage facilities indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as being on the first floor with one living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1924 and no underground facilities are indicated.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking in the area.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included with the apartment, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included with the apartment for sale, so no sale price applies.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association) with service costs of €147.51 per month.
Leasehold
Listing clearly states 'Gelegen op erfpacht' (Located on leasehold) with current canon of €357.81/year until 31-05-2047, then €669.07/year perpetually fixed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,51 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €147.51 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard Dutch real estate conditions mentioned (notary must be in Amsterdam, use of Ring model purchase contract). No special restrictive rules mentioned.
Open Viewing
No open viewing days or times mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase) and no elevator. The building is from 1924, typical for Amsterdam apartments without an elevator.
Private Entrance
The description clearly states that the entrance is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and is only accessible via a common staircase without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'Dubbel glas' and in the description as 'Houten kozijnen met dubbel glas (2009)'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property listing includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Posizione
Cronologia
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