Villa Indipendente Spaziosa con Giardino Esposto a Sud a Kralingen Oost

La proprietà è una villa indipendente situata su Van Somerenweg nel quartiere Kralingen Oost di Rotterdam. Costruita nel 1931, questa ampia residenza offre 428 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 785 metri quadrati. La villa è situata all'angolo di Groene Wetering, in una posizione protetta con un giardino recintato esposto a sud e vista libera.

Il piano terra presenta un impressionante atrio d'ingresso con guardaroba e toilet. Da qui si accede all'ampio soggiorno di circa 13,1 per 4,6 metri. L'altezza del soffitto di 3,34 metri crea un senso di grandiosità, mentre le grandi finestre garantiscono un'eccellente luce naturale. Il soggiorno offre ampio spazio sia per un'accogliente area seduta con camino che per un'ampia zona pranzo. Le porte scorrevoli a tutta larghezza si aprono su una terrazza esposta a sud che si estende per l'intera larghezza della villa, creando una perfetta connessione tra vita interna ed esterna. Alcuni gradini conducono al giardino circostante, che offre un ambiente verde e tranquillo con privacy e vista aperta.

La cucina di lusso è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a induzione Bora su isola cucina, forno, microonde, frigorifero, freezer e rubinetto con acqua bollente Quooker. C'è anche spazio sufficiente per un tavolo da pranzo, rendendo la cucina un piacevole luogo di ritrovo. Inoltre, il piano terra dispone di uno studio separato di circa 5,66 per 3,55 metri, ideale per lavorare da casa o come stanza aggiuntiva.

Il primo piano contiene tre camere da letto spaziose. La camera matrimoniale misura circa 4,37 per 5,10 metri e dispone di un guardaroba attrezzato con armadi a muro e accesso diretto al primo bagno. La seconda camera da letto misura circa 4,37 per 5 metri e la terza circa 5,10 per 3,59 metri. Il primo bagno è accessibile sia dalla camera matrimoniale che dal pianerottolo ed è dotato di vasca, doccia, doppio lavandino e toilet. C'è anche un secondo bagno a questo piano con doccia, lavandino e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Una toilet separata si trova sul pianerottolo.

Il secondo piano offre altre quattro camere da letto, rendendo la villa particolarmente adatta per famiglie numerose o per combinare vita e lavoro. La camera IV misura circa 4,39 per 5,39 metri, la camera V circa 3,39 per 3,87 metri, la camera VI circa 3,49 per 3,99 metri e la camera VII circa 3,68 per 3,63 metri. Questo piano include anche una dispensa, una toilet e un terzo bagno con vasca e lavandino.

Il seminterrato completa la villa e offre sorprendentemente molto spazio extra. Qui troverete un'ampia sala hobby con allacciamento idrico e scaffali, ideale per vari scopi. Ci sono anche quattro ripostigli pratici, uno dei quali è adibito a cantina vinosa. Infine, la proprietà ha un garage accessibile sia dall'interno che tramite il vialetto.

La villa è stata costruita nel 1931 ed è situata in un paesaggio urbano o village protetto. Nel 2015, tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti con vetro HR++. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una nuova caldaia ad alta efficienza e una caldaia a riscaldamento indiretto con sistema di circolazione, garantendo acqua calda immediata in tutta la casa. Il certificato energetico è attualmente in fase di elaborazione. Il contratto di compravendita includerà una clausola di età a causa dell'anno di costruzione.

Kralingen offre una combinazione ideale di un ambiente residenziale verde e una posizione favorevole rispetto a varie arterie stradali (A13 e A20) e al centro città di Rotterdam. Il quartiere è anche eccellentemente accessibile con i mezzi pubblici, con fermate del tram su 's-Gravenweg e stazione della metropolitana Voorschoterlaan a pochi passi. Le strutture ricreative e le attività sportive sono abbondanti: campi da hockey, campi da tennis, un maneggio, un campo da golf e un club di vela. Ci sono varie scuole nell'area, l'Università Erasmus e una delle sedi della Hogeschool Rotterdam. Vari esercizi di ristorazione e negozi sono raggiungibili a piedi. È un quartiere attivo e coeso dove si organizzano regolarmente eventi come feste di strada.

La proprietà è situata su terreno di proprietà e ha un volume totale di 1.681 metri cubi. Oltre ai 428 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 154 metri quadrati di altro spazio interno e 43 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio.

La disposizione su cinque livelli dimostra una pianificazione accurata che massimizza il potenziale di questa ampia proprietà. Ogni piano serve uno scopo chiaro, dalle impressionanti aree di ricevimento al piano terra agli spazi privati delle camere da letto sopra e le aree pratiche di servizio sotto. Questa separazione delle funzioni consente una vita quotidiana confortevole mantenendo la grandiosità attesa da una villa di questa categoria.

Il giardino che circonda la villa offre uno spazio esterno privato relativamente raro in contesti urbani. L'esposizione a sud garantisce la massima luce solare durante tutto il giorno, rendendo la terrazza e il giardino godibili dalla primavera all'autunno. La natura recintata del giardino offre privacy mentre la vista aperta previene una sensazione di costrizione. Questo equilibrio tra ritiro e apertura è un particolare vantaggio della posizione d'angolo.

Il quartiere di Kralingen Oost si è affermato come una delle aree residenziali più prestigiose di Rotterdam. La vicinanza al Kralingse Plas e all'Università Erasmus aggiunge fascino, creando una comunità diversificata e vibrante. Il mix di famiglie, accademici e professionisti contribuisce a un'atmosfera sofisticata ma rilassata. I servizi locali tra cui negozi, ristoranti e caffetterie sono a comoda distanza a piedi, riducendo la necessità di viaggi in auto per le commissioni quotidiane.

Per chi si sposta per lavoro, la posizione offre eccellente connettività. Le arterie stradali vicine garantiscono rapido accesso a L'Aia, Delft e altre città dell'area del Randstad, mentre le opzioni di trasporto pubblico assicurano viaggi comodi all'interno di Rotterdam e verso i comuni limitrofi. Questa combinazione di comodità urbana e dintorni verdi è caratteristica di Kralingen e continua ad attrarre acquirenti che cercano qualità della vita senza sacrificare l'accessibilità.

La costruzione della proprietà nel 1931 la colloca in un'epoca nota per l'artigianato solido e l'attenzione ai dettagli. Le altezze dei soffitti e le proporzioni delle stanze suggeriscono una casa costruita secondo standard che davano priorità a qualità e durata. Gli aggiornamenti successivi, in particolare la sostituzione delle finestre nel 2015, dimostrano un impegno nel mantenere la proprietà migliorandone l'efficienza energetica e il comfort.

I tre bagni distribuiti sui piani superiori rappresentano una considerazione pratica per una casa di queste dimensioni. Con sette camere da letto, avere strutture sanitarie adeguate è essenziale per una vita familiare confortevole. L'inclusione di una vasca da bagno in due dei tre bagni offre opzioni di relax, mentre le docce soddisfano esigenze quotidiane più pratiche. Gli attacchi per la lavanderia nel secondo bagno forniscono una comoda collocazione per questi elettrodomestici essenziali.

Lo studio al piano terra risponde alla crescente tendenza di lavorare da casa. La sua posizione separata dalle principali aree di vita consente concentrazione professionale quando necessario, pur facendo parte della famiglia. Le dimensioni di circa 5,66 per 3,55 metri offrono spazio sufficiente per una scrivania, storage e possibilmente una piccola area riunioni.

Il garage, sebbene possa ospitare solo un veicolo, offre protezione e comodità. I posti auto aggiuntivi sul vialetto e la generally buona situazione dei parcheggi nell'area significano che le famiglie con più auto non dovrebbero affrontare sfide significative. L'accesso interno al garage dal seminterrato è una caratteristica pratica, particolarmente durante il maltempo.