Casa d'Angolo Sostenibile con Giardino Privato a De Groene Gooyers, Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è altamente sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, con un'etichetta energetica A, una pompa di calore, pannelli solari e un tetto verde, con conseguenti bassi costi mensili di elettricità di circa 75 euro.
- La posizione offre un'eccellente comodità, essendo a distanza di cammino da una stazione ferroviaria, fermate d'autobus, scuole internazionali e a meno di un chilometro dal centro città, autostrade principali e un ospedale.
- La casa include preziosi spazi esterni, specificamente un giardino posteriore privato e una terrazza anteriore affacciata su un cortile comune senza traffico, più un posto auto dedicato in un garage sotterraneo sicuro.
- La proprietà è di recente costruzione e in ottime condizioni, richiedendo una manutenzione minima grazie a facciate in legno durevole e fixture moderne incluso un sistema di aria condizionata recentemente installato.
Punti deboli
- La struttura legale prevede l'acquisto di molteplici diritti di appartamento a causa delle strutture condivise, il che aggiunge complessità rispetto alla tradizionale proprietà in piena proprietà.
- Ci sono costi di servizio mensili continui di 150 euro per le strutture condivise come il garage, il giardino, l'ascensore e il viale d'accesso, che rappresentano una spesa aggiuntiva oltre ai costi abitativi standard.
- La superficie abitativa totale è di 80 metri quadrati, che potrebbe risultare relativamente piccola per una casa con un prezzo elevato, soprattutto considerando che una camera da letto si trova al piano terra.
- Il giardino posteriore ha una forma insolita, essendo molto stretto con 2,20 metri di profondità nonostante una larghezza di 13,50 metri, il che limita l'uso pratico per attività come pranzare o giocare.
- La proprietà ha solo due piani abitativi completi, senza un tradizionale secondo piano o spazio di soffitta per stoccaggio o potenziale di espansione.
Descrizione
Questo immobile è situato all'interno del recentemente completato progetto di nuova costruzione noto come De Groene Gooyers, uno sviluppo architettonico su piccola scala composto da sedici residenze sostenibili. Il progetto si trova sul sito dell'ex garden center Gooiersgroen a Hilversum. Le abitazioni sono disposte attorno a un cortile che presenta un bel giardino interno comune paesaggistico. Questa specifica residenza occupa una favorevole posizione d'angolo all'interno del cortile, offrendo un'eccellente esposizione solare e uno dei giardini più spaziosi disponibili nel complesso.
Il design architettonico enfatizza la sostenibilità e la bassa manutenzione. La facciata è finita con legno durevole e a bassa manutenzione. Il tetto è un tetto piatto verde, che contribuisce all'impronta ecologica del progetto. La proprietà è completamente senza gas. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore individuale in combinazione con il riscaldamento a pavimento al piano terra e unità convettori al piano superiore. La proprietà ha un'etichetta energetica A ed è dotata di pannelli solari per ridurre ulteriormente i costi energetici. Gli attuali proprietari indicano un costo dell'elettricità di circa settantacinque euro al mese. Inoltre, un sistema di aria condizionata è stato installato nel 2024 per garantire il comfort durante i mesi più caldi.
L'accesso al complesso è privato e senza traffico. I residenti parcheggiano i loro veicoli nel parcheggio sotterraneo, che è dotato di un ascensore che si apre direttamente nel giardino interno comune. Questa specifica residenza include un posto auto dedicato in questo garage sicuro.
La disposizione della casa si sviluppa su due livelli abitativi con una superficie abitativa totale di ottanta metri quadrati. Il piano terra è progettato per una vita efficiente e confortevole. Entrando, si è accolti da un ampio ingresso. Da qui si accede a una camera da letto al piano terra, una lavanderia con accesso al giardino posteriore e un bagno separato. La zona giorno principale è un open plan con sala da pranzo collegata a una cucina aperta. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati. La zona giorno permette l'accesso a una terrazza privata che affaccia sul giardino interno comune. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, aggiungendo al livello di comfort.
Il primo piano è accessibile tramite una scala che conduce a un disimpegno. Su questo livello troverete una stanza tecnica che ospita l'impianto di lavatrice e asciugatrice. C'è un bagno ben allestito con un lucernario, un water, una doccia e un lavandino. Il piano vanta anche una spaziosa camera da letto dotata di un balcone francese, che permette aria fresca e luce naturale.
Gli spazi esterni sono una caratteristica significativa di questa proprietà. Davanti, affacciato sul giardino interno, c'è una terrazza privata. Dietro, c'è un giardino privato di settanta metri quadrati. Il giardino posteriore è descritto come recintato e liberamente posizionato con una favorevole orientazione soleggiata rivolta a sud-ovest. Le dimensioni del giardino posteriore sono di circa due metri e venti centimetri di profondità per tredici metri e cinquanta centimetri di larghezza. Questo layout lungo e stretto fornisce uno spazio esterno appartato.
La posizione su Van Riebeeckweg è estremamente comoda. Si trova a distanza di cammino dalla stazione ferroviaria Sportpark e da una fermata dell'autobus. Diverse scuole sono nelle vicinanze, tra cui la International School Hilversum. La proprietà si trova a meno di un chilometro dal centro di Hilversum, dalle strade di accesso alle autostrade A1 e A27 e dal nuovo ospedale Tergooi. Questo rende la posizione pratica sia per i servizi locali che per i viaggi regionali.
È importante notare la struttura legale della proprietà. Poiché diverse strutture sono utilizzate in comune, come il garage, il giardino interno che ha la propria fonte di terra, l'ascensore e il viale d'accesso, l'acquisto coinvolge molteplici diritti di appartamento. La proprietà è identificata nel Kadaster come Comune di Hilversum, sezione C, numero 9993, indici di appartamento 10 e 43. I costi di servizio per questi elementi comuni ammontano a circa centocinquanta euro al mese.
In sintesi, questa è una casa d'angolo moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in un ambiente di cortile tranquillo. La proprietà è in molto buone condizioni di manutenzione e offre una disposizione pratica con due camere da letto su due piani. La combinazione di un giardino posteriore privato, una terrazza anteriore e un posto auto dedicato in un garage sicuro rende questo un pacchetto residenziale completo in una parte centrale ma tranquilla di Hilversum.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathtub is not mentioned in the bathroom description, which only lists a toilet, shower, and sink.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom does not have an accompanying bathroom; the only bathroom is located on the upper floor.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a separate 'toilet' on the ground floor, distinct from the toilet in the upstairs bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a private corner house with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate ground floor toilet and a private bathroom toilet; they are not shared with other residences.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the 'hele begane grond' (entire ground floor), while the upper floor (where the bathroom is located) uses 'convectoren' (convector heaters).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with an area of 70 m².
Front Garden
The front has a private terrace adjacent to a communal garden, but no private front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a 'privé-terras' (private terrace) and 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
While the property has a flat green roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Hilversum, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a private terrace facing a beautifully landscaped communal inner garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco geplaatst in 2024'.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump with underfloor heating and convectors, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned in the layout.
Skylight
Description mentions the bathroom has a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern construction.
Stile Interno
Scandinavian
New build with sustainable wood facades, but no explicit Scandinavian interior design details mentioned.
Modern
Custom architecture, built in 2021, flat green roof, heat pump, sustainable and gasless features.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches described.
Classic
The property is a recently built modern project, not a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a newly built project completed recently (2021) with modern sustainable features.
Early 20th Century
The building was constructed in 2021, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2021, this is a modern architectural project, not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern architecture with a flat green roof, sustainable wood facade, and a heat pump.
Newly Build
The listing describes it as a 'recent opgeleverde nieuwbouwproject' (recently delivered new-build project) built in 2021.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed in the layout.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private house with its own open kitchen, not shared with others.
Design Kitchen
The property is built under architecture ('Onder architectuur gebouwd') with sustainable materials, suggesting a modern look, but no specific high-end kitchen brands or distinct design features are detailed.
New Kitchen
The property is a new build completed recently (Bouwjaar 2021), meaning the kitchen is relatively new, though it has been lived in for a few years.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) measuring 12 m2.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and a 'technische ruimte' (technical room) on the upper floor.
Garage
Although the features list uses the category 'Soort garage' to describe the 'Parkeerkelder en parkeerplaats', it refers to a parking space in a communal garage rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, hence there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property has 2 living floors and a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
While there is an underground parking garage, there is no mention of a private residential cellar.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed underground parking garage.
Underground Parking
The description explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground/underlying parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a backyard and a utility room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price via apartment rights and does not have a separate listed sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions multiple apartment rights (appartementsrechten), shared amenities like a garage, inner garden, lift, and driveway, as well as monthly service costs.
Leasehold
Leasehold (erfpacht) is not mentioned anywhere in the listing. In the Netherlands, this typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Fees
The listing states that service costs are approximately €150 per month.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the underground parking garage is equipped with a lift that opens onto the courtyard.
Wheelchair Accessible
The ground floor contains a bedroom, toilet, and living area, allowing for single-level living, but there are no specific wheelchair modifications mentioned, and the main bathroom and second bedroom are only accessible via stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was-/droogopstelling' (washer/dryer setup) in the technical room, confirming that connections are present.
Laundry Room
The 'was-/droogopstelling' is located in a designated 'technische ruimte' (technical/utility room) on the upper floor, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating on the ground floor, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated and features a 'groen plat dak' (green flat roof), which requires roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) used for heating.
Home Battery
A home battery system is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several additional energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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