Affascinante appartamento in monumento comunale con vista sul canale a Frederik Hendrikbuurt

Questo accattivante appartamento bilocale è situato al secondo piano di un prestigioso edificio classificato come monumento comunale in Van Reigersbergenstraat, nel quartiere Frederik Hendrikbuurt di Amsterdam. La proprietà offre circa 45 metri quadrati di spazio abitativo e ulteriori 9 metri quadrati di magazzino al quarto piano, fornendo pratico spazio extra per riporre gli effetti personali.

L'edificio stesso risale al circa 1900 ed è stato costruito in uno stile architettonico eclettico, riflettendo un mix di dettagli rinascimentali e neogotici che sono stati attentamente conservati. Essendo un monumento comunale, la proprietà beneficia di uno stato protetto, che ne sottolinea l'importanza storica e architettonica. Gli attuali infissi in alluminio sulla facciata dell'edificio sono destinati a essere sostituiti con infissi in legno con sistema a vasistas e doppi vetri HR++. Il VvE (condominio) presenterà domanda per un prestito per la sostenibilità per finanziare questo miglioramento, che rappresenta uno sviluppo positivo per le prestazioni energetiche dell'edificio.

Entrando nell'appartamento tramite il vano scale condiviso, si viene accolti da una spaziosa e luminosa camera da letto posizionata nella parte anteriore della casa. Questa camera da letto offre ampio spazio per grandi armadi e un'area di lavoro dedicata, rendendola adatta per il lavoro a distanza o per hobby. Il soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e dà accesso alla cucina. La cucina è dotata di elettrodomestici freestanding e include un allaccio per la lavatrice, soddisfacendo le esigenze domestiche quotidiane. Il bagno è stato ristrutturato e vanta una doccia a pavimento, un lavandino con mobile da bagno e un WC di recente installazione. Queste ristrutturazioni aggiungono comfort e modernità allo spazio abitativo.

Una delle caratteristiche più distintive di questo appartamento è la vista libera verso il Kostverlorenvaart, che esalta il senso di apertura e di connessione con il corso d'acqua che caratterizza questa parte di Amsterdam. La spaziosa stanza di deposito al quarto piano, di circa 9 metri quadrati e dotata di luce naturale, aggiunge preziosa capacità di stoccaggio extra che non è sempre disponibile negli appartamenti di queste dimensioni.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) per questa proprietà è composta da circa 225 diritti di appartamento ed è gestita in modo professionale da Ymere VvE Beheer. Le spese di servizio mensili ammontano a circa 185 euro, che è ragionevole per un VvE gestito professionalmente di questa scala ad Amsterdam. L'associazione mantiene un piano di manutenzione a lungo termine, un fondo di riserva, un'assicurazione sull'edificio e tiene riunioni annuali, indicando una solida governance finanziaria. L'edificio è regolarmente registrato alla Camera di Commercio, fornendo ulteriore garanzia di una gestione formale.

Un vantaggio finanziario particolarmente degno di nota per questa proprietà è che il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato acquistato in perpetuo (eeuwigdurend afgekocht). Questo significa che non ci sono pagamenti in corso per il canone di affitto del suolo, eliminando un costo ricorrente che colpisce molte proprietà ad Amsterdam e fornendo certezza finanziaria a lungo termine per il proprietario. Il certificato di prestazione energetica della proprietà è classificato D. L'appartamento è dotato di doppi vetri ed è riscaldato da una caldaia a condensazione Intergas del 2014, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà ceduta con la proprietà.

Il quartiere di Frederik Hendrikbuurt offre un'esperienza di vita urbana equilibrata. La Van Reigersbergenstraat è una tranquilla strada residenziale che gode della vicinanza alle vivaci attrattive culturali e commerciali delle aree circostanti. Il Jordaan, Oud-West, il Kwakersplein e le Hallen sono tutti facilmente raggiungibili. Il vicino Hugo de Grootplein ospita utili servizi quotidiani tra cui una panetteria, una pescheria, un negozio di liquori e una gastronomia. Per quanto riguarda la ristorazione e le attività sociali, l'area intorno a Ikaria Park e le strade limitrofe offre una varietà di ristoranti e caffè tra cui Café Binnenvisser, Morgan & Mees, Coffee & Juices, Two Chefs, Salvo Bake House, Louf e Hendrix. Questo crea un vivace scenario locale senza sacrificare la tranquillità residenziale della strada stessa.

Per quanto riguarda il parcheggio, l'area ricade sotto la zona con permesso West 7.4 per i quartieri Frederik Hendrik e Hugo de Groot. Un permesso di parcheggio consente la sosta all'interno di West-7 e del nuovo parcheggio Marnix, ed è generalmente disponibile il parcheggio su strada nelle vicinanze. Per i trasporti pubblici, il tram 12 ferma a De Clerqstraat, i tram 13 e 19 servono la Bilderdijkstraat, e gli autobus 18, 80 e N82 operano da Gillis van Ledenberchstraat, fornendo un'ottima connettività con il resto della città.

La vendita include una clausola di vetustà (ouderdomsclausule), che è standard per le proprietà di questa età e riflette la responsabilità dell'acquirente di accettare la proprietà nelle sue attuali condizioni. L'acquirente ha il diritto di scegliere un notaio con sede ad Amsterdam. Il trasferimento di proprietà deve essere concordato tra le parti. La vendita è subordinata alla condizione che l'accordo venga concluso solo dopo che tutte le parti avranno firmato il contratto di acquisto, secondo il modello KNB di Amsterdam o simile.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità attraente per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà dal carattere distintivo in un quartiere ben consolidato di Amsterdam con forti servizi locali, eccellenti collegamenti di trasporto e il beneficio finanziario di un contratto di affitto del suolo perpetuo. Lo status di monumento comunale, i previsti aggiornamenti degli infissi e la gestione professionale del VvE aggiungono ulteriori livelli di attrattiva sia per gli occupanti che per gli investitori.