Appartamento Nuova Costruzione Sostenibile con Loggia ad Amsterdam Oostenburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà in pieno possesso (volle eigendom) senza pagamenti di affitto di terreno erfpacht, che è sempre più raro e finanziariamente vantaggioso ad Amsterdam.
- Eccellente efficienza energetica con classificazione A+++, dotata di triplo vetro, pompa di calore, accumulo termico WKO e ventilazione con recupero di calore, con conseguenti bassi costi energetici.
- Posizione centrale e primaria ad Amsterdam nell'area in sviluppo di Oostenburg, a distanza a piedi dai quartieri popolari come De Pijp, Plantagebuurt e Utrechtsestraat.
- Loggia privata esposta a sud-est di 7 metri quadrati che offre spazio esterno con buona esposizione alla luce solare.
- Nuova costruzione moderna con comfort contemporanei tra cui riscaldamento a pavimento, accesso con ascensore e una lavanderia separata per gli elettrodomestici.
Punti deboli
- Solo una camera da letto limita l'idoneità dell'appartamento per le coppie che pianificano di avere figli o per chi ha bisogno di una stanza per gli ospiti o di un ufficio domestico separato dalla camera da letto.
- A 62 metri quadrati, lo spazio abitativo è relativamente piccolo per il prezzo richiesto di 605.000 euro, risultando in un alto prezzo al metro quadrato di quasi 9.758 euro.
- Il sistema di parcheggio a pagamento nell'area significa costi aggiuntivi continuativi per i residenti che possiedono un veicolo e la disponibilità di parcheggio potrebbe essere limitata.
- I progetti di nuova costruzione possono comportare rischi tra cui potenziali difetti di costruzione, ritardi nella consegna e la realtà che a volte non corrisponde ai materiali di marketing.
- L'appartamento si trova in un'area in sviluppo dove la costruzione e i cambiamenti del quartiere potrebbero continuare per qualche tempo, causando potenzialmente disagi.
Descrizione
De Oosterlingen è un progetto residenziale di recente sviluppo situato in uno degli ultimi lotti disponibili nell'area storica di Oostenburg ad Amsterdam. Il progetto consiste in sette edifici distinti che insieme formano un variegato scenario stradale amsterdamese, combinando strutture sia alte che basse. Il design è di Winy Maas, uno dei soci fondatori della rinomata società di architettura MVRDV. Il concetto architettonico enfatizza la sostenibilità e l'inclusività naturale, mirando a combinare la vita urbana con scelte di vita verdi e sostenibili.
L'appartamento specifico offerto qui è identificato come Bouwnummer 7.13, situato nell'edificio Zwaluwtoren. Si tratta di un appartamento di due camere situato al primo piano, che corrisponde al secondo woonlaag secondo le convenzioni di conteggio olandesi. La superficie abitativa totale misura circa 62 metri quadrati, rendendolo una casa compatta ma con un layout efficiente, adatta per uno o due residenti.
Il layout interno presenta un soggiorno con un design di cucina aperta. La cucina si apre direttamente verso l'esterno attraverso porte scorrevoli che conducono alla loggia privata. Questo spazio esterno misura 7 metri quadrati ed è esposto a sud-est, il che significa che riceve una buona luce solare durante il giorno, in particolare nelle ore del mattino e del primo pomeriggio. Una loggia differisce da un balcone standard in quanto è tipicamente più integrata nella struttura dell'edificio, offrendo spesso maggiore riparo e una sensazione di essere una stanza all'aperto.
L'appartamento contiene una camera da letto, descritta come abbastanza spaziosa da ospitare un armadio e una scrivania. Questo rende lo spazio adatto a coloro che lavorano da casa almeno parte del tempo. La camera da letto è separata dalla zona giorno, offrendo privacy e una netta distinzione tra le zone diurne e notturne all'interno dell'appartamento.
Il bagno è dotato di doccia walk-in, WC e lavandino. Inoltre, c'è un WC separato situato nell'area del corridoio, che è una caratteristica pratica per gli ospiti o quando il bagno è occupato. Il corridoio contiene anche una stanza di deposito separata che ha la connessione per la lavatrice, tenendo gli elettrodomestici per il bucato fuori vista e riducendo il rumore nelle aree abitative.
Uno degli aspetti notevoli di questo appartamento e del più ampio progetto De Oosterlingen è l'enfasi sull'efficienza energetica e sulle pratiche di costruzione sostenibile. Si prevede che la proprietà riceverà un'etichetta energetica di A+++, che rappresenta il più alto standard di efficienza energetica attualmente disponibile. Diverse caratteristiche contribuiscono a questa classificazione. L'edificio ha un'eccellente isolamento ovunque. Le finestre sono dotate di triplo vetro, che offre prestazioni termiche superiori rispetto al doppio vetro standard. L'appartamento ha il riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio, che è un modo efficiente per distribuire il calore in modo uniforme e può essere più confortevole dei radiatori tradizionali.
Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore anziché su una tradizionale caldaia a gas. Le pompe di calore estraggono calore dall'ambiente, sia dall'aria, dal suolo o dall'acqua, e lo utilizzano per riscaldare l'edificio. Questa tecnologia è significativamente più efficiente dal punto di vista energetico rispetto al riscaldamento a gas e non produce emissioni dirette di carbonio in loco. Il progetto utilizza anche un impianto WKO, che sta per Warmte Koude Opslag, un sistema di accumulo di energia termica che utilizza falde acquifere sotterranee per immagazzinare calore in estate e freddo in inverno per l'utilizzo nella stagione opposta.
È presente anche un impianto WTW, che sta per Warmte Terug Win, o ventilazione con recupero di calore. Questo sistema estrae calore dall'aria viziata in uscita e lo utilizza per riscaldare l'aria fresca in entrata, riducendo la quantità di energia necessaria per riscaldare l'appartamento. La ventilazione meccanica è installata in tutto l'edificio.
L'edificio include un ascensore, che aggiunge comodità per i residenti, in particolare quando si trasloca o si trasportano la spesa. L'appartamento è accessibile al secondo woonlaag, il che significa che i residenti non devono salire le scale per raggiungere la loro casa.
Una considerazione finanziaria importante per il mercato immobiliare di Amsterdam è il sistema di affitto di terreno noto come erfpacht. Molte proprietà ad Amsterdam sono costruite su terreno comunale in affitto, richiedendo al proprietario di pagare un canone annuale o una grossa somma in un'unica soluzione per riscattare l'affitto. Questo appartamento si trova su terreno di piena proprietà, noto come volle eigendom o eigen grond. Il proprietario possederà sia la proprietà che il terreno su cui sorge, senza pagamenti erfpacht richiesti.
La posizione di De Oosterlingen lo colloca vicino alla Czaar Peterstraat, descritta come una strada vivace con boutique, caffè e negozi di alimentari. Da questa posizione centrale, vari quartieri di Amsterdam sono accessibili. La Javastraat nel distretto Oost offre un'atmosfera diversificata e vivace. La Plantagebuurt fornisce un ambiente più rilassato ed è sede di Artis, lo zoo di Amsterdam. Anche l'Utrechtsestraat, nota per i suoi negozi specializzati e ristoranti, è facilmente raggiungibile. Il quartiere De Pijp con il suo famoso mercato Albert Cuyp e l'area di Nieuwmarkt sono similmente accessibili.
Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in circa dieci minuti tramite l'uscita s110. Le opzioni di trasporto pubblico includono la vicina Stazione Centrale, che si trova a meno di dieci minuti in bicicletta. La distanza esatta alle fermate di tram, autobus e metro non è specificata nei dettagli dell'annuncio.
Il parcheggio nell'area opera con un sistema a pagamento. I residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo, il che comporta una tariffa mensile. Le tariffe specifiche e la disponibilità dei permessi di parcheggio non sono dettagliate nell'annuncio e dovrebbero essere verificate con il comune locale.
Il progetto De Oosterlingen nel suo complesso contiene 141 case occupate dai proprietari distribuite nei sette edifici. Essendo un progetto di nuova costruzione, l'anno di costruzione è indicato come successivo al 2020. Il riferimento catastale per questa specifica unità è AMSTERDAM N 4882.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 605.000 euro, che è indicato come vrij op naam, il che significa che questo importo include le tasse di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento della proprietà. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 9.758 euro sulla base dei 62 metri quadrati di superficie abitativa. La proprietà è attualmente elencata come disponibile e la data di trasferimento è da negoziare.
L'annuncio è presentato da Heeren Makelaars, che indirizza le parti interessate al sito web del progetto per ulteriori informazioni sullo sviluppo De Oosterlingen. Le domande possono essere indirizzate a questa società di intermediazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and it is highly uncommon in a compact 62m² new-build apartment in the Netherlands.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway with a separate toilet and storage, implying the bathroom is accessed from the hall rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of recessed balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The property features a loggia, not a flat terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 62m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of waterfront location or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise/high-rise contrast block, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
There is no private or remarkable garden view mentioned from the second floor.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Oostenburg has a maritime history, no harbour view is mentioned for this specific apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly uncommon in modern Dutch apartments and are not mentioned here.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions space for clothing closets ('kledingkasten') but does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
There is space for a desk in the bedroom, but no dedicated separate home office room is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from regular windows and the loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions an 'openslaande deur' (French doors) leading to the loggia.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this new build property.
Stile Interno
Scandinavian
The design focuses on sustainability and modern living, but lacks specific Scandinavian interior details like light woods or specific minimalist decor mentions.
Modern
It is a newly built apartment designed by the renowned modern architecture firm MVRDV, featuring an open kitchen, modern sustainable installations, and contemporary design.
Industrial
Located in the historic Oostenburg area which has industrial roots, but the apartment itself is described as nature-inclusive and sustainable without explicit industrial interior features.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
It is a new build apartment with modern architecture, completely lacking classic or traditional elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a modern new build designed by Winy Maas/MVRDV, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property is new build (after 2020), not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The property is new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
Designed by Winy Maas of MVRDV, the building features a highly contemporary, modernist design with diverse sustainable materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year after 2020.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer heeft een open keuken'.
Shared Kitchen
The listing describes a private two-room apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas, but the kitchen itself is not specified as a designer brand.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw', 'Bouwnummer').
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating only paid public street parking is available, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions 'In de gang is een handige, aparte berging met wasmachineaansluiting' (a handy, separate storage room with washing machine connection in the hallway).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a new build apartment on the first/second floor.
Automatic Garage Door
No garage exists according to the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. This is a 2-room apartment described as being on the first floor (eerste verdieping).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Betaald parkeren' (paid parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing, despite the property having other sustainable features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal room in the apartment, not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is an apartment within a 141-unit new build complex. Under Dutch law, splitting a building into apartments requires the establishment of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie'.
Private Entrance
It is a mid-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of a direct street-level entrance.
Automatic Gate
It is an apartment building in the city center, no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The description emphasizes how the area opens up to the city, indicating it is not a closed or gated environment.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
New build listings in the Netherlands typically do not include appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room with a washing machine connection (wasmachineaansluiting).
Laundry Room
The listing describes a separate storage closet (berging) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned, which is standard for unfurnished new build apartments.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the text.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and a heat recovery installation (WTW-installatie).
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The description explicitly mentions 'triple glas' (triple glazing), which supersedes standard double glazing, despite the features section broadly mentioning 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple glas' in the energy efficiency description.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and having 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), which inherently includes wall insulation for a new build.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating, which requires proper floor insulation in energy-efficient new builds.
Roof Insulation
While it is a middle-floor apartment, the building is described as 'volledig geïsoleerd', implying the overall building envelope, including the roof, is insulated.
Heat Pump
A heat pump (warmtepomp) is explicitly mentioned in both the apartment description and the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WKO-installation (underground thermal energy storage), a WTW-installation (mechanical ventilation with heat recovery), and is expected to receive an Energielabel A+++.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.