Affascinante casa semi-indipendente con possibilità di doppia abitazione a Geleen Kluis
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa attraente e ben posizionata casa semi-indipendente in Van Ostadestraat 21 nel piacevole villaggio di Geleen Kluis offre 136 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 289 metri quadrati. Costruita nel 1962, la proprietà è stata mantenuta e aggiornata con cura nel corso degli anni, con miglioramenti significativi tra cui la sostituzione del tetto principale nel 2015, un ampliamento costruito nel 2010 e una seconda unità residenziale aggiunta nel 2017. Il prezzo richiesto attuale è di 380.000 euro, costi a carico dell'acquirente.
La proprietà rappresenta un'opportunità unica per le famiglie che cercano arrangiamenti abitativi flessibili, poiché dispone di capacità di doppia occupazione con un ingresso separato. Questo rende la casa ideale per la vita multigenerazionale, per assistere familiari anziani, accogliere figli adulti o anche per avviare un'attività a casa con accesso ai clienti. La versatilità della disposizione aggiunge un notevole valore e appeal a questa già ben attrezzata residenza.
Entrando nella casa principale attraverso l'ingresso frontale dal vialetto, si arriva in un accogliente atrio dotato di guardaroba per il deposito di cappotti e scarpe. Un bagno per gli ospiti con un armadio a parete e un piccolo lavandino offre comodità a questo livello. Il soggiorno al piano terra è uno spazio luminoso e arioso, valorizzato da un tubo di luce nell'ampliamento che può essere aperto per consentire la circolazione di aria fresca. La stanza presenta un pratico pavimento in PVC e si apre attraverso porte-finestre su una zona terrazza coperta. La cucina open space è dotata di una cucina completa con piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavastoviglie. Un sistema di scaffali rotanti ottimizza lo spazio e l'accessibilità dei mobili. La terrazza coperta è stata intelligentemente trasformata in area allenamento, ma potrebbe facilmente servire come comodo spazio relax all'aperto.
Il giardino è accessibile dal retro della proprietà e presenta un capanno di legno per ulteriore ripostiglio per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino. Il giardino è esposto a est, offrendo una piacevole luce del mattino e una privacy per le attività all'aperto.
Salendo al primo piano tramite la scala nell'atrio, si trovano tre camere da letto di generose dimensioni, ciascuna rifinita con pavimentazione laminata per una facile manutenzione. Il bagno principale a questo piano è dotato di doccia walk-in, lavabo fisso con mobili da bagno e WC sospeso. L'aria condizionata è stata installata a questo livello, garantendo comfort durante i mesi estivi più caldi.
Una scala a pioli retrattile nel corridoio fornisce accesso al secondo piano, che consiste in un pratico soppalco di deposito. La proprietà comprende anche un livello seminterrato con un ripostiglio dove si trovano gli attacchi per la lavatrice e l'impianto di riscaldamento centrale.
Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la seconda unità abitativa, accessibile sia attraverso il giardino che tramite un ingresso separato dal vialetto. Questo spazio abitativo aggiuntivo è stato costruito nel 2017 e offre completa indipendenza dalla casa principale. Comprende un'area living confortevole con pavimento in PVC che abbina la casa principale, una cucina abitabile equipaggiata con mobili cucina su due lati e una cappa aspirante, due ambienti flessibili che possono fungere da camere da letto o soggiorni, e un bagno privato completo di doccia walk-in, lavabo fisso, WC sospeso e attacco per lavatrice. Questo rende la seconda unità perfettamente adatta a familiari anziani che necessitano di assistenza, giovani adulti che cercano indipendenza restando vicini alla famiglia, o imprenditori che avviano una pratica professionale a casa con accesso ai clienti separato dalla zona abitativa principale.
Per quanto riguarda lo stato tecnico della proprietà, l'impianto di riscaldamento centrale è costituito da una caldaia combinata Nefit del 2017, che riscalda la casa e fornisce acqua calda su richiesta. La proprietà beneficia di isolamento del tetto e di finestre in gran parte a doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica. Le persiane avvolgibili sono state installate su diverse finestre, offrendo ombra, privacy e ulteriore isolamento. Alla proprietà è stata assegnata la classe energetica E, che indica margini di miglioramento nelle prestazioni energetiche. I potenziali acquirenti potrebbero prendere in considerazione ulteriori misure di isolamento o l'installazione di pannelli solari per migliorare la valutazione energetica.
L'esterno della proprietà presenta un ampio vialetto che offre spazio di parcheggio per due veicoli, eliminando le preoccupazioni spesso associate alla limitata disponibilità di parcheggio su strada nelle zone residenziali. Il garage annesso non è presente, ma il vialetto e il parcheggio su strada soddisfano adeguatamente le esigenze di ricovero dei veicoli.
Per quanto riguarda la posizione, Van Ostadestraat 21 gode di una tranquilla posizione residenziale su una strada silenziosa all'interno di un quartiere consolidato a Geleen Kluis. Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, tra cui negozi per la spesa quotidiana e i servizi, collegamenti di trasporto pubblico che connettono le zone circostanti e la regione più ampia, strade principali che facilitano gli spostamenti verso i centri di lavoro, e scuole per famiglie con bambini di diverse età. La posizione centrale di Geleen offre facile accesso alle strutture più ampie delle città e dei paesi limitrofi nel Limburgo meridionale.
L'alloggio comprende un totale di sei vani, di cui quattro destinati a camere da letto. La proprietà dispone di due bagni completi più un ulteriore WC separato, offrendo ampi servizi sia per la casa principale che per l'unità abitativa secondaria. La superficie lorda interna totale ammonta a circa 470 metri cubi, con lo spazio abitativo distribuito su due piani completi, un sottotetto convertito e un livello seminterrato.
In sintesi, questa casa semi-indipendente offre un'accattivante combinazione di spazioso alloggio, potenziale di vita duale flessibile, ristrutturazioni curate e una comoda posizione centrale. La proprietà è adatta a famiglie che cercano spazio extra per parenti, professionisti che lavorano da casa o investitori interessati al potenziale di reddito da affitto. Si consiglia una visita anticipata per apprezzare appieno tutto ciò che questa proprietà versatile ha da offrire.