Appartamento Ristrutturato con Terrazza sul Tetto Privata a Oude Pijp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A+ con pompa di calore ibrida e vetri HR++, che si traduce in bassi costi energetici e un sistema di riscaldamento moderno ed efficiente.
- Proprietà in piena proprietà (eigen grond) che significa nessun pagamento di affitto del terreno, il che rappresenta un vantaggio finanziario significativo ad Amsterdam dove l'affitto del terreno è comune.
- Fondamenta completamente ripristinate con un indicatore di rischio pari a 0, eliminando una delle principali preoccupazioni e spese associate alle proprietà più antiche di Amsterdam.
- Terrazza sul tetto privata di 8 m² fornisce prezioso spazio all'aperto in un quartiere urbano denso, raro per appartamenti di queste dimensioni.
- Posizione privilegiata a Oude Pijp a breve distanza a piedi dal Mercato Albert Cuyp, Sarphatipark e dalla linea della metropolitana Nord-Sud, offrendo eccellente connettività e servizi di quartiere.
Punti deboli
- Superficie abitabile ridotta di soli 38 m² limita lo spazio disponibile, che potrebbe risultare angusto per le coppie o per chi è abituato ad avere più spazio.
- Prezzo elevato per metro quadrato di circa 10.263 euro, che riflette il premio pagato per la posizione e la qualità della ristrutturazione.
- Parcheggio a pagamento nell'area richiede un permesso residenziale e costi aggiuntivi, il che è una considerazione per i proprietari di auto.
- Clausola di non occupazione da parte del proprietario si applica, che potrebbe indicare un appeal per gli investitori e potrebbe influenzare il carattere dell'edificio se più unità vengono affittate.
- Contributo VvE molto basso di 40 euro al mese potrebbe sollevare interrogativi sul fatto che il fondo di riserva venga adeguatamente costituito per le future esigenze di manutenzione.
Descrizione
Questo appartamento finemente rifinito è situato al primo piano nella parte posteriore di un edificio che ha subito una ristrutturazione completa nel 2022. La proprietà si trova su Van Ostadestraat nel quartiere Oude Pijp di Amsterdam, un'area residenziale nota per la sua atmosfera rilassata e la vicinanza a vari servizi. L'intero edificio è stato ristrutturato per soddisfare gli standard moderni, con tutti gli appartamenti del complesso che hanno ricevuto un'etichetta energetica A+.
La scala esterna dell'edificio presenta un murale decorativo in piastrelle che raffigura un ritratto di Adriaen van Ostade, dipinto da Frans Hals. La strada stessa prende il nome da questo pittore dell'Epoca d'Oro olandese. La scala interna è stata progettata con attenzione ai dettagli, creando un ingresso accogliente nell'edificio. Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è che le fondamenta dell'edificio sono già state ripristinate, risultando in un indicatore di rischio fondazioni pari a 0, il che elimina una preoccupazione comune per le proprietà ad Amsterdam.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 38 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580, con una relazione di misurazione disponibile per la consultazione. Il volume totale dell'appartamento è di 123 metri cubi. Entrando nell'appartamento, la stanza del bagno e l'armadio dei contatori si trovano sul lato sinistro. A destra, si accede al soggiorno che ha una cucina semiaperta. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie e cappa aspirante. C'è anche spazio disponibile per posizionare una lavatrice nell'area della cucina.
Nella parte posteriore del soggiorno, c'è una camera da letto interna con bagno en suite. Il bagno presenta una doccia walk-in e un mobile da bagno. Il water è separato dal bagno, il che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. Due armadietti di stoccaggio pratici sono stati incorporati nella disposizione dell'appartamento, fornendo spazio aggiuntivo per gli effetti personali. L'appartamento è classificato come avente due stanze, di cui una è la camera da letto.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la sezione privata della terrazza sul tetto, che misura 8 metri quadrati. Questo spazio all'aperto offre un'area per il relax, prendere il sole e pranzare all'aperto. La terrazza è classificata come spazio esterno annesso all'edificio.
L'efficienza energetica dell'appartamento è notevole. Durante la ristrutturazione dell'edificio, è stato installato l'isolamento termico in tutta la struttura, sono stati montati doppi vetri HR++ e sono state installate nuove caldaie centralizzate in combinazione con pompe di calore ibride. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Intergas del 2022, di proprietà dell'immobile, che funziona in combinazione con una pompa di calore ibrida. L'acqua calda è fornita dalla caldaia combinata. Questi miglioramenti collettivamente risultano nell'etichetta energetica A+. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica e un collegamento in fibra ottica.
L'edificio risale al 1902 ed è situato all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto, il che significa che l'esterno è soggetto a determinate normative estetiche. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Nonostante la sua età, l'edificio è stato completamente aggiornato agli standard attuali durante la ristrutturazione del 2022.
Van Ostadestraat è descritta come una strada tranquilla nel quartiere Oude Pijp. La posizione offre accesso a piedi a vari servizi. Ferdinand Bolstraat e le strade circostanti con i loro negozi, caffè, ristoranti e terrazze sono raggiungibili a pochi minuti a piedi. Il Mercato Albert Cuyp, un noto mercato stradale quotidiano, e Sarphatipark si trovano anch'essi a pochi minuti a piedi dall'appartamento.
Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili da questa posizione. Le fermate dei tram e degli autobus si trovano appena girato l'angolo, incluso lungo Ceintuurbaan. Una stazione sulla linea della metropolitana Nord-Sud si trova a circa 200 metri di distanza su Ferdinand Bolstraat, fornendo collegamenti diretti a varie parti di Amsterdam. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in circa dieci minuti. Il parcheggio nell'area richiede un permesso residenziale ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.
La proprietà è situata su terreno in piena proprietà, denominato in olandese 'volle eigendom' o 'eigen grond'. Questo significa che non vi è alcun canone di affitto del terreno, che rappresenta un vantaggio significativo per le proprietà ad Amsterdam dove l'affitto del terreno è comune e può rappresentare un costo continuativo sostanziale.
L'Associazione dei Proprietari di Casa, nota in olandese come VvE, è attiva ed è attualmente gestita dai proprietari stessi. È in atto un Piano di Manutenzione a Lungo Termine, denominato MJOP. La quota di servizio mensile è stata determinata in base ai requisiti di questo piano di manutenzione ed è fissata a 40 euro. La VvE ha un fondo di riserva e l'assicurazione dell'edificio è stata organizzata. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 390.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 10.263 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per il trasferimento immediato al completamento della vendita.
Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario a questa proprietà. Questo tipo di clausola significa tipicamente che l'acquirente deve dichiarare la sua intenzione riguardo all'occupazione da proprietario al momento dell'acquisto. Il notaio può essere scelto dall'acquirente, a condizione che il notaio si trovi ad Amsterdam e utilizzi il modello Ring Amsterdam per il contratto di acquisto.
L'inserzione è stata compilata da Aardenhout Makelaardij, che agisce come agente del venditore in questa transazione. Si consiglia agli acquirenti di condurre le proprie indagini su tutte le questioni che ritengono importanti e di considerare l'assunzione di un proprio agente immobiliare per una guida professionale durante l'intero processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states there is an 'ensuite badkamer' (en-suite bathroom) attached to the internal bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) near the entrance.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but there is no mention of a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own en-suite bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A+ energy label, a heated bathroom floor is not explicitly mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony. The features section specifically states 'Dakterras aanwezig' with no mention of a balcony.
Rear Garden
No garden of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment at the rear of a building.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A rooftop terrace (Dakterras) of 8 m² is explicitly mentioned as a private section on the rooftop.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'privégedeelte op het dakterras' (private section on the rooftop terrace) of 8 m². The features section also confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The apartment is in Oude Pijp, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor (2e woonlaag) at the rear of a building in a dense urban area. No city views are mentioned or expected from this position.
Remarkable Garden View
No garden views are mentioned. The outlook is from the rear of a building in an urban neighborhood.
Remarkable Sea View
Amsterdam's Oude Pijp neighborhood is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
Oude Pijp is not located near the harbor. No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned from the apartment. There is a decorative tile mural at the building entrance, but this is not a view from the apartment itself.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) in combination with a hybrid heat pump.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the listing, but carpet is highly unlikely in a modernly renovated Dutch apartment.
Walk In Closet
The listing mentions two practical storage cupboards (bergkasten), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the 38 m2 apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment was fully renovated and finished in 2022.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 38 m2 studio apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned, and it is highly impractical in a 38 m2 studio.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee praktische bergkasten' (two practical storage cupboards), which are general storage rather than specifically built-in bedroom wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment was completely renovated to modern standards in 2022, making historic ornamental plasterwork unlikely to remain.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalistic light wood or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 to modern standards with a semi-open kitchen, induction cooktop, and modern fixtures.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are present.
Classic
While the building is from 1902 and located in a protected cityscape, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards, leaving little classic interior detail.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1902 in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The exterior has historical elements like a tile mural. However, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards.
Early 20th Century
Built in 1902, exactly early 20th century. The exterior maintains historical character (protected cityscape), but the interior was fully renovated to modern standards in 2022.
Post War Functional
Built in 1902, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The building is from 1902 but was fully renovated in 2022 with modern finishes and amenities. The interior is modern, but the building's architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1902 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Although fully renovated in 2022, it is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
No oven mentioned in the kitchen description, only induction cooktop listed
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; layout described as semi-open kitchen in living room
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; only two practical storage cupboards mentioned
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in kitchen features
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as 'courant afgewerkt' (well-finished) as part of 2022 renovation, but not specifically marketed as a designer kitchen
New Kitchen
Kitchen installed during 2022 building renovation, approximately 2 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing discusses parking options, noting permit parking and paid public parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions two practical storage cupboards (bergkasten) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and permit parking, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeren kan met vergunning in de straat' (parking is possible with a permit in the street).
Regole
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing) explicitly indicates that the buyer cannot occupy the property themselves and must rent it out, which typically refers to long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is geactiveerd' (The VvE/Homeowners' Association is active) and provides details about monthly contributions of €40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het pand staat op eigen grond' (The property is on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership status: Full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €40, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 40,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'Er is een MJOP' (There is a Multi-Year Maintenance Plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies several rules: 1) Non-owner-occupancy clause applies (Niet-zelfbewoningsclausule), 2) Notary must be in Amsterdam using the Ring Amsterdam model, 3) Immediate transfer possible.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1902, the apartment is on the 2nd floor (2e woonlaag), and there is no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a shared exterior and interior staircase (buitentrappenhuis/binnentrappenhuis).
Automatic Gate
It is a standard apartment on a public street in Amsterdam, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a regular public street (Van Ostadestraat) in the Oude Pijp neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor (2e woonlaag) and is only accessible via stairs with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine ('Je kunt hier ook je wasmachine kwijt'), which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions there is space for a washing machine, which in a building completely renovated in 2022 strongly implies that the necessary connections are already in place.
Laundry Room
The apartment is only 38 m² and the layout description does not mention a separate laundry room; it only mentions two practical storage cupboards.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing features specifically mention the presence of a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listed features explicitly include 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the apartment has modern amenities like a hybrid heat pump and induction cooktop, no specific smart home technologies or systems are mentioned.
Ventilation System
The listed features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features, which is standard as water softeners are extremely rare in Amsterdam apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions various energy features including heat pump, HR++ glazing, and insulation, but solar panels are not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++-beglazing' (HR++ glazing) in the description and 'Dubbel glas' (Double glass) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is a type of double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly specified.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) multiple times in both Dutch and English descriptions, and in the features section.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions: new Intergas gas-fired combi boiler from 2022, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), and the combination of hybrid heat pump with the CV boiler for heating. The property achieved an A+ energy label through these combined measures along with insulation and HR++ glazing.
Posizione
Cronologia
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