Incantevole casa a schiera terminale con ampio giardino soleggiato in un tranquillo quartiere di Alblasserdam

Questa proprietà a schiera terminale si trova in Van Oldenbarneveltstraat nel piacevole e tranquillo quartiere Statenliedenbuurt di Alblasserdam. Sebbene l'esterno possa sembrare modesto a prima vista, un'osservazione più attenta sia delle fotografie che dei dettagli della proprietà rivela che questa casa offre sorprendentemente molto in termini di spazio, funzionalità e potenziale.

La residenza è stata costruita nel 1963 e sorge su un generoso lotto di 204 metri quadrati di terreno in piena proprietà. La superficie abitabile misura circa 95 metri quadrati, mentre il volume lordo raggiunge circa 333 metri cubi. Oltre all'abitazione principale, ci sono due edifici separati che offrono complessivamente 15 metri quadrati di spazio extra per la custodia, una caratteristica pratica per qualsiasi nucleo familiare.

Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è il giardino posteriore. L'annuncio lo descrive come profondo, soleggiato e libero, il che significa che offre un buon grado di privacy. Giardini di queste dimensioni e carattere stanno diventando sempre più rari nelle aree residenziali. Lo spazio permette di creare molteplici zone distinte, sia per il caffè del mattino al sole, un'area salotto più indietro, un'area giochi per bambini, oppure uno spazio dedicato per intrattenere amici e vicini con un barbecue nei fine settimana. Il giardino rappresenta davvero un bene significativo di questa casa.

L'interno della proprietà è stato ben mantenuto e presenta una solida base che non richiede lavori di ristrutturazione immediati prima di trasferirsi. Questa è una considerazione importante nell'attuale mercato in cui molte proprietà necessitano di sostanziali aggiornamenti. L'attuale proprietario si è preso buona cura della casa, e il risultato è uno spazio abitativo pulito e funzionale che i nuovi proprietari possono personalizzare gradualmente secondo i propri gusti e preferenze.

Il piano terra presenta un piacevole soggiorno che beneficia di una buona luce naturale e di un layout pratico. Non ci sono spazi sprecati o angoli scomodi con cui confrontarsi. La stanza è abbastanza grande da ospitare sia un'ampia zona salotto che un grande tavolo da pranzo. Essendo una proprietà a schiera terminale, il soggiorno risulta più spazioso e aperto rispetto alle case a schiera centrali. Le finestre offrono una piacevole vista sul giardino, rafforzando la connessione tra vita interna ed esterna.

La cucina si trova nella parte posteriore del piano terra e ha accesso diretto al giardino. Sebbene non presenti le ultime finiture di design che si trovano sulle piattaforme dei social media, rimane uno spazio pienamente funzionale e pratico in cui si può cucinare comodamente. Per molti acquirenti, una cucina funzionante che può essere utilizzata immediatamente mentre si pianificano futuri aggiornamenti rappresenta un punto di partenza ideale.

Il primo piano contiene tre camere da letto e il bagno. Tutte e tre le camere da letto sono descritte come spazi genuinamente utilizzabili, non semplicemente stanze piccole che possono contenere solo un letto singolo. Questo rende la proprietà adatta a famiglie, coppie che necessitano di uno studio, o chiunque richieda alloggio per ospiti. Il bagno è dotato di doccia e lavabo, e c'è un bagno separato su questo piano per maggiore comodità.

Il secondo piano potrebbe essere la parte più sorprendente della casa. Grazie alla presenza di un lucernario, è stata creata in questo spazio una quarta camera da letto completa. Questa stanza aggiuntiva aumenta significativamente la flessibilità della proprietà. Potrebbe servire come camera da letto principale, un ufficio domestico dedicato, una stanza per hobby, o semplicemente spazio extra che può essere adattato man mano che le necessità cambiano nel tempo. L'inclusione di quattro vere camere da letto in una proprietà di queste dimensioni rappresenta un eccellente valore.

In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà ottiene un buon punteggio per la sua età. Possiede una definitiva Etichetta Energetica C, che riflette i vari miglioramenti che sono stati apportati. Sono stati installati pannelli solari con una capacità di 1518 Wp, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità. Le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetri HR, e sia il tetto che le pareti hanno l'isolamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione HR installata nel 2024 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che i nuovi acquirenti non dovranno preventivare una sostituzione nel prossimo futuro. Queste caratteristiche forniscono una base confortevole e ragionevolmente efficiente dal punto di vista energetico per la vita quotidiana.

La proprietà presenta anche l'aria condizionata, che aumenta il livello di comfort durante i mesi più caldi. Questa non è una caratteristica standard in molte case di questa epoca e rappresenta un altro accorgimento pensoso da parte dell'attuale proprietario.

La posizione ad Alblasserdam offre uno stile di vita equilibrato. Lo Statenliedenbuurt è un'area residenziale consolidata con un carattere pacifico. Nonostante l'atmosfera tranquilla, i servizi quotidiani sono comodamente vicini, compresi negozi, scuole e impianti sportivi. Il centro di Alblasserdam è facilmente raggiungibile per una gamma più ampia di servizi e opzioni di intrattenimento.

Per chi si sposta in auto, la proprietà beneficia di eccellenti collegamenti stradali. Sia le autostrade A15 che A16 sono sorprendentemente accessibili da questa posizione, rendendo città come Rotterdam, Dordrecht e Gorinchem facilmente raggiungibili per lavoro o svago. Questa combinazione di vita residenziale pacifica con buoni collegamenti di trasporto è spesso ricercata dagli acquirenti.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada, che è tipico per questo tipo di quartiere residenziale. I due edifici separati per la custodia sulla proprietà offrono spazio sicuro per biciclette, attrezzature da giardino e altri articoli che devono essere conservati fuori dall'area abitativa principale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 398.000 euro, che si traduce in circa 4.189 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà viene offerta con una data di trasferimento da concordare, consentendo flessibilità sia agli acquirenti che ai venditori per coordinare i loro piani di trasloco. La transazione avverrà a carico dell'acquirente come è standard nei Paesi Bassi.

Questa casa presenta un'opportunità onesta e accattivante per gli acquirenti che apprezzano una proprietà ben mantenuta con un vero potenziale. Non c'è bisogno di investimenti importanti immediati, eppure rimane ampio margine per rendere la casa veramente personale nel tempo. La combinazione di quattro camere da letto, un grande giardino soleggiato, buone caratteristiche energetiche e una posizione conveniente rende questa una proprietà degna di seria considerazione per un'ampia gamma di potenziali acquirenti, dalle famiglie in crescita ai professionisti che lavorano nelle città circostanti.